1、 聯動代理合同 編號： 20140110008 委 托 人（甲方）： 中山市富洲假日廣場房地產開發有限公司地 址： 中山市富華道131號法定代表人： 陶和新聯 系 人： 李江峰電 話：傳 真 托 人（乙方）： 地 址： 法定代表人：聯 系 人： 電 話： 傳 真：甲方為“ 富洲廣場 ”樓盤項目之發展商/開發商，現委托乙方為該項目之外圍聯動銷售代理人。現經甲乙雙方協商，達成如下協議，并共同遵守：第一條 委托之項目1.1項目名稱： 富洲廣場 。1.2項目位置：位于 中山市富華道131號 ，建筑面積約 17000 平方米 。1.3甲方委托乙

2、方代理的項目總建筑面積 17000 平方米，共計約 500 套。第二條 代理期限2.1第一階段為2014 年 月 日起至2014年 月 日止，第二階段為自2014 年 月 日起至2014 年 月 日止， 第三階段為 年 月 日起至 年 月 日止代理期限屆滿前一個星期，如雙方同意續約，則另行簽訂租賃代理合同。2.2委托代理期限屆滿前，雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。第三條 代理方式甲方委托乙方的代理方式為第 （ ） 種。（1）甲方委托乙方為本項目的銷售代理人，乙方經甲方同意可將其代理的項目的全部或部分銷售工作轉委托其他房地產經紀公司、房地產顧問公司、房地產代理公司等其他與乙

3、方同行業、同性質的公司。（2）甲方委托乙方為本項目的銷售代理人，乙方不得擅自將其代理銷售工作轉委托。第四條 雙方權利和責任4.1甲方權利和責任：4.1.1本合同簽訂前，甲方應向乙方提供其營業執照副本復印件、項目銷售代理所需要的有關規劃設計圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；提供售樓處及樣板房情況說明，以確保本項目銷售工作的順利開展。甲方保證上述資料、數據真實并承擔其所產生的法律責任。4.1.2甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當行為進行處理，并對不符合甲方要求的工作人員進行更換。4.1.3甲方有權

4、向乙方工作人員了解項目進展情況。4.1.4甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優惠措施，遇特殊情況時雙方協商作個案處理。4.1.5 如因乙方原因導致合同不能繼續履行或甲方受到嚴重損失的，甲方可終止合同,并要求乙方賠償相關損失。4.1.6甲方應按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費及獎金。4.1.7 甲方負責其項目宣傳推廣的廣告費、宣傳印刷品等宣傳物料費用；負責提供看樓的必要交通工具并承擔住宿及餐飲等費用。4.1.8客戶所繳定金、購房款由甲方收取并辦理相關財務手續，乙方不代收任何費用。甲方應向乙方提供其與客戶簽署的認購書、合同及向客戶出具的財務收據等相關文件的復印件，甲方須在該復印件上加蓋甲方

5、公章，如復印件無法及時加蓋公章的須由甲方對接人簽字確認。4.1.9因該物業本身之權屬、資格、質量之瑕疵而引致的糾紛由甲方承擔全部責任，并負責妥善處理，乙方給予積極配合。4.2 乙方權利和責任：Error! Reference source not found.4.2.1乙方向甲方提供其營業執照副本復印件、房地產經紀機構資質證書的復印件，并保證上述文件真實有效，保證其代理經營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規定。4.2.2 乙方須按照與甲方確認的售樓方案進行銷售，不得擅自對附件一及其它數據進行任何修改。4.2.3 乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣

6、優惠。4.2.4 乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的銷售人員負責本項目的銷售執行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換，乙方應在七個工作日內作出相應安排。4.2.5 乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。甲方有證據證明售樓過程中乙方對客戶進行誤導、欺騙、擅自承諾等行為的，該行為引起的法律訴訟或索賠要求由乙方承擔責任。4.2.6乙方協助甲方與客戶簽訂認購書、商品房買賣合同、補充協議；負責協助客戶在簽約時辦理貸款相關手續。第五條 工作內容及流程5.1對接人5.1.1甲方指定對接人負責與乙方接洽工作及確認工作服務成果。5.1.2甲方指派的對接人

7、為多人的，其中任何一人均可代表其所屬法人為授權范圍內行為。5.1.3本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對接人的，須向乙方送達加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對此變更后的對接人不予承認；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對接人所為行為仍有效。5.2房源及客戶源甲方在乙方代理銷售工作展開前應告知乙方可售房源信息。銷售工作啟動后，甲方應保持每周一次書面告知乙方現存可售房源信息，乙方根據現有可售房源數量及甲方的要求確定并實施相應的銷售方案。5.3代理流程5.3.1本合同項目代理流程如下：（1）帶客前通知：乙方最晚于每周 四 晚前報送看樓客戶人數給甲方，甲方于 次 日將指定接客地點、時間反饋

