1、展館、舞臺搭建、拆除施工方案（全面完整版）（可以直接使用，可編輯 全面完整版資料，歡迎下載）施工方案施工組織機構的建立針對此工程項目，我公司推選的項目班子一律持證上 崗、押證施工，并且該項目經理部僅負責此工程。實行項目經理責任制，項目經 理將對工期、 安全、成本及文明施工全面負責。 各施工管理職能部門在項目經理 部的直接指導下做到有計劃的組織施工， 確保工程質量、 工期、安全等方面達到 目標要求。施工主管、安全負責人及其他技術、安全、施工等專業人員組織施工 管理。本工程依據招標文件和施工圖紙的要求結合對現場的踏勘制定詳細的施工 進度計劃和施工方法。（一） 搭建方案1、鋼木結構工程制作階段 鋼木

2、構件開始制作前，應安排相關人員進行技術交底工作。 技術交底完工后， 根據工程設計要求編制詳細的制作工藝方案， 提出施工 機具要求及安排制作人員、焊接材料等工作。 因本工程鋼木結構件為廠內定制， 廠外安裝， 所以鋼木結構件制作應詳細 區分各安裝單元構件，制作完工驗收簽發構件合格證。 鋼木結構制作施工過程中，應注意各種資料的收集、整理工作。 鋼木結構制作完工發運前 1 天，應聯系好各種運輸車輛， 及時將各種材料 檢驗裝箱后運輸。安裝階段： 材料到達工地現場前 2 天公司將派人進駐現場， 聯系好各種運輸及裝卸設 備，為工程開工作好充分的機具準備。 因本工程安裝原則為廠內技術人員指導， 并組織安裝力量

3、， 故開工前公司 將派人作好人力配備計劃， 精心挑選各種必需工種人員等， 并進行施工前安裝技 術及安全交底工作，并作好記錄，同時貫徹落實工程質量與安全目標。 工程開工前，應會同建設單位人員辦理好當地工程開工必辦的各種手續， 并作好施工安裝過程策劃。 安裝過程中， 各工序相互交接時應有驗收記錄， 并且對存在的不合格品及 時進行返工返修。2、腳手架工程按照設計要求，本工程運用滿堂腳手架，平均高度 7米。鋼管腳手架搭設 搭設順序：安放墊板一安立桿一安掃地桿一安橫桿一鋪臨時腳手板一安上層立桿一安 上層橫桿f逐層支設到樓板底 腳手架搭設：腳手架搭設以 3 人為一小組為宜，其中 1 人遞料，另外兩人共同配

4、合搭設， 每人負責一端。搭設完一層架子，鋪一層腳手板，逐層向上搭設。3、水電工程開工前做好跟各施工班組的技術交底，使他們能做好配合，避免做無用功、 重復功，提高施工效率。工藝流程：配管配線一配電箱安裝一燈具安裝一電氣設備安裝調試1、電纜、照明線路敷設的施工方法施工前期準備 挑選施工經驗豐富、 頭腦清楚， 有責任感的施工班長， 施工班長并根據現 場情況列出用人計劃。 進度：根據管槽完工時間和后續布線系統安裝的時間要求， 列出電纜敷設 進度計劃。 質量保證方法：根據具體工程情況，列出保證質量的方法。檢查管槽穿線前要嚴格進行穿線檢查， 管槽規格是否合適、 接口處有否毛刺、 管槽是 否阻塞等；穿線前必

5、須全面試穿。文檔準備布線系統圖、布線平面圖、穿線技術要求、空白穿線報告、穿線交底。穿線 交底的對象是施工隊隊長， 交底的核心內容是要使穿線者理解質量要求， 過程如 下： 理解布線系統總體結構和平面圖，不要穿錯路線。 能明確區分要敷設的各種電纜，不要用錯電纜。 熟悉電纜要經過的管路。 有豐富的穿線經驗，懂得預防典型的影響穿線質量和進度的問題。 理解并牢記我們對于綜合布線系統電纜敷設的特殊要求。 思路清晰，把電氣器具點分組，一條一條地敷設，不多穿，不漏穿。穿放 費力容易導致電纜損傷，也容易纏繞、打結，非常影響進度。 忠實嚴謹地做標號，并記錄長度刻度。 嚴格按照附件中圖紙所述工程內容和質量要求完成穿

6、線， 并忠實地記錄電 纜末端刻度。 按照電纜分組要求的方法把配線架端電纜分組綁扎整齊， 用短路法全面測 試通端，核對標號。 要求在施工過程中愛護電纜，忠實地填寫電纜敷設報告。2、金屬橋架、金屬管、管線敷設施工方法槽式橋架應敷設在干燥和不易受機械損傷的場所， 橫向安裝的應在圖紙天 花板的標高之上 120mm。槽式橋架的連接應連續無間斷； 每節槽式橋架的固定點不應少于兩個； 在 轉角、分支處和端部均應有固定點，并應緊貼墻面固定；槽式橋架接口應平直、 嚴密，槽蓋應齊全、平整、無翹角。橋架支架采用螺釘或其他緊固件固定， 緊固后其端部應與橋架支架內表面 光滑相接；橋架的出線口應位置正確、光滑、無毛刺。槽

