1、產業園案例I 上海多媒體產業園2.上海市銀行卡產業園3 鄭州光機電產業園4遼河文化產業園5 梅州客天下產業園6 深圳國際珠寶產業園7 湖南環保科技產業園&天安（番禺）節能科技園9天津臨空產業區（航空城）10上海虹橋虹臨空經濟園區II 天津臨港工業區12 科苑城信息產業園13華南煤炭采購交易中心14 廣州石化交易中心15寧波國際家電電子常年展示交易中心上海多媒體產業園項目櫃況項目位置：座落于長寧區中心地帶的中山公園商圈內，處于南京路中央商務區和虹橋商務 區的交接地帶。周邊華東師范人學、華東政法學院、東華人學等高等院校及科研機構闌繞園 區四周，學術氣氛濃厚，為創業者從多方位營造了絕佳的創業

2、環境。項目背景：上海將信息產業作為新世紀第一支柱產業。長寧區政府也適時提出了"數字 長寧"的戰略方針，致力于城市發展的信息化，上海市科學技術委員會批準建立下，上 海多媒體產業園由此應運而生。項目起始：2002年3月項目定位：集IT特別是多媒體技術與產品的研發、展示、銷售、服務為一體的新一代 上海IT業之都功能定位：將設立研發、展示、交易、投資、培訓、會議、孵化七大中心，形成一個多功能的孵化 基地。 研發中心 集聚相關企業，建立公共實驗室，形成上海市或國家級多媒體研發中心。 展示中心 設立流動展示區和常年展示區，展示國內一流的多媒體技術成果、相關 產品和服務，吸引顧客前來體驗

3、和消費，起到市場推廣的示范作用。交易中心開設多媒體概念或多媒體農現形式的多功能商廈，成立多媒體內容產品 及軟件交易所。投資中心設立投資服務機構和俱樂部，為投資人與創業者、企業與政府創造溝通 的機會，促進資本與技術、產品的結合。培訓中心開設多媒體特色的教育培訓認證中心，以掌握多媒體技術綜合應用能力 為重點培養方向。 會議中心 經營多功能會展中心，舉辦各類檔次的國內外學術會議等。孵化中心 具備多媒體技術與內容制作為中心的企業培育、成果孵化與中試、創業 輔導、視覺媒體技術應用市場培育與引導、多媒體技術信息交流和中介等功能。兆豐廣場（主體建筑）開盤日期：2002年10月 開 發商：上海新氏寧（集團）冇

4、限公司建筑規劃：總建筑面積:55416.45平方米共42層，高159米。7-42層為辦公區域凈層高:3. 5米招商政策：歷史價格：均價租金更新時間16000元/平米4. 50 元/平米*日2005-08-0516000元/平米5. 00 元/平米* 日2006-11-27停車位：Y1200 1600/月物業公司：瑞強物業主要特色：5A級高檔寫字樓樓內配套：商務會所、配送餐廳、咖啡廳、高級電子會議室、地下車庫和樓頂直升飛機停機坪設備裝修：“網絡800在線系統平臺”，能在任何地方進行免費視頻溝通新錦江商廈（次體建筑）建筑規劃：6層平而型結構，上樓高30米，總建筑面積65000平方米，擁冇19米高的

5、 中庭共享空間。功能分區：地下一層一地上四層41000 ¥方米為大型購物場所，上要是經營數碼產品，捉供綜 合商業服務。五樓（10000半方米）為高新科技研發辦公區域（美國戴爾計算機公司于2003年12月進 駐）。六樓（10000 ¥方米）為大型會展中心，將提供各種展覽、會議、培訓所需要的場所和 設備服務。為了方便商家經營，在1-4樓東部C區每層均設商務辦公室和洽談室以及小型會議室， 提供包括掃描儀、打印機、投影儀、幻燈機等周到的商務服務。新時空國際商務廣場（次體建筑）地址：位于匯川路，與兆豐廣場隔街相望。III酒店式單身公寓和辦公樓連成-體的雙（座組成。凱旋路走廊（拓展區域

6、）由多媒體設計上題園區、多媒體創意主題園區、數字媒體產業上題園區、數碼維修主題 園區、多媒體網絡通訊主題樓、網絡游戲主題群、影視文化傳播1£題樓7個項冃組成， 面積超過33000平方米，并形成各自鮮明的功能定位。上海多媒體產業園會展中心上海多媒體產業園會展中心位于新錦江商廈6樓，總建筑面積約3000 ¥方米，主 要以多媒體技術、產品和服務為主題，舉辦不同層次和規模的國內外學術會展、多媒體 作品及企業展、多媒體專題講座等活動。地理位置優越，正處地鐵二號線與軌道交通明 珠線交匯點，為中山公園周邊地區唯一的展覽、展示、會務場館。根據總體規劃，I海 多媒體產業園會展中心市以下兩部分

7、構成：1. 展廳面積：1822平方米層高：3米可容納標準展位：70個配備：170英寸大型背投1臺展廳可分割出7間獨立小會議室2 .多功能廳面積：990 ¥方米層高:7米劇院型：400人教室型：200人配備：170英寸大型苗投2臺Barco投影設備240英寸投影幕布同聲傳譯系統入駐企業：截止至2006年底入駐園區的企業達到了 360余家,包括DELL, LG, ACCENTURE,阿里巴 巴（上海）、分眾傳媒、好萊塢夢工廠等多家知名公司，200多家數字媒體相關公司（水 品石，上海卡通等），多家多媒體專業機構（亞洲藝術科學學會、上海市多媒體行業協 會等）。2006年整個園區企業為國家貢獻

