1、附件1住宅工程質量分戶檢驗表 （非全裝修住宅）工程名稱蕭政儲出（2016）10號地塊居住 （含配套商業）項目6#樓戶號#樓單元室建設單位泓璟達房地產開發監理單位工程建設管理施工單位國泰建設集團設計單位漢嘉設計集團股份項 目外 觀 尺 寸 偏 差檢驗容檢驗要點檢驗情況整改情況及結論樓層凈高凈高及凈高極差土 18mm激光測距儀檢測，每房 間測5點（對角線1/4處4點、中間一點）符合要求凈開間、凈進深凈開間進深及極差土 16mm激光測距儀檢測，每 開間及進深各測兩點。符合要求樓地面平整度允許偏差水泥混凝土 5mm水泥砂漿4mm用2米 靠尺和楔形塞尺檢查，每間測 2點。符合要求墻面垂直度允許偏差：普通

2、 4mm高級3mm用2米垂直檢測 尺檢查，每墻測2點。符合要求墻面平整度允許偏差：普通 4mm高級3mm用2米靠尺和塞 尺檢查，每墻測2點。符合要求窗臺高度凈咼A 0.90m。鋼尺檢查，每窗臺測 2處，不得有 負偏差。符合要求窗框垂直度垂直度偏差（鋁合金窗2.5mm,塑料窗3mm，用1m 垂直檢測尺檢查。每豎框一點。符合要求門窗橫框的水平度鋁合金允許偏差 2mm塑料允許偏差3mm用1米 水平尺和塞尺檢查，每框測一點。符合要求門窗豎向偏離中心鋁合金及塑料允許偏差 5mm用鋼尺檢查，每側上 下各測1點。符合要求門洞最小寬度、高 度最小寬度：公用外門1.20M，戶門、起居室、門臥 室門0.90M，廚

3、房門0.80，衛生間門、陽臺門（單扇）0.70M。最小高度：2.00M。鋼尺檢查， 對照設計尺寸，凈尺寸 =洞口-粉刷厚，允許偏差符合要求樓地面設計高差按照設計要求，不得有負偏差。鋼尺檢查，每處 兩側各測1點。符合要求扶手高度、欄桿 間距陽臺、屋面等臨空處：多層 1.05m,高層1.10m（臨空24m以下1.05m，臨空高度24m時 A 1.10m） 外窗臺：0.9m 樓梯水平段0.50m時，A 1.05m。 欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空w0.11m。鋼尺檢查，每處扶手及欄桿各測2點，不得有負偏差。欄桿型式觀察檢查。無負偏差門窗安裝質量通風面積采用自然通風的房間，臥室、起居室、明衛生

4、間 的通風口面積A地板面積的1/20，廚房A地板面積的1/10且A 0.6m2,計算風口面積與地板面 積，進行比對。符合要求外窗滲漏不得有滲漏，淋水1小時或雨后觀察檢查。無滲漏水現象推拉窗防脫落措施必須有防脫落措施。觀察、手扳檢查。符合要求表面外觀質量潔凈、平整、光滑，無銹蝕，大面應無劃痕、碰 傷。觀察檢查。無不良現象框四周嵌填與密 封填嵌飽滿，密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。 觀察及輕敲門窗框檢查。密封、飽滿、平順壓條、密封膠條 或毛氈安裝應安裝完好，不得脫槽。安裝完好窗臺泛水、天盤 滴水應高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于 10mm觀察尺量檢查。符合要求樓 地 面、墻 面 和 頂 棚 面

5、 層 質 量樓地面空鼓結合牛固，無空鼓400cm2且母間不多于2處可 不計。踢腳線W 300mm且每間不多于2處可不計）。 用小錘輕擊檢查。符合要求樓地面裂縫結合牢固，無裂紋。符合要求樓地面表面質量面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。無不良現象排水地面找坡、高 差、防水隔離層必須設置防水隔離層。坡度符合設計，無倒泛水和 積水。觀察、潑水或坡度尺檢查。符合要求墻面、頂棚空鼓必須粘結牢固，無脫層、空鼓。小錘輕擊檢查。粘結牢固，無不良現 象墻面、頂棚裂縫面層無爆灰和裂縫。無不良現象墻面、頂棚表面 質量表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰；護角、 孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑，管道

