1、居住物業裝修管理實用手冊1.1 目的目的：避免違章裝修的發生。在業主入住辦理裝修手續前，管理處 必須就封陽臺， 裝防盜門、 窗等居住物業常見的現象與開發商事先磋商， 以便達成共識，并寫入裝修須知。1.2 裝修須知裝修須知（詳見附表） ：告知裝修規定、禁止行為及辦理裝修手續 的流程。1.3 裝修手續的辦理委托裝潢公司裝修：由業主帶裝潢公司到管理處工程部辦理裝修手 續。裝潢公司應提供裝修合同、資質證書、營業執照、裝修圖紙，經管 理處工程人員審核。業主自裝修：需業主或委托人出具書面承諾，保證不違反有關裝修 規定。1.4 裝修期間的監管裝修期間的工程職責審核裝修圖紙。 注意裝修戶有無改變房屋的使用性質

2、和使用功能，有無破壞承重結構、公共上下水管道、衛生間及屋面防水層，有無隨意封閉陽臺、安裝空調外機、熱水器、曬衣架、衛星天線等情況，如有違 規情況應及時告知業主予以整改。 物業工程部開具裝修開工單和在裝修戶門上張貼裝修許可證 。 裝修施工時， 管理處裝修管理員負責巡查并填寫 裝修現場施工 （安全） 檢查記錄。尤其裝修初期是裝修公司敲承重結構的主要時段，應列為 巡視重點。如發現違章裝修，應及時發出整改通知書 ，并要求業主 或者委托人簽收。如對方不肯簽收，應發掛號信并保存好存根，做好書 面記錄。如業主拒不整改必須在 24 小時之內以書面形式向街道房產辦 事處報告。裝修期間的保安職責 將工程部開具的裝

3、修開工單 ，張貼到裝修戶的門上。裝修開工 前負責與裝修單位簽訂住宅裝修管理協議和為裝修人員辦理臨時 出入證。每天定時對裝修人員出入證的佩帶情況和施工安全進行檢查。 如遇業主裝修工期延長時，裝修人員臨時出入證的有效期也須相應 延長，但必須有業主或委托人的書面證明。裝修完畢后，裝修單位須歸 還臨時出入證 。附：裝修須知小區裝修流程圖住宅裝修管理協議 小區房屋裝修申請表 裝修人員登記表 裝修開工單 動火申請審批表 裝修現場施工（安全）檢查表整改通知書小區住宅裝修須知（示范文本）為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據上 海市居住物業管理條例、上海市家庭裝飾管理暫行規定、關于進一 步加

4、強本市居住物業裝修管理的通知等有關規定和管理公約、住宅使用公約等，結合本小區物業的實際情況，制訂本須知。業主或使用人對住宅進行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和 結構的安全性能，符合防火、防水、保溫、隔音衛生等有關規定及建筑 功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用。房屋裝修和使用中禁止下列行為：擅自改變房屋建筑結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏 色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局，包括將沒有防水要求的房 間改為衛生間、廚房間；在外墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗 尺寸，拆除混凝土墻體和玻璃圍欄；損壞房屋原有節能設施，降低節能 效果；挖地三尺以至更多等。對房屋的內外承重墻、

5、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。隨意在房屋外墻上打洞或在非指定地方安裝空調室外機。采用任何材料安裝凸出墻面的懸掛式或收縮式曬衣架、遮陽蓬或遮 雨蓬；安裝凸出墻面的花架等。在屋頂以及公共場地搭建違章建筑，或擅自安裝衛星接收天線。占用、損壞房屋共用部位、共用設備、公共設施或移裝共用設備設 施。損壞、拆除或改變供電、供水、供氣、電梯、防盜系統、通訊、有 線電視、排水、排污、消防等設施。在公共部位隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物等不文明行為。有害、違反規定存放易燃、 易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、 危險物質等。法律法規禁止的其他行為。根據前期物業管理合同或物業管理服務合同和住宅使用 公約

6、或業主公約的約定，本居住小區業主在裝修時應注意如下裝 修行為：業主（用戶）和裝修施工單位均無權改變物業的建筑結構，嚴禁損 壞房屋承重結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋、陽臺、配套設施的使 用功能，若發現責令立即拆除，恢復原貌，由此產生的一切后果由業主 （用戶）負責。不得任意拆、改柱、梁、板、承重墻、煙道位置，損壞樓宇主體結 構及間隔。不得任意拆、改、裝、封閉外門、窗、陽臺；改變分戶門的開啟方 向或加裝防盜門。不得在天井、庭院、陽臺、露臺、物頂、空調板和其他場地搭建任 何建筑物或構筑物。不得在窗臺外、陽臺外加設柵欄、雨棚、畫架、紗窗、衛星接收天 線、曬衣架等。不得占用、損壞住宅共用部位、公共設施設

7、備，不得使用共用水、 電。廚房和衛生間裝修時：禁止將設計預留的座便器、浴盆、洗手盆、地漏等下水口的位置更改或移位在選用上下水與熱水管材時，應充分注意材質性能與使用耐久性， 以免后患。密切注意施工所鋪設的管道接頭及其與預留下水口各接駁處的密 封施工質量，確保無滲漏；若有滲漏給他人造成損失概由業主負責。重點注意切勿損壞地面防水層，地面不得選用超重材料裝修。 為便于相鄰居民下水管道的日后維修，不得封閉預留的各類公共管、道、井檢修孔；安裝吊頂時，必須在相應的位置留有不小于30X 30厘米的檢修孔，否則該業主（用戶）將承擔因檢修需要而重新打開所造 成的損失。空調室外機必須牢固安裝在小區統一規劃規定的位置

8、，不得破壞樓 宇結構和小區整體的統一美觀，將冷凝水管牢固地插入冷凝水排放管 中。不準在建筑物、構筑物和其他共用部位張貼、涂寫、刻畫。 不準排放有毒有害物質和任意發出超規定標準的噪音及刺激性氣 味。嚴禁往樓下拋灑垃圾和任何物品，嚴禁將廢棄物（如油漆、水泥、 沙石、涂料等建筑材料）投入下水道，以防管道堵塞。本小區住宅內、電管線均經科學設計、精心安裝，嚴禁更改公共管 道、線路；裝修時注意電器設備的功率總和，用電請勿超過單元標準設 計的供電容量。所有門前、走廊等公共區域均設有足夠的燈光照明，單元住宅請勿增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙鄰居煤氣管道以表具的安裝施工由煤氣公司專業隊伍在住戶申請后安 排施工

9、，業主（用戶）請勿私自更動煤氣管道，以免發生危險。不得擅自改動對講電話的位置，如必須改動請與管理處聯系后安排 專業單位來處理， 否則因擅自改動后造成系統受損的后果由業主 （用戶） 自行承擔責任并承擔相應的賠償責任。施工期間應關閉分戶門作業，以防粉塵外泄污染環境。 施工現場嚴禁吸煙。嚴禁使用電爐及明火類用具。 業主或使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內 容（包括裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業管理處，并為施工人 員辦理小區臨時出入證等手續。物業管理處應當及時告知裝修的業主或使用人有關條例中規定 的不得損壞房屋承重結破壞房屋外貌和違章搭建等住宅裝修的餓禁止 行為、禁止敲鑿的部位及相應的注意事項。為加強對裝修施工行為的管 理，物業管理處將與裝修施工單位簽定住宅裝修管理協議 。業主或使用人應督促裝修施工單位遵守以下規定： 按書面告知物業管理處的有關裝修內容施工，做好房屋裝修隱蔽工 程記錄，若需要調整裝修項目，應