1、設計管理部設計管理制度1前言1.1 目的建立健全我司設計管理制度，明確我司設計管理部職責范圍和工作內容，以及每 一崗位管理人員工作內容和職責，是為了保障XXXX規劃設計管理體系的貫徹實施， 保證設計管理部管理工作有章可依，確保我司項目設計管理工作持續、 均衡發展,保證我司項目設計各階段處于受控狀態，協調設計成果正確實施，驗證設計符合 質量要求，確保開發項目滿足要求，最終達到設計精品和提升管理的目標。1.2 適用范圍適用于XXXXXX公司設計管理部各項管理工作。1.3 解釋本制度由XXXXX公司根據XXXX相關文件等制定，我司設計管理部工作人員都必須 遵守本制度。2 設計管理部職責2.1制度管理

2、職責2.1.1 嚴格貫徹、執行xxxx規劃設計三級管理體系的相關規章、制度、程序等。2.1.2 嚴格貫徹、執行地產集團與區域公司有關項目、產品管理的相關文件。2.1.3 負責我司規劃設計評審委員會的日常工作。2.1.4 定期修訂并落實設計管理部部門管理制度、工作流程，提升整體管理水平。2.1.5 不斷完善并落實設計管理工作的各類標準、指引，提升設計管理水平。2.2 建筑設計管理職責2.2.1 負責公司發展項目的規劃、建筑、結構、水電、景觀、室內及其他專項工程 的設計管理工作。2.2.2 負責編制公司發展項目的各專項設計計劃。2.2.3 負責項目密度分析工作，并上報相關成果至區域公司備案。2.2

3、.4 負責項目概念規劃設計工作，并上報相關成果至區域公司備案。2.2.5 負責項目概念策劃創意稿（概念設計）的編制工作，并上報相關成果至區域 公司備案。226負責編制公司發展項目的規劃設計及其他專項工程設計任務書、項目發展標準。2.2.7 負責對設計單位的管理、考察及推選工作。2.2.8 負責公司發展項目的規劃及其他單項或專業設計的招標、議標組織工作。2.2.9 負責設計合同的起草、談判工作。2.2.7 負責各專業、各階段的設計進度、設計質量的跟蹤檢查工作。2.2.8 負責完成公司發展項目各階段設計成果的上報審批、備案工作。2.2.9 負責從設計角度控制項目成本并建立相應設計成本控制體系。2.

4、2.10 負責項目各項工程招標設計圖紙的編制工作，并責提供項目相關設備招標所 需的技術資料說明。2.2.11 負責組織各階段圖紙的內部審核及設計交底工作，參與項目的圖紙會審工作。2.2.12 負責解決施工過程中設計問題，設計圖紙的修改及設計變更的管理工作。2.2.13 負責對設計費用的控制和管理工作。2.2.14 負責主要裝飾材料、設備選型、定樣工作。2.2.15 負責項目竣工驗收開始至入伙前的設計整改工作。2.2.16 負責項目的設計管理專題總結。2.3 配合工作職責2.3.1 有責任為公司各部門完成與項目有關的事項提供專業技術支持。2.3.2 參與項目可行性研究的編制工作（應包括土地及周邊

5、各類資料的收集、密度 分析、指標核算并參與成本預測等）。2.3.3 參與項目的市場調查及定位報告的編制工作。2.3.4 參與項目發展計劃及成本預測的編制工作。2.3.5 參與項目各項工程的招標、議標工作。2.3.6 參與項目報批、報建工作。2.3.7 參與項目的驗收。2.3.8 參與項目后評估工作。2.4 設計研究與信息管理職責2.4.1 掌握地區房地產設計發展的最新動態，定期組織相關設計人員進行參觀、學 習、交流等活動。2.4.2 收集設計單位的信息資料，建立公司設計資料庫，經整理后定期上報集團公 司。243 負責集團規劃設計中心設計管理信息系統(ERP相關版面及信息的日常維護工作。244