8、的稅收收入約2. 6億元。融資平臺上海多媒體產業園創業冇限公司將運用國際、國內較成熟的風險投資方法及手段，重點 選擇具冇高風險、高成氏性、高預期回報的企業進行權益投資，對所投資企業采用分段 投資、聯合投資、組合投資等方式，積極參與和跟蹤所投企業的管理，幫肋創業企業迅 速度過初創期，進入快速發展的軌道。入駐企業需符合以下條件：（一）系從事高新技術產品的開發、研究和生產的科技型企業。產品領域應屬微 電（技術、現代通訊技術、計算機及其應用技術等在多媒體行業的應用，上海市政府重 點支持的高新技術領域。（二）企業應具冇較強的開發能力，并以自主開發為主，技術能級較高。（三）項目來源清晰（擁有項目的合法產權

9、），手續完備，項目商品化、產業化和 市場化前景良好。（四）企業負貴人應熟悉企業產品的研究和開發，具有較強的經營管理能力。（五）擁有一定的自有資金，具有一定的生產和開發條件，且符合環保要求。（六）企業發展應處于中小企業的初創階段。上海市金融信息服務產業基地（上海市銀行卡產業園）項目概況項目名稱：上海市金融信息服務產業叢地（上海市銀行卡產業園）投資開發商：上海張江（集團）有限公司開發商及其項目簡介：張江（集團）有限公司成立于1992年7月，注冊資金10億 元人民幣，主要負貴張江高科技園區的開發與建設。張江高科技園區位于浦東新區中部，規劃面積25平方公里。分為技術創新區、高 科技產業區、科研教育區和

10、生活區等功能小區。截止2003年6月，園區累計引進注冊 各類企業2526家，吸引投資100億美元，合同引進外資60億人民幣，完成產業用地開 發11平方公里。經過11年的開發，三大國家級基地國家上海生物醫藥科技產業肚地、國家信息技 術產業基地和國家科技創業叢地已見雛形。生物醫藥爆地冃前己形成由40多個國內外 一流藥廠組成的產業群體，以“一所七中心”為代表的研發群體，以及以120多家中小 型科技企業為代表的創新群體。信息產業叢地以集成電路和軟件產業發展為龍頭，帶動 計算機和通訊、光電化信息安全產業共同發展。隨著中芯、宏力和貝嶺等晶圓制造項 目落戶園區，到目前為I上已有64家芯片設計公司，3家硅片制

11、造公司，13家光掩膜和 封裝測試企業，8家研發教育機構，以及40余家配套及設備供應公司積聚張江，初步 形成了集成電路產業鏈。經過幾年的努力，浦東軟件園已成為“國家軟件產業基地”。 一大批知名軟件企業進駐園區，如美國畢博全球軟件開發中心、YNOPSYS、CITIBANK亞 太區研發中心、H本索尼（中國）上海軟件研發中心、京瓷公司、印度的TCS公司等； 還有來自國內的中國銀聯硏發中心和數據處理中心、中國銀電網訊公司等。公司力爭到2010年將張江高科技園區建設成為以高新技術產業為支撐，以創新創 業為主要功能的國際知名和國內一流的科學園區。項目位置：產業歴地距楊浦大橋13公里，距南浦大橋12公里，距市

12、中心20公里。 南面的龍東大道是連接內外環線和浦東國際機場的重要通道，東西兩面的顧於路和川 沙路以及貫通叢地東西和南北的浦川路與華東路是路幅分別為40米和50米的快速干 道。幷環些 Outer Fing I外 M«i»RMiyoqiaoHaoor稅E WaigaoqUo M Trads Zone大橋上海朮金M信息服務產業基地Ujiarui FisM “d Tr«Se Zone浦東國際機Pu4ong AirportZ" 人CffW# Mojito Aie項目定位:總體冃標力爭經過1015年的開發建設，將產業園建設成為管理水平一流、優強企 業集聚、總體實力雄

13、厚的，高層次、多功能、現代化的國際金融信息產業園； 成為金融信息產業產品、技術、管理、品牌和人才的吸納源、創新源和輻射源。根據國際金融信息產業的發展趨勢以及上海市銀行卡產業園的發展現狀和優列， 產業園正著重培育和打造四個方而的功能：1、產業集聚創新功能集聚銀行卡及其他金融信息產品的研發與生產，形成金融信息技術與軟件研發設汁 基地，國內外金融信息產品的技術創新中心、業務創新中心和運營機制創新中心。2、金融后臺服務功能吸引國內外金融機構后臺核心業務向上海集中.形成國內商業銀行的跨行信息交換 中心、國內外各類金融機構的數據處理中心，與陸家嘴金融貿易區前后呼應，形成完整 的國際金融中心發展格局。3、國

14、際金融BPO承接功能承接以歐美為上的國際金融機構數據處理業務轉移；為上海發展國際金融信息服務 業發揮示范作用，促進上海成為國際性的金融信息服務業中心。4、輻射帶動功能通過整合浦東金融口岸、體制、環境和歴礎設施等優勢和綜合功能，以張江為樞紐, 發揮輻射帶動作用，成為上海乃至氏江三角洲產業能級提升的動力源。同時，通過發達 的金融信息服務業帶動整個金融業的集聚和發展，從而帶動先進制造業和其他現代服務 業的發展。重點發展業務：1、金融數據處理業務以中國人民銀行的支付系統災備中心和征信管理中心為核心，重點引進國內 外重要金融機構的數據處理系統，具體包括清算、結算業務、金融基礎數據庫業 務、客戶數據管理中

15、心等業務；發展以數據集中為特征的各類金融機構的信息處 理業務等。2、銀行卡后臺數據處理業務以中國銀聯銀行卡跨行網絡數據交換中心為核心，引進國內外具有競爭力、名 列前茅的銀行卡中心，發展信用卡的流轉業務（收單、信息轉接、資金結算等） 和市場拓展業務（發卡、客戶信息管理等）：力爭成為國內最重要的銀行卡后臺 數擁處理中心之-o3、卡片及機具研發制作業務重點發展銀行卡產業鏈中具有更高附加值的銀行卡的研發、智能芯片的設計和 客戶數據處理等業務技術，同吋引進銀行卡及機具制造企業。4、金融BPO業務以歐美金融機構金融數據處理業務為重點，承接國際金融機構業務外包，建設 國際金融BPO的產業基地。5、相關配套業

