1、藍鷹精準信息造價工程師執業資格建設工程主講戰松信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息第三章決策和設計階段工程造價的信息關注藍鷹空間節次2013年題型分布分數第一節 投資估算的編制46分第二節 設計概算的編制5單1多7分第三節 施工圖預算的編制4單1多6分藍鷹精準信息第三章決策和設計階段工程造價的第一節 投資估算的編制大綱內容：（一）決策階段影響工程造價的主要因素；（二）投資估算的編制。重點：決策階段影響工程造價的主資金的分項詳細估算法。素、投資估算的編制方法、信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息第三章決策和設計階段工程造價的難點：決策階段影響工程造價的主要因素、投資估算的編制。考點：決策階段影響工程造價的主要因

2、素、靜態投資估算的編制方法、資金的估算方法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、項目決策階段影響工程造價的主要因素知識點1：項目決策與工程造價的關系輪換考點（一）項目決策的概念了解項目投資決策是投資行動的準則，正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策，正確的決策是正確估算提。效工程造價的前信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：項目決策與工程造價的關系輪換考點（二）項目決策與工程造價的關系1. 項目決策的正確性是工程造價合理性的前提2. 項目決策的內容是決定工程造價3. 項目決策的深度影響投資估算礎確度4. 工程造價的數額影響項目決的結果信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素

3、常考點（三）影響工程造價的主要因素1.建設規模制約項目規模合理化的主要因素包括市場因素、技術因素以及環境因素等幾個方面。（1）市場因素。市場因素是確定1）市場需求狀況是確定項目生規模需考慮的首要因素。模的前提。2）原材料市場、資金市場、勞動力市場等對建設規模的選擇起著不同程度的制約作用。3）市場價格分析是制定策略和影響競爭力的主要因素。4）市場風險分析是確定建設規模的重要依據。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點（2） 技術因素。（3） 環境因素。項目規模確定中需考慮的主要環境因素有：政策因素，動力供應，協作及土地條件，及通訊條件。其中，政策因素包括產業政策、投資

4、政策、技濟政策以及、地區及行業發展等。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點（4）建設規模方案比選。項目合理建設規模的確定方法包括：1） 盈虧平衡產量分析法。2） 平均成本法。3） 生產能力平衡法。4）或行業規定。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2013年A 確定項目建設規模需要考慮的政策因素有（）。B產業政策D地區發展C生產協作條件發展E技術政策】ABDE【信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2. 建設地區及建設地點（廠址）建設地區的選擇應遵循以下兩個基本原則：1）靠近原料、提供地和消費地的原則。例如

5、，對農、礦的初步項目，由于大量消料，應盡可能靠近原料產地；對于能耗高的項目，如鋁廠而對于技術密集型的建設項目，所以石廠等，宜靠近電廠；址宜在大中城市。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2）工業項目適當的原則。有利于發揮“集聚效應”，對各種和生產要素充分利用，便于形成綜合生產能力，便于統設比較齊全的基礎結構設施，避免重復建設，節約投資，此外，還能為不種就業機會。（2） 建設地點（廠址）的選擇型的勞動者提供多信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2011年)。關于項目建設地區選擇原則的說法，正確的是(A.應將項目安排在距原料、提供地和消費

6、地等距離范圍內B.各類企業應集中布置，以便形成C.工業布局的集聚程度越高越好生產能力D.相應的生產性和和效率：D性基礎設施相配合，以充分發揮其能力信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點3. 技術方案（1）技術方案選擇的基本原則：1） 先進適用。這是評定技術方案最基本的標準。2） 安全可靠3）合理信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2010年錯誤的是（ ）。關于生產技術方案選擇的基本原則，下列說法中A.先進適用C.安全可靠B.節約土地D.合理：B信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點（2） 技術方案選擇內容：1

