1、上海大悅城二期考察報告、項目檔案項目檔案開發商中相匿地息建筑面積163萬壯育業面積L0.8 萬 of客群定位18-35歲客群開業時間2015.12.19停車位2400個項目定位重情主題購物中心主力唐1SETAN BEAUTY、西西弗書店，MUJ1. GAP、CECEUFE.譽八仙等贖目地址上海市同北區西感北路18”、項目升級升級類型一期二期概念升級樂尚生活魅力場魔都愛情地標客群升級18歲至28歲的年輕客戶18歲至35歲的年輕客戶業態占比零售占比48%,餐飲占比41%,休 閑娛樂占比7%,生活配套占比4%零售占比50%,餐飲占比31%,娛樂服務及其他占比19%業態組合升級零售播飲+休閑娛樂+配套

2、設施引入國內首家化妝品集合店伊勢丹，中國首家O2O超CECELIFE全業態 MUJI旗艦店、打造 屋頂摩天輪、輕藝術街區等運作升級購物中心百貨化的運作模式；店中 店經營管理模式強調互動性和趣味性；強調多層次渠道合作； 強調展覽價值感及客流導入方法；顛覆傳統購物體驗，打造智慧購物體系、二期定位商業與藝術融合為一體的 特色主題購物中心主題定位魔都愛情地標客群定位L8-35歲客群陽象定位藝術、時肖檔次定位中高檔風格定位后現代工業設計風格四、業態規劃項目二期業態在一期的基礎上做了全新升級，業態占比變化為零售占比 50%,餐飲占比31%,娛樂服務及其他占比 19%。在整體業態規劃上采用7:3的業態組合模

3、式，即 70%的常態業態和30%的創新業態。70%的常態業態包括零售、餐飲、生活配套等業態，極成了整個商場的經營支撐；30%的創新業態則包括摩天輪、夢創空間、愛情信物館 等特色業態，基于所處的地緣文化環境，作為產品創作的根本點。手性占比的，春族占比也$娛樂.聯郭匕比iBi*各持E均區部丁 一定的看政' 娛樂.禹書志*在于斷a朝中心北志蹄i帆某上 屆大慳度電祇泊塘者體徹.悻翳的雷犀.項目規劃共10層，地面9層，地下1層，每一層均設有不同的主題。樓層設置上，B1為輕餐、超市，L1主打國際精品時尚品牌，L2-L5為服飾零售，其中多有品牌集合店或帶有新體驗的旗艦店，L6為個性店鋪，L7是特色餐

4、飲，L8、L9兩個樓層為輕藝術街區和摩天輪廣場。高樓層的餐飲娛樂進行客單及客群的分層，并呼應6樓以下的零售業態，市場更加細 分，覆蓋面增廣，滿足不同客層的需求。樓層主題業態品類L9摩坊166西餐、酒吧LE融輪小鎮蕃飲、體蛤文創、SKVftINGL7饕膂控勒L6酉斷寡西西苑書店.創意*LS.數碼電子、甜品咖啡.家居生舌L5混血兒休閑運動.潮流服飾、莫發.餐飲.螟樂r飾品L4潮流軍品牌服飾，配怖、皮具,內衣館.甜品咖OH.生活體驗L3時裝精品牌服飾、配飾.涼居生活L2拜物救品牌服飾.皮具皮鞋、配飾.餐飲L1美學家國際精品.化妝品、配飽.西餐B1樂活族精品超市、輕餐小假、花店、定物店五、樓層規劃B1

5、樂活族L1美學家L2拜物教I O拜物教ghLZfashionista 號濯aL5混血兒L3時尚精L4潮流軍kJ 卜J、 示I I I I II I、 MMftMIttt-盹揭我陸上罕即由科區.L6酷玩家酷玩家COOL PLAYERL7饕餐控L8摩天輪小鎮L9酷樂部六、規劃亮點項目從空間設計主題到內部業態規劃進行系統的創新升級，打造國內首個屋頂懸臂式摩天輪SKY RING建設滬上首家屋頂輕藝術街區摩坊166、打造后現代工業化風格等，將上海大悅城塑造成年輕人的潮流勝地。1、摩天輪項目打造國內首個屋頂懸臂式摩天輪SKY RING SKY RINGg彳5 56米，距離地面106米,擁有30個極具時尚感

6、的白色轎艙，360。全景視野。擁有千米導引區、 告白墻、隨著人影移動的玫瑰花墻，"一千零一夜”經典愛情電影場景和 4面可看到未來的自己的高科技魔鏡。設計：整體設計極富科技感與時尚感， 艙內頂部的LED燈光可自由調節， 藍牙音響可以播放手機內的音樂，并有 USB充電口等各種人性化、現代化的設置；運營：豐富票制，定制當道：普通票、情侶票、包倉票、表白包場票。另外還設置兩種創意票制，愛的約定票與邂逅票，專為情侶和單身人士打造。其中入場票也以裝飾物（指環，項鏈，手環）形象出現做紀念品；空中下午茶：摩天輪8樓主題咖啡廳將提供空中下午茶套餐，摩天輪所有的轎廂都將成為下午茶空間；定制情人節多餐：項

7、目每月14日都定為大悅城情人節， 情人節、七夕、元宵節日都是活動高峰，摩天輪推出限量版由米其林餐廳主廚主理“情人節”大餐；有愛大聲說裝置（如下圖）：在9樓街區，有近千米的空中摩天輪廣場。摩天輪前方正對30米全球最大幸福擴音器，可供情侶高調表白求愛；炫麗燈光語言：在不同的時間里，摩天輪將通過燈光與大眾對話，來呈現不同的情感表達。2、輕藝術街區：滬上首家屋頂輕藝術街區摩坊166項目在8樓和9樓打造親密社交空間一一摩坊MoreFun 166。通過打造SKY RING中指環、千米導引區、有愛大聲說裝置和輕藝術街區這些不同場景，引導消費者場景記憶，達成大大悅城與消費者之間的黏性互動，增加消費者的逗留時間

8、，促使消費人流高效變現。摩坊166由紅磚墻搭建，采用后現代工業化風格，擁有40余家風格迥異的特色店鋪,整個街區打造的是文化、社交空間，集原創、手作、酒吧、餐飲為一體，設有手作人街、霓虹街和未央街三個主題板塊街道，空間感、視覺感與其他樓面形成較多的對比感與沖擊感。手作人街嶷虹街未央街面枳達21。0肝|長58e .有15個店鋪.包括手制皮具金屬器住印刷、造皈版畫工作室.DtV烘焙教室.微景觀等手作業態，增羯肖費者互動性進駐T具有主題概念的食肆、居酒屋r面積達2900砰4長80m ,有6個店鋪,打造成為首度入駐購物中的一條夜市面積達1站00力r長度IOGe ,有16個店痛,以酒吧、夜間料理為主,和弱物中心的營業時間不同.這里營業至凌晨2 : QQ,構威3F/9F不可復制的個性業態配套3、頂樓夢創空間：國內首個購物中心創業孵化基地JoyLab夢創空間大悅城與上海市青年創業就業促進會共同搭建國內首個內置購物