1、宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查第二節(jié)宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查宗地變更權(quán)屬狀況調(diào)查時,調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的變更土地登記或設(shè)定土地登 記申請文件后,現(xiàn)場調(diào)查核實宗地的土地使用權(quán)的合法性及權(quán)利狀況、初步調(diào)查變更的行為 及過程是否符合法律規(guī)定,調(diào)查人員現(xiàn)場將調(diào)查結(jié)果填寫到地籍調(diào)查表上.對已進行過土地 登記的宗地,應(yīng)在原地籍調(diào)查表內(nèi)變更局部加蓋 "變更"字樣印章.變更地籍調(diào)查時,調(diào)查人員應(yīng)攜帶變更土地登記或設(shè)定土地登記申請書、本宗地及相鄰宗地 地籍檔案的復(fù)印件、地籍調(diào)查表等,按變更地籍調(diào)查通知書規(guī)定時間準(zhǔn)時到達現(xiàn)場.變更地籍調(diào)查時,在進行宗地權(quán)屬調(diào)查前,還應(yīng)實地檢查變更原因是否與變更土

2、地登記申請 書上填寫的原因一致,審核變更土地登記申請內(nèi)容的合法性,檢查原地籍資料中的內(nèi)容是否 與實地情況一致.一、土地使用權(quán)設(shè)定登記時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地使用權(quán)設(shè)定登記是在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地使用權(quán)進行的登記.土地使用權(quán)設(shè)定登記可分為以下幾種類型：劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國家作價出資入股國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記等.土地使用權(quán)設(shè)定登記宗地權(quán)屬狀況調(diào)查時,調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的申請文件后,應(yīng)調(diào)查土地使用者名稱、單位性質(zhì)、通訊地址、聯(lián)系 、上級主管部門、法定代表人等, 調(diào)查土地使用權(quán)類型,初步核實土地權(quán)屬來

3、源證實材料是否齊全、合法及與實際情況是否一 致.現(xiàn)場核實宗地座落的道路名稱、門牌號與申請書是否一致,現(xiàn)場核實宗地實際用途與 批準(zhǔn)用途是否一致.將調(diào)查核實結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表 上.劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記和出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記宗地權(quán)屬狀況調(diào)查的方法和要 求與初始地籍調(diào)查時宗地權(quán)屬狀況調(diào)查一致.國有土地使用權(quán)作價出資 入股,是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價,作為出 資投入改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地治理法律、法規(guī)關(guān) 于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定來標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為.國家作價出資入股國有土地使用權(quán)是指經(jīng)國有資產(chǎn)投資主體有批

4、準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地治理部門批準(zhǔn),以國家作價出資 入股方式取得宗地一定年期的國有土地使用權(quán).國家作價出資入股國有土地使用權(quán)權(quán)屬來源證實材料有：企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；土地估價備案材料；?土地使用權(quán)作價出資 入股合同?；土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；房屋所有權(quán) 證及其他地上附著物權(quán)屬證實；其他證實文件.國有土地租賃,是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同,并支付租金的行為.國家租賃國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準(zhǔn), 以國家租賃方式取得宗地一定年期的國有土地使用權(quán).?國有土地租賃合國家租

5、賃國有土地使用權(quán)權(quán)屬來源證實材料有：國有土地租賃批準(zhǔn)文件; 同?；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；其他證實文件.國家授權(quán)經(jīng)營,是指國家根據(jù)需要,將一定年期的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批 準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司,作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營治理,并發(fā) 給經(jīng)營治理授權(quán)書的行為.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)是指經(jīng)國土資源部批準(zhǔn),以國家授 權(quán)經(jīng)營方式取得宗地一定年期的國有土地使用權(quán).國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)權(quán)屬來源證實材料有：企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?國有土地使用權(quán)經(jīng)營治理授權(quán)書?；被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置材料；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；其他證