6、后面的抹灰表面應平整。涂料涂飾均勻、粘結牢固， 不得漏涂、透底、起皮、掉粉。無不良現象外墻滲水不得有滲漏。淋水1小時或下雨后，觀察檢查。無滲漏水現象防 水 工 程 質 量屋面滲漏不得有滲漏。雨后或淋水2小時后，觀察檢查。無滲漏水現象屋面及沿溝排水 坡度、積水坡度符合設計要求，無積水。觀察，水平尺測量檢 查。符合要求立面卷材收頭'端部裁齊，塞人預留凹槽，用金屬壓條釘壓固定， 最大釘距w 900mm密封材料嵌填封嚴。觀察、尺 量檢查。符合要求卷材粘接、接縫粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等 缺陷。觀察檢查。無不良現象剛性防水分格 縫、交接縫縱橫間距不宜大于6m分格縫應嵌填密封材料

7、。符合要求屋面防水層表面 質量、構造要求剛性防水層表面應平整、壓光，不起砂，不起皮， 不開裂。分格縫應平直，位置正確。卷材鋪貼方法 和搭接順序應符合設計要求，搭接寬度正確，接縫 嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現象。涂膜防水層 的厚度應符合設計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、 鼓泡和露胎體現象。嵌縫密封材料應與兩側基層粘 牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下 塌現象。平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排列 整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，不得有殘缺瓦 片。觀察檢查。無不良現象防水地面滲漏嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。蓄水24小時后， 最小蓄水深度20MM觀察檢查。無滲漏水現象給 排 水 安 裝

8、 工 程 質 量給排水管道滲漏不得滲漏。給水管水壓、排水管灌水、衛生器具滿 水和通水試驗進行檢查。無滲漏水現象，各項 試驗合格管道坡度坡度應符合設計要求。水平尺、拉線尺量檢查。符合要求排水塑料管伸縮 節、阻火圈設置應符合設計要求。觀察檢查。符合要求管道支架支架位置正確，埋設應平整牢固、間距符合規定。 觀察及尺量檢查。符合要求地漏水封、存水彎地漏低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度 50mm存水彎的水封深度50mm無滲漏水現象，符合 要求管道、地漏排水通暢排水通暢。排水主立管及水平干管做通球試驗檢 查。排水暢通套管設置管道穿墻和樓板，應設套管。衛生間及廚房套管頂 部應高出裝飾地面50mm套管與

9、管道之間縫隙應用 阻燃密實材料和防水油膏填實。觀察檢查。符合要求排水管連接連接應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或 .90°斜四通。觀察檢查。符合要求排水立管布置不得穿過沉降縫、伸縮縫、變形縫、煙道和風道。 不得穿越臥室。觀察檢查。符合要求空調安裝預留設 置正確預留位置和條件。觀察檢查。預留位置正確電氣安裝工程質卓一開關插座安裝位 置、外觀位置止確，緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表 面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。公共部位采用節能自熄開關。觀察檢查。符合要求、無不良現 象插座數量電源插座的數量應符合設計及規要求。觀察檢查符合要求插座相位、

10、接地相位正確、接地可靠。用插座檢測儀檢測。檢測合格電線線徑、標識線徑符合設計，標識齊全。觀察檢查。標識齊全，符合要求電源回路編號標 識接線整齊，回路編號齊全，標識正確。觀察檢查。接線整齊，標識齊全漏電保護靈敏度動作靈沽可靠。測試檢查。測試合格公共樓梯梯段凈 寬不應小于 1.10m,八層及以下的，不應小于1m 鋼 尺檢查，扶手中心與墻面的水平距離，不得有負偏 差。每梯段上下各測1點。符合要求公共樓梯平臺凈 寬亠梯段凈寬，且1.20m。鋼尺檢查，扶手中心與 墻面（含突岀物）的水平距離，不得有負偏差。每 平臺測1點。符合要求公樓梯踏步高寬 差踏步寬度0.26 m，踏步咼度W 0.175 m。相鄰踏

11、步高度差w 10mm每踏步兩端寬度差w 10mm鋼尺 檢查，每梯段目測選擇偏差較大處，每梯段各測 1 處。符合要求共 部過道高度過道高度2m激光測距儀檢查，不得有負偏差。 每處兩側各測1點。符合要求位通氣管高度非上人屋面：300mm上人屋面：2m 4m以 有門窗：門窗頂600mm鋼尺檢查，不得有負偏 差。符合要求煙囪、通風道高 度平屋面：0.60m且女兒墻高；坡屋面：中心距屋脊w 1.5m時，屋脊0.6m；1.53.0m時，屋面0.60m且屋脊；3n時，屋面0.60m且與屋脊連線水平角w 10°鋼尺檢查，量至出風口 底部，每處測1點。不得有負偏差。符合要求無建筑入口坡道的 坡度供輪椅

