1、榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業管理有限責任公司神華神東小區物業承接查驗方案榆林市銀鑫物業管理有限責任公司為了神華神東小區物業管理接管驗收工作的順利進行，由銀鑫物業負責提供具體驗收方案，神華神東物業、神華項目管理公司、業主委員會共同配合驗收。接管驗收總負責人：_。成立資料接管移交小組、設備設施接管驗收小組、房屋接管驗收小組，分別負責具體接管驗收工作。驗收預計為期_個月，從_年_月_日 至_年_月_日。一、承接查驗目的：物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務企業各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的

2、糾紛，確保物業具備正常的使用功能。二、承接查驗法律依據: 實施物業承接查驗，主要依據下列文件：（一）物業買賣合同；（二）臨時管理規約；（三）前期物業服務合同；（四）物業規劃設計方案；（五）建設單位移交的圖紙資料；（六）建設工程質量法規、政策、標準和規范。 三、承接查驗條件物業承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計

3、要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成；（四）道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書；（六）物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；（七）法律、法規規定的其他條件。進場了解情況、制定承接查驗方案四、承接查驗流程 確定查驗時間、準備查驗資料開發建設單位、施工單位和物業公司組成聯合查驗小組分組現場查驗，對缺陷進行統計匯總，移交施工單位缺陷反修組織復驗，統計缺陷統計

4、缺陷，移交施工單位查驗合格移交鑰匙，按規定目錄移交資料，填寫相關表格辦理移交手續。注：對于技術資料的移交，最遲應在開發商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業管理公司存檔。五、準備查驗資料：（一）物業產權資料、綜合竣工資料、施工設計資料、機電設備資料、業主資料（二）準備接管驗收登記表格：1、物業資料承接驗收登記表；2、物業管理用房接管驗收表；3、共用設施承接驗收表；4、機電設備承接驗收表；5、承接驗收遺留問題登記表。六、成立聯合物業承接查驗領導小組組長：李雪峰副組長：孫偉秋組員：3名職責：負責組織、協調、安排物業整體承接查驗，解決查驗過程中房地產開發商遺留下來的問題進行整改完善工作

5、。領導小組下設物業承接查驗小組職責：根據領導小組的統一安排，按規范要求進行物業承接查驗工作，跟進查驗過程中發現問題的整改情況，并做好物業承接查驗相關記錄。（一）圖紙資料交接小組 交接時間：2012年7月25日參加交接人員：由工程部統一負責要求：仔細清點圖紙資料數量，交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認。根據地方標準的規定，建設單位應向物業公司移交下列圖紙資料：1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。2.物業質量保修文件和物業使用說明文件。如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等。3. (1)基建文件（A類）a) 決策立項文件b) 建設用地

6、、征地與拆遷文件c) 勘察、測繪與設計文件d) 工程招投標與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務文件g) 工程竣工驗收及備案文件h) 其他文件(2) 監理資料（B類）a) 監理管理資料b) 監理工作資料c) 竣工驗收資料d) 其他資料 (3) 施工資料（C類）a) 施工管理資料b) 施工技術資料c) 施工測量記錄d) 施工物資資料e) 施工記錄f) 施工試驗資料g) 施工質量驗收記錄4.各種設備設施的隨機資料：包括但不限于：設備操作、使用說明書；設備維護保養說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安裝

7、調試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術資料原件及翻譯文本等。5.與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應企業簽訂的各種協議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）。6.政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。（二） 房屋本體及公共設施承接查驗小組 查驗時間：2012年7月25日組長：工程部主管組員：5名要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關

8、單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛生間供水、排污管道、地漏等。公共設施包括：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區路燈、綠化、園區道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。（三）強電系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程部主管組員：2名要求：1. 系統查驗工作，應由施工單位完成各系統的自檢，并提交自檢報告后進行。 2. 承

9、接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍包括如下設備設施：(1)變配電室設備設施。(2)給排水系統供電設備設施。(3)消防系統供電設備設施。(4)安全防范系統供電設備設施。(5)照明系統設備設施。(6)辦公用電系統設備設施。(7)電梯系統供電設備設施。(四) 電梯系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程部主管組員：

10、2名要求：1.電梯施工單位提供電梯監督檢驗自檢報告書。2.承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍項目范圍內的所有電梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。 2、查驗內容參照施工單位提供的電梯監督檢驗自檢報告書進行查驗。后附：電梯監督檢驗自檢報告樣書（五） 安全防

