1、A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）孟崗社區恒福家苑個人一手住房貸款合同編號：年字號借款人：身份證號碼：住址：郵編：電話：貸款人：負責人：住所地：郵編：電話：傳真：保證人（開發商） ：營業執照號碼：法定代表人：住所地：郵編：電話：傳真：借款人、貸款人、保證人根據有關法律、法規，在平等、自愿、誠信的基礎上，經協商一致達成如下協議。第一條貸款金額及期限1、貸款金額，見本合同第十二條。2、貸款期限，見本合同第十二條。第二條貸款用途本合同項下的貸款用途僅限于借款人支付其購買本合同第十三條約定房產的購房款。未經貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。包括但不限于借款人將貸款用于股票及其他證券

2、投資， 不得用于任何法律法規、監督規定、 國家政策禁止銀行貸款投入的項目、用途。第1頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）第三條貸款利率與計結息根據中國人民銀行、中國銀行股份有限公司頒布的相關規定，本合同項下貸款利率經貸款人與借款人約定，采用下列一種方式執行，具體執行方式見本合同第十四條：1、本合同項下貸款利率為：浮動利率方式：本合同項下貸款利率按中國人民銀行、中國銀行股份有限公司頒布的相關規定執行，第一個浮動周期內適用的貸款利率見本合同第十四條（此系合同簽訂之日利率，實際執行利率按實際放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次貸款基準利率上浮/ 下沉% 執行，不再書面通知

3、借款人。 ）一年以下（含一年）的貸款，以本條上述約定的第一個浮動周期適用的利率計算，遇貸款基準利率調整時不分段計息。一年以上的貸款，利率采取浮動的方法，按本合同第十四條約定每滿一個浮動周期后重新確定利率。方式二、。2、關于利率浮動比例的調整。（ 1）如遇相關國家政策、監管規定等對利率浮動比例進行調整，本合同其時執行的利率浮動比例必須按該調整執行的， 按該調整執行， 雙方同意由貸款人據此確定新的利率浮動比例，本合同執行該新的利率浮動比例。（ 2）如遇相關國家政策、監管規定等對利率浮動比例進行調整，本合同其時執行的利率浮動比例可按該調整執行的， 貸款人將根據中國人民銀行、 中國銀行股份有限公司屆時

4、公布的相關規定確定新的利率浮動比例，新的利率浮動比例按下述任一方式確定：a、經甲乙雙方協商一致后執行新的利率浮動比例，新的利率浮動比例執行期為年。借款人可在執行期屆滿前工作日內向貸款人書面申請繼續適用上述新的利率浮動比例，并經貸款人同意后執行。否則貸款人有權根據中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關規定，確定借款人具體適用的利率浮動比例及其有效期，并通過公告或其他適當方式通知借款人。b、貸款人有權根據相關國家政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關規定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動比例更優惠的利率浮動比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優惠利率浮動比例、優惠期

5、由貸款人確定。如貸款人未明確優惠期的，貸款人有權隨時取消執行優惠利率浮動比例，無須通知借款人。優惠期屆滿，或貸款人取消執行優惠利率浮動比例的，自動恢復執行優惠前原適用的利率浮動比例。（ 3）在執行國家利率浮動比例的政策調整期間，或貸款人單方給予借款人的優惠利率浮動比例執行期間，如借款人連續出現逾期3 次（含 3 次）以上情形，或發生貸款人認為可能影響借款人的經濟狀況或履約能力的事件，貸款人有權宣布，本合同執行的利率下浮比例及優惠利率浮動比例取消執行。并恢復執行優惠前原適用的利率浮動比例。3、計息第2頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）按貸款人適用的計息方式計算利息。4、結

6、息和付息按月結息和付息，每月的結息日和付息日見第十四條。若貸款的最后一期到期日不在結息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結息日和付息日。5、罰息（ 1）若借款人未按約定期限還款， 就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。（ 2）若借款人未按約定用途使用貸款， 就挪用部分， 從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%。（ 3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計收利息。（ 4）按罰息利率計收利息的，計息公式為：利

7、息（本金應付未付利息）×實際天數×日罰息利率 /360 。第四條貸款發放的條件貸款人向借款人發放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已生效；2、相應的擔保合同已生效: 以本合同項下貸款所購房屋之外的財產提供抵（質）押的，證明抵（質）押權屬的相關文件/ 憑證已交付貸款人保管；3、借款人已提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；4、借款人已經按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；5、截至貸款發放日，本合同項下貸款仍符合法律、法規、監管規定及相關政策規定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發放條件；6、貸款人要求的其他條件：。上述條件未滿足，貸

