1、恒大地產集團產品質量監察細則一、 ±0.000以下施工階段（一）基礎施工1、監察規劃局提供定位放線基準點工程部是否復核并做好保護措施。2、監察基坑(槽)是否按照設計及規范要求進行驗槽。3、監察樁基礎施工是否旁站監理。4、監察進場鋼筋、水泥品牌、品種、規格是否符合合同及設計要求。5、監察預制樁品牌、出廠合格證、養護期是否符合合同、設計及規范要求。6、監察基坑是否泡水。7、監察送樁是否用送樁器、接頭是否符合設計及規范要求。8、監察樁樁位、軸線是否符合設計及規范要求。9、監察監理工程師是否對每根灌注樁、錨桿質量進行控制。10、監察挖孔樁預留鋼筋的錨固長度是否符合設計及規范要求。11、監察樁

2、鋼筋籠是否按設計要求施工。12、監察澆筑混凝土后的樁頂標高及浮漿的處理是否符合設計及規范要求。13、監察樁檢測方式是否符合國家規范和政府要求。14、監察樁體質量檢驗報告和單樁承載力的檢驗報告。（二）基坑支護1、監察基坑監控是否委托有資質單位進行監測。2、監察基坑支護是否按審批施工方案施工。3、監察深基坑支護的專家論證方案是否經過審批。4、監察噴錨支護工程是否有偷工減料行為。5、監察深基坑支護結構的位移監測記錄。6、監察基坑開挖至設計標高后的驗槽（坑）記錄。7、監察錨桿及土釘墻支護工程施工質量控制情況。（三）地下室施工1、監察防水材料品種、規格、技術參數是否符合合同、設計及樣板要求。2、監察防水

3、是否按設計及規范施工。3、監察變形縫、預埋管件、陰陽角等部位的細部處理、防水保護層做法是否按設計及規范施工。4、監察地下室穿外墻的防水套管、帶止水環的對拉螺桿及鋼筋是否符合規范要求。5、監察混凝土抗滲標號是否符合設計要求。6、監察后澆帶施工是否符合規范及設計要求。7、監察施工縫是否符合設計要求。8、監察地下室底板外防水層搭接長度、水電管邊防水處理是否嚴格按規范施工，底板鋼筋綁扎時嚴禁破壞防水層。9、監察回填土是否按規范及圖紙施工。10、監察地基換填是否經過檢測，對局部軟弱地基是否按設計要求進行處理。二、±0.000以上施工階段（主體施工階段）（一）模板工程1、監察模板支撐體系是否按批

4、準模板施工方案施工。2、監察模板的支撐、立柱位置、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位置、表面標高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否符合設計及規范要求。3、監察模板的定位、尺寸是否符合設計要求，尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻的位置與垂直度、底板標高。4、監察高支模及跨度大于或等于4m的鋼筋砼梁、板的底模是否按設計及方案、規范施工。5、監察模板支撐固定是否與外腳手架相連接。6、監察電梯井道模板施工是否符合設計及施工要求。7、監察模板是否按規范要求拆除。（二）鋼筋工程1、監察鋼筋品牌、品種質量、規格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設計規范要求。2、監察鋼筋的規格、形狀

5、、尺寸、數量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度等是否符合設計及施工規范要求。3、監察鋼筋采用焊接和機械連接的鋼筋接頭是否符合設計及規范要求并按規定見證取樣送檢。4、監察受力鋼筋的保護層厚度控制情況。5、監察鋼筋隱蔽工程驗收記錄及主控項目受控情況。（三）混凝土工程1、監察混凝土所用的砼標號、外加劑等材料是否符合合同、設計及規范要求。2、監察混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規范要求。3、監察后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術方案施工。4、監察現澆結構的外觀質量存在缺陷的情況。5、監察現澆結構的軸線位置、垂直度、標高的偏差檢查記錄。6、監察樓板面標高偏差是否超過規范。7

6、、監察混凝土澆注施工是否旁站監理。8、監察混凝土養護是否符合要求。（四）砌體工程1、監察砌體放線是否按設計及規范要求施工。2、監察拉結筋是否按規范要求施工。3、監察頂磚間歇時間及砌筑施工是否符合規范要求。4、監察門窗預留洞口是否符合設計要求。5、監察構造柱錨固與拉結是否符合設計及規范要求。6、監察砌體的構造柱、圈梁是否按設計及規范留設。7、監察門窗洞口過梁伸入砌體長度是否滿足規范要求。8、監察砌體材料是否符合設計及規范要求。9、監察砌體砂漿標號、砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況。10、監察所有門窗洞口的砌體材料是否為實心材料。11、監察砌體是否按制度進行三層會驗。（五）抹灰工程1、