7、式橋架敷設應平直整齊；水平或垂直允許偏差為其長度的2%o,且全長允許偏差為20mm并列安裝時，槽蓋應便于開啟。在可拆卸蓋板的槽式橋架內， 包括絕緣層在內的導線接頭處所有導線截面 積之和，不應大于槽式橋架截面積的 75%；在不易拆卸蓋板的槽式橋架內，導線 的接頭應置于槽式橋架的接線盒內。金屬槽式橋架應可靠接地， 但不應作為設備的接地導體， 金屬槽式橋架連 接處兩邊要用2.5mm銅線和螺栓連接，確保接地良好。槽式橋架、管、線敷設必須特別注意美觀和規范，橫平豎直，力求隱蔽和 暗敷，接線盒做好防水處理， 固定夾和螺栓螺釘全部采用不銹鋼等防腐材質； 槽 式橋架應平整、 無扭曲變形， 內壁應光滑、 無毛刺

8、；金屬槽式橋架應經防腐處理。明敷金屬導線應穿管或加線槽板保護，吊頂內的導線應穿金屬管或B1級PVC管保護，導線不得裸露。開挖、填平電纜溝必須符合施工規范。3、電纜、照明線路敷設工序、穿線工序的技術管理制度首先進行管槽檢查，鋼管加護口，埋地鋼管試穿，并嚴格按照電氣裝置安 裝工程施工規范電纜敷設施工工藝標準施工。所有的鋼管口都要安放塑料護口， 穿線人員應攜帶護口， 在穿線時隨時安 放。余長：電纜在出槽式橋架外余長 90cm余線應仔細纏繞好收在出線盒內。 在配線箱處從配線柜入口算起余長為配線柜的（長 +寬+深）。分組綁扎： 余線應按分組表分組， 從槽式橋架出口捋直綁扎好， 綁扎點間 距不大于50cm

9、。不可用鐵絲或硬電源線綁扎。垂直電纜通過過渡箱轉入垂直鋼管往下一層走時要在過渡箱中要綁扎懸 掛，避免電纜重量全壓在彎角的里側電纜上， 這樣會影響電纜的傳輸特性。 在垂 直槽式橋架中的電纜要每米綁扎懸掛一次。槽式橋架內布放電纜應平直， 無纏繞，無長短不一。 如果槽式橋架開口朝 側面，電纜要每隔 1 米綁扎固定一次。轉彎半徑：電纜轉彎半徑應不小于 160mm電纜按照電氣器具平面圖標號， 每個標號對應一條 1 對電線，對應的位置 不能弄錯。兩端的標號位置距末端 25 厘米，用淺色塑料線碼號膠帶標記或貼紙 質號簽再纏透明膠帶。穿線完成后， 所有的電纜應全面進行通斷測試。 測試方法： 把兩端電纜的 芯全

10、部剝開， 露出銅芯。 在一端把數字萬用表撥到通斷測試檔， 兩表筆穩定地接 到一對電纜芯上； 在另一端把這對電纜芯一下一下短暫地接觸。 如果持表端能聽 到斷續的“嘀嘀”聲，就 OK每根電纜的5芯都要測。這樣測試能發現的問題 是斷線、斷路和標號錯。一般電線此在出線合末端到配電箱入口每隔 1 米用要在電線皮上用淺色 塑料線碼號膠帶標記或貼紙質號簽再纏透明膠帶。電纜敷設完成后扣槽式橋架蓋， 并做好技術交底記錄表 交項目經理檢 查和驗收。4、電纜、照明線路敷設記錄和檢查穿線完成后我方的施工負責人要對施工方的工作進行如下檢查：檢查電線敷設報告和完整的技術交底記錄表。包括長度刻度表，和測試結果。現場檢查電纜

11、主干、分組綁扎情況、抽查標號、刻度，抽測通斷。檢查完成后，交項目經理審核5、配電箱的施工方法在施工過程中按照 電氣裝置安裝工程施工規范 低壓電纜頭制作安裝施 工工藝標準接地裝置施工及驗收規范進行施工和檢查。照明配電箱內的交流、直流或不同電壓等級的電源，應具有明顯的標志。配電箱的殼體和底板宜采用 A 級材料制作。配電箱不得安裝在B2級以下（含B2級）的裝修材料上。導線引出面板時，面板線孔應光滑無毛刺，金屬面板應裝設絕緣保護套。照明配電箱底邊距地面高度宜為 1.5m，照明配電板底邊距地面高度不宜 小于 1.6m 。照明配電箱內，應分別設置零線和保護地線（PE線）匯流排，零線和保 護線應在匯流排上連

12、接，不得絞接，并應有編號，測量地線指標應小于 4 歐姆。箱內電器元件安裝位置正確牢固， 各回路作清晰標記， 三相的相序按圖紙 要求接線。多芯電纜和導線頭連接到開關之前焊錫牢固，接線端子用專用壓線鉗壓 緊，安裝上開關后緊固螺釘壓緊。配電箱垂直偏差每米小于1.5mm接地牢固良好，配電箱門要用裸軟線與 接地系統可靠連接。電源線要用帶紅、藍標識的產品，地線（工作地、保護地、防雷地）應分 開進行明確標識。（11）完成調試后在配電箱上作詳盡標識并張貼安全操作規程。 嚴格按照電氣系 統圖和安裝圖接入各回路，并測試三相平衡，做好技術交底記錄表，交項目 經理檢查。6、電器燈具等的施工方法在燈具施工過程中按照電氣