16、務為支持產業園主要產業的發展，在產業園內部或周禺發展相關配套業務，形 成一個依托并服務丁產業園的企業群，主耍包括專業化的收單、POS機與ATM 機的布放與維護、建檔與數據錄入、系統軟件開發、郵件處理、網絡服務、金融 資訊、數據采集和職業培訓等。基地規劃：一期規劃：東至華東路，西接顧唐路，南臨龍東大道，北鄰張家浜景觀河道：占 地而積0.9平方公里，落戶的企業包括中國銀趺、平安保險、中國銀行、交通銀 行等。上海浦東新區將推進陸家嘴CBD和銀行卡產業園金融前后臺的聯動發展，形成 以前者為前臺功能區、后者為載體的國際金融信息服務產業基地的基本格局。上海市舫卡產業肝般關ParkProiec in為心i

17、cocao銀信頂目（綜合配套服 務區二期）（絳合服務配 套區一期）BANK OF CHINA件tw屮心 I rwi ；rKCK 13150C.LMEK二期規劃：東至川沙路，西接顧唐路，南臨張家浜景觀河道，北鄰紅星路：占地 面積2.1半方公里，二期建設將進一步豐富銀行卡產業園內涵，實現由一期“銀 行卡產業園”向二期的“國際金融信息產業基地”的戰略性拓展。從而真正與上 海國際金融中心的建設融為一體。戰略步驟：本著滾動開發，逐步深化，形態建設與功能開發相協調的原則，分步推進產業囲開發.開發起步階段（2003年2005年）1. 開發建設首期規劃的0.9平方公里用地，完成基礎設施建設。2. 引進中國銀聯

18、等骨干企業，奠定產業園的叢礎。3. 重點引進國際國內銀行卡相關企業，包括冬銀行發卡中心、冬類金融機構數據處理 中心和災備中心；引進銀行卡及相關機具生產商、軟件設計與技術研發商以及與銀彳亍卡 相關的配套服務機構，形成產業發展的叢本框架。業務拓展階段（2004年2007年）1. 開發2.1平方公里二期規劃用地，完成叢礎設施建設。2. 完成綜合服務區的配套建設。3. 審點引進國際國內金融機構的遠程信息處理中心與數據交換樞紐，以及金融信息技 術研發中心、金融信息產品制造中心，災備和客服中心等；拓展產業園功能，實現向“國 際金融信息后臺服務基地”的戰略性擴展。功能深化階段（2008年2010年）在第一、

19、第二階段形成相對完整的金融信息服務產業鏈的醫礎上，通過深層次的功 能開發和系統性的建設，通過重點引進，提升產業層次。形成與陸家嘴金融貿易區前 后呼應、聯動發展的格局，歴本實現國際金融信息服務產業歴地的目標。向“國際金融 信息服務產業基地”進行戰略性拓展。招商信息二期項目定建招商，首批推出12#、14#地塊，約11萬平方米進行定向鋰設。鄭州光機電產業園一、項目概況項目位置：叢地位于鄭州高新技術產業開發區西部，和新鄭州大學隔路相望，交通便捷, 地理位貿優越，處于高新區未來發展的中心區域。項目規模：規劃面枳2半方公里。現有占地138畝、總建筑面積7.36萬 平方米 基地規劃：光機電產業園肚地山綜合商

20、川樓和現代化標準工業廠房組成，綜合商用樓為 四層框架樓，面積9600平方米，標準化工業廠房為鋼結構兩層，面積64000平方米， 層高7米，局部&2米，跨度42米，可滿足電子、機械、儀器儀表等企業生產需要， 廠房可根據企業使用需要進行科學分隔。項目定位：以光通信接入設備、汽車零部件及先進制造技術、儀器儀表等產業為發展方 向，充分發揮光機電產業特冇的技術帶動性、融合性和廣泛的適用性，聚集和孵化一大 批光機電大、中、小型科技企業，帶動相關上下游產業，形成河南省光機電產業密集區。A X c 4公樓UCtE9LOJt iiD <265m鄭州光機電產業園堆地平面圖二、租售政策鄭州光機電產業歴

21、地以租賃、出售的方式出讓。為吸引光機電行業企業入駐，盡快形成企業群體，鄭州光機電產業叢地房屋的租售以保本微利為原則。鄭州光機電產業叢地以光機電行業企業為上要招商對彖。基地房屋租賃價格：標準工業廠房：一層14 TE/mV月，二層13 7c/m綜合商用樓：二、三、四層為16元/017月。基地房屋出售價格：標準工業廠房：一層1363元/nV,二層1205元/nV。綜合商用樓：一層2700元/葉，二層、三層1760 7C/m四層1686元/m'。入駐鄭州光機電產業園壟地的企業符合以下條件的，租購房屋時給予優惠。1. 經認定的高新技術企業。2. 有國家或省級匸程、技術中心的企業。3. 承擔有國家

22、、省級火炬計劃項目或國家863汁劃項冃的企業。4. 屬于光機電行業發展規劃重點發展項目的企業。三、項目進展鄭州光機電產業園現有各類光機電企業160余家，高技術產品100多種，承擔20余 項國家、省火炬計劃項目。園區呈現強勁的發展勢頭。鄭州光機電園擬建園中園為了聚集和扶持機床裝備產業和相關配套企業，形成高新區光機電產業的一個特色 產業群體，鄭州光機迫產業園和一些急于進區發展的機床裝備企業進行了名次溝通擬 依托鄭州光機電園成立園中園一一 “機床裝備工業園”。“機床裝備工業園”以數控機械產業為支持對象，建設集研發、生產、加匸展示、 行業信息交流于一體的支持半臺，集合機床裝備產業企業，形成特色產業群體