7、監察抹灰水泥品牌是否符合合同要求。2、監察抹灰掛網是否符合設計規范要求。3、監察抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。4、監察抹灰面垂直度、平整度是否符合規范要求。5、監察抹灰砂漿不同部位的品種質量是否符合設計及規范要求。（六）防水工程1、監察防水材料是否符合設計及樣板要求。2、監察防水材料是否按要求進行保管及堆放。3、監察衛生間、露臺、屋面防水是否按設計及規范施工。4、監察衛生間、露臺、屋面防水是否按規范要求進行蓄水試驗。5、監察衛生間、露臺、屋面防水層完成后是否及時進行成品保護。（七）屋面西瓦（水泥瓦）安裝1、監察屋面施工材料是否符合設計及樣板要求。2、監察西瓦鋪設方法、鋼筋網固定等是否符合設計及規

8、范要求。3、監察屋面完成后是否及時清潔及成品保護。（八）外墻施工1、監察外墻材料是否符合設計及樣板要求。2、監察外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結或固定、增強網鋪設、錨固件、預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構造節點、現場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體是否符合設計及規范要求。3、監察外墻施工是否樣板先行。4、監察外墻施工滴水位置是否有做滴水線。5、監察外墻施工時是否及時清潔、是否使用強酸、強堿等腐蝕性溶液清洗外墻。6、監察外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。7、監察外墻是否有滲水現象。三、安裝施工階段（一）鋁合金門窗安裝1、監察鋁合金門窗、玻璃

9、、配件五金材料是否符合合同要求及確認樣板。2、監察鋁合金門窗預留洞口與鋁合金門、窗框的規格是否相適應。3、監察鋁合金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實、窗框固定摩爾碼材料、間距是否符合設計規范要求、固定是否牢固。4、監察窗框安裝后框邊的塞縫是否密實，打膠是否符合規范要求。5、監察鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。6、監察鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設計及規范要求。7、監察鋁合金門窗是否按要求成品保護。（二）GRC安裝1、監察GRC材料厚度、強度、材料保管是否符合要求。2、監察GRC構件所用接縫材料及接縫方法、焊接點固定點間距、防銹措施、GRC構件空隙內填充砂漿等安裝是否按規范及設計要求施工。

10、3、監察GRC安裝是否按要求成品保護。（三）欄桿安裝工程1、監察欄桿材料是否符合合同及設計要求。2、監察欄桿安裝正側面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、防銹是否按設計及規范施工。3、監察欄桿堆放、成品保護是否符合要求。（四）煙道安裝工程1、監察煙道預留洞口是否按設計及規范要求預留。2、監察煙道壁厚、材質是否符合合同及設計要求。3、監察煙道是否按規范施工，特別關注安裝順序應自下而上逐層安裝。4、監察煙道天面是否封堵。5、監察煙道接口是否按設計圖紙及規范要求進行防水處理。（五）水電安裝工程1、監察水電材料品牌、規格、合格證、檢驗報告是否符合合同、設計要求。2、監察水電預留洞口、預埋位

11、置是否符合設計要求。3、監察給水排水管安裝是否符合設計及規范要求。4、監察衛生間沉箱是否有側排地漏，側排地漏留置位置、高度是否符合設計要求。5、監察衛生間沉箱回填是否符合設計及規范要求。6、監察管道防腐是否符合設計要求。7、監察室外管道埋深、管徑、坡度、基礎、回填是否符合設計要求。8、監察陽臺、廚衛給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、管口封堵、管根圍水試驗、安裝是否符合設計及規范要求。9、監察管道穿越屋頂、基礎梁、墻時是否按照設計及規范要求設置剛性防水套管。10、監察給水管、采暖管道是否按規范試壓、排水管是否通水試驗。11、監察室內配電箱、開關、插座面板、燈具的安裝是否符合設計及規范要求。12、監察

12、水電完成后是否做成品保護。13、監察空調預留洞口的傾斜度是否符合要求。14、監察消防系統安裝是否符合設計及規范要求。15、監察人防材料、設備及安裝是否符合設計及規范要求。（六）通風及空調工程1、監察進場材料是否按合同要求對板驗收。2、監察通風與空調工程是否按設計圖紙、合同約定和相關技術標準施工。（七）幕墻工程1、監察進場材料是否按合同要求對板驗收。2、監察幕墻工程所用玻璃、硅酮結構膠、五金配件、構件及組件的各種材料產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告是否符合要求。3、監察幕墻工程安裝是否按設計及規范施工。（八）智能化系統工程1、監察進場材料是否按合同要求對板驗收。2、監察弱電預埋

