1、珠投集團范2010ZB09編號修建性詳細規劃設計合同項目名稱：項目建設地點：發包人（甲方）：設計人（乙方）：簽約地點：簽約日期：年月日發包人（甲方）：設計人（乙方）：發包人委托設計人承擔工程設計，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規定。1.2 國家與地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章。1.3 建設工程批準文件。第二條本合同設計項目的內容：2.1 項目名稱：2.2項目地點：2.3項目規模：2.4設計階段：修建性詳細規劃初步規劃設計方案修建性詳細規劃正式規劃設計方案第三條設計資質、工期和技術要求3

2、.1乙方必須具有符合合同設計要求的專業資質。3.2 設計周期：初步規劃設計方案階段: 簽訂本合同與甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在日內向甲方提交第一輪初步方案；甲方將審查意見反饋給乙方 后，乙方在日內向甲方提交修改方案；經甲方審核反饋給乙方后，乙方在 日內向甲方提交最后成果。正式規劃設計方案階段：簽訂本合同與甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在_日內向甲方提交初步規劃設計方案圖；須規劃方案報建，經甲方審查同意并反饋意見給乙方后，乙方在_日內完成規劃方案報建成果；不需要規劃方案報建，乙方不須提供規劃方案報建成果；分階段報建：經甲方審查同意或政府規劃部門批復并反饋意見給乙方后，乙方在日內完

3、成規劃設計部分成果； 規劃設計部 分經政府規劃部門批復后反饋給乙方， 乙方在日內完成管線 綜合規劃成果。不需要分階段報建，則經甲方審查同意或政府規劃部門批復并 反饋意見給乙方后，乙方在 日內完成規劃設計所有成果。3.3 技術要求3.3.1 必須符合中華人民共和國城市規劃法、廣州市城市規劃審批技術標準與準則等現行的國家與地方法規、規范和有關技術要求。3.3.2 應滿足規劃等主管部門的有關要求，進行技術指標控制，落實所需配套項目。3.3.3 其它：第四條驗收標準4.1乙方遞交的各階段設計文件需經甲方書面確認。4.2方案設計方向性意見首先應明確發包人的設計要求，有以下幾種方式：（1）發包人以文字或圖

4、片方式提供設計方案的方向性意見。（2）設計人提供文字或圖片或初步的方案供發包人確定以獲明確的方向性意見。（3）以實景或可明確界定的方式獲得方向性意見。本合同采用的方式為上述第種。4.3 設計人提交的正式設計文件應滿足發包人提出的內容、圖紙規格和圖紙的深度等具體要求（以行業的相關階段的要求為基礎）， 方案評定的結果發包人以書面方式復函給設計人，如經三次修改 仍未符合發包人的要求，發包人有權解除合同，由設計人承擔違約責任。4.4 經發包人通過的方案，并不代表全部細節均已認可，發包人有權 對設計細節提出質疑和修改要求直至符合發包人的驗收標準。4.5 設計人所完成的修建性詳細規劃應當包括下列主要內容：

5、建設條件分析，按照城市總體規劃、分區規劃與控制性詳細規劃， 綜合考慮地段區位、周圍交通條件、環境質量、配套設施狀況與 地塊內建設現狀等因素，進行建設條件分析；4.5.2 總平面規劃，依照規劃設計條件和建設條件分析，進行總平面規 劃設計，明確下列主要內容：1) 規劃總用地和各類用地范圍與其面積；2) 道路系統和各級干道寬度以與主要控制點坐標、標高與轉彎半徑；3) 建筑布局、建筑層數與高度控制；4) 建筑物與規劃道路退讓距離和建筑間距；5) 建筑物與停車場(庫)的主要出入口；6) 綠化布局和各類綠地的位置與其范圍；7) 各項用地與用地平衡，各項技術經濟指標；8) 各幢建筑的使用功能、基底面積和建筑