23、。遼河文化產業園項目位置：遼寧盤錦項目背最：盤錦是遼河的入海口，是一個"因油而生，因油而興的資源型城市，興隆臺 區又是遼河油田這個特大型國有企業的所在地。但是，30年的大規模集中開采使盤錦 的油氣資源進入開發中后期，因此，尋找后續產業，使經濟發展擺脫對單一工業資源的 依賴，走上可持續發展道路，成為當務之急。文化產業是極具發展潛力的朝陽產業，屬 于第三產業，發展文化產業有利于產業結構調整，使城區經濟發展更具活力和可持續性。發展思路尊重文化發展規律，堅持經濟運作理念，以高水準藝術家為孩心，以高素質代理人、 經紀人隊伍為基礎，以相關服務業為重要組成部分，面向收藏家、藝術愛好者、普通百 姓，

24、打造文化服務業一藝術家一經銷商一消費者這樣一個產供銷相互銜接的文化產業鏈 條。同時，傾力培育文化產業支柱，努力構建文化產業群。注重文化和經濟發展、文化 與旅游的相互滲透、影響和帶動作用，使遼河文化產業恫區成為富有地方特色、民族特 色，文化市場活躍、繁榮、有序，融文化、旅游、益智、休閑于一體的文化產業開發區。功能分區遼河文化產業園由四部分構成。一是文化市場，二是美術館，三是畫家村，四是石 油主題科普公園(2) 、文化市場：文化市場是文化產業園的上體，山著名書畫藝術家的工作室、畫廊、書店及各類藝 術品經銷店組成。支撐文化市場的上要力量是遼河畫院的藝術家、畫廊協會和其它藝術 品經銷的協會組織。文化市

25、場山政府引導和規范管理，按照市場經濟婆求運作，優勝劣 汰，逐步發展壯大，垠終成為東北地區知名，影響全國的文化市場。(2) 、美術館：美術館，是遼河文化產業園瑕要組成部分。它是以收藏、展示、交流、學術創作等 多功能為一體的大型美術館。美術館初期山政府扶持運轉，逐步向會展經濟模式發展。(3) 、畫家村：畫家村是文化產業園的人才肚地。既可以為來文化產業園展銷作品、藝術交流的藝 術家提供交流、休息的場所，也可以為美術館和畫廊吸引優秀人才。畫家村由政府扶持 運轉，物業管理市場化。（4）、石油科普主題公園：石油主題園占地約1萬平方米。園區內有大小型浮雕、遼河油田油藏分布圖、石油 地下地上開采集輸過程展示等

26、幾部分。建園的宗旨是：弘揚石油精神，弘揚興降地域精 神，教育啟迪油田后代熱愛油田，向青少年、外地游客宜傳普及石油叢礎知識，展示石 油工人勞動和生活場面，彌補油城人不了解身邊生產生活的缺憾，增強城市文化底蘊， 讓人們了解油田、了解盤錦、了解石油文化。梅州客天下旅游產業園投資開發商：廣東鴻藝集團，曾開發鴻都商業園，鴻都古莆一條街等項目項目位置：梅州市梅江區三角鎮東升村圣人寨，距火車站、飛機場、市區僅幾分鐘車程, 連接省道S333線，地處江西、福建、汕頭、河源高速公路、206國道交通網的交會處 項目面積：約2000公頃項目投資：第一期總投資約30億元人民幣，i十劃用5-8年時間完成。首次工程投入 3

27、.3億元項目起始：2006年3月29日正式動工，計劃2007年建成開放設計單位：澳大利亞柏濤建i殳設汁公司、馬來西亞SAGA LANDSCAPE CONSUL TANTS CO 和中國城市建設研究院項目定位：集科研、教育、生態、文化、休閑、度假、居住和旅游等為一體的客家民俗 文化旅游產業園，也是梅州“旅游產業興市”的社會工程、民心工程，更是梅州走向世 界的一張新名片三大板塊1、十二大集峰盛景：亞洲最大千畝杜鵑園、全球首個客家金鼎、客家民俗文化展示一一印象客都、客家建筑 典范一一客家山寨、“山中唱山歌”客家對歌臺、敬仰先賢之地一一客家名人館、五大 洲圣土吉祥樹、客家流芳一一客天下銘以及佛教圣地一

28、一寶剎佛光（目蓮寺、百子庵、 高觀音、萬佛塔）、野高而望遠的客天下登山公園、植物百科書客天下植物園、沐浴森 林空氣陽光的客天下森林公園等：吋瞰總體效果圖2、十大星級配套：五星級酒店一一客天下（國際）賓館、客天下（國際）會議中心、客天下異國風情別墅 區、客天下廣場、客天下巴士站、客天下奧運村、客天下歡暢水城、客天下兒童 歡世界、客天下異國風悄購物街、客天下新客家第一村（包括產權式酒店、產權 式別墅）等：3、木大科研教育機構:客天下客家山歌（國際）研究會館、客天下客家民俗文化（國際）研究會館、客天 下客家文物（國際）研究會館、客家植物科普叢地、客天下中華養生園、客天下學 村（幼兒園、中英文雙語學校