6、負責相關新材料、新技術、新工藝的搜集、研究及推廣應用工作。245 負責搜集整理設計方面的工程通用規范、地方條例及常規作法。2.4.6 參與上級部門組織的關于產品標準化的研究、探討工作；參與各類標準體系 的推廣實施工作。2.4.7 負責完成集團及區域公司規劃設計中心交辦的其他工作。2.5 部門管理與建設職責2.5.1 負責編制并組織實施設計管理部人員學習培訓計劃及相關工作。2.5.2 負責編制設計管理部年度工作總結及管理目標。2.5.3 建立健全專業人員的配備及其崗位職責，不斷完善設計管理團隊建設，不斷 提高部門人員管理技能及工作熱情。3組織架構與崗位職責3.1 組織架構3.1.1 公司設計管理

7、組織架構3.1.2崗位架構3.2 崗位職責3.2.1 經理3.2.1.1負責貫徹落實公司的各項規章制度，方針政策。3.2.1.2負責本部門管理制度、工作流程的編制，實施及修訂。3.2.1.3負責組織實施公司在規劃設計方面的決議、指示。3.2.1.4負責按照XXXX規劃設計管理條例、XXXX規劃設計管理程序及本管 理制度規定要求進行規劃、建筑、環境、結構、水電等專項工程設計的 管理工作。3.2.1.5負責部門的設計管理工作。3.2.1.5.1 負責項目可行性研究報告的設計分析工作。3.2.1.5.2 負責審核項目規劃設計計劃進度表。3.2.1.5.3 負責審核各項設計招標、議標的工作，如設計任務

8、書、設計合同等。3.2.1.5.4 負責從設計角度審核項目的成本控制工作；3.2.1.5.5 負責審核重大設計變更。3.2.1.5.6 負責審核設計費用的支付。3.2.1.5.7 參與各項目材料設備定板工作。3.2.1.5.8 定期檢查各個項目的設計進度。321.5.9 總結各個項目設計工作中出現的問題，并制定相應的糾正預防措施。321.6 負責部門日常事務管理工作。32161制訂本部門月度、年度工作計劃，進行工作總結。3.2.1.6.2 指導、監督、協調、激勵本部門員工的工作并檢討其工作成果。3.2.1.6.3 協助人事部門對本部門員工進行培訓、考核，全面提高其業務工作 技能。3.2.1.6

9、.4 審核本部門員工的加班及假期申請。3.2.1.6.5 審核本部門的費用報銷。3.2.1.6.6 編制本部門的資金計劃。3.2.1.6.7 審核、簽發本部門的文件，報表等。3.2.1.6.8 建立和維護與相關業務單位之間的公共關系。3.2.1.6.9 完成公司領導交辦的其他工作。3.2.2 主任建筑師3.2.2.1 負責部門的技術管理工作，保證公司發展項目設計全過程在技術層面上處于受控狀態。322.2 負責對項目建筑師及各專業主管工程師執行項目設計管理程序情況進行跟蹤管理。3.2.2.3 負責從設計角度做好項目成本、效果的控制工作，保證項目開發產品性 價比的優良性。3.2.2.4 負責項目設

10、計定位管理，配合發展及營銷等部門參與項目前期土地投資、 市場定位等工作，負責從設計技術角度對相關部門提供專業技術支持和服務。3.2.2.5 負責項目的概念設計編制工作，并負責將項目營銷定位貫穿到項目設計 的整個過程，確保項目設計各個階段的設計品質和市場營銷定位相一致。3.2.2.6 參與編制項目設計計劃、設計任務書及設計合同。3.2.2.7 協調部門各專業主管設計師之間的工作配合，共同推進項目設計的管理 工作。3.2.2.8 參與項目各階段的設計圖紙內部審核工作，對各類主要設計問題給與明 確意見。3.2.2.9 協調項目實施過程中設計單位與政府部門、公司各部門之間的關系。3.2.2.10 參與