13、裝置安裝工程施工規范接地裝置施工及、驗收規范建筑照明標準 (GB50034-2004) 進行施工和檢查。燈具支架制作安裝： 燈具支架制作完成后須先刷防銹底漆，再刷與環境顏色接近的油漆； 支架固定采用不銹鋼膨脹螺栓； 燈具支架的強度應符合抗臺風和抗腐蝕要求； 支架安裝位置和角度力求隱蔽并避免眩光；普通投光燈具安裝： 安裝前檢查燈具完好性； 燈具安裝必須緊固可靠； 所有燈具(光纖、光帶、導光管例外)一律在固定以后再安裝光源； 線盒具有良好的密圭寸性，電纜穿過墻壁時用環氧樹脂密圭寸。L ED點光源安裝： 點光源安裝前必須檢查燈具完好性； 安裝時需要仔細檢查燈具是否擺放整齊； 嚴格把握每個點光源之間的

14、距離； 電纜線接線口嚴格做好絕緣禁止將線接錯，造成短路現象。LED投光燈安裝： 燈具安裝前必須必須檢查燈具完好性； 金屬固定卡的間距保持一致，燈具在安裝后不得出現翻轉現象；7、投光燈具的接線要求和調試投光燈具的接線及線頭處理：導線應采用耐熱絕緣材料制成的護套， 不得直接使用具有延燃性絕緣的導 線。線頭處理及連接應符合電氣規范，緊固可靠，做好絕緣、防水處理；投光燈具試亮燈及效果調試： 為杜絕安全事故，第一次試亮燈前提前通知到每一施工崗位； 第一次試亮必須在白天進行， 禁止在晚上首次亮燈， 以杜絕重大電氣事故； 調試效果階段始終要注意三相荷載的平衡；完成效果調試以后，全面檢查管線、支架、燈具的緊固

15、是否可靠，作相應 完善工作。照明燈具安裝工作完成后， 有金屬外殼的燈具進行接地測試， 做好燈 具接地測試記錄交項目經理檢查和驗收。8、智能照明控制系統施工方法智能控制系統概述本系統擬采用智能化照明控制系統， 是全數字、 模塊化、 分布式智能照明控 制系統。本智能化系統采用分布式模塊結構， 只需用五類四對線把系統和各個模 塊連接成網絡， 若根據現場燈光控制功能需要， 只需要增加控制模塊， 就能將其 控制功能擴展，避免了普通的中央集中控制系統的缺點。若某個模塊出現呼障， 只是與該模塊相關的功能失效，而不影響網絡其他模塊正常運行。該系統控制功能強、方式多、范圍廣，通過場景的預設置和記憶功能，操作 時

16、只需要按一個鍵即啟動一個燈光場景模式， 各照明回路就能自動變換到相應的 狀態；還可以通過電腦圖形化軟件的界面進行控制。該系統可以與其他自動化系統設備相連（如安防、 BAS 等），提供 RS-485 、RJ-45接口，還可以針對BAS系統提供1個高級接口，通過控制軟件政通信接口 完成無縫連接。智能化照明系統電纜布線方法該系統每一層布線比較復雜，對施工人員要求較高。對所有參與穿線的人員 講解布線系統結構、穿線過程、質量要點和注意保護電纜。布線方法參照電纜布 線方法進行施工。（二）拆除方案1、拆除工程施工準備1.1技術準備工作施工技術人員要弄清建筑物的結構情況水電及設備管道情況。在拆除作業的四周做好

17、維護，拆除作業不得超出此范圍，以免對周邊 建筑物、花草樹木、地面等造成損壞，減少對工作環境的影響。大型拆除機械 進出要采取措施保護好路面。學習有關規范和安全技術文件。明確周圍環境、場地、道路、水電設備管道、 房屋情況等。向進場施工人員進行安全技術教育，特殊作業人員證照齊全， 進場人員必須佩戴安全帽，著裝規范并配備必要的勞動保護用品，高空作業 系好安全帶。做好施工組織，保證施工安全。要自上而下對稱順序進行，先拆非承 重后拆承重，先內部后外部，嚴禁交叉拆除或數層同時拆除。1.2現場準備施工前，要認真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作是否完畢， 確認安全后方可施工。疏通運輸道路，接通

18、施工中臨時用水、電源。切斷被拆建 筑物的水、電、等。在拆除危險區域設置警戒標志。1.3機械設備材料的準備我方采用人工拆除為主、機械運輸的方式進行施工，根據施工經驗及本工程實際 境況，擬購機械、設備分列如下：序號設備名稱規格型號數量設備狀況備注1升降機SD16型1臺良好2起重機20噸1臺良好3自卸車東風3臺良好4鏟車普通4套良好1.4在工地固定場所設置標牌：文明施工牌。在拆除工程施工現場醒目位置應設安全警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。開工前必須采取封閉式圍擋，根據本工程特點，施工現場圍護采用鐵皮完全封閉，圍擋高度不低于 1.8 米。1.5施工影響范圍內的建筑物和有關管線的保護應符合下

19、列要求：相鄰建、構筑物應事先檢查，采取必要的技術措施，并實施全過程動態管理；相鄰管線必須經管線管理單位采取管線切斷、移位或其它保護措施；開工前察看施工現場是否存在高壓架空線，拆除施工的機械設備、設施在作業時，必須與高壓架空線 保持安全距離。2.拆除方法和次序2.1施工順序本工程米用手動工具進行人工 拆除為主，施工程序應從上至下，分層拆除依次進行或依照先非承重結構后承重 結構原則進行拆除。雨棚、廣告版等在拆除施工中容易失穩的外挑構件，先予拆除。拆除框架結構建筑，必須與建筑結構整體拆除進度相配合。建筑的承重梁、 柱，應在其所承載的全部構件拆除后，再進行拆除。2.2留設作業通道拆除工程的施工現場必須