29、）等。印象客都客家笛人館深圳國際珠寶產業園運營商：深圳市中盈貴金屬股份有限公司政府牽頭組建了山寶福珠寶首飾有限公司、甘露珠寶公司、翠綠珠寶公司和安盛華 實業公同等4家中國名牌珠寶企業合作組鋰的中盈貴金屬公創，專門負責此項目推進。這四家公司實力雄厚，擁有總資產10.5億元，四企業同為“中國珠寶首飾業名牌 企業”，產品均為“中國名牌產品”，2004年總產值57.56億元，總收入50.14億元， 11! 口創匯總額1080萬美元，納稅總額2117.86萬元，凈利潤達3200萬元。項目位置：龍崗區南灣街道李朗社區，李朗地區是布吉保持新的經濟點和后勁的關鍵區 域，連接平湖物流中心、深惠公路、布龍公路、水

30、官高速的李朗大道雙向六車道項目規模：一期工程占地面積12萬平方米，廠房及配套設施面積達50多萬平方米項目起始：2007年項目背景：深圳市委、市政府高度重視珠寶產業的發展，并將其列為全市六大優勢傳統產業。 統計顯示，深圳目前已成為名副其實的“中國珠寶之都”，聚集了約2100家注冊珠寶 企業，自冇品牌2200多個，其中中國名牌17個、中國馳名商標5個、廣東名牌8個， 年制造加工總值超過500億元人民幣，從業人員達到11萬人，在全國珠寶業具冇舉足 輕重的龍頭地位，在國際上也占據比較重要的地位。與珠寶產業的快速發展相比，深圳 珠寶產業仍存在不少制約行業發展的瓶徑，如經營場地過小和分散，各種資源難以最佳

31、 利用，造成很多資源重復浪費，導致經營成本偏大，理想的環保措施難以到位等，均限 制了企業進一步擴大和持續發展。業內人士認為，興建李朗國際珠寶產業園，將有利于加強深圳珠寶行業的可持續發 展和在國內珠寶制造交易中心的地位，加強打造“深圳珠寶”區域品牌，提島深圳黃金 珠寶產業在全國的整體競爭能力。環保理念該產業園將采用國際最先進的環保設備和統一的壞保規劃，將污染治理與資源回收 結合在一起，園內可進行廢水、廢渣、廢氣“三廢”處理，每棟標準廠房中間層開辟為 環保專用處理層，這些環保舉措在國內尚屬創新。與傳統的混合式廠房相比，產業園里 面所有的工業廠房與辦公場所隔離，這也是該產業園的一大特色。另外，產業園

32、還充分 體現發展循環經濟，做到工業廢水和生活廢水回收再利用；太陽能利用：黃金、白金等 貴金屬回收等，既可增加企業經濟效益，乂可以解決環保問題，解決多年來了一直困擾 深圳珠寶企業的一大環保難題。湖南環保科技產業園一、項目概況項目名稱：湖南環保科技產業園承辦單位：長沙市雨花區人民政府項目位置：長沙市的東南部，處在長沙、株洲、湘燎這個湖南省最具發展潛力的城市群 的中心地帶。毗鄰湖南省政府新址，與岳麓山大學城隔江相望，東鄰山水別墅區同升湖 山莊，北依湖南省森林植物園，西靠中國現代農業博覽交易中心，環境優美。園區緊貼 長沙市三環線，京珠高速公路橫貫南北，火星南路、環保大道等交通干線交錯園區，交 通成網，

33、輻射多元。項目投資：預計總投資120億元。首期投資人民幣30億元，其中自籌資金6億元，利用 外資24億元。項目規模：園區規劃總面積15.2平方公里項目起始：環科園是長沙市“兩區六園”中最年輕的園區，2003年元月正式啟動建設, 是當前長沙市最具潛力和后勁的園區。二、項目規劃園區已規劃項目園區首期開發工業用地園區首期開發工業用地總用地面枳3000畝，交通區位優勢明顯，壟礎設施配套到 位，項目有高科技工業基地、先進制造加工基地、環保產業基地。（1）高科技工業基地規模：700余畝土地。重點引進機械、機電-體化和新材料等高新技術產品制造項目。（2）先進制造加工基地規模：260余畝。重點引進符合環保要求

34、的電孑（IT）產業以及精密機械加工企業，面積可根據企業要求 分塊出讓。（3）環保產業基地規模：總面積500畝。歴地重點引進冬類環保產業企業。以上歴地引進項目須通過環評，項目投資強度要求達到100萬元/畝。工業用地采取土 地出讓的招商方式，出i上價格在開發成本價歴礎上優惠40%。如遇規模大、實力強、投 資快的優勢企業，園區可采取“一事一議”的方式另行予以優惠。2、園區配套服務項目園區配套服務項目上要為入園企業提供生產、生活、商務配套服務，項口有世紀環保中 心、金融商貿中心以及園區生活住宅用地開發。世紀環保中心位于萬家麗路與新興路交叉處的東北角，作為園區的標志性鋰筑，該大樓 建筑面積30000 &

35、#165;方米，將建成集環保與高新技術研究開發的試驗創作室，咨詢信息技 術服務中心，檢測代理中心，展示交易會展中心及藥字樓經濟為一體的科技孵化叢地， 是現代化辦公的理想場所，項目正在建設中，預計2005年年底可竣工使用。世紀環保 中心采取場地出租的招商方式，出租價格面議。金融商貿中心用地開發：金融商貿中心用地位于環保大道以南、萬家麗路兩廂，市政壟 礎設施已經到位，可供商貿、金融、酒店、寫字樓辦公，市場拓展升值空間較大。金融 商貿中心用地總面積約900畝，可分塊招商出讓。園區生活住宅用地開發：園區生活住宅開發用地位于繞城線以南、新韶山路以東、環保 大道以北地段，緊臨繁華的湖南機電大市場，距省政府