8、款人有權拒絕向借款人發放貸款，但貸款人同意放款的除外。第五條貸款的發放貸款人在同意借款人貸款申請后，按以下方式中的一種發放貸款，具體約定見第十五條。1、貸款人受托支付：借款人同意并授權貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：賬號為：）。2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構開立的個人結算賬戶中（賬戶名稱：賬號為：），由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手；借款人應定期向貸款人報告或告知貸款資金支付情況，具體報告時間為。第3頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）第六條貸款的

9、償還1、本合同項下貸款按以下方式償還，具體約定見本合同第十六條。 按月等額本息還款。按月等額本金還款。到期一次性還款。2、按月償還貸款本息的，具體還款期數和還款日等約定見本合同第十六條。如放款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數計算。如非結息日遇合同約定的利率調整，計息方式為分段計息：上次結息日到利率調整的前一天用舊利率來計算，利率調整日到本結息日的前一天用新利率計算。 非結息日提前還款需要按實際天數分段計息， 利息本金×月利率 /30 ×上次結息日到提前還款日之間的天數。3、借款人的還款賬戶信息，見本合同第十六條。若借款人指定還款賬戶發生變更，應在最近一個約定還

10、款日之前5日內書面通知貸款人。由于借款人未及時告知貸款人造成的后果，由借款人承擔。4、借款人保證在每期還款日的前一日存入當期足額還本付息的款項，同時授權貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據扣收時外匯管理相關規定及貸款人適用的結售匯牌價匯率折算后扣收。第七條提前還款1、借款人滿足一定條件可以申請提前還款，具體約定見第十七條。2、借款人申請提前還款，具體約定見第十七條。3、提前還款申請一經貸款人確認即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業網點辦理提前還款手續。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時一并向貸款人支付。第八條擔保本合同項下的擔保方式，具

11、體約定見本合同第十八條。若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。第九條公證借款人是否需為抵押物辦理保險：是否本合同是否需辦理公證：是否第4頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，本合同簽訂后個工作日內，借款

12、人應和貸款人到公證機關辦理強制執行公證，借款人不履行或者不適當履行還款義務的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請強制執行，借款人愿意接受強制執行。第十條附件下列附件及經各方共同確認的其它附件構成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一： 個人一手住房貸款合同通用條款（本合同當事方確認：本合同當事方在本合同上的簽字或蓋章即視為對本通用條款的確認，無需另行在本通用條款上簽字或蓋章。）附件二：抵押物清單第十一條爭議解決凡因履行本合同而產生的一切爭議、糾紛，各方應通過協商解決。在協商不成時，各方同意采用以下方式解決：依法向貸款人所在地人民法院起訴。在爭議解決期間，若該爭議不影響

13、本合同其他條款的履行，則該其他條款應繼續履行。第十二條對第一條的說明1、本合同項下個人住房貸款金額為：人民幣（大寫），（小寫）。2、本合同項下貸款期限為個月，自貸款人實際放款日起算；若為分期放款，則自第一個實際放款日起算。第十三條對第二條的說明房屋地址：。若該所購房屋上述地址與其房屋所有權證書記載不一致，則以后者為準。購房合同號：。購房總價款： 人民幣（大寫）元，（小寫）元。該所購房屋借款人家庭成員（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下實際擁有的第套房產。第十四條對第三條的說明1、本合同項下貸款利率經貸款人與借款人約定，按浮動利率方式：浮動利率，浮動周期為個月。即從貸款人實際放款日（若為分筆房

14、款，則從第一個第5頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）實際放款日）起每個月重新定價一次（重新定價日為實際放款日在重新定價當月的對應日，當月沒有對應日的，則當月最后一日為重新定價日）。第一個浮動周期內，貸款年利率為%。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率上浮/ 下沉% 作為下一個浮動周期的適用利率。方式二、。2、結息和付息按月結息和付息，每月的日為結息日和付息日。第十五條對第五條的說明貸款發放方式采用第五條中所說的第種方式。第十六條對第六條的說明1、借款人還款方式采用第六條第一款所述的方式。2、按月償還貸款本息的，借款人應自發放

15、貸款后第二個月開始按月還款，還款期數共計期，還款日為每月的日。在本合同簽訂日利率水平下，采用等額本息還款法，借款人每期還本息金額為：人民幣（大寫），首期還本付息金額為：人民幣（大寫），此后每月遞減。本合同簽訂日利率與本合同實際執行利率不同的，以實際執行利率計算的還款金額為準。3、為及時償還貸款本息，借款人應在貸款人處開立賬戶，戶名：，賬號：，作為本合同項下貸款的指定還款賬戶。第十七條對第七條的說明1、借款人符合以下條件的，可以申請提前還款：每次提前還款金額不少于元。2 、借款人應提前個工作日向貸款人提出書面申請，經雙方協商同意后予以辦理。對于提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權按還款日合

