1、物業(yè)項目設(shè)備日常養(yǎng)護程序 物業(yè)項目設(shè)備日常養(yǎng)護程序 【大樓底層廳、堂】 對大樓底層廳、堂的玻璃落地大門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡察養(yǎng)護：每周一次 a.落地門開啟敏捷，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象； b.落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕； c.落地門玻璃無破裂、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全安裝牢固。 對大樓廳、堂內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每日一次 【樓道】 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次 對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查

2、，防火門應(yīng)保持啟閉敏捷，閉門器啟閉無沖擊聲，防火門玻璃無破裂。每月一次 對樓道、扶梯進行巡查。每月一次 a.扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動； b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂； c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，準時修補破損地磚（大理石）； d.樓面踢腳線高度應(yīng)全都，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。 對樓面進行巡查：每季一次 a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚； b.應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)全都； c.各類標牌齊全，標識清楚，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。 【衛(wèi)生間】 潔具、設(shè)施完

3、好無破損,無滲漏水,功能正常。每周檢修一次 地面墻面瓷磚及吊頂完好無損。每月檢修一次 各扇門啟閉敏捷。每周檢修一次 照明燈具及其它用電器具功能正常無漏電現(xiàn)象。每周檢修一次 【雨污水總管、屋面、外墻】 對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落。 每季一次 對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次 屋面、外墻 a.對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次 b.對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。 每年二次 c.對外墻面勘查，保持外墻面無裂縫，裝飾墻面磚無起殼脫落，凡因修補墻面所使用的材料應(yīng)保持與原墻

4、面相全都。每年一次 【道路、側(cè)石、圍墻】 對管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石進行巡檢：每月一次 a.管理區(qū)域內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現(xiàn)象； b.混凝土路面不起砂，無脫皮，斷裂，明溝不斷裂； c.路邊側(cè)石平直，保持凹凸全都無缺損。 對管理區(qū)域圍墻柵欄進行檢修，保持鐵柵欄無斷裂、表面無嚴重銹蝕。每年二次 油漆鐵柵欄。每年一次 檢查保養(yǎng)圍墻，應(yīng)不傾斜、不彎凸，灰縫飽滿，圍墻如有塌陷、傾斜裂縫應(yīng)準時進行修整。每年一次 【雨污水窨井、下水道】 對區(qū)內(nèi)雨、污水窨井進行檢查、清撈。每季二次 雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。每年一次 疏通

5、管理區(qū)域內(nèi)雨、污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次 汛期前應(yīng)對下水道進行疏通，清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個月 【屋頂避雷帶】 對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，高層在12層以上應(yīng)由防雷專業(yè)單位進行測試。防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報告。每年一次 應(yīng)對多層辦公樓、十二層以下小高層辦公樓屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補油漆，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定。每年二次 【管理區(qū)域內(nèi)照明路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】 夜間應(yīng)對管理區(qū)域內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈進行巡察，準時修復熄滅

6、的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次 檢查照明供電線路絕緣狀況。每年一次 檢查照明供電掌握保護裝置功能。每周一次 【地下車庫停車位】 檢查保養(yǎng)照明燈具和應(yīng)急照明裝置，應(yīng)保持功能良好；每季一次 檢查消防設(shè)施功能牢靠，防火門、緊急通道門啟閉敏捷；每季一次 檢查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應(yīng)功能牢靠；每天一次 保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。每年一次 【圍墻周界紅外線、電視攝像保安監(jiān)控設(shè)施】 檢查巡察圍墻周界紅外線、電視攝像監(jiān)控、電子巡更機等設(shè)施。 每天一次 保養(yǎng)圍墻周界紅外線、電視攝像監(jiān)控、電子巡更機。每季一次 對影響監(jiān)控功能的障礙物準時清除，損壞的零部件準時更換。 即時處理 綜合檢查測試，并出具檢查測試報告。每年一次 【消防栓】 檢查樓道內(nèi)、室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。每月一次 油漆室外消防拴。每年一次 檢查消防水帶應(yīng)完好無損。每年二次 檢查消防閥門無銹蝕應(yīng)啟閉敏捷。每年二次 檢查消防報警按鈕完整無損，功能牢靠。每月一次 【清洗水箱（蓄水池）】 水箱（蓄水池）清洗、消毒。每年二次 水箱（蓄水池）采集水樣送衛(wèi)生