11、范系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護隊長組員：24名要求：1.各子系統工程完成后，應由施工單位會同系統集成商自行組織有關人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢報告。 2. 承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍安全防范系統的范圍包括：電視監控系統、出入口控制(門禁)系統、停車管理系統、綜合管理系統。

12、2、查驗要求 （1）安全防范系統施工質量的檢驗，應根據系統設計方案、工程施工合同規定、該系統現行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質量情況。 （2）安全技術防范產品必須經過國家或行業授權的認證機構（或檢測機構）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）； （3）系統安裝質量檢測：包括環境布局、配電（包括應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。 （4）對系統的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝的部位、產品的規格型號和安裝質量等進行檢驗。 （5）對各類探測器、控制器、執行器等部件的電性能和功能進行檢測

13、。（6）檢測應由建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯動的形式進行檢測，檢測結果應填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。（7）安全防范系統的控制柜、箱、控制臺與機架、監視器等的施工質量的檢驗應遵照GB50348的第6章有關規定執行。（8）安全防范系統施工質量檢驗后，應有建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。 （9）在安全防范系統設備施工檢測完成后可進行系統調試，系統調試完成后，經建設方同意后可進入系統試運行。系統試運行時應做好試運行記錄。 (10)安全防范系統的系統檢測是在設備施工檢測和試運行的基礎上，對系統性能和功能進行檢測。檢測以系統功能

14、檢測和現場設備性能檢測為主，并結合檢查相關技術文件和資料的完整性、規范性。(11)系統性能和功能檢測的依據是：相關的國家現行標準，工程技術文件，產品資料等。(12)安全防范系統進行系統檢測前，施工單位應根據工程合同和設計文件編制檢測大綱。 （六） 消防系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：秩序維護隊長參加查驗人員：35名要求：1. 消防系統承接驗收工作，應在建設單位通過消防驗收的基礎上進行，消防系統承接驗收前施工單位還應將相關的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯動關系表等相關圖紙及技術資料交與物業公司并按照設計要求及系統實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人

15、員進行系統的培訓。 2. 參加承接驗收工作人員應在掌握系統設計要求及現場實際情況并能熟練操作消防系統設備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術人員及相關施工人員應全程陪同進行。 3. 承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍（1） 消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（包括：應急配電系統設備、EPS電

16、源、UPS電源、消防互投開關、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散指示標志等）；（2）自動噴水滅火系統（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）；（3）火災自動報警設備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區域報警控制器和集中報警控制器等）；（4）消防控制中心與聯動控制系統（包括：聯動控制臺、區域聯動控制器、集中聯動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；（5）防排煙系統設備（包括：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等

17、）；（6）防火門；（7）消防電梯；（8）滅火器配置；（9）防火、防煙分區； 2、消防系統承接驗收技術要求 （1）一般規定1.1. 消防設備、設施的配置、安裝及施工質量必須符合國家標準規定。1.2. 消防系統設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。1.3. 消防系統設備功能測試除特殊說明外應不少于3次。1.4. 消防系統各設備功能測試完成后，還應根據設計要求進行分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎上還應進行一次全面的聯動測試，聯動測試要對系統的全部功能進行檢測。1.5. 在完成聯動測試正常的基礎上，消防系統設備還應在自動狀態下連續運行72小時。 （2）消防電源及消防疏散照明設備消防應急電源系統的設

18、計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。（3）消防電氣線路設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。 （4）火災應急照明及安全疏散指示標志的設計施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范和GB13495消防安全標志的規定。 （5）防爆電氣設備的設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（200

19、5年版）高層民用建筑設計防火規范和GB5005892爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范的規定。 （6）自動噴水滅火系統自動噴水滅火系統內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質量及系統功能應符合現行國家標準GB500842001（2005年版）自動噴水滅火系統設計規范及GB502612005自動噴水滅火系統施工及驗收規范的規定。 （7）火災自動報警系統火災自動報警系統火災報警裝置、消防專用電話及區域報警系統、集中報警系統、消防控制室和消防聯動控制、布線等的設置、安裝施工質量及功能應符合現行國家標準GB50

20、16692火災自動報警系統施工及驗收規范及GB5011698火災自動報警系統設計規范的規定。 （8）防排煙系統設備的設計、施工應符合現行國家標準GB500162006建筑設計防火規范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設計防火規范的規定。 （9）防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應具有按順序關閉的功能。常開的防火門，當發生火災時，應具有自行關閉和信號反饋的功能。（七）綜合布線設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程維修部主管組員：2名要求：承接查驗工作過程中所發現問題