20、有作業通道。平面運輸通道寬度為1.52米左右，以滿足運輸工 具通行的需要，作業通道內不得堆放雜物，要保證室內上、下通道應保持暢通。非作業通道利用警示帶隔開，并制作標志牌利于通道口作出警示。3.施工注意 事項3.1對部分拆除的同一建筑物或構筑物進行拆除前，應先對保留部分采取必要的加固措施。3.2禁止立體交叉方式施工。3.3必須采取相應措施確保作業人 員應在腳手架或穩固的結構上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。3.4施工中必須由專人負責監測被拆除結構狀態，并應做好記錄。當發現有不穩 定狀態的趨勢時，必須停止作業，采取有效措施，消除隱患。3.5拆卸下來的各種材料應及時清理，分類堆放在指定場所，上

21、層建筑垃汲應設立串筒傾倒，不得 隨意從高處下拋，并及時清運。拆下的材料和建筑垃圾應及時清理， 嚴禁高空拋 下。拆卸的材料應放置垂直升降設備或流放槽卸下。建筑垃圾應設置垃圾井道卸下。3.6拆除施工應分段進行，不得垂直交叉作業。作業面的孔洞應封閉。3.7 拆除管道及容器時，必須查清其殘留物的種類、化學性質，采取相應措施后，方 可進行拆除施工。4. 垃圾清運方法 垃圾清運采用帶有蓋的自卸車外運，人工配合清理現場機械清理不到的部分。 （三）搭建、拆除工程意外傷害事故發生后應急救援措施（1）現場醫護人員及兼職救援人員立即趕到現場 ,控制事態 ,疏導人員。 （2）清理事故現場閑雜人員 ,清理救援車輛行走路

22、線 , 保證救援路線暢通無阻。 （ 3）疏散撤離位于危險地段的施工機械和人員。（4）遇有人員傷亡時 , 火速進行緊急救助 ,應急救援組織人員分別組成若干小組 輪流進行不間斷清理埋坍塌物 ,并調集挖土機、吊車及車輛 ,配合救援人員進行搶 救。（5）如有人員傷亡，要及時撥打 120或 999報警。（6）根據傷勢情況決定急救措施，分別采用人工呼吸、心臟按摩、止血、包扎、 骨折臨時固定等。（7）采用背、抱、扶及擔架搬運等方法，將傷者送上救急車。（8）根據情況需要隨時征調一切車輛進行救援，在最短的時間內將傷員送到最佳醫院救治。（9）設置警戒線，保護現場，調集搶險機械和搶險人員到現場，排除險情，采 取相應

23、措施，防止發生二次傷害。（10）找現場當事人及相關人員，了解事故及傷員情況。11）向采購方、有關部門及公司主管領導和安全管理部報告展館智能化建設方案一、智能化建設原則實現南樓展館的智能化建設，可以完善我館的科普服務功能，提高科普教育能力，非常必要！考慮到我館的建設資金有限，展館的智能化建設應該力求節約，智能化模塊的選取 應盡量精簡，只選取有必要的。二、智能化建設模塊（一）模塊名稱：票務系統實現計算機售票、檢票、匯總、統計、報表、防偽、客流控 制等管理功能，系統組成包含如下模塊：1 、人工售票模塊：票務管理軟件、二維碼打印及操作 控制終端 1 套、相關耗材。2 、自動售票模塊：自動售票 /取票機

24、 3臺,含 17寸觸摸 屏、銀行卡讀卡器、密碼鍵盤、小票打印機、監控模塊、 UPS 電源、門票打印機。3 、自動檢票模塊：入口閘機 5 通道，包含 4 個正常通 道（翼閘）， 1 個無障礙通道（擺閘）；出口閘機 5 通道， 配置與入口相同，帶有二維碼檢票機可以實現游客的檢票放 行，并有聲光語音提示。二）模塊名稱：廣播系統 具備遠程播放通知、 廣播找人、 消防報警并兼容智能講解 （選 區廣播）等功能。可保證在緊急情況發生時，能夠提供足以 讓建筑物內可能涉及的人群清晰地聽到相關語音。系統組成 包含如下模塊：1 、聲音控制模塊：前置調音設備 1 套、功率放大設備 1 套、帶后罩天花喇叭 1 套。2

25、、分區控制模塊：分區控制設備一套、音頻分配設備 1 套（按獨立展廳進行選區廣播，展廳不小于 2000 平方米）。3 、控制系統主機設備（三）模塊名稱：展示移動化 參觀者可以利用移動終端通過識別各展品的RFID 標簽或二維碼 , 在 或平板上獲得更多的相關展館信息，增強用戶 體驗。系統組成包含如下模塊： 1、數字科技館軟件系統設計開發。2 、微博、微信公眾號相關模塊設計。3、 APP軟件開發：安卓系統1套、蘋果系統1套。具有展品 信息、演示公告、活動推介、參觀路線、預約查詢等智能化 導覽功能。4、 展品講解內容設計制作：擬定500 件展品。展品內容介 紹，包含圖片、文字、語音等信息，擴展講解功能

26、。（四）模塊名稱：講解智能化 通過無線射頻、藍牙或紅外技術與音頻、視頻相結合，通過 講解屏、 電子導覽、 音響系統等， 為觀眾實現定位定向講解。 系統組成包含如下模塊：1 、無線講解器：含發射器、接收器、無線耳機等，滿 足一對多講解功能，語音清晰，互不干擾。2 、APP講解：通過或平板掃碼，軟件部分通過 APP實現（見展示移動化模塊）。3 、通過紅外控制音響系統按照展廳級、展區級由輔導 員進行定向講解播放（見廣播系統模塊）。（五）模塊名稱：安全檢測系統主要由視頻監控系統、防盜報警系統、緊急逃生系統、巡更 系統、出入口控制（門禁）系統、汽車停車場管理系統及訪 客對講系統等組成。系統組成包含如下模