16、同執行利率、提前還款本金、加收壹個月利息標準計收補償金。第十八條對第八條的說明本合同項下的擔保方式為：借款人以本合同項下貸款所有房屋（下稱“抵押物”）向貸款人提供抵押擔保。所購房屋為期房的，借款人應本合同簽署后日內與貸款人到有關登記部門辦理預告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權證書后日內辦理正式抵押登記。所購房屋為現房的，借款人應在取得房屋所有權證書后日內與貸款人到有關登記部門辦理抵押登記。保證人（開發商）提供階段性連帶責任保證/ 全程連帶責任保證。由提供階段性抵押擔保/ 全程抵押擔保，并簽署相應的第6頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）抵押合同。由提供階段性質

17、押擔保/ 全程質押擔保，并簽署相應的質押合同。由提供階段性連帶責任保證/ 全程連帶責任保證，并簽署相應的保證合同。其它擔保方式：。第十九條其他1、借款人補充聲明與承諾如下：。2 、其他約定：。第二十條合同生效本合同自借款人簽字，保證人的法定代表人或其授權簽字人簽字并加蓋公章、貸款人的負責人或其授權簽字人簽署并加蓋公章之日起生效。本合同一式叁份，當事方各執壹份，具有同等法律效力。借款人聲明：經本人閱讀并經貸款人充分告知，本人已理解并同意本合同的全部內容。借款人：年月日貸款人：有權簽字人：年月日保證人（開發商）：有權簽字人：年月日第7頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）附件一

18、：個人一手住房貸款合同通用條款本通用條款是孟崗社區恒福家苑個人一手住房貸款合同（下稱“本合同”）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構成規范借款人、貸款人、保證人之間權利義務關系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權利能力和行為能力；2、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準確、真實、完整和有效，交易背景及貸款用途真實合法；3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經承擔的重大負債；4、若發生可能影響借款人經濟狀況或履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，借款人應及時書面通知貸款人，貸款人有權要求且借款人有義務提供新

19、的擔保、更換保證人等；5、按約定用途使用貸款，按期足額歸還貸款本息；接受并配合貸款人以賬戶分析、憑證查驗及現場調查等方式對包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和監督；6、本合同簽訂后， 如貸款人因國家法律法規、監管規定及相關政策變化而無法按約定發放貸款或履行本合同其他內容的，不構成違約，如需借款人配合完成相關合同變更的，借款人應在貸款人指定的合理期限內予以配合。二、借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押如借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，則：1、借款人應按約定及時與貸款人辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記或預告抵押登記手續，并將證明抵押權屬的相關權利憑證及他項權利證書交貸款人執管；2、本擔保

20、項下擔保范圍為本合同項下借款人全部債務，包括本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執行費等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用；3、借款人申明并保證：借款人對抵押房屋享有合法的所有權或處分權；抵押房屋之上沒有其他共有人， 或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可，借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存；4、借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭議、被查封、被扣押、設定抵押或其它擔保、虛假交易、虛增交易價格等情況；在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時，借款人應及時向貸款人履行告知義務；5、借款人應

21、妥善保管、保養和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，借款人應及時進行，并承擔相應費用。借款人同意隨時接受并有效配合貸款人及其委派的機構和個人對抵押物進行的檢查；6、未經貸款人書面同意，借款人不得全部和部分轉讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他方式全部或部分處分抵押物。經貸款人書面同意的。處分抵押物所得的價款應用于提前清償債務或者提存；第8頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）如果抵押房屋在本合同項下貸款獲得完全清償之前被拆遷，對于拆遷房屋采用產權調換補償形式的， 借款人應按照貸款人要求與貸款人協商清償債務，或按照貸款人要求以產權

22、調換后的房屋或其他抵押物重新設置抵押并簽訂新的抵押協議；在原有抵押房地產滅失后而新抵押登記尚未辦理之前， 借款人應按照貸款人要求由具備擔保條件的擔保方提供擔保；對于拆遷房屋以補償款方式進行補償的， 貸款人有權就該補償款優先受償，借款人應按照貸款人要求將補償款提前清償債務， 或按照貸款人要求將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續作為擔保財產，并簽訂相應的保證金質押協議或存單質押協議。7、在本合同項下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財產價值減少的，貸款人有權要求借款人停止其行為。抵押財產價值減少的，貸款人有權要求借款人恢復抵押物的價值， 或者提供與減少的價值相當的并為貸款人認