6、面積；9) 主要建筑的標準層平面；4.5.3 道路交通規劃設計，包括道路等級系列、交通組織方式、 6 米以 上主要道路的斷面形式、控制點坐標和標高、轉彎半徑，以與與 區外道路的銜接等；明確停車場(庫)的具體位置、面積、泊車 位與出入口；4.5.4 綠地系統規劃， 包括各類綠地的功能和面積以與人均公共綠地面 積等，并進行綠化初步設計；4.5.5 豎向規劃，包括地形地貌的利用，確定道路控制標高和主要坡度 與地臺標高等；4.6.6 工程管線綜合規劃，包括供水、排水、供電、電訊、煤氣等工程管線的綜合平衡規劃，明確各類管線的容量、外部接駁、站點設置和其規模、走向、位置、標高；467 若甲方只委托設計人完

7、成修建性詳細規劃初步規劃設計方案階段，設計人完成成果可不包括 466項內容。第五條發包人應向設計人提交的有關資料與文件:序號資料與文件名稱（包括電子文檔數據）份數提交日期有關事宜1.規劃設計委托書1設計委托 時2.規劃設計要求13.規劃用地紅線圖和地形資料14.周邊與規劃區內已建成的有關市政 工程設施和道路坐標標高資料15.6.設計人應向發包人交付的設計資料與文件：設計人應根據甲方的要求，并依照城市規劃的有關法規和規范，按本合同規定的工期，提交設計成果。成果內容如下（方框內打勾者為可選項）： 修建性詳細規劃初步規劃設計方案階段（方框內打V者為發包人要求設計人交付的設計文件）序號資料與文件名稱份

8、數提交日期有關事宜（包括電子文檔數據）1. 總平面規劃圖（比例：1 : 1000 ）一式六份，黑白請明確圖中應附基地區位圖、 綜合技術經濟指標表、 用地平衡表、公建配套 覽表、建筑明細表、 綠地指標表、停車場匯 總表。2. 繪制在1 : 500現狀地形圖上的總平面 規劃圖一式二份藍圖與總平面規劃圖致3.規劃說明書一式六份，黑白文 本4.電子磁盤報批文件光盤份5.景觀設計彩色總平 面圖（比例：1 :1000）彩圖六份6. 總體鳥瞰效果圖彩圖1 份版幅A07.主要節點設計透視 效果圖彩圖六份版幅A28. 交通道路系統分析圖（比例：1 : 1000）彩圖六份9.綠化系統分析圖（比例：1 : 1000

9、）彩圖六份10. 分期建設動態分析彩圖六份圖（比例：1 : 1000）11. 住宅單體彩色平、立面圖（比例：1 : 200）彩圖六份12. 豎向規劃圖（比例：1 : 1000）彩圖六份13. 坡地剖面分析圖（比例：）彩圖份14. 其他有關規劃設計 分析圖彩圖六份15. 工作模型(1 : 1000)16. 多媒體演示文件Powerpo int格式一份17. 萬案文本彩色六 份版幅A3修建性詳細規劃正式規劃設計方案階段序號資料與文件名稱（包括電子文檔數據）份數提交日期有關事宜1. 總平面規劃與 綠地規劃圖 （比例：）一式八份，藍圖圖中應附基地區位圖、綜 合技術經濟指標表、用地 平衡表、公建配套一覽

10、 表、建筑明細表、綠地指 標表、停車場匯總表2. 繪制在1 : 500現 狀地形圖上的總平 面規劃圖一 式二 份，藍 圖與總平面規劃圖致3.總平面規劃彩圖一式四份A3彩圖4.規劃說明書一式八份，黑白文 本5.道路交通系統規劃 與豎向規劃圖（比例：）一式八份 藍圖6. 電子磁盤報批文件光盤份7.工程管線綜合規劃 圖（比例：）一式八份藍圖a電力電信工程 規劃圖一式八份 藍圖b給水燃氣系統 規劃圖一式八份 藍圖c雨水污水系統 規劃圖一式八份 藍圖d市政規劃說明 書一式八份 黑白文本8. 繪制在1 : 5001 : 2000現狀地形圖上的總平面規劃圖一式一份 藍圖其他：說明：1.設計人向發包人交付的所