27、塊：1 、門禁系統：金屬探測安檢門 3 臺、安檢驗包機 1 臺， 同時還要具有人流量控制功能。外觀設計：超亮LCD液晶 屏顯示，外觀豪華美觀；區位設計：有 6 區位8 區位 16 區 位 24 區位可供選擇；內置電源：不怕停電，或者臨時戶外 不插電使用，可連續使用 2-8 小時。2 、消防系統：具有防盜報警、緊急逃生、應急廣播等 功能。3 、視頻監控系統：展館內無死角，不能被展品及環藝 遮擋。（六）模塊名稱：智能中控系統采用智能中控系統集中控制展館內的視頻顯示、 音響、燈光、 展品等設備，在開館、閉館時通過終端開啟關閉所有視頻、 展品、燈光、音響的電源。需在南樓設立一處獨立的總控制 室；每個樓

28、層設立一個控制柜，內設展品、多媒體和燈光分控系統；前期施工要預留出足夠的槽架，強弱電分開設置，充分考慮電磁干擾問題。系統組成包含如下模塊：1 、展品開關機系統：控制多數展品的開、關機及展示 內容的播放。2 、燈光控制系統：控制展館內燈光的選區開關，燈光 的明暗度調節及顯示字體圖案編輯等。3 、多媒體控制系統：集中控制展館內的多媒體播放平 臺的開關及視頻內容的播放。三、后期人員配置此信息化建設，可以有效提高我館的管理水平和工作效率。 在保證運轉效率最大化的前提下，本著“多智能少人工”的 人員配置原則，提出以下人員配置建議：（一）數字科技館：配備編輯與維護人員兩名（專業技 術崗）。（二）官方微博及

29、微信公眾號：配備編輯與維護人員兩 名。（三）APP配備編輯與維護人員一名。（四）場館智能管控：配備后臺管理維護人員兩名。管理大綱一、整體管理方案天津市規劃展覽館位于河北區博愛道 30號, 2021年1月23日正式開館，規劃 展覽館主體結構類型為鋼筋混凝土框架， 建筑面積30998. 26卅，其中地上建筑 面積14955川，地上布展面積約10000，地下二層，地上三層，局部四層，建 筑物總高度為22. 4m 一至三層為展區，共分為十六個展區，局部四層為辦公 區。天津市規劃展覽館不僅為城市規劃精細化管理提供了有力支撐，成為政府規劃決策與社會各界溝通的橋梁，為國內外專家、城市投資、建設者提供學術報告

30、、 規劃咨詢的場所，也成為普通市民了解、參與、監督城市發展的最系統、直觀、 生動、快速的有效途徑。因此，我們將基于項目本身的規劃設計理念，使物業管 理服務的軟件與項目配套的硬件設施完美融洽，通過預防、預判、預演使各類故障隱患在萌芽狀態得以解決，來提升設施設備有效的運行。在管理上要求體現的 是便捷的配套服務、專業的客戶服務、安全舒適的參觀環境。（一）房屋及設備、設施管理方案1、工程日常巡查與維護計劃（1）巡查計劃（巡視方式為設備制巡視方式）序號類別項目日常維修計劃萬案標準實施效果1照明墻燈每季檢修1）按作業1）線路無老1）保持投光燈線路一遍。規程維護；2）對于破 損燈具及 老化線路 進行更換。化

31、；2）照明設施 清潔完好；3）燈具施工技術標準。燈具外 觀良好；2）照明系統止吊有效 啟用；3）照明設施線 路正常 完好。其他照明2消防 設施 及排 水管 網排水管每周檢杳一遍，發現問題，及時維修。工程人員 按相關維 修規程實 施。1）排水管施工技術標準；2）消防設施1）管道 暢通，無 堵塞；2）無泄露;3）消防 設施正 吊有效。水泵結合器施工技術標準。3公共標識牌每周檢杳工程人員1）標識無污1）標志標志設施警示牌一遍，及時維修。按相關維修規程實施。積、破損；2）安放牢固。設施完好；2）標志 無損。玻璃玻璃通每周檢杳一遍，發現工程人員按相關維1）墻地面整 潔，無損壞；1）整潔暢通；4通道道問題

32、，及時修規程實2）通道暢通；2）墻面維修。施。3）結構完好。無破損或污跡。1）每天對1）系統公共攝像系統性能良智能監視器、控由工程人好,正常制器、攝像智能化系統運行；化系攝像監員按相關5統及控系統頭外觀及維修規程維護保養標2）設施控制性能準。避雷檢杳一遍；實施。完好，整設施潔有序，2）每月對無破損。避雷系統避雷系統外觀性能檢杳；智能控制中心1）各系統 電腦外觀， 運行情況， 傳輸線，傳 輸性能，軟件及數據 檢杳一遍。2）每天對 各類弱電系統巡查，對問題記 錄并及時 聯系維保 單位到場 并協助其 解決同時 告知館方，小型工程 人員程人 員及時維 修。弱電電子顯示器、觸摸屏、電每天對各類弱電設備完