7、）生產方法選擇。研究分析與項目相關的國內外生產方法的優缺點，積極采用先進適用的生產方法研究擬采用的生產方法是否與采用的原材料相適應研究擬采產方法的技術來源的可得性研究擬采用生產方法是否符能和清潔的要求。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點（2） 技術方案選擇內容：2）工藝流程方案選擇。選擇工藝流程方案的具體內容包括以下幾個方面： 研究工藝流程方案對質量的保度。工藝流程應通暢、簡捷。 研究工藝流程各工序間的合理銜 研究選擇先進合理的物料消 研究選擇主要工藝參數。 研究工藝流程的柔性安排，既能保證主要工序生產的穩定性，額，提高。在品種規格上保持一定的靈活性。又能使生產

8、的信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點2013年)。關于生產技術方案的選擇，下列說法中正確的是(A. 應結合市場需求確定建設規模B. 生產方法應與擬采用的原材料相適C.工藝流程宜具有剛性安排D.應選擇最先進的生產方法:B信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點3）工藝方案的比選。工藝方案比選的內容包括技術的先進程度、可靠程度和技術對質量性能的保證程度、技術對原材料的適應性、工藝流程的合理性、自動化水平、估算本國及外國各種工藝方案的成本、成本耗費水平、對環境指標等。響程度等技術信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考

9、點4. 設備方案（1）設備方案選擇應符合的要求：1）主要設備方案應與確定的建設規模、適應。方案和技術方案相2） 主要設備之間、主要設備與輔3） 設備質量應安全可靠、性能4） 在保證設備性能前提下，力求備之間的性能要相互匹配。，保證生產和合理。質量穩定。5）選擇的設備應符合部門或專門機構發布的技術標準要求。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點（2）設備選用應注意處理的問題：1） 盡量選用國產設備。2） 注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜接配套問題。3）注意進口設備與原有國產設備、廠間的配套問題。4）注意進口設備與原材料、備品問題。及維修能力之間的配套信息關注藍鷹

10、空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點5. 工程方案（1）工程方案選擇應滿足的基本要求包括：1）滿足生產使用功能要求 。2） 適應已選定的場址（線路3） 符合工程標準規范要求。）。4）合理。（2）工程方案研究內容了解信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：影響工程造價的主要因素常考點6. 環境保護措施（1） 環境保護的基本要求了解（2） 環境治理措施方案了解（3） 環境治理方案比選比選的主要內容包括：1） 技術水平對比。2） 治理效果對比。3） 管理及監測方式對比。4） 環境效益對比。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息三、投資估算的編制（一）投資估算的編制依據、要求及步驟了解知識點3：

11、靜態投資估算的估算方法常考點（二）靜態投資部分的估算方法在項目的匡算法，如和階段，投資估算度較低，可采取簡單力指數法、系數估算法、生產能力估算法、生比例估算法或混合法等，在條件也可采用指標估算法；在可行性研究階段，投資估算精度要求高，采用指標估算法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點1. 項目（1）和階段投資估算方法生產能力估算法。（2）生產能力指數法。生產能力指數法又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額略估算同類但生產生產能力估算法能力不同的擬建項目靜態投資額的方法的改進。其計算公式為：對式中: x生產能力指數。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知

12、識點3：靜態投資估算的估算方法常考點正常情況下，0x1。若已建類似項目規模和擬建項目規模的比值在0.52之間時，x的取值近似為1；若已建類似項目規模與擬建項目規模的比值為250，且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來達到時，則x的取值約為0.6格設備的數量達到時，x的取值約在0.8；若是靠增加相同規之間。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點【例】某地2010年擬建一年產20萬噸化工，該地區2008年建設的年產10萬噸相同的項目。根據的已建項目的投資額為5000萬元。生產能力指數0.6，2008年至2010年工程造價平均每年遞增10%。估算該項目的建設投資。解：

13、擬建項目的建設投資信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點2013年某地2012年擬建年產30萬噸化工項目。依的已建成項目，年產量為10萬噸，建設投據，某生產相同資為12000萬元。若生產能力指數為0.9，綜合調整系數為1.15，則該擬建項目的建設投資是（）萬元。A.28047C.37093B.36578D.37260:C信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點（3）系數估算法。系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數估算項目的靜態投資的方法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準

