1、北京市實驗技工學校報告廳裝修改造工程維 保 手冊北京中景恒基建筑裝飾工程有限公司一、裝修部分工室內裝修材料維護及保養石膏板吊頂工程墻面壁紙墻地而瓷磚工程33334*乳膠漆木飾而油漆玻璃不銹鋼踢腳線裝飾木門玻璃門（肯德基門）地面石材55556677木地板二、維保方案1、質量保修期2、質量保修期內的服務措施3、超維保期后的服務措施.78888號.燈酒換取口乳膠漆飾面副龍奇主龍骨12皿石青板一、裝修部分（室內裝修材料維護及保養）石膏板吊頂：本工程采用50上人輕鋼龍骨主副龍骨區分（如下圖）I18s大芯板注簡單區分：長度較長直接和吊桿連接為主龍骨，連接造型之間短的為副龍骨。石膏板吊頂上人：上人使用方案：

2、 做好地面保護，隨身帶兩塊600mmX600mm的大芯板（以便腳踩使用），從舞臺兩側音響架直接可通達馬道。按上圖先分清 主副龍骨，然后通過馬道到達需要維修的部位，將帶好的木板 平鋪于兩根主龍骨上方，然后去踩踏即可。注意事項：1、 嚴禁直接踩踏石膏板。2、 嚴禁直接踩踏副龍骨。3、 嚴禁手扶晃動吊桿進行操作。4、 嚴禁踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。5、 嚴禁雙腳直接踩踏主龍骨行走。墻面壁紙常用清潔及保養：1、 壁紙臟了可用雞毛彈子進行拂灰處理或干布進行處理。2、 如遇臟塊，可用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭壁紙表面。.注意事項：1、 嚴禁手扒壁紙等。2、 嚴禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、 嚴禁腳踏壁紙等

3、造成臟斑。墻地面瓷磚工程®日常清潔及保養：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節油的混合物，去污性更強，可將瓷磚 擦得更有光澤。（3）如磚面出現少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦 干凈。（4）如果磚有出現一些常見的污漬，可以按下邊表格對應方法解決：污染物清潔用品油污、油脂、墨漬（洗潔精/次氯酸鐵稀釋液銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢酸性清潔劑記號筆堿性清潔劑油漆松節油或丙酮劃痕處理牙膏注意事項：1、 嚴禁將濃茶或墨水等染色強的溶液灑在磚面上，應立即擦洗干凈。2、 嚴禁用硬物打摳墻前或地磚。乳膠漆日常清潔及保

4、養：（1）用雞毛憚子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。木飾面油漆日常清潔及保養：（1）漆膜要經常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干;（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜;（4）謹防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對漆膜造成硬性損傷；這種損 傷很難修補，并導致傷口周圍的漆膜再擴大，起皮；（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開

5、裂，漆膜剝落。玻璃（1）按玻璃清潔劑與清水1 : 5的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適得的力量按在玻璃頂端從 上往下垂直洗抹。（3）污跡較重的地方重點抹。¥（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。5、 ） 一洗一刮連貫進行，當玻璃的位置和地面較接近時，可以把刮作橫向移動。（6）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。不銹鋼（1）注意不要發生表面劃傷現象.不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，要 用柔軟一點的，不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼

6、絲球、研磨工具等，為避免殘余 洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結束時要用潔凈水沖洗表面。（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來洗，也可使用酒 精或有機溶劑（乙酸、苯）擦洗。（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑 或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。（5）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗 滌藥品洗滌。踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布靠近。（3）不能長時間用水侵泡。裝飾木門木門清潔保養：9（1）清理門表面污跡時，可先將污跡處潤濕，再用軟布擦拭，用硬布很

7、容易劃 傷表面，污跡太重時可使用中性清洗劑、牙膏或專用清洗劑，去污后，立即擦拭干凈。 木門的棱角處不要經常摩擦，經免造成棱角處飾面材料褪色破損。（2）不要經常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開 啟門鎖或轉動門鎖把手時，不要用力過猛，從而減少門鎖使用壽命。合頁門鎖等經 常活動的五金配件，發生松動時要立即擰緊。門鎖開啟不靈時，可以往鑰匙孔中加 入適量的鉛筆芯末。（3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關閉門扇時, 不要用力過猛，不要撞擊門。玻璃門工程（肯德基門）玻璃門清潔保養：（1）日常用干布擦拭干凈灰塵。（2）若出現污跡用布不能清除，可用玻璃清潔劑與清水1

8、： 5的比例勾兌后用 于玻璃表面清潔。（3）把浸有清潔液的毛巾裹在玻璃刮上，以適當力度從玻璃門上頂往下垂直洗 刮。（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。（5）最后再用干的無絨毛巾從下往下擦拭，直到玻璃門看起來干凈無其它痕跡。（6）清潔完后，用干毛巾擦干門五金配件，使配件保持干燥。（7）注意門五金件的生銹腐蝕，在日常使用中要輕開輕關，防止硬開硬關，造 成損壞。（8）門框油漆面用含水量少的軟布擦拭，切不可用硬物料擦拭，避免破壞漆膜。地面石材工程常清潔及保養（1）每日用拖把、抹布或吸塵器將地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵 土磨損石材表面的機會；當石材表面出現污跡，應立即清除，防

9、止污跡滲透到石 材內部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時，需選用中性清潔劑，若 長時間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產生吐黃、被 侵蝕等現象。（3）保持室內環境通風干燥，石材表面不可長期覆蓋地毯、雜物，以免石材下濕 氣無法揮發出來，導致石材含水量增高，縮短使用壽命。（4）石材不可隨意上臘，現市場上臘種類凡多，基本上都含酸堿物質，不但易堵 塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產生黃化現象，故在需給 石材上臘時最好請教專業人士指導用臘及保養。地板日常清潔及保養：¥（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體

10、污染地板表面。（2）用微濕的軟布進行拖地。（3）如全面清洗，上光打蠟需由專業人員操作地板清洗。二、維保方案1、質量保修期本工程竣工驗收后的兩年內為質量保修期，時間自甲、乙雙方簽署驗收報告之日起 （2013年1月15日）計算。2、質量保修期內的服務措施在維修保養期內，當由于工程本身質量原因造成損壞，我公司將免費負責修理或更 換，但非施工原因造成的損壞，我公司需甲方確定費用后再進行施工。在修理或更換之后，我公司將損壞原因、整改措施、完成修理情況等，以書面形式 提交業主。3、超維保期后的服務措施保修期滿后，對工程項目實行跟蹤服務以及工程回訪。保修期滿后，如業主需要我公司提供維修服務，保證隨叫隨到。維修費用按發生費 用計算后再組織施工。為業主提供工程回訪服務：技術性回訪主要了解在施工中所用新材料、新工藝、新技術等的技