1、暖通空調(diào)篇所有戶型分體空調(diào)、小型中央空調(diào)配置方案應(yīng)報集團建筑設(shè)計院及設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審 批。一系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 （ ） 系統(tǒng)分類 1 防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)、小型中央空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)。 設(shè)備材料選型 2 防排煙2.1（通風(fēng)） 風(fēng)機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風(fēng)機 （小風(fēng)量可采用軸流風(fēng)機）， 排煙風(fēng)機應(yīng)保證在C時能連續(xù)工作。30min 280地下室防排煙（通風(fēng)）風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。2.2小型中央空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管采用管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃級發(fā)B1PVC 2.3泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。低溫 地板輻射采暖熱水管采用管。

2、 RT PE- 二設(shè)計要求 ）（防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng) 1地下室通風(fēng)排煙系統(tǒng) 1.1 地下室風(fēng)機房凈高不小于，風(fēng)機房應(yīng)設(shè)置在墻柱較多、無法布臵車位 的位置，且 應(yīng)便于設(shè)送排風(fēng)豎井，單臺風(fēng)機房的尺寸原則上為X,多臺風(fēng)機的風(fēng)機 房的面積根 3.53.5m 據(jù)實際情況定。 風(fēng)機房門的尺寸應(yīng)滿足風(fēng)機安裝和檢修時能進、 出的要求。 地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。排風(fēng)（煙）主風(fēng)管推薦風(fēng)速，送風(fēng)主管推薦風(fēng)速。10m/s12m/s 8 10地下室設(shè)備用房與車庫排風(fēng)（排煙）系統(tǒng)宜分開設(shè)置。 通風(fēng)換氣量標準： 1.1.4 加壓送風(fēng)系統(tǒng) 1.2 ，以便設(shè)加壓風(fēng)前室加壓風(fēng)井應(yīng)靠近前室，風(fēng)井

3、有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻）口。防煙樓梯間的加壓風(fēng)井應(yīng)靠近防煙樓梯間，風(fēng)井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風(fēng)口。加壓送風(fēng)井最小面積可按下表確定： 1.2.3 加壓風(fēng)口安裝高度為下底邊距地。 500mm1.2.4 排煙系統(tǒng) 1.3，以便設(shè)排煙口。排煙井應(yīng)靠近內(nèi)走廊，排煙井有一面鄰走廊的墻（最好為非剪 力墻） 1.3.1 排煙口位置及形式應(yīng)配合裝修要求，可設(shè)于天花上，也可設(shè)于靠近天花（樓板） 的墻 面上，設(shè)于墻面時排煙口安裝高度為上邊距樓板。100mm小型中央空調(diào)系統(tǒng)2設(shè)置小型中央空調(diào)范圍： 2.1 戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房 及情景洋房； 2

4、.1.1 首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。2.1.2 設(shè)置的小型中央空調(diào)為冷暖型。2.2室外機： 2.3住宅首層大堂空調(diào)室外機位置應(yīng)符合以下原則（）優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)； 1（）其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處； 2（）同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。 3 住宅空調(diào)室外機位應(yīng)考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間，需 預(yù)留人員檢修通道 300mm 寬，檢修位不小于寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道， 400mm冷媒管、冷凝水管管線布置 2.4 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)，局部位置梁高較低，難以預(yù)留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。不配有冷凝水泵的空調(diào)室

5、內(nèi)機的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底。 100mm 2.4.3 冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力 墻套管均應(yīng)標注標高。 2.4.4 別墅冷凝水原則上應(yīng)統(tǒng)一收集排放至空調(diào)室外機附近的散水上； 多層或高層住宅冷凝 2.4.5 水統(tǒng)一收集至空調(diào)室外機位置或附近衛(wèi)生間管井設(shè)立管排放。室內(nèi)機 2.5 空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)形式宜采用側(cè)出風(fēng) 餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避開中間天花凹池位置布置； 2.5.2 臥室空調(diào)室內(nèi)機宜布置在入門 口處，回風(fēng)口注意避開衣柜；，空調(diào)室內(nèi)機宜布置在下層； 如有兩層通高的客

6、廳 （如別墅、復(fù)式住宅） 2.5.4 別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房室內(nèi)機均設(shè)置無線遙控器；復(fù)式花園洋 房、情景 2.5.5 洋房僅客廳、主臥室內(nèi)機設(shè)置無線遙控器；首層入戶大堂設(shè)置有線面板控制器。應(yīng)對各空氣調(diào)節(jié)區(qū)進行逐項逐時冷負荷計算。 分體空調(diào)系統(tǒng) 3 設(shè)置的分體空調(diào)為冷暖型。 風(fēng)空間。 3.2 采暖系統(tǒng) 4.所有戶型是否采暖由集團定。 4.1 采暖方案須報集團設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。4.3 采暖范圍 4.4 （嚴寒、寒冷地區(qū)所有戶型。 1）2.63.1 室外機位應(yīng)考慮必要的安裝、維修及進、出4.2 戶內(nèi)采暖形式要求采用低溫地板輻射采暖。2）需設(shè)采暖系統(tǒng)的地區(qū)，給水管和采暖熱水管應(yīng)合用管