14、信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點（4） 比例估算法。比例估算法是根據已知的同類建設項目主要生產工藝設備占整個建設項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產工藝設備投資，再按比例估算擬建項目的靜態投資的方法。（5） 混合法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點2013年投資估算的編制方法中，以擬建項目的主體工程費為基數，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數，估算擬建項目靜態投資的方法是( )。A.生產能力估算法B.生產能力指數法C.系數估算法D.比例估算法:C信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點2.可行性研究階段投資估算方

15、法為了保證編制精度，可行性研究階段建設項目投資估算原則上應采用指標估算法。（1）工程費用估算。工程費的估算方法有工程量投資估算法和概算指標投資估投資估算法、實物。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜態投資估算的估算方法常考點1）工程投資估算法。工程投資估算法是以工程費的方法。根工程費用乘以工程總量來估算據所選價格法、2）的不同，可進一步分為長度價格法、面積容積價格法和功能價格法實物工程量投資估算法是位實物工程量的的方法。工程費乘以實物工程總量來估算工3）概算指標投資估算法。對于沒有上述估算指標，或者工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：靜

16、態投資估算的估算方法常考點（2）設備及工器具購置費估算。設備購置費根據項目主要設備表及價格、費用資料編制，工器具購置費按設備費的一定比例計取。（3） 安裝工程費估算。安裝工程費一不同類型進行估算。（4） 工程建設其他費用估算。（5） 基本預備費估算。設備費為基數區分信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點（三）資金的估算1.資金估算方法資金估算一般采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點（1）分項詳細估算法計算公式：資金=資產負債資產=應收賬款+預付賬款+存貨負債=應付賬款+預收賬款存現金信息關注藍鷹

17、空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點應收賬款=年經營成本/應收賬款周轉次數預付賬款=外購商品或服務年費用金額/預付賬款周轉次數存貨=外購原材料、+其他材料+在+產成品/產成品周轉次數產成品=（年經營成本年其他營業費現金 =（年工資及福利費+年其他）/現金周轉次數信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點年其他費用=制造費用+用+營業費用（以上三項費用中所含的工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費）應付賬款=外購原材料、款周轉次數動力費及其他材料年費用/應付賬預收賬款=預收的營業收入年金額/賬款周轉次數信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點2013年資

18、產的正確采用分項詳細估算法估算項目資金時，是() 。A.應付賬款+預付賬款+存貨+年其他費用B.應付賬款+應收賬款-存貨+現金C.應付賬款+存貨+預收賬款+現金D.預付賬款+現金+應收賬款+：D信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：資金的估算方法必考點2.資金估算應注意的問題熟悉資金一般要求在投產前一年開始籌措，為簡化計算，可規定在投產的第一年開始按生產負荷安排其借款部分按全年計算利息，資金需用量。息應計入生產期間財不含利息）。資務費用，項目計算期末收回全部資信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法輪換考點（四）投資估算文件的編制1.建設投資估算表的編制按照費用歸集形式，建設投

19、資可按概算法或按形成資產法分類。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點(1)概算法。按照概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。(2)形成資產法。按照形成資產法分類，建設投資由形成固定資產的費用、形成無形資產的費用、形成其他部分組成。的費用和預備費四信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點固定資產費用包括建設、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費和市政公用設施建設及綠化費等；無形資產費用是專利權、非專利技商譽等；商標權、土地使用

20、權和其他資產費用是生產準備及開辦費等。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點對于土地使用權的特殊處理：在尚未開發或建造自用項目前， 土地使用權作為無形資產核算，房地產開發企業開發商品房時，將其賬面價值轉入開發成本；企業建造自用項目時將其賬面價值轉入在建工程成本。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點2.建設期利息估算表的編制期初借款余額等于上年借款本金和應計利息之和，即上年期末借款余額；其它融資費用主要指融資中發生的手續費、承諾費、管理費、信貸保險費等融資費用。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點3.資金估算表的編制4.單項工