21、由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 1、查驗范圍項目范圍內語音、數據傳輸設備、設施。包括工作區、電信間、設備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。 2、查驗要求 （1）環境檢查1.1. 房屋預埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數量、尺寸均應符合設計要求。1.2. 電信間、設備間應提供220V帶保護接地的單相電源插座。1.3. 電信間、設備間應提供可

22、靠的接地裝置，檢查接地裝置的設置，測量接地電阻阻值。1.4. 進線間的照明、電源、接地、防火、防水等應符合設計要求。1.5. 鋪設活動地板的場所，活動地板防靜電措施及接地應符合設計要求。（八）給排水各系統設備設施承接查驗小組 查驗時間：組長：工程維修部主管組員：3名要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。 1、查驗范圍包括但

23、不限于項目范圍內的如下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統設備、設施。（九）綠化工程承接查驗小組 查驗時間：組長：環境事務主管組員：58名要求：承接查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在設施設備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將設施設備接管查驗記錄表分別報送各有關單位，由建設單位根據問題的嚴重程度及現場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結束后，由物業公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關單位。1、查驗范圍園區內園林植物和園林建筑2、查驗內容（1） 查驗內容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)

24、籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。（2）按照綠化工程設計方案進行查驗。（十）鑰匙承接查驗小組 查驗時間：組長：客戶服務部組員：2名1、承接查驗要求（1）鑰匙保管人員負責接收、清點、逐門試用，確保無誤后在共用部位鑰匙移交一覽表和單元房間鑰匙移交一覽表上簽收。 （2）為每把鑰匙制作區域標識。 （3）按照樓棟、樓層、房間編號的關聯順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 （4）鑰匙柜專人專管。（5）標識清晰、明顯、擺放有序。2、范圍（1）公共區域鑰匙：大樓各出入口、各設備機房門鑰匙。（2）業戶鑰匙：業主尚未入住時空置區域業

25、戶區域鑰匙，包括業戶區域大門、房間門的鑰匙。（3）重點部位：大樓內機房、制高點、生活飲用水箱等。 3、查驗組織 (1）鑰匙的承接查驗工作應在完成房屋本體及公共設施和公共配套設備設施的承接查驗后進行。（2) 鑰匙的承接查驗工作應由建設單位統一組織，各種鑰匙應做到完整、完全移交，交接雙方在共用部位鑰匙移交一覽表和單元房間鑰匙移交一覽表上簽字確認。（3） 鑰匙承接查驗工作中發現的問題應由建設單位督促相關單位負責整改、完善。六、缺陷整改與保修對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開發商說明：經物業公司驗收同意接管的樓宇，不等于樓宇質量完全符合國家及設計標準的要求，開發商也不能排除應承擔

26、的整改質量缺陷的責任，而且房屋質量也存在一定的保修期限。因此建議發展商在保修期結束時，在取得物業公司認可后，才向施工單位支付保修金。（一）對缺陷整改 1、一般缺陷的返修 對承接查驗或使用過程中發現的非結構性的質量問題，物業公司應在兩天內將檢查記錄整理好后提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修，所需費用由開發商支付。2、房屋結構的加固補強在承接查驗中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用

27、安全的質量問題時，驗收不能通過。由開發商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。3、對不具備使用功能問題的處理 承接查驗時，對于因房屋的配套設施脫節和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發商負責抓緊解決，等符合承接查驗條件后，再行組織驗收。4、業主在驗收中提出問題的解決辦法 對業主在承接查驗或使用過程中提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發

28、商責成施工單位進行整改；物業公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由開發商委托物業公司代為返修，所需費用由開發商支付。對小業主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內容見裝修管理手冊。（二）保修及維修1、新建房屋在保修期內 新建房屋保修期的計算應以法規及開發商與建筑安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準，保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。在規定的保修期內，由施工單位負責房屋的質量保修。工程竣工日若距物業接管日過長，導致承接查驗時保修期已滿者，竣工驗收與承接查驗的時間差，由開發商負責質量保修，保修期順延。所以，物業公司在與開發

29、商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。2000年1月30日國務院279號令發布的建設工程質量管理條例規定建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；其他項目的保修期限由開發商與施工單位約定。2、保修期滿后物業公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業規劃紅線內的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。業主承擔物業內自用部位和自用設備的修繕責任。（三）其他情況 凡屬使用

30、不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。（四）保修期內管理辦法設備承接時，物業公司、開發商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內容、范圍、期限，物業公司維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協議。保修期內保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養，難以達到物業管理行業標準。保修工作之外的保養內容需物業公司自己或委托專業公司做，書面協議有助于解決物業公司或專業公司與保修單位的矛盾、糾紛。設備保修期內，物業公司自行進行的機電設備的保養工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，物業公司應督促保修單位