6、實文件.二、土地使用權(quán)類型變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地使用權(quán)類型變更是指在土地初始登記或設(shè)定登記后,土地使用者改變土地使用權(quán)類型的 行為.土地使用權(quán)類型變更一般有以下幾種情況：劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地 使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資入股國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家授權(quán)經(jīng)營國有土 地使用權(quán)等.在接到土地使用權(quán)類型變更申請書后,調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查核實宗地的國有土地 使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途等內(nèi)容,初步調(diào)查土地使用權(quán)類型變更的行為及過 程是否符合法律規(guī)定,初步核實土地權(quán)屬來源證實材料是否齊全、合法及與

7、實際情況是否一 致,并現(xiàn)場將調(diào)查核實結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上.一劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地使用權(quán)是指劃撥國有土地使用者在經(jīng)縣級以上人民 政府批準(zhǔn)并依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后,將劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地使 用權(quán)的行為,是目前我國土地使用權(quán)類型變更最常見的一種.調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地使用權(quán)變更申 請文件后,應(yīng)現(xiàn)場核實宗地原土地登記情況,調(diào)查劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地 使用權(quán)的行為及過程是否符合法律規(guī)定,調(diào)查補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)是否齊全,調(diào)查出讓

8、金是否在規(guī)定的期限內(nèi)全部交清,并依據(jù)?國有土地使用權(quán)出讓合同?實地調(diào)查核實出讓國 有土地使用權(quán)的面積及用途與出讓合同規(guī)定的面積與用途是否一致,將調(diào)查核實結(jié)果、?國有土地使用權(quán)出讓合同?簽訂日期及土地使用權(quán)出讓金額、人民政府批準(zhǔn)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上.劃撥國有土地使用權(quán)變更為出讓國有土地使用權(quán)時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：人民政府批準(zhǔn)文件； 原?國有土地使用證?；?國有土地使用權(quán)出讓合同?；國有土地使用權(quán)出 讓金繳納憑證；?房屋所有權(quán)證?等地上物附著物產(chǎn)權(quán)證實；其他證實文件.二劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資入股國有土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資

9、入股國有土地使用權(quán)指經(jīng)國有資產(chǎn)投資主體有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地治理部門批準(zhǔn),將劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資入股國有土地使用權(quán)的行為,是企業(yè)改制中涉及的劃撥國有土地使用權(quán)處理方式之一.調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資入股國有土地使用權(quán)的變更申請文件后,應(yīng)現(xiàn)場核實宗地原土地登記情況,調(diào)查劃撥國有土地使用 權(quán)變更為國家作價出資 入股國有土地使用權(quán)手續(xù)的行為及過程是否符合法律規(guī)定,核 實?國有土地使用權(quán)入股合同?、國有資產(chǎn)投資主體有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地治理部門及國家 經(jīng)貿(mào)治理部門的批準(zhǔn)文件,并依據(jù)批準(zhǔn)文件及?國有土地使用權(quán)入股合同?實地調(diào)查核實國 有土地使用權(quán)

10、的面積及用途與批準(zhǔn)文件或人股合同規(guī)定的面積與用途是否一致,查閱具有土地估價資格的中介機構(gòu)地價評估報告.將調(diào)查核實結(jié)果、?國有土地使用權(quán)入股合同? 簽訂日期、國有資產(chǎn)投資主體有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地治理部門及國家經(jīng)貿(mào)治理部門的批準(zhǔn)文件名 稱、文號及批準(zhǔn)日期、土地估價中介機構(gòu)名稱及資質(zhì)、地價評估報告名稱及編號等填寫到地 籍調(diào)查表上.劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家作價出資入股國有土地使用權(quán)時申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：原?國有土地使用證?；企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批 準(zhǔn)文件；土地估價備案材料；?土地使用權(quán)作價出資 入股合同?；土地行政主管部門與國有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同；