36、約3公里，總面積600畝。該區 域交通便捷，環境宜人，自然景觀較好，根據園區的總體規劃，600畝二類居住用地將 進行時尚住宅小區建設。園區金融商貿中心和生活住宅用地開發采取土地出讓的招商方式，如遇規模大、實力強 的優勢企業，園區可采取“一事一議”的方式予以優惠。3、長沙卡通產業基地長沙卡通產業基地頂目占地500畝，擬建成一個集卡通技術與產品的研發、展示、 交易、培訓與制作于一體的大規模、高檔次的卡通產業歴地。歴地初步規劃建設六個中 心。即：研發中心，用以集聚相關企業，建立公共實驗室和技術平臺。展示中心，用以 設立流動展示區和常年展示區。展示國內外一流的卡通技術成果、相關產品和服務。交 易中心，

37、用以開設卡通概念或卡通衣現形式的多功能商廈，成立卡通內容產品及軟件交 易所。投資中心，用以i殳立投資服務機構和俱樂部，為投資人與創業者、企業與政府創 造溝通的機會，促進資本與技術、產品的結合。培訓中心，用以開設卡通特色的教仃培 訓認證，以卡通綜合能力作為重點培養方向。會議中心，用以經營多功能會展中心，舉 辦各檔次的國內外學術會議等。4、長株潭物流基地氏株潭物流基地位于長沙市京珠高速與繞城高速交叉口的西南角，與氏沙花卉大世 界相鄰，規劃占地面積700畝，總投資5億元人民幣，擬建設成為擁有倉儲、分撥、配 送功能，同時具備物流報關、通關、中轉、數據交換功能和聯運功能的現代物流實體， 歴地配套冇貨運配

38、載中心、物流配送中心、流通加工中心、集裝箱轉運中心、江海聯運 中心等，各類貨物的吞吐量超過500萬噸。物流壘地交通、區位優勢明顯，發展前景十 分廣闊，將構筑全國一流的物流大市場。長株潭物流叢地采取土地出讓的招商方式，如 遇規模大、實力強、投資快的物流優勢企業，園區可采取“一事一議”的方式予以優惠。5、高等職業技術教育大學城用地高等職業技術教仔大學城用地緊鄰山水別墅同升湖山莊，風景秀麗，環境怡人，項 口規劃用地而積約3000畝。園區配套歴礎設施正枳極跟進。擬作為湖南環保科技產業 園入園企業中高級管理人才和技術工人培養、培訓叢地。大學城采収土地出止的招商方 式，如遇規模大、實力強的優勢企業，園區可

39、采取“-事-議”的方式予以優惠。6、清泉寺生態旅游休閑區用地招商清泉寺生態旅游休閑區用地位于京珠高速以西，總面積1600余畝，其中：山地830 余畝，水面120畝，耕地670畝。該地塊森林覆蓋率較島，周邊環境現狀保護良好，自 然生態資源充沛，自然景觀要素多元，區域內有千年古剎一一消泉寺，在K沙市享有“北 有開福，南有清泉”之美譽。該項目須因地制宜規劃設訃，建設須注重自然生態的保護 和利用，園區將全程參與進行監督和管理，項目總投資10億元人民幣。清泉寺生態旅 游休閑區采取土地出讓的方式招商，用地單位需根據園區總體規劃進行開發建設。項目進展該園到2006年6月共引進了以美的三湘客車為龍頭的各類項目

40、58億元，肖年可實現20個項目投產，實現工業產值10億元。三、優惠政策 地價優惠,2003年叢準地價為1M5萬元/畝（包用地手續）。 對優勢企業、品牌企業予以重點支持，另行優惠。 對園區內工業企業所得稅山區財政比照“免二減三“的政策進行獎勵，對增值稅的征 收，三年內區財政按區留成部分的50%獎勵給企業，用于企業自身發展。 園區實行一家收費制，區級行政性收費全免，企業所需交納的除稅金以外的其他規 費，向企業公開種類和收費標準，原則上按規定的最低限度的50%收取,由園區代收上 交財政。天安（番禺）節能科技園一、項目概況項目位置：地處番禺區市橋迎賓路，處于大廣州南拓匕軸線上的中央節點，毗鄰琶洲廣 州

41、國際會展中心及天河中心區項目規模：規劃用地面積50萬平方米，建筑面積75萬平方米。建成后，將可引進 1000-1200家科技企業入駐，預計年產出可達300億元（4000萬元/畝），年上繳稅收 20億人民幣（270萬元/畝）。項目投資：項目總投資50億元，投資密度1萬元/平方米（666萬元/畝），超過廣州市 規定投資密度（73萬元/畝）的8倍。項目定位：致力于促三進口上創新樹立番禺發展的都市生態園區，是廣州市和番禺區政 府的匝恵建設壩目，也是仕番禺區政府支持下的發展民營科技的旗艦計劃，此計劃上要 是在廣州南拓發展、番禺城市化的進程中，實施支援及推動民營科技發展的策略，將廣 州番禺發展成為民營科技

42、產業依靠、最適宜創業的地區。功能分區：規劃中有總部發展中心、創業中心、研發中心、培訓中心、服務中心、科技 產業帶、白領公寓等功能組團。產業導向：電子信息產業光電子與IT產業新材料、新能源產業 生物醫藥產業節能環保產業 民營科技企業符合國家產業政策的高新技術領域符合國家產業規劃、耗能低，無環境污染冇自上研發能力和生產能力產品市場前景好，能迅速形成產業化規模項口采用的技術是先進的，符合安全和環保的要求二、項目規劃(1) 一期項目一天安科技創業中心物業指標總建筑面積22800平方米層數六層停車位100個峻工時間：2004年8月五部進口優質電梯入住企業36家建筑特色為適應后工業化時代及創新科技領域發展