12、使用的坡道不應大于1 大于1:8，鋼卷尺測量:16，困難地段不應符合要求障礙設供輪椅通行的門 （電梯開啟門） 凈寬供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈寬0.8m,使用 鋼卷尺檢查符合要求計建筑入口平臺寬度7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度應2.0m, 激光測距儀檢查符合要求地 下 室 部 分地下室防水防水1級不允許滲水；防水2級不允許漏水，單個 濕漬不大于0.1m2,任意100m2防水面積上的濕漬 不超過2處。觀察。符合要求地下自行車庫凈 高住宅地下自行車庫凈高應2.0m,測距儀檢查。符合要求地下機動車庫 車道凈高、車位 凈高地下汽車車道凈高2.2m 車位凈高2.0m（適用 于坡道式及升降機式汽車庫

13、，不適用于其它機械式 汽車或住宅架空層）,測距儀檢查。符合要求分戶驗收結論合格建設單位監理單位施工單位設計單位物業公司項目負責人：項目負責人：項目負責人：項目負責人：項目負責人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年 月日年 月日年 月日年 月日年 月日#.專業.整理.附件2-1住宅工程質量分戶檢驗實測實量用表工程名稱：蕭政儲出（2016） 10號地塊居住（含配套商業）項目4#樓4#樓單元 室項目允許偏差測量結果說明1凈高ho± 18mmho=ho=ho=ho=ho=ho=凈高差 S h2凈開間、進深Lo± 16mm尺寸差S L3樓地面平整度砼5mm砂漿4mm4墻面垂直

14、度普通抹灰4mm高級3mm5墻面平整度普通抹灰4mm高級3mm-6窗臺高度凈高0.90m,不得有負偏差7窗框垂直度鋁合金窗2.5mm塑料窗3mm8門窗橫框水平度鋁合金2mm塑料3mm9門窗豎向偏離中心鋁合金5mm 塑料 5mm10門洞最小寬度高度±5mm11樓地面設計高差不得有負偏差12扶手高度欄桿間距不得有負偏差扶手欄桿（附平面示意圖）測量人員:日期:附件2-2住宅工程質量分戶檢驗實測實量用表（公共部位）工程名稱：蕭政儲出（2016）10號地塊居住（含配套商業）項目8#樓8#樓二單兀項目允許偏差測量結果說明1公共樓梯梯段凈寬不應小于1.10m 六層及以下的，不應小于1m2公共樓梯平

15、臺凈寬梯段凈寬，且1.20m。3樓梯踏步高寬差踏步寬度0.26 m,踏步高度W 0.175 m。相鄰踏步高度差w 10mm每踏步兩端 寬度差w 10mm4過道高度過道高度2m5通氣管高度非上人屋面：300mm 上人屋面：2m 4m以有門窗：門窗頂600mm6煙囪、通風道高度平屋面：0.60m且女兒墻高；坡屋面：中心距屋脊w 1.5m時，屋脊0.6m；1.53.0m時，屋面0.60m且屋脊；3m時，屋面0.60m且與屋脊連 線水平角w 10°7建筑入口坡道的坡 度供輪椅使用的坡道不應大于1： 16,困難地段不應大于1:88供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈 寬供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈

16、寬0.8m9建筑入口平臺寬度7層及7層以上住宅建筑入口平臺寬度應2.0m10地下自行車庫凈高住宅地下自行車庫凈高應2.0m11地下機動車庫車 道凈高、車位凈高地下汽車車道凈高2.2m 車位凈高2.0m日期:測量人員:附件3住宅工程質量分戶檢驗合格標識工程名稱蕭政儲出（2016） 10號地塊居住（含配套商業）項目1#樓戶號1#樓一單元1501室檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，驗收結論為： 合格（建設單位蓋章）如在住宅使用過程中發現質量缺陷的，依照國家有關法律法規的規定，由建設 單位負責對住宅買受人承擔質量保修責任。參驗 人員建設單位監理單位施工單位設計單位物

