1、辦公樓租賃協議書出租方： 以下簡稱甲方承租方： 以下簡稱乙方根據？中華人民共和國合同法？、？中華人民共和國城市房地產管理法 ？及 其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的根底上，甲乙雙方 就甲方出租以下房屋的租賃事項達成如下協議，以資雙方共同遵守。一、租賃標的物及租賃目的1、 甲方將屬于自己所有的位于云南省昆明市云紡國際商廈 C座14樓6號、 7號房屋共計面積 平方米大寫： 平方米租給乙方作辦公使用，乙方不得改變房屋用途或破壞性使用。2、簽訂本租賃協議之前，乙方對承租的房屋用途、周邊業態、物業管理等房 屋使用的各相關事項均已完全了解，并承諾協議履行中不再持有任何異議。3、本租賃協議不

2、構成雙方任何形式的合作、合伙、聯營、連帶承擔責任等關 系，乙方須依法經營，切實履行自己對外對內的法律義務，因乙方的行為對 外對內產生的法律義務，均由乙方自己承擔，與甲方無任何關系。4、如果因乙方的原因導致甲方對任何第三人承擔法律責任的，甲方有權向乙 方追償，并有權要求乙方賠償甲方因此而造成的直接或間接損失。二、租賃期限、免租期及租金1、 租賃時間為 年，即從 年月日起至年月日止，共計 年月。2、 本租賃協議雙方確認，甲方給予乙方 日大寫： 日的 裝修免租期，該約定的裝修免租期間內，甲方不計收乙方租金，該裝修免租期不得因任何事由而發生延長或變更。裝修免租期間為從 年月_日起至年_月_日止。3、裝

3、修免租期間，乙方雖不交納租金，但仍受本租賃協議約束，除不可抗力 外，出租房屋出現任何形式的風險、責任及損害等事項，均須由乙方向甲方 承擔損害賠償責任。4、 租金每年度為人民幣 元 大寫： 元整。5、租金以人民幣統一結算，按每租賃期年度結算，先交后用，首筆租金應于 本租賃協議簽訂時一次性全額支付，以后支付日期為每租賃期年度屆滿之日 前的三十日內一次性全額支付。6、乙方支付的租金不含甲方應繳納的稅費。如果甲方須繳納稅費，乙方須于 支付租金的同時，將甲方應繳納的稅費支付給甲方。或者由甲方繳納稅費后， 由甲方向乙方提供繳稅憑證，由乙方于五日內將同等數額的款項補償給甲方。7、 本租賃協議簽字生效時，乙方

4、需向甲方交納押金人民幣： 元大寫： 元整。該押金作為乙方依約履行本租賃協議的擔保，在乙方租賃期滿經甲方驗收房屋合格后退還，不計利息。8、租賃期滿乙方需繼續租用，甲方應優先乙方租用，租金由雙方另行協商，訂立協議或補充協議后執行。三、出租房屋裝修及租賃協議終止后裝修物的處置1、雙方確認，甲方出租的房屋屬于毛坯房，乙方須根據整個物業管理的要求 對甲方出租的房屋進行裝修，由此產生的費用由乙方承擔，該費用并不包含 在租金范圍內。2、裝修須按照甲方出租房屋所在區域的業態要求、房屋用途、房屋質量要求 等國家強制性標準進行，不得損傷出租房屋的主題結構或承重結構，最初的 裝修或使用中的裝修，在裝修之前，應當將裝

5、修方案報給甲方同意后，方可 實施裝修。3、無論何種事由導致租賃協議終止，乙方裝修物按照“來修去丟的原那么 處理，即：在協議終止后，所有乙方裝修物或費用的所有權歸屬甲方所有， 乙方不得再以任何理由向甲方主張任何裝修的賠償或補償。四、甲方的權利義務1、 在合同生效后，甲方于 年 月 日將租賃房屋交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。2、按約定收取租金。3、甲方有權催促乙方對租賃房屋的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結 構。如乙方損壞房屋裝修及結構，甲方有權制止或有權解除本協議，并要求 乙方恢復原狀并賠償損失，乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。4、甲方有權利監督乙方平安使

6、用經營房屋和消防平安管理。5、房屋租賃期間，如因不可抗力因素或政府規劃等非人為原因，造成合同不 能繼續執行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。6、甲方應協助提供給乙方辦理工商營業執照等相關證照所需的有關租賃房屋 的各種資料。五、乙方的權利義務1、在法律規定和協議約定的范圍內，按照房屋的正常使用功能使用租賃房屋， 不受甲方干預。2、非經甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途，不得破壞性使 用房屋，違反此項約定的，甲方有權立即解除本協議，并且不承擔任何賠償 或補償責任。3、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權本租賃協議，收回租賃 房屋，并且不承擔任何賠償或補償責任。4、租賃期間

7、，消防平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛等工作，乙方應 執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查，并承擔由此產 生的所有費用。否那么，由此引起的一切后果視為乙方違約并由乙方負完全 責任。5、日常的房屋維修費用由乙方承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連 設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。6、合同解除或雙方協商一致終止協議后，乙方應在終止或解除后三天內將租 賃物返還甲方。六、水電費和物業費的交納1、 水電費按實際使用量，由乙方每月 日前直接向物業管理公司交納，交納單據須同時提交一份給甲方備查。雙方確認：移交出租房屋給乙方占有時， 水表的度數是大寫：；電表的度數是：大

8、寫：。2、乙方每月按有關規定直接向有關管理部門交納衛生清理費。3、該租賃物的物業管理費由乙方按規定向物業管理公司直接支付。4、其他應當由乙方交納的各項稅費。七、違約責任1、乙方未按本協議定期支付租金及其他費用，甲方按每日1%收取欠交租金 的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權單方面無條件立即解除本協議，收 回租賃房屋。2、甲乙雙方應做好各使用的財物的平安消防工作，并自行購置財產保險或消 防器材，并自行承擔相應費用或責任。3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，除乙方 按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方外，甲方有權強制收回出租的房 屋，房屋內的財物經甲方聘請的公證部門公證后即視為乙方接受此公證結果。4、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規定和本協議約定解除協議的應承擔違約責任。八、爭議的解決方式甲乙雙方發生一般爭議時，本著互諒互讓的原那么通過友好協商解決； 雙方發生特別嚴重的爭議時，通過協商不成可向甲方所在地的人民法院提起 訴訟。九、甲方指定，身份證號碼： ，: _，乙方指定，身份證號碼： ，作為履 行本租賃協議交接有關商業文件或法律文件的送達人或接收人，變更