21、程投資估算匯總表的編制應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程5. 項目總投資估算匯總表的編制6. 項目分年投資計劃表的編制（以上四項內容了解）工程建設其他費。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：建設投資的分類方法考點2010年在編制建設投資估算表時，按形成資產法分類，下列費用屬于建設投資組成部分的有（ ）。A.固定資產費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.工程費用E.預備費：ABCE信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息第二節 設計概算的編制大綱內容：（一）設計階段影響工程造價的主要因素；（二）設計概算的編制。重點：設計階段影響工程造價的主要、設

22、計概算的編制方法。難點：設計概算的編制。考點：設計階段影響工程造價的主要因素、概算定額法、概算指標法、類似工程概預算法信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息第二節 設計概算的編制兩階段設計是指：初步設計和施工圖設計三階段設計：初步設計、技術設計和施工圖設計小型工程建設項目，可以簡化為施工圖設計一階段進行。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、設計階段影響工程造價的主要因素知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點（一）影響工業建設項目工程造價的主要因素1.總平面設計總平面設計中影響工程造價的主要因素（1） 現場條件（2） 占地面積（3） 功能分區括：（4）方式信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設

23、計影響工程造價的主要因素-常考點2.工藝設計了解3.設計設計階段影響工程造價的主要包括：（1）平面形狀通常情況下矩形、T形、L形周長系數越低的k周依次增大。設計越。圓形、正方形、信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點2011年工業設計評價中，下列不同平面形狀的面積比KW按從小到大順序排列正確的是物，其物周長與()。A.正方形矩形T形L形B.矩形正方形T形L形C.T形L形正方形矩形D.L形T形矩形正方形：A信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點（2）流通空間通空間減少到最小。在滿足物使用要求的前提下，應將（3）空間組合1

24、）層高。在面積不變的情，層高的增加會引起各項費用的增加。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點2）層數。如果增加一個樓層不影響面積的造價可能會降低。但是當物的結構形式，過一定層數時，結構物造價通常會增加。形式就要改變，3）室內外高差。室內外高差過大，則使用及衛生要求等。物的程造價提高；高差過小又影響信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點（4）對于民用物的體積與面積，結構面積系數（住宅結 面積與面積之比），采用大跨度、越小，有效面積越大，設計越。對于業大柱距的平面設計形式，可提高平面系數，從而降低工程造價。（5）結構信息

25、關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點（6）柱網布置對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度大面積造價越低。對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目4. 材料選用5. 設備選用多越信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素1.住宅小區建設（1）占地面積中影響工程造價的要因素（2）群體的布置形式信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點2.民用住宅設計中影響工程造價的主要因素(1) 平面形狀和周長系數一般建造矩形和正方形，在矩形住住宅單元以3-4個單元，房屋長度60

26、-(2) 住宅的層高和凈高層高一般不宜超過2.8m。，長：寬=2：1為佳，較為。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點(3)住宅的層數與工程造價的關系。6層及6層以下的住宅，隨著住宅層數的增加，單方造價系數在逐漸降但是邊際造價系數也在逐漸減小。，即層數越多越。(4)住宅單元組成、戶型和住戶比兩居室的設計降低l.5左右的工室的設計降低3.5的工程造價。據統計三居室住宅的設計價。四居室的設計又比三居衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(住宅結構面面積之比)，系數越小設計方案越積與。(5)住宅結構的選擇。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工

27、程造價的主要因素-常考點2013年關于多層民用住宅工程造價與其影響因素的關系，下列說法中正確的是( A.層數增加，B.層高增加，)。造價降低造價降低C.物周長系數越低，造價低D.寬度增加，:C造價上升信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：工業設計影響工程造價的主要因素-常考點（三）影響工程造價的其他因素1設計和設計的知識水平2. 項目利益相關者3. 風險因素信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容（一）設計概算的含義及作用1. 設計概算的概念采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段設計概算的編制內容包括靜態投資編制修正概算。態