17、業公司維修聯系：附件4住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱蕭政儲出（2016） 10號地塊居 住（含配套商業）項目3#樓綿勾及層數框剪/17層總戶數64建設單位泓璟達房地產開發監理單位工程建設管理施工單位國泰建設集團設計單位漢嘉設計集團股份物業公司陽光城物業服務（）分公司根據住宅工程質量分戶檢驗工作要求，組織相關單位于年 月曰一日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗戶，形成住宅工程質量分戶檢驗表份，驗收合格戶,驗收不合格戶。共檢驗公共部位單元，形成住宅工程質量分戶檢驗表份，驗收合格單元,驗收不合格單元。其中一次驗收通過戶（單元），經整改后驗收通過戶（單元），按照建筑工戶（單元）。檢驗結論程施工質量驗收

18、統一標準的有關規定處理驗收通過建設單位監理單位施工單位設計單位物業公司項目負責人：總監理工程師：項目經理：項目負責人：項目負責人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰附件5住宅工程質量分戶檢驗檢測比對盲選方案工程名稱蕭政儲出（2016） 10號地塊項目凈高檢查方案萬案工程聯系人及總戶數抽查比例檢測比對盲選情況樓號單元號房間號樓號單元號房間號樓號單元號房間號檢測比對工期天，于前完成檢測比對并出具報告。建設單位項目負責人日期附件6住宅工程質量分戶檢驗必檢容及檢驗標準檢驗項目檢驗容檢查方法及數量檢驗標準1、樓地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、 裂縫小錘輕

19、擊、觀察檢查。全數檢 查。空鼓面積不大于400cm2，且每自然間 不多于2處可不計；不得出現裂縫墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫 層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視 無裂縫和爆灰樓地面平整 度2米靠尺和楔形塞尺檢查，每 間測2點水泥混凝土 5mm水泥砂漿4mm墻面垂直度2米垂直檢測尺檢杳，每墻測2點普通4mm高級3mm墻面平整度2米靠尺和塞尺檢查，每墻測2點普通4mm高級3mm2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一 處。全數檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mn且不得有負偏差外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。 全數檢杳。外窗及周邊無滲漏推拉窗防脫 落措施觀察，手扳檢查。全數

20、檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置安全玻璃 認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安 全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩 處。全數檢杳。臨空咼度在24m以下時，欄桿咼度不 應低于1.05m； 臨空咼度在 24m及 24m以上（包括中高層住宅）時，欄 桿高度不應低于1.10m,不得有負偏 差豎桿設置凈間距不應大于0.11m,正偏差不大 于3mm應有防止攀登措施護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標 卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求 及相關規要求4、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。 全數檢杳。無滲漏衛生間等有

21、 防水要求的 地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄 水深度不得小于 20mm觀察檢 杳。全數檢杳。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。 全數檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水5、室空 間尺寸室凈高（衛生間、廚 房等房間除 夕卜）1 室凈高每個房間抽測5-點；以對角線作為基準，取中 點及距四角20cm處4點為方 案1，取中點及距四角1/4處 4點為方案2,取中點及距四 角40cm處4點為方案3，取中點及距四角60cm處4點為方 案4 ,取中點及距四角 90cm 處4點為方案5;2 室凈開間、凈進深每個 房間各抽測2處（其中距墻、 柱四角 300500mm處各測1 處），無墻體則

22、測柱間凈距（距 柱邊處各測1處）。3 使用激光測距儀進行檢測。 全數檢查。最大負偏差不超過 18mm極差不超 過18m m （偏差為實測值與推算值之 差；極差為實測值中最大值與最小值 之差室凈開間、凈進深極差不超過18mm位公共部公共樓梯梯段凈寬鋼尺檢查，每梯段上下各測 1 點。樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層 及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯 段凈寬不應小于1m公共樓梯平臺凈寬鋼尺檢查，每平臺測 1點。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈 寬，并不得小于1.20m。樓梯踏步高 寬差鋼尺檢查，每梯段目測選擇偏 差較大處，每梯段各測 1處。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm每踏步兩端寬度差不應大于10mm安裝給工排水管道滲漏觀察檢杳。全數檢杳。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏； 排水管通水后無滲漏管道坡度觀察檢杳、尺量檢杳。全數檢 查。順直，坡向、坡度正確地漏水封高 度試水