1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享商住房自住七點“短板”劃不劃算需細算導讀:本文介紹在房屋買房， 的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。隨著房價和限購政策的約束，商住房中住宅部分的屬性 更多的被大家所關注，將商住房用于商業工作屬性是大家普 遍認可的，但如果將其用于自住，會不會有哪些問題和短板 呢？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現下市場 上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFTLOFT 等形式呈現 綜合來看，商住房總價較低，且不受限購政策約束，比較適 合年輕人過渡選擇，但長久來看商住房也有以下幾個問題需 要購買者了解。一、商住房配套比住宅差。對于純商業規劃

2、的項目，配 套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅 住宅用地不少區別，因為商業用地一般不會強制要求設計完 善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。二、商住房是建在商業用地上的住宅項目，起土地年限 多為40-5040-50 年左右。去除開發商時間，實際年限還會更短， 而這就使得商住房的二次銷售面臨一個困境。等到二手交易 時，或許剩下的使用年限已經很短了，加上商業用地的土地 使用權續期問題尚未有相關的法律法規，商住房的二次轉讓將會異常困難。三、在購房款預算方面，商住房雖然總價較低，但壓力 也不輕。買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享商住房首付 5 5 成是硬性規

3、定，且不能享受公積金貸 款，商業貸款也只能貸 1010 年，且貸款利率是基準利率的 1.11.1 倍，也就是說非但不能享受優惠，還需要在基準利率的基礎 上上浮 10%10%而且商住房統一按照 3%3%勺稅率征收契稅，無法 享受“滿五且是僅有的一套住房”的稅費優惠政策。四、除了購房時一次支付的費用，后續的生活成本也是 不容小覷的。在水電供應方面，商住房目前有兩種情況，一 種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業 標準。關注“民水民電”商住房的購房者好應將這部分關鍵 信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民 水民電的一倍了。商住房還有另一個生活方面的弊端，那就是絕大部分商

4、住房是不通燃氣的，即使設計有廚房，也只能使用廚房電器， 一點對于單身族來講也許影響不大，但是如果有老人和孩子 一家人居住，時間長了還是有所不便。除了水電費用，商住房的物業費供暖費和普通住宅比更 高，據了解，以北京為例，中檔小區的物業費平均在2 2 3 3元/ /平，而商住房的每平米則在 4 4 元左右。五、買過商住房的人都清楚，其產權證書所標注的土地 性質為“非住宅用地”，不能遷戶口，而無法入戶也就代表 著無法享受后續的中小學等一系列待遇。六、公攤比較大。 和普通住宅相比， 商住房的公攤比例 往往更高，通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率 非常高，房屋得房率買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享也很低。很多房子都無法正常米光和通 風。而且商住樓用于居住時，很多住戶權益會縮水，不像小 區住宅，沒有專門的業主管理委員會，一旦出現維權問題， 沒辦法“抱團”。七、后一點，在居住體驗上，商住房摻雜了工作餐飲等 功能，宜居性相對較差。因為本質上商住房是商業用地，工 作和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗 的影響非常大。綜上所述，建議打算購房商住