11、項目各類裝飾材料、設備的選樣選型。3.2.2.11 協助項目建筑師解決施工過程中出現的設計問題，并對各類工作聯系單、 設計變更給與技術審核322.12 參與項目專項工程的驗收，及時提出與成本、質量、效果有關各類問題。322.13 負責部門各類設計專題的研究開發工作并制定其計劃與任務。3.2.2.14 負責部門的技術培訓工作，并組織各類學習及參觀。3.2.2.15 監督部門各項目的日常工作計劃的編制、實施及反饋。3.2.2.16 完成部門經理交辦的其他工作。3.2.3 項目建筑師3.2.3.1 具體負責公司開發項目的總體設計管理工作。3.2.3.2 參與項目的概念設計編制工作。3.2.3.3 負

12、責編制項目設計計劃，制訂項目設計任務書及設計合同。3.2.3.4 負責對本項目設計單位進行考察和推選。3.2.3.5 負責并組織項目規劃與建筑設計的招標、交流、定標及上報等工作。3.2.3.6 負責從設計角度做好項目成本、效果的控制工作。3.2.3.7 負責項目各階段設計進度及質量的管理工作，組織對設計圖紙的內部審 核及會審工作。3.2.3.8 協調項目實施過程中設計單位與政府部門、公司各部門之間的關系。3.2.3.9 負責協調部門內項目各專業設計師之間的工作配合。3.2.3.10 負責協調項目整體發展計劃并編制項目發展計劃中的各專業設計計劃， 負責對各階段、各分項設計進度進行監督并及時對各類

13、設計計劃進行修訂。3.2.3.11 負責項目各類裝飾材料、設備的選樣選型。加強對室外材料和施工新工 藝的研究和學習，推動物美價廉材料和新工藝的應用。3.2.3.12 配合其它部門解決相關的設計問題，如產品策劃與銷售、項目報批報建、 工程招標、現場施工等。3.2.3.13 參加項目發展例會，編制會議資料，負責整理并解決各類協調問題。3.2.3.14 負責解決項目施工過程中出現的設計問題，及時整理并出具工程聯系單 及設計變更流轉單，參與項目各階段專項工程、進場材料和施工樣板的驗收。3.2.3.15 負責項目設計管理專題總結；參與各項設計專題的研究開發工作。3.2.3.16 完成部門經理交辦的其他工

14、作。3.2.4 建筑設計師3.2.4.1 協助項目建筑師完成公司開發項目的設計管理工作。3.2.4.2 參與項目前期各類設計文件的編制工作，負責各類設計資料的收集工作3.2.4.3 協助項目建筑師完成公司開發項目規劃與建筑設計的招標、交流、定標 及上報等工作。324.4 參與項目各階段設計圖紙的內部審核，協助項目建筑師做好圖紙的收發、存檔及管理工作。3.245協助項目建筑師檢查施工圖紙的實施情況，解決設計問題，必要時對設計圖紙進行局部修改和調整。3.2.4.6 協助項目建筑師完成各部門設計管理配合工作，如產品策劃與銷售、項 目報批報建、工程招標、現場施工等。3.2.4.7 參與項目專項工程的驗

15、收。3.2.4.8 參與項目設計管理專題總結；參與各項設計專題的研究開發工作。3.2.4.9 負責地區房地產設計發展動態的研究與資料收集，負責設計單位的信息 資料的收集，建立公司設計資料庫。3.2.4.10 負責集團規劃設計中心設計管理信息系統（ERP相關版面及信息的日常 維護工作。3.2.4.11 負責搜集整理設計方面的工程通用規范、地方條例及常規作法。3.2.4.12 完成部門經理、主任建筑師交辦的其他工作。3.2.5 景觀設計師3.2.5.1 負責公司開發項目室外（景觀與市政）工程的設計管理工作。3.2.5.2 負責協助項目建筑師完成與專業有關的各項設計管理工作。3.2.5.3 負責協調