43、而專門設計的科技產業大廈融工業、智能與現代建筑特點設訃于一體依山而建，令建筑與山嶺渾然一體，擁冇絕佳景觀視野(2) 二期項目-天安科技創新大廈物業指標 規劃設汁：澳洲DEM及ZEX建筑師事務所總建筑面枳：53000半方米 層數：10層停車位：128個峻工時間：2005年12月入住企業110家建筑特色1、所有辦公區采用360度全景采光，自然陽光、鮮氧與淸風，辦公舒適健康2、靈活拆分的框架結構設計，使單元內分割自由，單元之間組合自由3、6米高的大堂，視野開闊，彰顯氣派（3）三期項目-天安科技產業大廈和天安科技交流中心建筑本身融工業設計、LOFT建筑特點于一體，是為科技自主創新而專門構建的企業發 展

44、平臺。三期規劃圖科技產業大廈主要是適應企業的研發、調試、輕型生產、檢測、科技產品儲存和流通職能，以管理、 對外交往、形象及產品展示職能為輔。物業指標 規劃設汁：澳洲ZENX建筑事務所規劃用地面積：30165.6平方米，總建筑面積：50628.70平方米。建筑上體高度為48.5米層數A® 10層B幢12層建筑層高：一層層高6米：A幢二至九層層高3.7米，十層層高3.7米B幢二至一層 層離3.7米十二層層高5.5米。戶數210家，面積從約160-600平方米不等每戶均預留洗手間上卜水位地下停車場規劃有車位262個，規劃設計室外停車場20個車位峻工時間：2006年12月份科技產業大廈外觀圖

45、科技交流中心 配備多功能國際會議中心，入園企業可亨受同聲傳譯、同步演示等高級商務會議服務。物業指標規劃設計：澳洲ZENX建筑事務所規劃用地面積：14683.6平方米，總建筑面積:29827.83平方米建筑主體髙度（從首層地而標高算起）為35.6米。層數9層建筑層高：一層層高5.10、5.15、5.50 X:二層層高4米，三至九層層高3.7米。共有78套單元，其中以250平方米左右為主力戶型停車位33個 峻工時間：預計2007年3月份套數78套交流中心外觀圖多功能會議中心入駐企業目前已經引進中國科學院廣州技術轉移中心、聘士后1:作站、清華力合、番禺區科技型 企業孵化器等四家重量級機構。入駐企業包

46、括卡斯科聯合機構（亞洲）有限公司（荷蘭， 全球500強）、歐羅拉（澳大利亞）國際有限公司（上市）、消華信息技術有限公司等210 家"園區規劃效果圖園區規劃效果圖天津臨空產業區（航空城）一、項目概況項目名稱：天津臨空產業區（航空城）項目定位：天津臨空產業區（航空城）是天津臨空經濟發展的核心載體，是濱海新區重 要的功能區之一。目標是努力建設成為以航空物流、民航產業、臨空會展商貿、民航科 教為主要功能的現代化生態型產業區。功能劃分1、航空運輸功能。理設完善的機場叢礎設施，吸引國內外航空公司增開航線、航班以 及包機業務，重點發展航空客貨運輸、中轉服務、臨空商業。2、研發制造功能。把增強口上創

47、新能力與引進、消化、吸收、再創新緊密結合起來， 建設成為產業鏈完整、相關產業高度聚集、產品和技術達到國際先進水平的高新技術產 業園區，建設民航科技產業化叢地，成為民航高新科技產品、航空工業為核心研發和制 造產業基地。3、保稅物流功能。充分利用空港保稅區和保稅物流中心政策功能，建設完善的貨運、 通關、倉儲、簡單加匸等壟礎設施，搭建航空物流信息半臺，建設成為航空國際物流園 區。4、商務會展功能。建設金融、辦公、會展、總部基地等商務設施和購物、餐飲、旅游 以及其它娛樂設施，發展商貿、文化、法律和咨詢等高附加值現代服務業。5、科教培訓功能。引進和建立一批國家重點實驗室、研究中心和博士后流動站，成為 國

48、際性民航教育、科技、培訓中心。6、維修維護功能。以濱海國際機場為依托，重點引進國內外民用航空生產與維修專業 企業。為民航客貨運機種和設備提供維修與養護服務。二、總體功能分區天津臨空產業區（航空城）按產業特點和區域交通特點劃分為六個功能分區：規劃 機場運營及保障區、航空教學培訓與科研區、中國民航科技產業化壘地、空港加匸區、 空港物流區、飛機維修區。機場運營及保障區規劃用地北至成林道延長線、東至京津塘高速公路、南至機場維修區，規劃占地面 積約21.38平方公里。包括機場運營區、機場辦公服務和機場生產輔助區。1、機場運營區：位于京津塘高速公路以西，規劃占地面積16.29平方公里。2、機場辦公服務區：

49、機場運營區以西，南至津濱快速路，為現狀機場辦公區及規劃擴 建部分，規劃占地面積1.69平方公里。3、機場生產輔助區：位于航站樓南北兩側、機場跑道之間，規劃占地而積3.4平方公 里飛機維修區該區分為兩部分，一部分位于機場運營區北部，成林道延長線以北、津漢快速路以 南；一部分位于機場運營區以南，津濱快速路以北。總占地面積6.19平方公里。1、飛機維修北區，與現狀機場跑道相連，與機場貨運功能相匹配，可作為貨機的維修 用地，規劃維修用地面積1.32平方公里：2、飛機維修南區，與規劃機場跑道相連，與機場客運功能和飛機制造功能相銜接，可 作為大型商務機的維修用地，規劃維修用地面積0.62半方公里。空港物流

50、區空港物流區位于機場西側和南側，由國際物流區、機場服務區組成，規劃占地rfri積 6.73平方公里。1、國際物流區：位于環外快速環路與機場運營區之間，規劃總占地面積4.46平方公里, 其中可開發土地面積2.39平方公里。2、機場服務區：位于民航學院擴建區西側，規劃總占地而積2.07平方公里，其中可開 發土地面積1平方公里。航空教學培訓與科研區該區位于航空城規劃用地的西南部，津濱快速路兩側，即民航學院新、老校區和新 擴建部分，規劃總占地面積6.21平方公里，其中可開發土地面積3.47平方公里。民航科技產業化基地民航科技產業化叢地山民航科技產業區、民航產業發展區、飛機組裝、制造區三部 分構成，規劃