11、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；房屋所有權(quán)證及其他地上附著物 權(quán)屬證實；其他證實文件.三劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準(zhǔn),將劃 撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)的行為,也是對企業(yè)改制中涉及的劃撥國 有土地使用權(quán)處理方式之一.調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)的 變更申請文件后,應(yīng)現(xiàn)場核實宗地原土地登記情況,調(diào)查劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)手續(xù)的行為及過程是否符合法律規(guī)定,核實?國有土地使用權(quán)租賃合同? 縣級以上人民政府的批準(zhǔn)文件、國家土地及經(jīng)貿(mào)治理部

12、門的批準(zhǔn)文件,并依據(jù)?國有土地使 用權(quán)租賃合同?實地調(diào)查核實國有土地使用權(quán)的面積及用途與租賃合同規(guī)定的面積與用途是否一致,查閱具有土地估價資格的中介機構(gòu)地價評估報告,將調(diào)查核實結(jié)果、?國有土地使用權(quán)租賃合同?簽訂日期、縣級以上人民政府的批準(zhǔn)文件、國家土地及經(jīng)貿(mào)治理部門的批準(zhǔn)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期、土地估價中介機構(gòu)名稱及資質(zhì)、地價評估報告名稱及編號等填寫 到地籍調(diào)查表上.劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家租賃國有土地使用權(quán)時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：原?國有土地使用證?；國有土地租賃批準(zhǔn)文件；?國有土地租賃合同?；建設(shè)用地批準(zhǔn)書; 其他證實文件.劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家授權(quán)經(jīng)營國有土地

13、使用權(quán),是指經(jīng)國土資源部批準(zhǔn),將劃撥 國有土地使用權(quán)變更為國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的行為,也是對企業(yè)改制中涉及的劃撥 國有土地使用權(quán)處理方式之一.調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用 權(quán)的變更申請文件后,應(yīng)現(xiàn)場核實宗地原土地登記情況,調(diào)查劃撥國有土地使用權(quán)變更為國 家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)手續(xù)的行為及過程是否符合法律規(guī)定,核實國土資源部的批準(zhǔn)文 件、國土資源部頒發(fā)的?國有土地使用權(quán)經(jīng)營治理授權(quán)書?,并依據(jù)批準(zhǔn)文件、?國有土地使用權(quán)經(jīng)營治理授權(quán)書?,實地調(diào)查核實國有土地使用權(quán)的面積、用途與批準(zhǔn)文件和授權(quán)書規(guī)定的面積與用途是否一致,將調(diào)查核實結(jié)果、?國

14、有土地使用權(quán)經(jīng)營治理授權(quán)書?頒發(fā)日期、國土資源部的批準(zhǔn)文件名稱文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上.劃撥國有土地使用權(quán)變更為國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實 材料有：原?國有土地使用證?；企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件； 土地估價報告?zhèn)浒覆牧希?國有土地使用權(quán)經(jīng)營治理授權(quán)書?；被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土 地配置材料；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；其他證實文件.三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與.調(diào)查人員在接收土地登記人員轉(zhuǎn)來的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更申請文件后,應(yīng)首先查閱核實宗 地的國有土

15、地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán) 狀況、權(quán)屬爭議情況、地上建筑物及構(gòu)筑物等內(nèi)容,并依據(jù)?中華人民共和國土地治理法?、?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?等法律法規(guī),調(diào)查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的行為及過程是否符合法律規(guī)定,調(diào)查核實國有土地使用權(quán)的面積與用途與?轉(zhuǎn)讓 合同?規(guī)定的面積與用途是否一致,調(diào)查受讓方土地使用者名稱、單位性質(zhì)、上級主管部門、法人代表等,初步核實土地權(quán)屬來源證實材料是否齊全、合法及是否與實際情況一致,將調(diào) 查核實結(jié)果填寫到地籍調(diào)查表上.一劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院規(guī)定,報有