33、好狀態進行巡 查，并進行記錄及時聯系維保單位到場由專業工程人員按智能化系統1）系統 性能良 好,正常 運行；6設備腦控制并協助其相關維修維護保養標2）設施準。器等弱解決同時規程實施。完好，整電設備告知館方，潔有序，小型維修無破損。由物業工程人員及時進行維修。1）相應建筑1）正常由工程人部分維修保安全使管理管理用每周檢杳員按相關7用房房遍。保養規程養規程；用；實施。2）電氣、設2）各項備維修保養設施，設規程。備完好；3）無改建。（2）維護檢修計劃序號類別項目定期維護計劃萬案標準實施效果墻燈1）按相關1）線路無老1）實現作業規程化；良好的每季檢修線維護；燈具外1照明投光燈路一遍。2）對于破2）照明

34、設施清潔完好；觀；損燈具及2）照明老化線路3）燈具施工系統止其他照明進行更換。技術標準。吊有效啟用；3）照明 設施線 路完好 率達100%以上。排水管1）消防栓及消防水泵接合器1）正常設施每兩年油漆1）開啟靈有效使由工程部2及排水泵結一次；活；用；組織實施。水管合器2）消防栓半2）不滲漏。2）外觀網年排水、檢完好。修一次。3公共標識牌1）每半年對1）由工程標識、警示1）安放標志設施警示牌標志安放基礎穩固情況 進行檢杳維護；2）半年對標 識維護一 次。部負責實施；2）每十五 年更換一 次。牌制作安裝及管理規定。穩固；2）標識清晰。4玻璃通道玻璃通道每月對支撐框架及玻璃進行檢查；由工程工 程人員按

35、 作業規程 實施。建筑分部修繕質量標準；1）安全正常使用；2）美觀完好。5公共智能化系 統及攝像監控系統對各系統的 設施、設備 性能及連接 運行及傳1）由工程部按相應 維護保養 規程實施；智能化系統 維護保養標 準。1）系統良好運行；2）設施、避雷系統避雷設施控制中心輸，顯示情 況進行月檢，季檢和 年檢。2）系統設備每二十 年更換一 次。設備及傳輸線 路完好；3）軟件及數據完好正 確保存。4）定期檢測1系統良好運對各系統的行；電子顯設施、設備由工程部2）設施、示器、觸性能及連接按相應維智能化系統設備及弱電摸屏、電運行及傳6護保養規維護保養標傳輸線設備腦控制輸，顯示情程實施；準。路完好；器等弱況

36、進行月電設備檢，季檢和3）軟件年檢。及數據完好正確保存。7管理用房管理用房1）每月檢修 一次設施、設備；2）半年檢杳 一次電氣線路；3）已年粉刷 一次；4）每年對其 他建筑部分 維護一次。由工程部 按相應維 護保養規 程實施。1）相應建筑 部分維修保養規程；2）相應電氣 設備維修保養規程。1）整潔、安全、正常使用；2）設施、 設備完好。2、房屋日常維護標準（1）按照物業管理條例、天津市房屋管理相關規定對房屋及配套設 備設施進行房屋查驗。（2）按照國家工程驗收標準實施房屋查驗工作。（3）接管驗收中發現的問題應該以書面形式反饋開發公司并對開發公司 的維修改善情況進行驗證復查。（4）按有關法規政策規

37、定約定，對房屋和配套設施進行管理活動。5） 在房屋接管時，項目經理指定專人接收所有管理用房鑰匙和設備房鑰匙，鑰匙要進行逐屋核定，標識清楚，并填寫清單，交接雙方簽字確認。（ 6） 房屋接管驗收時應對每塊水電表進行核對，確保不存在線路接錯、 標識標錯現象。（ 7） 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無起鼓、無脫 落；是玻璃幕墻的， 清潔明亮、無破損；是涂料的， 無脫落，無紙張亂貼、 亂涂、 亂畫和亂懸掛現象。（ 8） 房屋、樓道設施、天臺、雨水管道每月至少進行一次全面巡查，發 現問題及時聯系維保單位到場并協助館方進行處理 , 并留下記錄。（ 9） 柱、梁主體無傾斜、變形、起凸、剝落、開

38、裂和非收縮性裂縫，無 筋露等，發現問題及時聯系維保單位到場并協助館方進行處理 , 并留下記錄。（10）格柵吊頂牢固，無面層剝落和明顯裂縫。（11）樓梯、扶手無混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，確保 使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。（12）公共門窗、幕墻牢固、平整、美觀、無銹蝕、開關靈活、接縫嚴密， 不松動，門窗及門窗配件齊全。（ 13）每周定期檢查，保證屋面、公共陽臺排水通暢，無雜物堵塞下水管 道。（14）定期檢查，保證樓道及公共部位地面、內墻及天花板整潔、統一， 無脫落，無水浸，無變色現象；對外墻、天面、窗體滲漏及時處理（ 15）每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、

39、入冬結凍前，均需 進行屋面防水情況的檢查并記錄和統計； 每年春季開凍后， 及下雨、 雪前應對屋 面進行一次清掃。（ 16）保存房屋及相關設備設施施工單位、聯系人、聯系。3、設備、設施保養、檢修制度與標準（1）建立完備的設備臺帳和設備技術檔案：對管理范圍內的設備，實行電 腦存檔，設備的相關資料直接存放在電腦軟件中，相關資料如：設備型號、投入 使用時間、廠家、保養內容、保養更換的主要部件等資料。（2）維修養護制度健全，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。（3）公用設備設施按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好， 有運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄；對設備故障及重大或突發事件設 有應急