31、解決。保修期結束，保修單位結算保修金時，物業公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務的，物業公司有權拒絕簽字。七、查驗合格移交鑰匙，按規定目錄移交資料，填寫相關表格辦理移交手續。八、附注（承接查驗相關記錄表）附：工程資料移交登記表工程名稱： 分部工程名稱： 編號：序號工程資料名稱數量移交人接收人移交日期工程承接查驗人員簽到表 編號：時間： 年 月 日地點：主持人：內容：序號參與接管驗收單位/部門姓名職務備注123456789101112131415161718192021222324工程資料移交審查表工程名稱： 分部工程名稱： 編號：序號審 查 內 容審 查 結 果備 注

32、完整性準確性完整不完整合格不合格1工程合同技術文件2設計更改審核3工程實施及質量控制檢驗報告4工程實施及質量控制檢驗記錄5系統檢測報告及記錄6系統的技術、操作和維護手冊7竣工圖及竣工文件8重大施工事故報告及處理9監理文件1011審查結果統計審查結論審核人員簽名注：1、在審查結果欄打“”即可；2、存在問題在備注欄注明；工程項目移交表移交日期： 年 月 日 編號：工程名稱工程地址建設單位及地址設計單位及地址施工單位及地址監理單位及地址開工日期竣工驗收日期接管驗收日期移交單位： 負責人：接收單位：負責人：監交人：負責人：備注：工程整改通知單 年 月 日 編號：系統名稱分部工程名稱不合格項描述：驗收人

33、員簽名驗收負責人簽名整改完成時間 年 月 日整改單位簽認：物業管理處意見：建設單位意見：監理單位意見：施工單位意見：復驗結論：復驗人員： 日期：驗收小組組長意見：日期：系統（分部工程）驗收匯總表系統名稱： 施工單位： 編號：序號分部工程名稱內容及問題驗收結果合格不合格驗收結論驗收人員簽名驗收日期：注：在驗收結果欄打“”即可；2、驗收結論由驗收項目負責人填寫；榆林市銀鑫物業服務有限公司鑰匙登記（配制、更換）記錄表編號：編號位置數量事 由部 門 移交單位配 制、更 換經辦人（移交人）日期批準人（簽收人）日期物業驗收意見表地點： 編號：驗收人： 驗收時間： 年 月 日序號檢查內容檢查情況處理意見結果

34、1門鎖開啟是否靈活，門是否有翹曲，變形，開關是否靈活。2樓地面及天花是否有裂縫。3地面瓷片鋪貼是否平整，瓷片有無破損，裂縫；磚縫寬度大小一致，且平直。4窗臺角是否平直、瓷磚沒有脫落，陰陽角是否平直、勾縫是否飽滿。5衛生間、陽臺等房間有無積水、倒泛水和滲水現象。6外墻瓷片有無脫落，明顯裂紋，以及明顯的色差。7窗戶外框和墻體連接處是否密實有無滲水現象。8窗扇開啟是否靈活，鉸鏈安裝是否牢固。9門窗玻璃安裝是否牢固，玻璃與門窗框連接處填縫是否飽滿、注膠是否美觀。10衛生間、陽臺磁片鋪貼是否牢固，排水坡是否鋪設正確，有無空鼓。11門、門框、窗框是否有變形，表面是否有劃痕，玻璃有無損傷（如劃痕等）。12墻

35、、柱的陰陽角是否有損傷，且是否平直。13供水管道上的閥門是否開啟靈活，有無滲水現象。14水龍頭、沖洗閥是否開啟靈活，使用方便，有無滲漏現象。15衛生潔具是否有損傷，安裝是否牢固，有無色差。16排風道口安裝是否牢固17單元內各面板開關是否完整18各照明燈具是否正常19照明配電箱是否完好20空調配電箱是否完好21電度表及供電線路是否清楚最終驗收結果：物業公司意見：資 料 移 交 表項目移交內容驗收標準計劃時間備注一、物業產權資料1、項目開發批準報告； 中國物業管理信息網0ka!LjamE&qT2、規劃許可證； 中國物業管理信息網/J)| TV jo |3、投資許可證； K3 o:u04、土地使用合同； qV zF;l$k,q$be S05、建筑開工許可證； 中國物業管理信息網?:p rx6、用地紅線圖。7、車庫資料；8、建設單位的營業執照；資料齊全二、竣工資料1、圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ;D#|&lv&G+D02、工程竣工驗收證書；