13、線管是否按要求預埋。防雷工程1、監察材料是否符合設計、規范及合同要求。2、監察土建施工時是否按設計及規范要求進行接地極、接地網格、測試點、防雷引下線、接閃器的焊接預埋、預留工作。3、監察防雷工程接地測試、電位檢測、高層鋁合金與欄桿是否按要求進行避雷接地。4、監察均壓環、避雷帶是否按要求設置，監察其是否形成閉合環路。5、監察屋面避雷針是否符合設計要求及規范。6、監察高層的鋁合金與欄桿是否按設計及規范要求進行防雷接地。電梯安裝工程1、監察電梯入口是否做好擋水坎。2、監察對安裝好的電梯轎廂等設備是否做好成品保護。3、監察電梯機房是否按要求進行防護。（九）發電機安裝工程1、監察發電機設備是否按制度進行

14、材料驗收。2、監察發電機基礎是否按設計要求施工。3、監察發電機是否按要求進行調試。（十）地暖工程1、監察絕熱層材料的厚度、鋪設是否符合設計要求2、監察加熱管材料、規格及鋪設間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設計要求。3、監察埋設于填充層內的加熱管不應有接頭，管道外表面不允許有凹陷、折痕。4、監察混凝土填充層、伸縮縫的設置應符合設計及規范要求。5、監察管道是否按規范要求進行試壓及帶壓工作。6、監察地暖工程中對分水器材料與成品保護是否符合要求。7、監察混凝土保護層施工工藝和成品保護是否符合要求。（十一）鋼結構工程1、監察鋼結構材料是否符合設計及合同要求。2、監察鋼結構是否按設計及施工方案施工。3、

15、監察鋼結構防銹處理是否符合設計及規范要求。4、監察鋼結構屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是否符合設計及規范要求.5、監察鋼結構屋面排水溝防水是否符合設計及規范要求。四、豪裝工程階段1、監察豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。2、監察裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對板驗收。3、監察天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規范要求。4、監察吊頂的觀感、石膏線條的處理，監察陰陽角的方正順直及細部質量受控情況及吊頂隱蔽工程驗收情況。5、監察墻面磚、地磚色差、空鼓，平整度、觀感是否達到規范要求。6、監察木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設計及施工規范要求，

16、監察木地板是否有翹曲變形、劃痕、平整度是否符合規范要求。7、監察櫥柜、淋浴隔、潔具等材質、品牌、安裝質量是否符合設計及規范要求。8、監察墻紙基層處理及粘貼質量，監察不同批號的墻紙是否混貼在一起。9、監察水電管線安裝是否符合設計及安裝要求。10、監察燈具、電箱、插座、開關面板否符合設計及安裝要求。11、監察其它設備（包括智能化設備、電氣設備、移動通信設備等）的安裝是否影響裝修觀感效果。12、監察陽臺欄桿是否生銹，安裝質量是否達到設計及規范要求。13、監察入戶門、戶內門正側面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面的縫隙、門的材質及成品保護。14、監察天面、外墻、空調管、鋁合金門窗邊、陽臺、廚衛、

17、給排水管穿樓板、地暖處天花、地下室是否滲水、漏水。15、監察樓板防水是否按設計及規范施工。16、監察外墻批蕩防水砂漿是否按設計及規范要求施工。17、監察剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。18、監察空調預留套管位置、坡度是否符合設計及施工規范要求。19、監察鋁合金門窗邊與結構間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規范要求。20、監察陽臺排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗。21、監察陽臺排水立管穿樓板鋼套管、止水環是否按設計及施工規范安裝。22、監察陽臺樓板是否有裂縫。23、監察陽臺鋁合金門窗下陽臺門檻石是否用濕鋪法施工。24、監察穿過陽臺鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿是否密實。25、監察衛生間防水膜上反

18、高度是否符合設計及規范要求。26、監察衛生間混凝土翻邊施工質量是否要求。27、監察衛生間沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。28、監察衛生間門檻石必須用濕鋪法施工。29、監察木地板在門檻石相接處做法是否符合設計要求。30、監察衛生間裝修完成后是否二次蓄水試驗。31、監察乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質量32、監察是否做好各種成品保護。五、室外配套施工階段（一）、園建工程1、監察園建飾面、黃蠟石、防水等材料是否符合合同及設計要求。2監察園建是否按設計及施工方案施工，飾面鋪貼是否按制度樣板先行。3、監察人工湖邊界線、標高是否符合設計要求，基層處理、防水層搭接質量是否規范要求。4、監察回填土是否分層夯實，夯實密實度是否達到設計及規范要求。5、監察園路、硬景墊