16、批準(zhǔn)權(quán)的人民政 府審批.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān) 規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,調(diào)查人員還應(yīng)核實土地使用者是 否為公司企業(yè)等經(jīng)濟組織或個人、是否領(lǐng)有國有土地使用證、是否具有合法的地上建 筑物及附著物產(chǎn)權(quán)證實、是否簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補交了土地使用權(quán)出讓金.劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：原?國有土地使用證?轉(zhuǎn)讓合同?；?國有土地使用權(quán)出讓合同?；國有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證；?房屋所有權(quán)證?等地上附著物產(chǎn)權(quán)證實；其他證實文件.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更時,申請人應(yīng)提

17、交的權(quán)屬來源證實材料有：公房出售批準(zhǔn)文件；原?國有土地使用證?；?房屋所有權(quán)證?權(quán)利人為購房職工；售房單位和購房職工簽訂的售房合同；其他證實文件.二出讓、國家作價出資入股、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,調(diào)查人員還應(yīng)現(xiàn)場調(diào)查核實土地使用者是否按?國有土地使用 權(quán)出讓合同?規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)及利用.外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的,調(diào)查人員 應(yīng)現(xiàn)場調(diào)查核實開發(fā)企業(yè)是否按?國有土地使用權(quán)出讓合同?規(guī)定的條件和成片開發(fā)規(guī)劃的 要求投資開發(fā)土地.國家作價出資入股、國家租賃國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場調(diào)查核實轉(zhuǎn)讓 是否符合?國有土地使用權(quán)作價出資 入股合同?、?

18、國有土地使用權(quán)租賃合同?的規(guī)定,國家作價出資入股、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資是否到達合同的約定.國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途時,調(diào)查人員應(yīng)按土地用途變更的要求進行調(diào)查.出讓、國家作價出資入股、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：原?國有土地使用證?；?轉(zhuǎn)讓合同?；轉(zhuǎn)讓地塊投資證實或商品房預(yù)售登記備案材料；?房屋所有權(quán)證?等地上附著物產(chǎn)權(quán)證實；土地稅費交納證實文件； 其他證實文件.以入股方式轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交?入股合同?.單位合并、分立和企業(yè)兼并的,還應(yīng)提交合同及上級主管部門批準(zhǔn)

19、文件.處分抵押財產(chǎn)的,還應(yīng)提交處分抵押財產(chǎn)有關(guān)證實 文件.交換和贈與的,還應(yīng)提交交換和贈與的有關(guān)證實文件.四、土地用途變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地用途的變更是指土地使用者在征得出讓方同意,并經(jīng)土地治理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?的有關(guān)規(guī)定,重新簽訂土 地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后,改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途.在接到土地權(quán)利人的土地用途變更申請書后,調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實宗地的國有土地使用 權(quán)是否登記、登記的面積、土地用途、使用期限、終止日期、共有使用權(quán)狀況、權(quán)屬爭議情 況、地上建筑物及附著物等內(nèi)容,調(diào)查國有土地使用權(quán)土

20、地用途改變手續(xù)的行為及過程是否 符合法律規(guī)定,初步核實土地權(quán)屬來源證實材料是否齊全、合法及與實際情況是否一致,將 調(diào)查核實結(jié)果、?國有土地使用權(quán)出讓合同?簽訂日期及文號、批準(zhǔn)文件名稱文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍調(diào)查表上.土地用途變更時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：?國有土地使用證?；?房屋所有權(quán)證?等地上附著物產(chǎn)權(quán)證實；批準(zhǔn)文件；?國有土地使用權(quán)出讓合同?；國有土地使用權(quán)出讓金繳納憑證；其他證實文件 .五、土地使用者名稱及地址變更時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查 土地使用者名稱變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱或姓名的改變而 進行的變更.地址變更是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地