23、可的其他擔保。借款人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，貸款人有權要求借款人提前清償債務，借款人不按要求履行債務的，貸款人有權行使抵押權。8、如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因導致抵押物滅失或價值減少的，借款人應立即采取措施防止損失進一步擴大，并立即書面通知貸款人。9、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進行清償，貸款人有權依法及本合同的約定，行使抵押權。前款所指的正常還款日為本合同中規定的本金償還日、利息支付日或借款人依據該等合同規定應向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據合同等規定向借款人要求提前收回債權本息

24、及/ 或其他任何款項的日期。10、在擔保責任發生后，貸款人應在主債權訴訟時效期間內行使抵押權。若貸款為分期清償的，則貸款人應在基于最后一期債權起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權。11、在擔保責任發生后， 借款人不履行到期債務或者發生本合同約定的實現抵押權的情形，貸款人可以與借款人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先清償本合同項下的債務。協議不成的，貸款人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。借款人同意接受人民法院的強制執行，無條件自找住房或接受其他方式的安置。處分抵押物所得款項在優先支付抵押物處分費用和本合同項下借款人應償付給貸款人的費用后，用于清償本合同項下貸款。12、

25、本合同項下貸款在本擔保之外同時存在其他物的擔保或保證的，不影響貸款人本擔保項下的任何權利及其行使。三、借款人違約事件及處理1、借款人出現下列事件之一即構成或視為本合同項下違約：（ 1）向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞家庭住房實有套數等重要事實、資料、文件、信息，可能或已經造成損失；（ 2）未按期歸還貸款本息；（ 3）未按約定方式支用貸款資金或未按約定用途使用貸款；（ 4）借款人未按約定定期向貸款人報告或告知貸款資金支付情況，或拒絕接受并配合貸款人對包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和監督；第9頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）（ 5）以本合同項下貸款所購房屋提供抵

26、押的，違反本合同的規定，擅自轉讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋；或在知悉該房屋將被拆遷信息時， 未及時向貸款人告知抵押物被拆遷信息的， 或違反本合同通用條款第二條第6款約定的；（ 6）以本合同項下貸款所購房屋提供抵押的，無法辦理預告抵押登記的；或因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權證書、拒絕辦理或拖延抵押登記，或非因抵押權人的其他原因，致使抵押權不能有效設立的；（ 7）發生抵押房屋毀損或價值減少的情形，借款人不按貸款人的要求恢復抵押房屋的價值也不提供擔保；（ 8）發生貸款人認為可能影響借款人或擔保人的經濟狀況或履約能力的事件，包括但不限于涉入重大訴訟

27、或仲裁案件、承擔重大負債等；（ 9）借款人違反本合同中關于當事人權利義務的其他約定；（ 10）借款人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構之間的其他合同項下發生違約事件；（ 11）借款人與開發商就本合同項下貸款所購房屋的質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，且上述糾紛將會影響借款人償還貸款本息的；或發生借款人與開發商擅自解除、變更購房合同等影響本合同繼續履行情形的；（ 12）擔保人違反擔保合同的約定， 或在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構之間的其他合同項下發生違約事件。2、出現前款規定的違約事件時，貸款人有權分別或同時采取下列措施：（ 1）要求借款人限期糾正其違約行為；（ 2）宣布本合同項下

28、貸款本息全部或部分提前到期；（ 3）全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項下的業務申請；對于尚未發放的貸款，全部、部分中止或終止發放；（ 4）宣布借款人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應付款項全部或部分立即到期；（ 5）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同；（ 6）要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失， 包括因實現債權而導致的律師費、訴訟費等相關費用損失等；（ 7）有權從借款人在貸款人及中國銀行股份有限公司其他機構處開立的其他賬戶中直接扣劃款項用于清償貸款本息， 賬戶中的未到期款項視為提前到期。 賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時貸款人適用的結售匯

29、牌價匯率折算；（ 8）依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權；（ 9）行使其他擔保物權；（ 10）要求保證人承擔保證責任；（ 11）若借款人提供的住房實有套數信息不實，除可采取上述措施外，貸款人有權取消本合同項下給予借款人的包括浮動比例在內的利率優惠； 并有權按照借款人真實的住房套數及中國銀行股份有限公司公布的適用于該住房套數的相關貸款利率執行。第10頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）（ 12）貸款人認為必要的其他措施。四、開發商保證若保證人（開發商）為本合同項下貸款提供保證的，則：1、保證人應按照本合同的約定承擔連帶保證責任。2、本合同項下保證期間為借款人債務履行期屆滿

