1、房地產項目開發合作協議甲方：法定代表人：地址：乙方：H法定代表人：地址：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國公司法等有關法律法規， 甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發 項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。第一條合作背景1.1甲方以出讓的方式取得了 的幾塊土地，土地情況如下：甲方已取得土地使用權的三塊土地1.1.1.1 土地使用權證號為：，地籍編號為： ，土地使用權用途為： ,使用年限為50年，土地使用權面積為 平方米。1.1.1.2 土地使用權證號為： 號,地籍編號為：，土地使用權用途為： ，使用年限為50年，土地使用權面積為 平方米。1.1.1.3 土

2、地使用權證號為：號,地籍編號為： ，土地使用權用途為： ，使用年限為 50年，土地使用權面積為平方米。甲方已經簽訂的有兩處土地：1.121合同編號： ，出讓宗地編號為：，宗地面積為平方米；合同編號： ，出讓宗地編號為 ，宗地總面積為：平方米。1.2乙方是依據中國法律于 年月在市工商局合法注冊并成立的房地產開發公司，擁有房地產開發資質及豐富經驗第二條合作內容村 地塊房地產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理 等，打造“學、研、產”一體化的國內領先的大學城。第三條合作方式3.1甲方以 本協議第一條1.1甲方擁有的土地，即 號土地使用權及合同編號為 作價出資，乙方以貨幣出資共同組建房地產項目

3、開發公司進行合作開發，合作各方共享利潤，共擔風險。3.2項目公司于本協議生效后 天內合作雙方按公司法組建。3.3項目公司名稱由雙方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。3.4項目公司注冊資金為 萬元，其中甲方出資XXXX 萬元，占項目公司股權比例% ，乙方以貨幣出資 萬元，占項目公司股權比例為%雙方按公司法的規定及工商管理部門的要求及時辦理繳納。3.5項目公司法定代表人由乙方指派代表 擔任。3.6甲方的號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后3天內向市相關部門申請變更至雙方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。3.7項目公司根據公司法規定建立股東會、董事會、監事

4、會三級法人治 理結果。董事會由 人組成，其中甲方選派 人，乙方選派人。乙方選派 人員中推薦人擔任董事長。監事會由 人組成，其中甲乙雙方各選派 人，職工代表推選 1人。各級治理機構按公司法規定行使各自職權，其中， 對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對人融資、銷售策劃及定價等重大事 項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。3.8項目公司的經營班子及財務人員由雙方派員組建，公司副總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出；總經理、財務經理、營銷部經理、辦公 室主任及會計由乙方派出。雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力， 其他人員待公司成立后確定。4.9項目公司須接受任何一方派出人

5、員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。股東會、董事會、監事會職權和議事規則具體以合作雙方根據本 協議所制定的項目公司章程為準。第四條項目的出資4.1項目總投資額暫定為人民幣 萬元。甲方以第一條1.1中確定的土地使用權進行評估作為項目公司的固定資產,作價人民幣 萬元整（Y ） 次性投入項目公司，項目開發過程中不再另行出資，項目投資所需其他資金由乙方負責。4.2乙方以現金萬元（Y）作為項目投資啟動資金投入項目公司，于項目公司成立后30日內匯入項目公司銀行賬戶。乙方根據項 目進展情況分期投入資金。第五條盈余分配及損失承擔5.1本項目完成后，甲乙雙方按各自所持有的項目公司的股份比例分配收益

6、和承擔項目的損失。第六條 甲方的權利和義務6.1甲方有權按照本協議的約定享有合作項目利益的分配權和監督權；6.2甲方有權根據項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表 決權；6.3甲方應按本協議的約定辦理本協議項下的土地使用權的變更手續（未獲得土地使用權證的土地由甲方繼續辦理相關手續直至獲得土地使用權且變更為 項目公司名下為止）并履行出資義務；6.4甲方應按照其股權比例分擔合作項目經營損失；6.5甲方應配合乙方于本協議生效之日起 20天內辦理項目公司成立的相關 手續；第七條乙方的權利和義務7.1乙方有權按照本協議的約定享有合作項目利益的分配權和監督權；7.2乙方有權根據項目公司的股份比例

7、按公司法及公司章程的約定行使表決權；7.3 乙方應按本協議的約定履行出資義務；7.4 乙方應于本協議生效之日起 20 天內辦理項目公司成立的相關手續；7.5 乙方應按照股權比例分擔合作項目經營損失。第八條 違約責任8.1 各方應全面、 實際履行協議約定條款所確認的各項義務。 任何一方如果 沒有依照協議約定履行自己應盡的義務， 均構成對本協議條款的違反， 應承擔違 約責任。違約方除應繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經 濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失及維權的損失（訴訟費、律師費、公 證費、鑒定費、拍賣費、評估費等）8.2 合作一方未按期繳納或未繳足出資的， 應當賠償由此給其

8、他合作方造成 的損失。8.3 合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的， 如果其 他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方， 可按退出合作項目處理， 轉讓人應賠 償其他合作方因此而造成的損失。8.4 合作一方嚴重違反本協議、 或因重大過失或違反相關法律法規而導致項 目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。第九條第十條 爭議的解決1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法 規；2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向乙 方所在地的人民法院起訴。第十一條 協議生效、修改及終止1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協 議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；3、經雙方共同協商一致，可修改