商品房預售購買合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]，電子郵箱：[出賣人聯系郵箱]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]，電子郵箱：[買受人聯系郵箱]。第一章：合同雙方1.出賣人：是指依法取得土地使用權、具備房地產開發資質，將商品房預售給買受人的房地產開發企業。2.買受人：是指與出賣人簽訂商品房預售購買合同，購買商品房的單位或個人。第二章：項目基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[具體項目地點]3.土地使用權證號：[具體土地使用權證號]4.商品房預售許可證號：[具體商品房預售許可證號]第三章：商品房基本情況1.房屋位置：位于[具體樓棟號]、[具體樓層]、[具體房號]。2.房屋戶型：[具體戶型描述，如三室兩廳兩衛等]。3.建筑面積：[具體建筑面積數值，包含公攤面積]。4.套內面積：[具體套內面積數值]。5.公共部位與公用房屋分攤建筑面積：[具體分攤面積數值]。第四章：計價方式與價款1.計價方式：按照建筑面積計價，每平方米價格為[具體單價金額]元。2.總價款：房屋總價款為[具體總價款金額]元。3.付款方式及期限：首付款：買受人應在合同簽訂之日起[具體天數]日內，向出賣人支付房屋總價款的[首付款比例]%，即[首付款金額]元作為首付款。按揭付款：剩余房款采用銀行按揭貸款方式支付，買受人應在首付款支付完畢后[具體天數]日內，向出賣人提交銀行按揭貸款所需的全部資料，協助出賣人辦理按揭貸款手續。銀行審批通過后，買受人應按照銀行的要求按時足額償還貸款本息。一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起[具體天數]日內，一次性向出賣人支付房屋總價款。第五章：交付期限1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。2.交付條件：商品房已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。商品房已取得商品房面積實測技術報告書。商品房已完成小區道路、綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等配套設施建設，并達到使用條件。商品房已完成房屋質量驗收，不存在影響房屋使用功能的質量問題。第六章：產權登記1.初始登記：出賣人應在商品房交付之日起[具體天數]日內，向房地產登記機構辦理商品房的初始登記手續，將商品房的產權登記在出賣人名下。2.轉移登記：出賣人應在商品房初始登記完成后[具體天數]日內，協助買受人辦理商品房的轉移登記手續，將商品房的產權登記在買受人名下。買受人應按照房地產登記機構的要求提供相關資料，并按時繳納相關稅費。第七章：質量及保修1.質量標準：商品房的質量應符合國家和地方有關建筑工程質量的標準和規范，以及出賣人與買受人在合同中約定的質量標準。2.保修范圍和期限：商品房的保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等。保修期限為[具體保修期限，如自交付之日起兩年等]。在保修期限內，如商品房出現質量問題，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后[具體處理期限，如7日內等]內組織人員進行維修或更換。如因買受人使用不當或不可抗力等原因導致商品房出現質量問題的，出賣人不承擔保修責任。第八章：合同的變更與解除1.合同變更：經雙方協商一致，可以變更本合同的相關內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可以解除合同。因出賣人原因導致商品房未能按照約定時間交付的，買受人有權解除合同。出賣人應按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。因買受人原因導致本合同無法履行的，買受人應承擔違約責任。出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的房款。雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續和退款手續。第九章：違約責任1.出賣人違約責任：出賣人未按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例，如0.05%等]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數，如90日等]的，買受人有權解除合同。出賣人應按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。出賣人交付的商品房存在質量問題，影響買受人正常使用的，出賣人應負責修復或更換，并承擔修復或更換的費用。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。出賣人未按照約定辦理商品房的初始登記或轉移登記手續的，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例，如0.05%等]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數，如90日等]的，買受人有權解除合同。出賣人應按照買受人已支付房款的[具體比例，如20%等]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。2.買受人違約責任：買受人未按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應按照未支付房款的[具體比例，如0.05%等]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數，如90日等]的，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的房款。買受人未按照約定辦理房屋交接手續的，視為買受人已接收商品房，出賣人不再承擔逾期交付的違約責任。買受人違反本合同約定的其他義務，給出賣人造成損失的，應承擔賠償責任。第十章：爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協商補充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：_______