16、項目整體設計計劃并編制室外工程的設計計劃。3.2.5.4 參與公司開發項目景觀標準的定位工作，并負責落實相關標準及定位到 各階段設計成果。3.2.5.5 負責組織景觀設計方案投標和評審管理工作，參與設計單位考察及推選。3.2.5.6 負責制定項目室外工程設計任務書及設計合同。3.2.5.7 負責協調室外工程與各專業之間的工作配合。3.2.5.8 負責組織相關設計圖紙的內審及會審工作，保證個階段設計圖紙的質量。3.2.5.9 參與室外工程招標及施工計劃編制工作；配合其他部門解決相關的設計 問題，如產品策劃與銷售、項目報批報建、工程招標、現場施工等。3.2.5.10 負責室外工程的材料、設備選樣選

17、型；加強對室外材料和施工新工藝的 研究和學習，推動物美價廉材料和新工藝的應用。3.2.5.11 負責解決室外工程施工過程中出現的設計問題，及時整理并出具工程聯 系單及設計變更單，參與項目各階段專項工程、進場材料和施工樣板的驗收。3.2.5.12 建立和不斷完善公司室外工程設計成本控制管理體系；參與部門組織的 各設計專題的研究工作，負責組織本專業的培訓工作325.13 定期進行室外工程設計管理工作小結。325.14 完成部門經理交辦的其他工作。3.2.6 室內設計師3.2.6.1 負責公司開發項目裝修工程設計管理工作。326.2 負責協助項目建筑師完成與專業有關的各項設計管理工作。326.3 負

18、責協調項目整體設計計劃并編制裝修工程的設計計劃。3.2.6.4 參與公司開發項目裝修標準的定位工作，并負責落實相關標準及定位到 各階段設計成果。3.2.6.5 負責組織裝修工程設計方案投標和評審管理工作，參與設計單位考察及 推選。3.2.6.6 負責制定項目裝修工程設計任務書及設計合同。3.2.6.7 負責協調裝修工程與各專業之間的工作配合。3.2.6.8 負責組織相關設計圖紙的內審及會審工作，保證個階段設計圖紙的質量。3.2.6.9 參與裝修工程招標及施工計劃編制工作；配合其他部門解決相關的設計 問題，如產品策劃與銷售、項目報批報建、工程招標、現場施工等。3.2.6.10 負責裝修工程的材料

19、、設備選樣選型；加強對裝修材料和施工新工藝的 研究和學習，推動物美價廉材料和新工藝的應用。3.2.6.11 負責解決裝修工程施工過程中出現的設計問題，及時整理并出具工程聯 系單及設計變更單，參與項目各階段專項工程、進場材料和施工樣板的驗收。3.2.6.12 建立和不斷完善公司裝修工程設計成本控制管理體系；參與部門組織的 各設計專題的研究工作，負責組織本專業的培訓工作。3.2.6.13 定期進行裝修工程設計管理工作小結，對市場上的樓盤裝修新材料運用 作出評價總結。3.2.6.14 完成部門經理交辦的其他工作。3.2.7 結構工程師3.2.7.1 負責公司開發項目結構專業設計管理工作。3.2.7.

20、2 負責協助項目建筑師完成與專業有關的各項設計管理工作。3.2.7.3 審核項目的結構方案、結構擴初設計和施工圖設計的各階段專業文件； 在項目方案設計階段，負責提供結構專業技術支持和服務工作。3.2.7.4 負責建立和不斷完善公司項目結構設計成本控制管理體系，并從結構設 計的角度做好項目設計各環節的成本控制工作。3.2.7.5 參與項目主要結構性材料的選定工作，并對各相關部門的專業事項給與技術支持。327.6 負責解決項目施工中存在的結構設計問題，負責協調與專業設計師之間 的各項設計管理工作。3.2.7.7 參與項目專項工程的驗收。327.8 定期進行結構專業項目設計管理專題總結；參與部門組織

21、的各設計專題 的研究工作，負責組織本專業的培訓工作。327.9 研究專業領域內的新技術、新材料及新工藝，為達到更好的建筑設計效果 提供技術支持。3.2.7.9 完成部門經理交辦的其他工作。3.2.8 設備工程師3.2.8.1 負責公司開發項目機電專業設計管理工作。328.2 負責協助項目建筑師完成與專業有關的各項設計管理工作。3.2.8.3 按照項目整體設計計劃，編制機電專業的設計進度計劃。3.2.8.4 負責從建筑設計的最終效果出發，兼顧先進、安全及經濟的原則，確定 各項目機電專業主要的方案，協調水、電、空調、消防、燃氣、熱力、 智能化、煤氣、管線等專業之間存在的矛盾。3.2.8.5 研究新