11、有設計資料與文件均應附有其電子文 件。2. 規劃說明書，主要包括以下內容：1）規劃地段位置和周圍環境、道路交通等現狀條件分析；2）規劃原則和總體構思；3）用地布局和用地平衡；4）建筑布局與設計；5）空間環境和景觀特色設計；6）道路交通和綠地系統規劃；7）公建配套設施規劃與其一覽表；8）各項工程管線綜合；9）豎向規劃；10）主要技術經濟指標，應當包括總用地和分項用地面積，總建 筑面積和住宅建筑、商業建筑、配套設施建筑、其它建筑等 各項面積，規劃居住人口、居住戶數、居住毛密度、容積率、 建筑密度、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地面積等， 并列表說明；第六條 本合同設計收費為（Y）。該費用包括但不

12、限于設計費、材料費、稅金等與于履行本合同內容有關的一切費用。設計費支付進度詳見下表（根據項目情況選擇）。甲方只委托乙方完成規劃設計方案階段，付款方式為:付費次序占總設計費付費額付費時間%（元）（由交付設計文件所決定）第一次付費20%本合同生效且設計人幵始工作后10日內第二次付費40 %設計人提交的初步設計方 案經發包人審查反饋后，設 計人元成修改方案并經發 包人審核確認無異議后 10 日內第三次付費40 %設計人提交發包人的最終 設計成果向政府部門報審 通過后10日內甲方委托乙方完成正式規劃設計階段，付款方式為:付費次序占總設計費%付費額（元）付費時間（由交付設計文件所決定）第一次付費20%定

13、金本合同生效且設計人幵始工作后10日內第二次付費20 %設計人提交的初步設計方 案經發包人審查反饋后，設 計人元成修改方案并經發 包人審核確認無異議后 10 日內第三次付費20 %設計人提交的設計成果（除 管線綜合規劃外）向政府部 門報審通過后10日內第四次付費40 %設計人提交的全部設計成果向政府部門報審通過后10日內說明:1. 以上付款，發包人將以轉帳支票或電匯的方式支付，若發包人提出按六個月的承兌匯票支付的， 則按幵票銀行同期貼現利息補息，設計人應在發包人支付上述款項的同時提供中華人民共和國大陸地 區的等額有效發票，否則發包人有權順延付款。2. 如本工程分期幵發需設計人分批出圖， 則發包

14、人按設計人完成的面 積支付設計費。3. 各階段圖紙需經發包人確認后方可作為辦理支付費用與結算依據。發包人應向設計人指定設計成果確認人，確認人為 ；發包人如需更改確認人時，須書面知會設計人。第七條雙方責任8.1發包人責任：8.1.1 發包人按本合同第三條規定的內容，在規定的時問內向設計人提交資料與文件，并對其完整性、正確性與時限負責，發包人 不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。發包人提交上述資料與文件超過規定期限 15天以內，設計人按 合同第四條規定交付設計文件時間順延； 超過規定期限15天以 上時，設計人員有權重新確定提交設計文件的時間。8.1.2 發包人變更所委托設計項目的規模、條件或因

15、提交的資料錯誤，使得設計人對設計圖進行重大修改時，設計人應在接通知后3天內向發包人提交返工費用預算（含工作量與計算依據），經雙方共同協商后簽訂補充協議。因設計人提交設計資料的設 計深度、設計風格、設計質量等不符合發包人要求，乙方有義 務免費修改、重做致發包人確認同意為止。8.1.3 發包人要求設計人比合同規定時間提前交付設計資料與文件 時，如果設計人能夠做到，發包人應根據設計人提前投入的 工作量，向設計人支付趕工費。若設計人按發包人的要求提 前交付設計資料與設計文件并經發包人確認的，發包人根據 提前的天數每天按暫定設計費總額的_2_ %。向設計方支付趕工費。8.1.5 設計人要求的變更（修改）

16、設計費用過高，發包人不能接受的，發包人有權另行委托設計。由于變更（修改）而造成合 同執行有困難時，雙方可按已完成設計階段（工作量）辦理 結算并終止合同。8.1.6 發包人負責該工程的報建、規劃設計審查組織工作與有關費 用。8.2設計人責任：8.2.1 設計人應按國家技術規范、標準、規程與發包人提出的設計 要求，進行工程設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的 設計資料，并對其負責，如果設計成果不符合發包人的設計要 求，設計人負責免費修改、補充、重做至發包人確認通過。8.2.2 設計人按本合同第三條和第六條規定的內容、進度與份數向發包人交付資料與文件。8.2.3 設計人交付設計資料與文件后，按規