8、乙方。（2）客戶確認：客戶到售樓現場后 1 小時內雙方對接人會同進行客戶確認。確定該客戶為乙方有效客戶后，甲方對接人應在客戶聯動確認表上簽字確認，該確認表一式兩份，甲乙雙方各持一份。（3）客戶接待：甲方進行客戶確認后由甲方安排其工作人員負責引導客戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動，乙方銷售人員全程陪同。（4）成交確認：甲方對接人應在乙方客戶簽訂認購書時，在聯動成交確認單上簽名確認乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經甲方對接人簽字確認的客戶成交確認表可作為乙方結算代理服務費的憑證。一次性付款客戶簽署商品房買賣合同，按揭客戶簽署商品房買賣合同、支付首期款并簽署銀行按揭合同后即為客戶

9、成交，乙方的代理銷售工作即算完成。（5）結算代理費：成交確認后，甲方按照本合同約定的代理服務費結算標準、方式支付乙方的代理服務費。5.3.2本合同所稱有效客戶系指：乙方通知甲方客戶確認的當日前 1 個月內在甲方客戶系統未有接待記錄的客戶。5.3.3甲方進行客戶確認當日未對乙方的客戶提出書面異議，事后又以該客戶為甲方客戶系統已有接待記錄的客戶為由主張該客戶不屬乙方推介的有效客戶的，乙方不予認可，該客戶仍視為乙方推介的有效客戶。5.3.4 在本合同約定的代理期限內，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后 半 個月內該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶，甲方應支付相應的代理服務

10、費。5.3.5 乙方推介客戶未成交，但該客戶的直系親屬、朋友與甲方成交的，仍視為乙方的成交客戶，甲方應支付乙方相應的代理服務費。第六條 代理服務費及獎金6.1成交確認后；甲方按照乙方成功推介的成交物業支付乙方代理服務費，雙方約定按以下計費標準計算：乙方推介的一次性付款客戶簽署商品房買賣合同，按揭客戶簽署商品房買賣合同銀行按揭合同，并支付首期房款60%或以上，甲方按100%成交金額計算支付乙方成功推介之物業的代理服務費。計傭方式；按 A 結算。A、 按套結算（按 成交金額40萬以上的每套30000元、40萬以下的每套15000元 結算、撻退訂不計算）：B、 按成交業績 / 跳點結算。C、 按成交

11、業績 / 固定結算。6.2如乙方客戶繳納定金后違約撻訂，甲方應于沒收客戶定金后 30 日內支付乙方該套物業已收定金的 30%作為乙方的代理服務費。（包括乙方客戶在簽訂商品房買賣合同后違約的按本條結算）。 第七條 費用支付7.1雙方約定乙方本項目代理服務費及獎金按以下第 3 種方式，由甲方按時支付。（1）套結：甲方于成交確認后 / 日內結算該套成交物業的代理服務費，并于結算 當天 支付該筆代理服務費。（2）周結：乙方的銷售代理服務費每周結算一次，甲方應在每周 / 支付上周確認成交物業的代理服務費。（3）月結：乙方的銷售代理服務費每月結算一次，甲方應在每月 15 日支付上月確認成交物業的銷售代理服

12、務費。 7.2乙方指定收款賬號：開戶銀行： 戶名： 賬號： 第八條 保密義務8.1乙方對甲方提供的資料、數據、文件等信息負保密義務；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務。8.2甲方對乙方在本項目代理期間提供的客戶信息負有保密義務，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項目。8.3甲乙雙方有違背上述義務的，應承擔相應法律責任，并賠償另一方的損失。第九條 違約責任9.1本合同簽訂后 當 日內甲方一次性支付乙方履約定金人民幣 零 元。以保證乙方的代理工作順利啟動并進行。在雙方合同義務履行完畢后，乙方退回履約定金給甲方。9.2乙方在本項目代理期間有違約行為的，乙方應承擔相應的違約責

13、任。甲方可責令乙方在 3 日內進行整改，乙方在限期內仍未改正的，甲方可解除合同。9.3甲方若逾期支付乙方代理服務費，每逾期一日應按拖欠金額 1 （千分之 一 ）的標準向乙方支付違約金，如逾期超過 30 天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應得的代理服務費用并以應付款項金額 1 %（百分之 一 ）向乙方支付逾期違約金。9.4 合同終止、解除后，甲方仍須依照本合同第六條的約定向乙方支付乙方所成功代理的物業之代理服務費；且支付期限不得遲于書面通知終止或解除合同之日起   30   日。第十條 合同生效、變更和終止

14、10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。10.2本合同自生效之日起，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第十一條 送達方式11.1本合同履行過程中，所有相關文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。11.2當面送達的，雙方對接人簽收即為有效送達。11.3若雙方地址、通訊方式變更，應書面通知對方，若無通知，送達合同約定地址即為有效送達。 第十二條 爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律；12.2因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決；若協商不成，雙方約定根據中華人民共和國相關法律規定向人民法院提起訴訟。本合同條款以打印版為準，不得手工填寫、涂改，否則無效-（以下無正文）-甲 方： 乙 方： 法定代表人（對接人）： 法定代表人（對接人）： 簽署日期： 年 月 日 簽