1、深圳二套房貸業務“上有政策下有對策”，二套房首付仍可辦三成。據深圳晶報今天報道，記者昨天以買房者的身份就二套房貸向深圳多家銀行咨詢有關事宜時發現，大多數銀行都表示這兩天正在召開相關會議以確定二套房貸實施政策，并將嚴格按照國家新政的規定執行。不過記者發現，其中仍有不少空子可鉆：有人將房產評估價做高以降低首付；有人則將消費貸款用于購買房產；還有無房戶同時購買多套住房，分別向不同的銀行申請房貸，均可享一套房的優惠政策    常住不足一年也可獲房貸    根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知要求，對不能提供一年

2、以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。但昨天在暗訪過程中，記者以“家里人剛到深圳工作半年，還沒有1年納稅證明，但有幾個月的社保”，詢問各銀行是否可辦理貸款。交通銀行深南中路支行工作人員對記者說：“只要有社保就可以，新政策還沒執行。”而平安銀行、深發展也對記者表示“對這條暫時沒要求”。    無房者可一箭幾雕享優惠    采訪中，有業內人士向記者透露，如果一個購房人要同時買五套房，且他名下目前無房產記錄，他可以同時分別向五家不同的銀行申請貸款。因為各銀行間的聯網信息會滯后大約兩個月，同時

3、申請的話，各銀行間看不到該申請人是否還向其他銀行申請了貸款，都會以首套住宅的標準和優惠政策向其發放貸款。也就是說，該購房者可以這種方式逃避高利率和高首付。該業內人士的話在采訪中得到印證。采訪中，記者向一些銀行咨詢“若要逃避高首付和高利率，可否以自己無房親朋的名義，由他們同時申請幾套房的房貸，從而獲得一定的利率優惠”。寧波銀行信貸部經理對記者說，如果是同時操作，是可以申請下來的。而上海銀行信貸部工作人員告訴記者，只要征信系統中沒有顯示你的親友有貸款記錄，都可以算是首套，可以享受相關優惠。    記者昨日就此致電某房地產評估公司，稱想抵押位于福華路的一處85

4、平方米的房產，請該公司進行評估定價。該公司一位自稱姓楊的先生接聽了記者電話。記者聲稱“中介在售的類似樓盤均價1.8萬元/平方米”，是否能幫助評到高于1.8萬元/平方米的價格。在提供了房產相關信息后，楊先生答復可評估到與地產中介開出的銷售價同等的價格，如果找小銀行貸款，還可以將評估價格上浮至1.95萬元/平方米以上。記者隨后從一位銀行從業人員處了解到，在該行內部評估系統中，該房產的評估價僅為1.6萬元/平方米。    據了解，不少房地產評估公司均與銀行建立長期合作關系，形成彼此的“雙贏”局面。一套具備裝修精美、樓層朝向良好等有利條件的房產，將其評估價相應提

5、高10%以內，不會給審核貸款帶來太大問題。    其他貸款也繞道進入樓市    一位銀行客戶經理對記者說，打著申請經營性物業貸款的幌子，部分中小企業主將貸款用于投資房產，對此，銀行也是睜一只眼閉一只眼。“貸款審核通過放出后，用于什么用途我們也很難控制”。該經理表示，“只要擁有法人營業執照，小個體戶也可以申請這個貸款”。    有銀行業內人士向記者透露，眼下房貸風聲漸緊，有購房者還打起了消費貸款的主意。“曾經有個客戶要換房，抵押原來的房產用于支付新房的首付，但因二套房新政出臺，

6、客戶原來準備的首付不夠，該客戶就申請裝修貸款，他將手中的房屋抵押給商業銀行，銀行按照房產評估值的七折以內提供消費貸款，在貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。”該業內人士說，實際情況是，該裝修公司與客戶早就達成了協議，客戶只需支付一定的手續費就可領走這部分貸款，用于支付房貸。 【記者即時播報】有房或有貸者再申貸都算“第二套”2010-04-22 17:51 來源：即時播報 作者：李強 共 0 條評論二套房認定出“新標”：有房或有貸者再申貸都算“第二套”兩項標準同時有效，互為補充，這意味著今后，商業銀行在審批貸款時，即認房也認貸。據了解，住建部

7、有關負責人也證實了即認房也認貸的新標準，今后，銀行與住建部將對“二套房”進行雙重把關。房貸市場“緊縮風”勁吹二套房認定出“新標”：有房或有貸者再申貸都算“第二套”“第三套”房遭部分銀行停貸或調高首付至6成即時播報記者 李強 報道 自打國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（“新國十條”）發布以來，各主管部門以及商業銀行的執行力度“有過而無不及”。此前，“第二套”房的認定標準一直是一個充滿爭議的“敏感地帶”，不過，據多位來自監管層和銀行內部的知情人士今天透露，“二套房”認定標準細則將很快正式公布，根據監管層的指示精神，今后，各商業銀行認定“第二套”房時，將以家庭為單位，同時兼顧“借款人過去

8、的貸款記錄”以及“借款人實際持有房屋數量”兩項標準，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。二套房標準嚴上加嚴連日來，市場傳言“二套房”認定標準將改為“認房不認貸”。不過，今天，據監管部門及商業銀行內部人士透露，對于二套房的認定，監管部門可能出臺最嚴格的標準在保留原來的“借款人過去的貸款記錄”認定，即只要央行征信系統能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以“借款人實際持有房屋數量”的認定標準。兩項標準同時有效，互為補充，這意味著今后，商業銀行在審批貸款時，即認房也認貸。原來，“二套房

9、”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無房產為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保“首套房”以及“第二套（含）以上房”的認定。 據了解，住建部有關負責人也證實了即認房也認貸的新標準，今后，銀行與住建部將對“二套房”進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出臺。商業銀行人士表示，即認房也認貸的新標準正式執行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢，今

10、后，房貸利率上浮10%甚至更高將成為普遍現象。新標準面臨“執行難”不過，新標準目前面臨執行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產查詢還是空白。目前，個人擁有房產的信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息；其次，銀行掌握借款人的借貸數據，即貸過幾次款，而住建部的系統掌握購房人信息，即名下幾套房。目前，這兩套系統尚未互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協助；最后，還有家庭關系確認，目前民政系統與銀行征信系統也不互聯，可能因此出現一些規避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數量的標準，需要跨部門的合作才可以。據住建部有關人士表示，房產系

11、統實現全國范圍內的聯網短期內較難實現，未來可能會考慮首先在城市之間實現住房信息聯網。目前家庭名下是否擁有以及房屋交易情況可以到各地房管局進行查詢。第三套房首付提至6成目前，“新老劃斷”時點的確認也受到各方關注。多數銀行表示，將以簽訂房貸合同為準，即在最后期限前，簽訂房貸合同的，按老政策執行；之后執行房貸新政。據晨報記者了解，各家銀行在確定“最后期限”上還存在分歧，部分銀行已開始按房貸新政審批貸款，而部分銀行則以本周五為界，目前仍在趕工審批。截至目前，部分銀行已公布的房貸新政均趨向嚴格。工行自16日起開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規；建行除了明確嚴格執行“新國十條”外，還表示，對于商品住房價格過高、上漲過快和供應緊張的地區，將暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對于不能