28、投資兩個層次。靜態投資作為措、供應和工程設計和施工圖預算資金使用的限額。據；動態投資作為項目籌信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容設計概算經批準后，一般不得調整。如果由于下列需要調整概算時，應由建設分析變更，報主管部門審批同意后，由原設計核實編制調整概算，并按有關審批程序報批。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調整。一個工程只包括以下幾點：（1）超出原設計范圍的調整一次概算。調整概算的變更；（2） 超出基本預備費規定范圍不的工程變動和費用增加；（3） 超出工程造價調整預備費的拒的自然災

29、害引起政策性的調整。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容2. 設計概算的作用（1）設計概算是編制固定資產投資計劃、確定和目投資的依據。建設項設計概算一經批準，將作為建設投資的最高限額。工圖預算的依據。（2）設計概算是施工圖設計信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容（3）設計概算是衡量設計方案技術計方案的依據。合理性和選擇最佳設（4） 設計概算是編制招標依據。（5） 設計概算是簽訂建設工程合價（招標標底）和投標報價的 合同的依據。效果的依據。（6）設計概算是建設項目信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容2013年計劃投資總額及按照有關

30、規定，作為年度固定資產投資計劃、數額的編制和確定依據的是（）。A經批準的投資估算B經批準的設計概算C經批準的施工圖預算D經批準的工程決算：B信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容（二）設計概算的編制內容設計概算文件的編制應采用工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級概算編制形式。當建設項目為一個單項工程時，可采用工程概算、總概算兩級概算編制。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容（1）工程概算。工程概算按其工程性質可分為工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調工程概算

31、，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程等；信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，熱力設備及安裝工程概算，工具、器具及生產家具購置費概算等。需區分工程概算和設備安裝工程所包括的內容。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息二、設計概算的概念及其編制內容（2）單項工程概算。單項工程是指在一個建設項目中，具有的設計文件，建成后可以發揮生產能力或工程效益的項目。（3）建設項目總概算。建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收過程中所需全部費用的文它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預動資金概算匯總

32、編制而成的。、建設期利息和鋪底流信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息三、設計概算的編制（一）設計概算的編制依據及要求此處內容為了解（二）工程概算的編制工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合指標法等。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：概算定額法輪換考點1.概算定額法概算定額法又稱擴大單價法或擴大結構定額法，是套用概算定額編制工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設計必須達到一定深度，結構比較明確，能初步設計的平面圖計算出項目的工程量時，方可采用。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：概算定額法輪換考

33、點【例】某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單 價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。費率為50%，%，按標準繳納的工各項費率分別為：以定額人工費為基數的企業利潤率為30%，保險費和公積金費率為程排污費為50萬元，綜合稅率為3.48%信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點2：概算定額法輪換考點信息關注藍鷹空間分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)其中： 人工費（元）基礎工程10m316000320混凝土及鋼筋混凝土10m3砌筑工程10m3804878960地面工程100m225130001500樓面工程100m240190002000卷材屋面100m24014000

34、1500門窗工程123550001000藍鷹精準信息知識點2：概算定額法輪換考點信息關注藍鷹空間A人材機費合計以上8項之和7,619,840B其中：人工費合計982,500C企業B×5491,250D利潤B×30%294,750E規費B×25%+500,000745,625F稅金（A+C+D+E）×3.48%318,471A+C+D+E+F9,46藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點2.概算指標法概算指標法是用擬建的廠房、住宅的面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出人材機費，然后按規定計算出企業、利潤、規費和稅金等，得出工程概算的方法。結