22、材料、新技術、新工藝、注重研究信息技術發展的最新成果在住 宅建筑中應用。3.2.8.6 負責建立和不斷完善公司項目機電設計成本控制管理體系，并從專業設 計角度做好項目設計各環節的成本控制工作。3.2.8.7 參與各專業設備的選型工作，并對各相關部門的專業事項給與技術支持。3.2.8.8 參與項目專項工程的驗收；負責解決項目施工中存在的機電設計問題，負責協調與專業設計師之間的各項設計管理工作。3.2.8.9 負責收集、整理各專業設備的資料以適應不同項目，不同工程的要求。3.2.8.10 定期進行機電專業項目設計管理專題總結；參與部門組織的各設計專題的研究工作，負責組織本專業的培訓工作。3.2.8

23、.11 完成部門經理交辦的其他工作。3.2.9 文員3.2.9.1 負責各項目設計資料歸檔工作；負責圖紙的曬制、整理、收發、存檔等 工作。3.2.9.2 負責部門內部的各類文檔的打印、復印、傳遞、歸檔等工作。3.2.9.3負責部門文件的收發工作。329.4 負責項目設計費用的支付及其記錄工作；負責部門日常費用的管理、報 銷等工作。329.5 負責部門文具申領工作。329.6 負責日常對外聯絡工作，建立同集團、區域公司、各地區公司對口部門 的連通渠道。329.7 負責完成上級主管部門交辦事項的配合及督促工作。329.8 負責部門月、周計劃以及部門例會資料的準備、整理工作。3.2.9.9 負責集團

24、規劃設計中心設計管理信息系統(ERP相關版面及信息的日常維護工作。3.2.9.10 完成部門經理交辦的其他工作。4相應崗位任職資格4.1 經理任職資格4.1.1 必備條件4.1.1.1 學歷：本科以上4.1.1.2 專業：建筑學4.1.2 工作經歷4.1.2.1 從事設計工作三年以上，且完成五個以上項目設計工作。4.1.2.2 從事地產項目設計管理工作三年以上，且從事地產項目設計管理工作二個項目以上。4.1.3個人能力4.1.3.1 具有較好專業技術水準，同時具有一定的綜合知識修養。4.1.3.2 具有一定領導才能和組織才能。4.1.3.3 工作態度嚴謹，且工作計劃性強。4.1.3.4 工作踏

25、實勤奮，具有奉獻精神。4.1.3.5 具有較強的合作精神。4.1.3.6 熟知xxxx設計管理體系。4.1.4 管理能力4.1.4.1 具有較好的全局觀念和理解能力。4.1.4.2 具有較好計劃、組織、協調能力，及較好凝聚力。4.1.4.3 善于與領導和同事進行溝通。4.1.4.4 具有一定組織才能，調動部下主觀能動性和創造性。4.2 主任建筑師任職資格421必備條件4.2.1.14.2.1.2學歷：本科以上 專業：建筑學422工作經歷4.2.2.14.2.2.2從事設計工作二年以上，且完成三個以上項目設計工作。 從事地產項目設計管理工作二年以上。423個人能力4.2.3.14.2.3.24.