7、井夏熱冬冷、溫和地區(qū)根據(jù)戶型檔次確定。4.5第六章毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍一）住宅毛坯房交樓標準 1土建: 1.1 外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。廳、房、過道： 天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。 地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。廚房： 1.1.2 天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。衛(wèi)生間： 1.1.3 天花：砂漿找平層完成。地面：沉箱不回填，防水保護層完成。墻身：水泥砂漿找平。陽臺： 1.1.4 天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。

8、入戶門及門檻石：按圖完成。 電氣： 1.2強、弱電箱 （）強電：戶內(nèi)配電箱箱體、配電箱內(nèi)主、分開關(guān)均安裝到位。1（）弱電：戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位，箱內(nèi)模塊不安裝。 2 從管井到住戶的管、線施工范圍： 1.2.2 強電：從電表箱到戶內(nèi) 配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。 （1）弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過 線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。（2）住戶內(nèi)管、線施工范圍：強電：僅預(yù)埋管及過線盒， 不穿導(dǎo)線， 但要穿鐵絲。 燈具、 插座、開關(guān)、 過線盒僅預(yù)埋 （1）底盒， 不安裝面板。弱電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門（2）鈴按鈕、紅外探頭、可視對

9、講室內(nèi)機僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。鐵絲的規(guī)格為號鍍鋅鐵絲。 1.2.4 16 衛(wèi)生間按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作 好聯(lián)結(jié)。 給排水 : 1.3衛(wèi)生間： 1.3.1 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：沉箱不回填，衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出，采用管堵封住，沉箱地漏安裝 200mm 到位。廚房： 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預(yù)留排水管且出墻面，采用管堵封住。 200mm 其他： 1.3.3 （）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。1（）清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 2（）陽臺：洗衣機龍

10、頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。3（）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。 4 暖通、空調(diào) 1.4（） 冷媒管、 冷凝水管穿梁、 穿墻套管預(yù)留到位。 1（）冷凝水立管安裝到位， 出管井預(yù)留支管接頭， 采用管堵封住。 200mm2精裝修交樓土建施工范圍2 土建 : 2.1外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)抹灰。廳、房、過道、復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯： 2.1.1 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。廚房： 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。衛(wèi)生間： 2.1.3 天花：水泥石

11、灰砂漿找平。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。地面：沉箱陶粒回填，防水保護層完成，找平層完成。 門廊：室外臺階、平臺、飾面完成。陽臺： 2.1.4 天花：油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。露臺： 天花：油白色外墻漆。地面：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成） 。 擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。 。室內(nèi)樓梯：簡易圍欄完成（另詳圖） 電氣： 2.2 強、弱電箱 2.2.1 強電： 戶內(nèi)配電箱箱體、 配電箱內(nèi)主、 分開關(guān)均安裝到位。 （1） 弱電： 戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位， 箱內(nèi)模塊不安裝。 （2）從管井到住戶的管

12、、線施工范圍：2.2.2 強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。 （1） 弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo) 線到位，過線盒封蓋。 （2）戶內(nèi)管、線施工范圍：2.2.3 強電：僅預(yù)埋管及過線盒，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關(guān)、過線盒僅預(yù)埋（1）底盒，不安裝面板。弱電：預(yù)埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導(dǎo)線到位；合同（2）約定外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。 鐵絲的規(guī)格為號鍍鋅鐵絲。 162.2.4 衛(wèi)生間

13、按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。 2.2.5 給排水： 2.3衛(wèi)生間： 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口 200mm 高 出地面，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。100mm廚房： 2.3.2 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 排水：預(yù)留排水管且出墻面，采用管堵封住。200mm其他： 2.3.3 （）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。1（）清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面， 采用管堵封住。 2（）陽臺： 洗衣機龍頭安裝到位， 陽臺排水地漏安裝到位。 3（）排水

14、：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。4 暖通、空調(diào) 2.4（）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。1（）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留支管接頭，采用管堵封住。 200mm2二別墅 ）（毛坯房交樓標準 1 土建 : 1.1 廳、房、過道、室內(nèi)樓梯： 1.1.1 天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找 平、刮膩子。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。廚房： 天花：砂漿找平層完成。內(nèi)墻：砂漿找平層完成。 地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。衛(wèi)生間： 1.1.3 天花：砂漿找平層完成。 地面：沉箱不回填，防水保護層完成。 墻身：水泥砂漿找平。陽臺： 1.