51、總占地面積11平方公里。1、民航科技產業區位于空港物流加工區二期用地西部，東至空流加工區二期經三路、 南至津濱快速路、西至環外快速環路、北至緯三路。用地南部2半方公里規劃為起步區。2、民航產業發展區：分為兩部分，環外快速環路以西，東至規劃環外快速環路、南至 京山鐵路、西至機場大道，北至津濱快速路，；環外快速環路以東，東至津岐快速路、 南至津濱快速路、西至環外快速環路、北至京津塘高速公路。3、飛機組裝、制造區（西區）位于津北公路以北，京津塘高速公路與規劃機場第三跑 道之間。空港加工區空港加工區位于航空城規劃用地的東部，即現狀空港物流加工區內，東至津岐快速 路、南和西至京津塘高速公路、北至津漢快速

52、路，規劃占地面積約44.55平方公里（包 括民航科技產業化叢地7.59平方公里）。用地內細分為四個區：保稅倉儲物流加工區、 高新技術工業加工區、商務會展區、商住生活配套區。1、保稅倉儲物流加工區：保稅倉儲物流加工區緊鄰程林莊延長線，與機場貨運區、空港國際物流區直線相連, 規劃用地面積為2.8平方公里。2、高新技術工業加工區高新技術工業加工區設于規劃用地中部和空港加工區二期的東部，規劃占地面積 19.8平方公里。3、商務中介管理服務區商務會展區位于津漢快速路南側，規劃占地面積6.62平方公里。4、商住生活配套區設置于空港物流加工區二期津漢快速路南側，規劃占地面積7.74平方公里。產業配套生活區位

53、于航空城用地東南部，東至津岐快速路、南至津濱快速路、西至環外快速環路、 北至京津塘高速公路，總占地面積8.05平方公里。三、中國民航科技產業化基地項目背景：為努力實現我國從民航大國向民航強國跨越的發展戰略目標，建成適應我國民航可 持續發展的科技引進、消化、吸收和創新體系，全面實施民航科技產業化計劃，國家民 航總局決定與天津市政府在天津聯合共建中國民航科技產業化基地。該歴地是國內唯一 的國家級民航科技產業化基地。產業化叢地選址在天津市濱海新區航空城內，依托天津 保稅區的空港物流加工區而建。該區域具有良好的投資環境、優惠的投資政策、便捷的 交通條件、豐富的民航科教資源以及高效能的服務體系，是發展民

54、航產業和臨空經濟的 最佳區域。產業化基地集民航技術裝備制造加工、研發、維修、技術服務、培訓為一體, 堅持科技引領和產學研結合，搭建國際航空制造產業轉移的承接平臺，充分發揮產業聚 集效益，推進民航科技成果轉化和產業化發展，全面提高中國民航科技創新能力和國際 競爭力。發展思路：堅持以市場需求為導向，以國外民航技術引進、消化、吸收和創新為口標，積極發 揮區域經濟優勢和政策引導作用，營造良好的投資環境和創業氛圍，實現民航產業聚集 發展和規范化經營，全面提高民航自上創新能力，逐步將基地建設成為民航產業鏈完整、 相關產業高度聚集、民航產品和技術達到國際先進水平的科技產業園區。功能定位：民航設備制造和加工：

55、 民航科技研發和培訓;民航維修和技術服務。發展目標：1、近期目標(2006-2010):引進一批國外企業本土化生產，聚集批國內企業入區創業，承擔一批民航重大I 技專項，民航技術服務和培訓初具規模，民航技術研發和產業化發展的叢礎平臺歴本形 成。努力建成國家級民航科技產業化基地和國家級大學科技園。2、中期目標(2011-2015):培育一批擁有自上知識產權和競爭優勢的民航高新技術企業，在民航關鍵技術上有 重大突破，努力把呈地建設成為科技攻關能力強、科技成果轉化率高、民航產業鏈完整、 民航產品和技術達到國際先進水平、在國內外民航界有較人影響的重要產業基地，壘本 實現民航科技產業聚集化發展和規模化經營

56、。3、遠期目標(2016-2020):努力將叢地雄設成為世界民航高科技產業轉移的主要承接叢地，中國民航科技研發 的“硅谷”，21世紀全球重要的航空產業城。努力形成具有自主知識產權和良好產業 化前景的核心技術，建成適應民航可持續發展需要的科技引進、消化、吸收和創新體系。招商活動肚地積極開展招商引汝活動自2006年10月16日民航總局和天津市政府舉行共建民航科技產業化歴地簽約儀 式一個多月來，航空跨國公司紛紛進行考察和洽談，對民航科技產業化歴地產生濃厚的 興趣。來考察洽談的外商冇：徳國蒂森克虜伯公司、新加坡樟宜機場管理投資(新加坡) 冇限公司、生產機場安檢設備的美國金橋集團、生產公務機和飛行模擬機的法國達索集 團公司、法國賽峰集團、美國ARC公務機公司、美國洛克希徳馬丁運輸與安防公司、新 加坡明康宇航有限公司等。上海虹橋虹臨空經濟園區一、項目概況項目位置：位居上海市中心城區的西北部，外環線以內，是陸路進出上海市中心城區和 浦東新區的必經通道之一，規劃總面積2.74平方公里，是上海市輻射長江三角洲的“門 戶”樞紐。距虹橋國際機場僅5分鐘車程2-8分鐘內步行至地鐵虹橋臨空園區站直上外環線、連接滬寧、滬杭、滬嘉高速公路，貫通318國道距上海市高檔住