26、2.3.34.2.3.44.2.3.5具有較好專業知識及綜合知識修養。 工作態度嚴謹，工作計劃性強。具有善于溝通和交流及較好表達能力。 工作踏實勤奮，具有奉獻精神。具有較強的合作精神。4.2.3.6熟悉XXXX設計管理體系。4.2.4管理能力4.2.4.1具有較強的全局觀念和理解能力。4.2.4.24.2.4.3具有較強計劃、組織、協調能力。善于與領導和同事進行溝通，并保持良好關系。4.3 項目建筑師任職資格4.3.1 必備條件4.3.1.1 學歷：本科以上4.3.1.3 職稱：建筑設計師以上4.3.2 工作經歷4.3.2.1從事設計工作二年以上，完成二個以上具有代表性項目設計工作。4.3.2

27、.2在地產公司工作二年以上，且主持具有代表的地產項目一項以上設計 管理工作。4.3.3個人能力4.3.3.14.3.3.24.3.3.3具有較好的專業基礎知識和理論水平。具有較好的專業技術水平及設計經驗。對地產項目設計管理工作性質有較為清晰認識。4.3.3.44.3.3.54.3.3.6工作踏實勤奮，具有奉獻精神。具有較強的合作精神。具有較強責任感，工作積極認真。4.3.4 管理能力4.3.4.1具有較好的大局觀念和理解能力。4.3.4.2具有較好計劃、組織、協調能力及表達能力4.343善于與領導和同事進行溝通，并具有合作精神。4.4 建筑設計師任職資格4.4.1 必備條件4.4.1.1 學歷

28、：本科以上4.4.1.2 專業：建筑學4.4.2 個人能力4.4.2.1 具有較扎實的專業基礎知識和理論，較好電腦繪圖能力442.2 具有較強學習欲望和較好的理解能力。4.4.2.3 工作踏實勤奮，具有奉獻精神。4.4.2.4 具有較強的合作精神。4.4.2.5 具有較強責任感，工作積極認真。4.4.3 管理能力4.4.3.1 具有較好溝通和交流能力。4.4.3.2 具有較強的工作能動性，較好的工作態度。4.4.3.3 善于與領導和同事進行溝通，并具有合作精神。4.4.3.4 對所分配工作具有較好適應能力。4.5 景觀設計師任職資格4.5.1 必備條件：4.5.1.1學歷：本科以上4.5.1.

29、2專業：環境藝術4.5.2工作經歷：4.5.2.1從事設計工作二年以上，完成三個以上環境工程設計工作。4.5.2.2從事地產項目環境設計管理工作一年以上。4.5.3 個人能力4.5.3.1具有較好的專業基礎知識和理論水平。4.5.3.2具有較好的專業技術水平，及一定的環境設計經驗。4.5.3.3對地產項目環境設計管理工作性質有較為清晰認識。4.5.3.4對環境工程成本控制有較好的把握能力。4.5.3.5工作踏實勤奮，具有奉獻精神。4.5.3.6具有較強的合作精神。4.5.3.7具有較強責任感，工作積極認真。4.5.4管理能力4.5.4.1熟悉地產項目環境設計管理程序。4.5.4.2具有較好的計

30、劃、組織、協調能力。4.5.4.3善于與領導和同事進行溝通，并具有合作精神。4.544具有一定組織才能。4.6 室內設計師任職資格4.6.1 必備條件4.6.1.1 學歷： 本科以上4.6.1.2 專業： 室內設計（或裝修設計）4.6.2 工作經歷4.6.2.1 從事設計工作二年以上，完成三個以上項目室內設計工作。462.2 從事地產項目裝修設計管理工作二年以上。4.6.3 個人能力4.6.3.1 具有較扎實的專業基礎知識和理論水平。4.6.3.2 具有較好的專業技術水平，及一定的裝修設計經驗。463.3 對地產項目裝修設計管理工作性質有較為清晰認識。4.6.3.4 對裝修成本控制有較好的把握能力。4.6.5.5 工作踏實勤奮，具有奉獻精神。4.6.3.6 具有較強的合作精神。4.6.3.7 具有較強責任感，工作積極認真。4.6.4 管理能力4.6.4.1 熟悉xxxx項目裝修設計管理程序。4.6.4.2 具有較好的計劃、組織、協調能力。4.6.4.3 善于與領導和同事進行溝通，并具有合作精神。4.6.4.4 具有一定組織才能。4.7 結構工程師任職資格4.7.1 必備條件4.7.1.1 學歷：本科以上4.7.1.2 專業：工民建專業（或土木工程、建筑工程、建筑結構工程）4.7.2 工作經歷4.