21、權(quán)利人住址的改變而進行 的變更.在接到土地權(quán)利人的名稱及地址變更申請書后,調(diào)查人員應(yīng)對土地使用者名稱或土地座落進 行調(diào)查,核對變更申請書的內(nèi)容與原土地登記的內(nèi)容是否一致,核對有關(guān)部門下發(fā)的土地權(quán) 利人名稱更名的文件或土地座落改變的文件,初步核實土地權(quán)屬來源證實材料是否齊全、合 法及是否與實際情況一致,將調(diào)查核實結(jié)果、有關(guān)文件名稱、文號及批準(zhǔn)日期等填寫到地籍 調(diào)查表上.土地使用者名稱及地址變更時,申請人應(yīng)提交的權(quán)屬來源證實材料有：?國有土地使用證?；?房屋所有權(quán)證?等地上附著物產(chǎn)權(quán)證實；其他證實文件.名稱變更的其他證實文件有：自然人名稱變更的,申請人應(yīng)提交戶籍部門的姓名變更證實文 件；法人或其他

22、組織名稱變更的,申請人應(yīng)提交工商行政治理部門或主管部門的名稱變更批 準(zhǔn)文件.地址變更的其他證實文件有：申請人為自然人的,申請人應(yīng)提交由戶籍部門開具的地址變更 證實文件或戶籍部門開出的能夠證實其地址變更的有效證件；申請人為企業(yè)法人或其他組織 的,申請人應(yīng)提交由工商行政治理部門或主管部門開具的地址變更證實文件或更址登記后的?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?；申請人為機關(guān)法和其他事業(yè)單位的,申請人應(yīng)提交該機關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書.六、土地他項權(quán)利設(shè)定登記時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地他項權(quán)利設(shè)定登記是在土地使用權(quán)初始土地登記或設(shè)定登記以后對一宗土地上新確認的 土地他項權(quán)利進行的登記.土地他項權(quán)利設(shè)定登記可分為以

23、下幾種類型：土地使用權(quán)抵押權(quán) 設(shè)定登記、土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記等.一 土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時的宗地權(quán)屬狀況調(diào)查土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行 為.土地使用者以劃撥土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)有土地治理部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓 金額的證實；土地使用者以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)有房屋所有權(quán)證； 土地使用者以共有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)有共有人同意的證實；抵押人為股份制企業(yè)的,應(yīng) 經(jīng)股份制企業(yè)董事會同意.抵押貸款終止期限不得超過土地使用權(quán)出讓終止期限.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記宗地權(quán)屬狀況調(diào)查時,調(diào)查人員應(yīng)依據(jù)?中華人民共和國城市房

24、地產(chǎn)治理法?、原國家土地治理局下發(fā)的?關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知?及?劃撥土地使用權(quán)治理暫行方法?等法規(guī),初步調(diào)查土地使用權(quán)抵押手續(xù)的行為及過程是否符合 法律規(guī)定.調(diào)查人員應(yīng)首先查閱核實宗地的國有土地使用權(quán)是否登記、登記的面積、土地使 用權(quán)類型、土地用途、使用期限、終止日期等內(nèi)容,現(xiàn)場核實抵押合同規(guī)定抵押的房產(chǎn)及土地與實地的一致性,實地調(diào)查核實國有土地使用權(quán)的用途與抵押合同規(guī)定的用途是否一致, 調(diào)查抵押權(quán)人名稱,調(diào)查抵押權(quán)利順序.初步核實土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時申請人提交 的土地權(quán)屬來源證實材料是否齊全、合法及是否與實際情況一致.調(diào)查結(jié)束后,將調(diào)查核實結(jié)果、具有土地估價資格的中介機

25、構(gòu)的地價評估報告名稱及文號、 抵押土地面積、抵押貸款金額、抵押貸款期限等情況填寫到地籍調(diào)查表上.以劃撥土地使用 權(quán)抵押的,還應(yīng)將土地治理部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額的證實填寫到地籍調(diào) 查表上；以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,還應(yīng)將?房屋所有權(quán)證?編號填寫到 地籍調(diào)查表上.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記時,申請人提交的權(quán)屬來源證實材料有：土地使用證；主合同和抵押合同；土地估價報告；以下其他相關(guān)文件：1以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；2抵押人為股份制企業(yè)的,提交董事會同意抵押證實；3以共有土地使用權(quán)抵押的, 提交其他共有人同意抵押證實；4以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,提交?房