15、1.4 天花：油白色外墻漆。 地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。 1.1.5 入戶門及門檻石：按圖完成。 1.1.6 電氣 1.2 戶內(nèi)配電箱及箱內(nèi)開關(guān)按設(shè)計圖安裝到位。 從管井到住戶的管、線施工范圍： 1.2.2 強電：從戶外管井到戶內(nèi)總配電箱的管和線及過線盒要敷設(shè)好，預(yù)埋從戶內(nèi)總箱到其他（1）分箱的出線管，并穿好線。弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒， 不穿導(dǎo)線。 戶內(nèi)弱電箱體安裝 （2）到位， 箱內(nèi)模塊不安裝，不出線。住戶內(nèi)管、線施工范圍： 1.2.3 強電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調(diào)主

16、機用電、 （1） 門 廊陽臺和露臺燈具按圖預(yù)埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝面板。弱電：管、線均不預(yù)埋。 （2）鐵絲的規(guī)格為號鍍鋅鐵絲。 161.2.4 防雷接地施工到位。 1.2.5 給排水 1.3（）給水：管道進入廚房，采用管堵封住。首層室外綠 化給水龍頭（北方嚴 1 200mmDN15 寒及寒冷地區(qū)除外）安裝到位。（）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2（）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。 3 暖通、空調(diào) 1.4（）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。1（）冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留支管接頭，采用管堵封住。 200mm2精裝修交

17、樓土建施工范圍 2土建: 2.1 廳、房、過道、室內(nèi)樓梯： 2.1.1 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。廚房： 2.1.2 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。衛(wèi)生間： 2.1.3 天花：水泥石灰砂漿找平。內(nèi)墻：砂漿找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保護層完成，找平層完成。 門廊：室外臺階、平臺、飾面完成陽臺： 2.1.4 天花：油白色外墻漆。 地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。露臺： 2.1.5 天花：油白色外墻漆； 地面：沉箱不回填，防水保護層做

18、完（無沉箱時砂漿找平層完成） 。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。戶內(nèi)門：預(yù)留門洞。室內(nèi)樓梯：簡易圍欄完成(另詳圖)2.1.7 電氣 2.2強、弱電箱 強電： 戶內(nèi)配電箱箱體、 配電箱內(nèi)主、 分開關(guān)均安裝到位。 (1) 弱電： 戶內(nèi)弱電箱箱體安裝到位， 箱內(nèi)模塊不安裝。 (2)從管井到住戶的管、線施工范圍：強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。 (1)弱電：從管井到住戶 內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位，過線盒封蓋。(2)住戶內(nèi)管、線施工范圍：強電：僅預(yù)埋管及過線盒， 不穿導(dǎo)線， 但要穿鐵絲。 燈具、 插座、開關(guān)、 過線盒僅預(yù)埋 (1)底盒， 不安裝面板

19、。弱電：預(yù)埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝面板及導(dǎo)線到位；合同(2)約定外的電視、電話、網(wǎng)絡(luò)底盒安裝白蓋板，不穿導(dǎo)線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、 門鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內(nèi)機僅預(yù)埋底盒，不安裝面板；門磁埋管到位，不留底盒。鐵絲的規(guī)格為號鍍鋅鐵絲。 162.2.4 衛(wèi)生間按設(shè)計要求預(yù)留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結(jié)。 2.2.5 給排水 2.3 衛(wèi)生間： 2.3.1 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口 200mm 高 出地面，采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。 100mm 廚房：

20、2.3.2 給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預(yù)留排水管且出墻面，采用管堵封住。 200mm其他： 2.3.3 燃氣管道安裝到位，采用管堵封住。(1): 清潔給水龍頭：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面， 采用管堵封住。 (2)陽臺： 洗衣機龍頭安裝到位， 陽臺排水地漏安裝到位。(3)排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。(4)暖通、空調(diào) 2.4 冷媒管、冷凝水管穿梁、 穿墻套管預(yù)留到位。 2.4.1 冷凝水立管安裝到位， 出管井預(yù)留支管接頭， 采用管堵封住。 200mm 三商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標準 )(商鋪 1土建 1.1室內(nèi)： 1

21、.1.1 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。 內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：結(jié)構(gòu)面平整。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間隔墻不砌。 電氣： 1.2 強電：室內(nèi)設(shè)置總開關(guān)箱(僅設(shè)總開關(guān)，不設(shè)開關(guān)) ，總開關(guān)箱施工到位，不出線。 弱電：電視、電話敷設(shè)線管(或線槽)到位插座位，預(yù)留插座底盒及蓋板。給排水： 1.3給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭； 排水：衛(wèi)生間預(yù)留衛(wèi)生器具排水接口，地漏預(yù)留接口，接口均高出地面，采用管堵 200mm 封住。暖通、空調(diào) 1.4()冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。1()冷凝水立管安裝到位，出管井預(yù)留支管接頭，采用管堵封住。 2200mm 居委會、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、2 新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場室內(nèi)天花、內(nèi)墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：結(jié)構(gòu)面平整。四)公建配套設(shè)施用房土建施工范圍 (設(shè)備用房 1設(shè)備管井： 1.1 內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