35、構特征與概算指標中在實際工作中，經常會遇到擬建對規定的結構特征有局部不同的情況，整后方可套用。調整方法如下：，必須對概算指標進行調信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點1）調整概算指標中的每m2 （m3）造價。計算公式如下：結構變化修正概算指標(元/m2)JQ1P1Q2P2式中： J 原概算指標；Q1概算指標中換入結構的工程量Q2概算指標中換出結構的工P1換入結構的工料單價； P2換出結構的工料單價。；信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點則擬建工程造價為：人、材、機費修正后的概算指標×擬建工程面積（體積）求出人、材、機費后，再按照規定的取費方法計算其

36、他費用，最終得到工程概算價值。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點（2）調整概算指標中的工、料、機數量。計算公式如下：信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點面積為3500m2，按概【例】假設新建單身宿舍一座，其造價880元算指標和地區材料預算價格等計算出一般土建工程/m2（其中人、材、機費為650元/m2），采暖工程65元/m2，給排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點設計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標中外墻為1磚墻。根據當地土建工程預算價格，外墻帶形毛石基礎的預算單價為 425.43元/

37、m3, 1磚外墻的預算單價為642.50元/m3，1.5磚外墻的預算單價為662.74元/m3；信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點概算指標中每100m2中含外墻帶形毛石基礎為3m3，1磚外墻為14.93m3。新建工程設計資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎為4m3，1.5磚外墻為22.7m3。請計算調整后的概算單價。解：對土建工程中對結構構件的變更價調整，如表所示。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點信息關注藍鷹空間序號結構名稱數量（m3）單價（元/ m ）面積價格（元/m2）土建 工程人材機費650換 出 部分1外 墻帶 形毛石基礎0.03425.

38、4312.7621 磚 外墻0.1493642.595.93換出合計108.69換入部分藍鷹精準信息知識點3：概算指標法常考點信息關注藍鷹空間3外墻帶形毛石基礎0.04425.4317.0241.5磚外墻0.227662.74150.44換入合計167.46結構變化修正概算指標：650.00-108.69+167 46=708 77（元/ m2）藍鷹精準信息知識點4：類似工程預算法常考點3.類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。當擬建工程初步設計與已完工程或在沒有可用的概算指標時可以采用類似工程的設計相類似而又

39、算法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：類似工程預算法常考點（1）結構差異的調整。結構差異調整方法與概算指標法的調整方法相同。（2）價差調整。類似工程造價的價差調整可以采用兩種方法。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：類似工程預算法常考點1）當類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料、工日、機械臺班數量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出人、材、機費，再計算企業稅金，即可得出所需的造價指標。費、利潤、規費和信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點4：類似工程預算法常考點2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具

40、使用費和企等費用或費率時，可按下面公式調整：業式中D擬建工程成本單價；A類似工程成本單價；K成本單價綜合調整系數；信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：設備及安裝工程概算編制方法輪換考點4.設備及安裝工程概算編制方法設備及安裝工程概算包括設備安裝工程費概算兩大部分。（1）設備及工器具購置費概算設備工器具購置費概算和信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：設備及安裝工程概算編制方法輪換考點（2）設備安裝工程費概算的編制方法。1）預算單價法當初步設計較深，有詳細的設備清算定額單價編制安裝工程概算。，可直接按安裝工程預信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：設備及安裝工程概算編制方法輪換考點2）擴大單價

41、法。當初步設計深度不夠，設備備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用綜合擴大安裝單價來編制概算。體設備、成套設備的3）設備價值百分比法，又叫安深度不夠，只有設備出廠價而無詳備百分比法。當初步設計格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。該法常用于價格波動不大的定型和通用設備。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點5：設備及安裝工程概算編制方法輪換考點4）綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。動較大的非標準設備和引進設備的安裝工法常用于設備價格波概算。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點6：設計概算的輪換考點（三）單項工程綜合概算的編制了解 單項工程