40、方案和現場處理措施、處理記錄。（4）水、電、電梯、空調、監控等設備運行人員技能熟練、嚴格遵守操作 規程及保養規范。（5）展廳燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率 100%，按規定時間定 時開關。（6）設備用房整潔，主要設備設施標識清楚，危及人身安全隱患處有明顯 標示和防范措施。7）在接到相關部門的停水、停電通知后，按規定時間提前通知展館負責8）設備出現故障時， 工程人員及時到達現場， 設備零修合格率達到 100%，一般性維修不過夜。4、公共設施設備服務保障措施（1）實施設備四級保養檢修制度 日檢：日常巡視檢查維護，檢查設備運行狀態是否正常； 月檢：運行狀態檢查，對設備進行功能測試； 季（半年

41、）檢：維護性修理，對設備進行清掃；（2）操作制度辦法 工程服務部每日由專人對管理區域內公用設備設施進行檢查巡視，將檢查巡視結果情況填寫至設備設施巡視記錄表，對發現異常情況給予及時處理， 不能解決的問題應第一時間聯系維保單位到場并通告、 協助館方進行處理， 并在 設備設施巡視記錄表上簽字確認。 工程人員在接到展區人員對公共區域維修要求時， 須記錄本次報修的詳細 內容，工程人員依據報修內容現場進行維修， 維修完畢后由工程主管對維修效果 進行現場評估，并填寫設備 / 設施保養檢修記錄表。 遇有緊急特殊維修事件接報人應第一時間通知項目工程主管并做統一調 動安排，并通知展館主管領導， 第一時間聯系維保單

42、位到場并通告、 協助館方進 行處理，事后應及時補填設備 / 設施保養檢修記錄表并附事件說明 工程服務部無法自行維修需對外委托維修的工作， 項目工程主管應上報展 館負責人審核確認，并按公司管理審批流程上報，待批準后方可執行。5、空調系統維護標準（1）電加熱采暖設備的電熱膜裝置、 導線絕緣電阻大于 0、5 兆歐；電熱膜、 空氣開關、 導線、接線端子無發熱、 無變色、無焦糊氣味； 空氣開關過負荷保護、 短路保護靈敏可靠。（2）采暖循環水過濾器要求維保單位每年清理一次，過濾網按照水泵和系 統設備要求配備，一般要求粒度小于 0、2 毫米。過濾器，排污閥，旁通閥無銹 蝕、無泄漏、開關靈活。（3）空調系統使

43、用高位水箱補水的，水箱應無泄漏、外面無銹蝕。溢流水 管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠； 變頻補水的，熱水膨脹控制裝置安全可靠， 膨脹壓力設定準確有效；變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執行器、調節器工作 穩定可靠；補水壓力控制準確穩定，波動壓力小于 0、05 兆帕；采用閉式定壓補 水，應按設計要求每兩小時檢查一次電接點壓力表壓力指針是否在區間范圍。（4）空調冷卻塔噪音小于 65 分貝，風扇轉速風量達到設備要求。防鼠、防 蟲措施完好，濾網干凈，無大量污物；冷凝水暢通，轉動部位無異常聲音；接水 盤中自動補水閥應動作可靠， 盤中水位在水塔運行時不缺水， 停塔后盤中水不溢 流；冷卻水、冷凍水的水質經過檢查

44、符合要求。（5）冷卻塔風機扇葉安裝牢固、不變形，運行無震動；布水器出水角度一 致，水量均勻， 運轉靈活；濾料應整齊排列無破損， 經過濾料到接水盤應如下雨。6）離心式冷水機組壓縮機運行時油溫高于 43 度，運行時潤滑油應有103 207KPA壓力；冷凝器有690 1450KPA壓力，溫度范圍在15度一41度之間;蒸發器壓力范圍410 550KPA制冷劑溫度范圍在1度一8度之間。（7）空調系統電氣部分保持干噪，機組應保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏， 螺栓緊固。（8）水泵電機運行時無糊焦味，無冒煙現象，外殼溫度不超過額定溫升，電機運行無雜音，無碰撞沖擊聲；電機三相不平衡電流不超過額定電流的5%，運行電

45、流不超過額定電流的 110%；風機盤管出口風速、溫度達到額定值，風機 控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全；電機運轉無噪聲，電機運行電流小于電機額 定電流；盤管無漏水現象，保溫良好；出風口溫度達到設備要求。風機盤管回風 過濾網每半年清洗一次。（9）經常巡視，保證巡視頻次要求，確保機組、水泵等設備運行良好，當 發生異常先兆和緊急事故時，實施預先采取的相應措施，防止事故進一步擴大， 并第一時間聯系維保單位到場并通告、協助館方進行處理，做好相關記錄。6、電梯維護標準（1 ）正常運行要求 電梯開門靈活，無卡、擦聲音，雙側安全觸板動作靈敏可靠，其碰撞力不大于 5 牛頓；電梯故障停止運行時，在轎箱內能用手將門撥

46、開，其撥力應在200 300牛頓范圍內；電梯平層準確，誤差在正負7mm以內 轎廂通風，風機無異常噪音，不直吹頭頂；轎箱內照明良好，設有監控探頭的從監控中心能看清乘客面孔；停電后至少維持半小時照明供電。 電梯舒適性好，增速、減速平穩，從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及 異常聲響； 在行駛過程中轎箱沒有明顯晃動， 箱門沒有晃動而產生的撞擊聲； 轎 箱內緊急對講使用方便可靠，有相應標識；按鈕面板整潔，字跡清晰。（2）維護保養要求 電梯年檢合格證、 維修保養合同完備， 對分包方的工作及人員有效的監督 管理制度。 機房要求配備有定時功能的風扇或空調，溫度低于 40C ;機房要求配置 板手一個、盤車輪一個