17、定參加有關的設計審查， 并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補 充。設計人按合同規定時限交付設計資料與文件。8.2.4 設計人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發 包人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給發 包人造成經濟損失，發包人有權向設計人索賠。8.2.4 發包人向設計人支付本項目設計費后， 設計人向發包人提供的 階段性成果和最終成果的著作權歸發包人所有。第九條 違約責任：9.1 在合同履行期間，因發包人原因要求終止或解除合同，應按實 際設計工作量據實結算設計費。9.2 發包人應按本合同第七條規定的金額和時間向設計人支付設計 費，每逾期一天，應支付逾期

18、付款總額千分之二的違約金。逾期 超過 30 天以上時，設計人有權解除合同。9.3 設計人對設計資料與文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。9.4 由于設計人自身原因，遲延提交本合同第六條規定的設計資料， 每逾期一天，應支付合同總額千分之二的違約金，逾期超過 30 天，發包人有權解除合同，給發包人造成的損失，設計人負責賠 償。9.5 合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應向發包人 支付合同金額 20% 的違約金。9.6 設計人不能按照發包人的要求（圖紙深度、圖紙質量、技術標 準、時間）提交設計文件或設計人員不能勝任本設計任務時，發 包人有權解除合同并按照發包人已經確認的圖紙工作量辦理結 算

19、。9.7 設計人提交的設計文件達不到階段設計深度要求，未通過發包 人或政府主管部門階段設計文件審核需要重新修改的，費用由設 計人自負；修改后仍達不到設計深度，未通過階段設計文件審核 的，發包人有權不予確認。由此而造成的工期延誤與重新出圖的 責任由設計人承擔，除支付本合同 9.4 條約定的違約金外，還應 承擔設計費總額 % 的賠償。9.8 設計人應指定本項目設計負責人和專業負責人。設計合同履行過程中如果設計人對項目設計負責人和專業負責人有所變動，須 征得發包人的書面同意。項目設計負責人和專業負責人應配合發 包人的規劃設計和報建工作，參加發包人組織的工作討論會議和 與政府主管部門溝通的會議，項目負

20、責人和專業負責人每缺席一 次，應承擔500元/次違約金，累計缺席三次以上時，發包人有 權解除合同并按照發包人已經確認的圖紙工作量辦理結算，同時 設計人應按暫定設計費總額的o向發包人支付違約金。承擔本項目主要設計人員名單：姓名性別年齡專業職稱注冊師類別聯系電話9.9 設計人應向發包人支付的違約金，發包人有權在應付未付款中扣除，違約金不足以彌補發包人損失的，發包人可繼續向設計 人追償。直至該項目設計費用的100% o第十條其他10.1發包人若需在本合同約定的工作量以外委托設計人另完成一定 工作量，應以正式書面形式將具體工作范圍、價款、完成時間、 付款進度等主要內容通知設計人。若無發包人正式書面委托

21、而進行的工作量發包人不予結算。10.2 發包人要求設計人派專人留駐施工現場進行配合與解決有關問 題時，雙方應另行簽訂補充協議或技術咨詢服務合同。10.3 設計人為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由發包人自 費向有關出版部門購買。 若發包人要求設計人超過本合同第六條 規定設計人交付的設計資料與文件份數，設計人另收工本費。10.4 發包人委托設計人承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付 費用。10.5 由于不可抗力因素致使合同無法履行時， 雙方應與時協商解決10.6 本合同發生爭議，雙方當事人應與時協商解決。協商不成時， 應向發包人所在地人民法院提起起訴。10.7 本合同一式 四 份，發包人

22、二 份，設計人 二 份。10.8 本合同經雙方簽章后生效；雙方履行完合同規定的義務后，本 合同終止。10.9 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議與雙方認可 的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合 同具有同等法律效力。本頁無正文）設計人名稱：發包人名稱：（蓋章）（蓋章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）住 所：住 所：郵政編碼：郵政編碼：電 話：電 話：傳 真：傳 真：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：簽約日期： 年 月 日附件一階段設計文件確認表我司根據確認的上階段相關設計資料、文件，現已完成如下設計工作， 現提交階段設計成果（詳見下