42、綜合概算文件一般包括編制說（不編制總概算時列材料表）兩入）、綜合概算表（含其所附的大部分。工程算表和信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點6：設計概算的輪換考點1. 編制說明2. 綜合概算表綜合概算的一般應包括安裝工程費用、設備及包括工程建設其他費用、工程費工器具購置費。當不編制總概算時，建設期利息、預備費等費用項目。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點6：設計概算的輪換考點（四）建設項目總概算的編制了解建設項目總概算是設計文件的重要組成分，是預計整個建設項目從籌建到竣工交付使用所花費的全部用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用設期利息、預備費和經營性項目的鋪底資金概算所組成信息關注藍

43、鷹空間藍鷹精準信息第三節 施工圖預算的編制大綱內容：（一）施工圖預算的編制內容；（二）施工圖預算的編制方法。重點：施工圖預算的編制內容和方難點：施工圖預算的編制方法。考點：定額單價法、實物法信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、施工圖預算的概念及其編制內容（一）施工圖預算的含義及作用1.施工圖預算的含義施工圖預算價格既可以是按照統一規定的預算單價、取費標準、計價程序計算而得到的屬于計劃或預質的施工圖預算價格，也可以是通過招標投標法定程序后施企業根據自身的實力即企業定額、市場單價以及市場供競爭狀況計算得到的反映市場性質的施工圖預算價格。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、施工圖預算的概念及其編制內容（一）

44、施工圖預算的含義及作用2.施工圖預算的作用（1）對投資方的作用。1）2）是施工圖設計不設計概算。造價及資金合理使用的。價的依據。3）施工圖預算是確定4）施工圖預算可以作為確定合同價款等的基礎。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、施工圖預算的概念及其編制內容（一）施工圖預算的含義及作用2.施工圖預算的作用（2）施工圖預算對施工企業的作用。1）是施工企業投標報價的基礎。2） 是簽訂施工合同的主要內容。3） 是施工企業安排調配施工力依據。4）是施工企業工程成本的依據。5）是進行“兩算”對比的依據。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、施工圖預算的概念及其編制內容（一）施工圖預算的含義及作用2.施工圖預算的作用

45、（3）施工圖預算對其他方面的作用。1）對于工程咨詢而言，可體現出平。2）對于中介服務企業而言，客觀的施工圖預算是為業主方提供投資的依據。3） 對于工程造價管理部門而言，施工圖預算是其監督、檢查的重要依據。4） 是有關司法機關處理、解決問題的依據。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息一、施工圖預算的概念及其編制內容2013年關于施工圖預算的作用，下列說法中正確的是()。A.施工圖預算可以作為業主撥付工程進度款的基礎B.施工圖預算是工程造價管理部門制定招標價的依據C.施工圖預算是業主方進行施工圖預的依據施工預算“兩算”對比D.施工圖預算是施工:A安排資金計劃的依據信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：施工

46、圖預算的內容輪換考點（二）施工圖預算的編制內容1.施工圖預算文件的組成施工圖預算由建設項目總預算、單項工程綜合預算和工程預算組成。建設項目總預算由單項工程綜合匯總而成，單項工程綜合預算由組成本單項工程的各預算匯總而成，程預算。工程預算包括工程預算和設備及安信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：施工圖預算的內容輪換考點（二）施工圖預算的編制內容1.施工圖預算文件的組成當建設項目有多個單項工程時，應采用三級預算編制形式，三級預算編制形式由建設項目總預算、單項預算組成。當建設項目只有一個單項工綜合預算、工程，應采用預算編制形式，預算編制形式由建設項目算和工程預算組成。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：施工圖預算的內容輪換考點（二）施工圖預算的編制內容1.施工圖預算文件的組成采用三級預算編制形式的工程預算文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明，總預算表、綜合預算表位工程預算表、附件算文件包括：封面、簽等6項內容。采用預算編制形式的工工程預算表、附件等5項內署頁及目錄、編制說明，總預算表、容。信息關注藍鷹空間藍鷹精準信息知識點1：施工圖預算的內容輪換考點2.施工圖預算的內容包括：安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息及鋪底資金。施工圖總預算應在已批準的設計總概算投資范圍以內。單項工程綜合