47、、撬棍一個。 電梯外殼接地電阻小于 4歐姆，動力線絕緣電阻大于 0、 5兆歐，控制線 絕緣電阻大于 0、 5 兆歐。 控制柜內的排風扇運行正常， 柜內溫升符合要求， 線路整潔， 電器表面無 積塵現象；主回路接觸器滅弧罩沒有打火碳化跡象，測三相不平衡電流在 5%范 圍內。 各種開關、 按鈕、蜂鳴器、 電鈴、對講、 指示燈、 照明工作正常，無缺損， 接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。 轎箱門刀對廳門地砍間隙為 58 毫米。轎箱地砍對門廳地砍間隙應為 25 毫米。門廳鎖嚙合應不小于 7 毫米。層門外面不允許能用手把門鈸開。 門扇下端 距地砍應為 58 毫米。門垂直誤差不大于 0、 5 毫米 曳引機

48、電動機軸承溫度應不高于 80 度，電動機連接緊固，無晃動，電機 無異常聲音；減速器內潤滑油清潔，無滲漏，油面在標準范圍內。 曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現象。 制動系統工作可靠 性，無不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙 0、7 毫米。制動器線圈溫升不超過 相應電梯溫度要求范圍。 曳引機電動機至少每年更換新的潤滑脂， 箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱 體連接緊密不應漏油。減速器的機件和軸承溫度應不高于 75 度，油溫不高于 85 度。減速器運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲。螺栓無松動，無銹蝕。 井道照明最高與最低位置 0、5 米裝一盞燈，中間每隔 7 米裝一盞燈。（3）轎廂導軌導靴維護保養要

49、求： 導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應高于最低要求油位。 檢查滑動導靴的襯墊磨損情況， 襯墊工作面磨損量小于 1 毫米，間隙應 均勻。 導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷，導軌固定裝置螺栓應緊固，無 松動，無銹蝕。（4）緩沖器維修保養要求： 油壓緩沖器用油凝固點應在負 10 度以下，油面高于最低要求油位。 緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。 緩沖器一低速壓到全壓縮位置， 釋放回復自由高度位置時間應小于 90 秒5）安全鉗維修保養要求：傳動杠桿配合轉動處應有良好機油潤滑， 鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑 脂，其動作應靈敏可靠。安全鉗楔塊與導軌工作面間隙一般為 4 毫米左右 。（6）鋼絲繩維修保養

50、要求：轎箱和對重側的鋼絲繩應當張力均勻。鋼絲繩要求無斷絲、斷股、生銹的現象，磨損直徑小于90%，鋼絲繩表面沒有油泥的現象，平層記號明顯；導軌要求無生銹、無油泥的現象。7、消防設備維護標準（1）消防管道內水壓滿足對建筑最高樓層實施滅火的要求。穩壓罐沒有漏 氣漏水現象， 壓力顯示正確。 在瀉壓低于消防最低水壓的情況下穩壓系統能夠自 行啟動。（2）溫感、煙感、手動報警按鈕、濕式報警閥、水流指示報警器、消防報 警對講等報警設備能夠正常報警； 項目應建立煙感、 溫感地址碼清單， 并和實際 情況相符。（3）消防控制中心能夠對消防泵、防火卷簾門、抽風機、送風機等設備進 行控制。抽風機、送風機運轉良好，噪音在

51、正常范圍內；各處送風閥、排煙閥能 夠控制開啟。4）消防廣播、消防警鈴能夠發揮作用，展館內各樓層和消防通道按規定設有疏散指示； （疏散圖），在停電的情況下能夠正常發光半小時。沒有消防廣 播的，應及時通知維保單位。（5）設備房滅火系統經過人工操作能夠發揮作用。（6）啟動后會對設備造成損壞的設備必須有防止誤動作的措施，防止誤動 作的措施不能影響緊急情況下啟動這些設備。（7）項目的技術人員熟悉消防設備的位置、各部分的用途和操作方法，控 制中心人員熟悉在發生火警后啟動消防設備的方法和注意事項。（8）消防系統每周至少進行一次全面巡查，發現問題及時告知館方，同時 聯系維保單位到場并協助其解決，同時進行記錄。

52、（9）消防水泵、噴淋水泵指示表參數做好記錄，要求消防水泵、噴淋水泵 供水系統啟動不堵轉跳閘；止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏；水流開關、水壓 力開關動作準確穩定，消防控制中心主機、消防聯動控制柜運行穩定。（10）水泵結合器標明是供應消火栓還是供應噴淋， 是供應高區還是供應低 區。消火栓每季度至少進行一次全面檢查并張貼檢查標識， 消火栓外表、 相關使 用說明、箱內消防水帶、槍頭等齊全完整，箱門靈活完好。（11）消防排煙系統，消防廣播系統，各種模塊處在良好工作狀態，設施功 能完備無損壞。噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗 并記錄。12）消防系統由專門培訓的負責人定期檢查和維護。8、給排水設備維護標準（1）采用變頻供水的，變頻器、壓力調節器、控制柜、應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固，供水壓力波動范圍在正負0、03MPA范圍內。（2）排水系統有自動啟動裝置；排水系統故障后可能造成其他損失的積水 坑應該裝設超高水位報警裝置。 下水管道、 水溝、污水池、地漏無堵塞、 無淤積。 各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。（3）水箱加蓋上鎖，對鑰匙能有效管理；在通氣口和溢流口有