30、（包括貸款提前到期的情形）之日起兩年；若主債務為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務履行期屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責任保證的，則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續并且貸款人收到他項權證之日起，保證人在本合同項下不再承擔新的保證義務和責任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務，以及該日之前發生保證人或/ 及借款人違約而引起的本合同項下的債務，保證人仍應承擔相應的違約責任或/ 及保證責任。3、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進行清償，貸款人有權要求保證人履行保證責任。前款所指的正常還款日為本合同中規定的本金償還日、利息支付日或借

31、款人依據該等合同規定應向貸款人支付任何款項的日期。提前還款日為借款人提出的經貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據合同等規定向借款人要求提前收回債權本息及/ 或其他任何款項的日期。保證人在貸款人向其發出催收函、履行保證責任通知或任何其他類似通知、文件后，應按照通知中規定的期限和金額履行保證責任。4、主債務在本保證之外同時存在其他物的擔保或保證的，不影響貸款人本保證項下的任何權利及其行使。5、主合同雙方解除本合同或者使本合同提前到期的，保證人對于本合同項下已發生的債務承擔擔保責任。主合同雙方協議變更本合同的，除涉及數量、幣種、利率、金額、對本合同進行展期或其他變更導致增加主債權金額或延展本合同履行

32、期限的情形外，無需征得保證人的同意，保證人應對變更后的本合同承擔保證責任，但因國家利率政策調整導致利率變更的，無需征得保證人的同意。在需征得保證人同意的情形下，若未征得保證人書面同意或保證人拒絕的，保證人對增加部分的主債權金額不承擔保證責任，延展本合同履行期限的則保證期間仍為原定期間。6、聲明與承諾（ 1）保證人依法設立并合法存續；已取得建設行政部門頒發并經年檢的房地產開發企業資質證書，其開發的購房合同項下的樓盤項目合法合規、手續完備，具備“五證”；（ 2）保證人完全了解本合同的內容，簽署和履行本合同系基于保證人的真實意思表示。保證人已經按照其章程或者其它內部管理文件的要求取得合法、有效的授權

33、。保證人為公司的，保證人提供該擔保，已經按照公司章程的規定由董事會或者股東會、股東大會決議通過；其公司章程對擔保的總額及單項擔保的數額有限額規定的，本合同項下擔保未超過規定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權簽署人的簽署經過合法、有效的公司授權；第11頁共14頁A 01：個人一手住房貸款合同（2011 年版）簽署和履行本合同不會違反對保證人有約束力的任何合同、協議或其他法律文件；（ 3）保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準確、真實、完整和有效的；（ 4）保證人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經承擔的重大負債；（ 5）若發生可能影響保證人財務狀況和履約能力的情況， 包括但不限于涉入重

34、大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，保證人應及時通知貸款人。7、違約事件及其處理以下情況之一即構成保證人在本合同項下違約：（ 1）未按本合同的規定及時履行保證責任；（ 2）在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾；（ 3）發生可能影響保證人財務狀況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔重大負債等，嚴重影響保證人財務狀況和履約能力的；（ 4）保證人為企業的，終止營業或者發生解散、撤銷或破產事件；（ 5）違反本合同中關于當事人權利義務的其他規定；（ 6）保證人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機構之間的其他合同項下發生違約事件。出現前款規定的違約事件時，貸款人有權

35、視具體情形分別或同時采取下列措施：（ 1）要求保證人限期糾正其違約行為；（ 2）全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項下的業務申請；對于尚未發放的貸款、尚未辦理的貿易融資，全部、部分中止或終止發放和辦理；（ 3） 宣布保證人在其他合同項下尚未償還的貸款/ 貿易融資款項本息和其他應付款項全部或部分立即到期；（ 4）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除保證人與貸款人之間的其他合同；（ 5）要求保證人賠償因其違約而給貸款人造成的損失， 包括因實現債權而導致的律師費、訴訟費等相關費用損失等；（ 6）僅需事先或事后通知，將保證人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構開立的賬戶內的款項扣劃以清償保證人對貸款人所負全部或部分債務。賬戶中的未到期款項視為提前到期。賬戶幣種與貸款人業務計價貨幣不同的，按扣收時貸款人適用的結售匯牌價匯率折算；（ 7）貸款人認為必要和可能的其他措施。五、保險1、若依本合同的規定借款人為抵押物辦理保險的，借款人應在貸款實際發放日前，到貸款人與借款人共同認可的保險公司辦理抵押物的保險手續，保險險種、 保單內容應經借款人和貸款人認可，保險期限應不短于貸款期限, 投保金額