1、xxxx房地產開發有限公司合同編號： xxxxxxxxx地塊項目住宅公共區域精裝修工程合同發包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時間：年 月 日合同訂立地點： 合同目錄第一部分協議書2第二部分中標通知書4第三部分投標書及其附件5第四部分合同條款6第五部分工程規范和技術說明23第六部分合同圖紙49第七部分工程量清單計價表52第八部分合同附件53第一部分 協議書發包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法及其他法律、法規的規定，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，由甲、乙雙方協商一致達成如下協議：一、合同標的甲方委托乙方按合同文件的規定，執行及完成合同圖紙技術要求

2、、工程規范所說明及合同條件所約定的本工程，乙方接受委托。二、合同價款合同總價款為人民幣 （大寫）RMB （小寫）三、合同工期本工程計劃從 年 月 日（具體開工日期以甲方通知為準，總工期保證不變）起施工， 年 月 日完成本標段全部內容，總工期 天。四、組成合同的文件及解釋順序構成合同的文件應能相互解釋，互為說明，并作為合同的組成部分，具有同等效力。除合同條款另有約定外，若組成本合同的文件之間產生矛盾，其優先解釋次序如下：1. 本合同協議書；2. 中標通知書；3. 投標書及其附錄；4. 乙方遞交并為甲方所接受的澄清文件或承諾函件；5. 本合同條款；6. 工程規范和技術說明；7. 合同圖紙；8. 經

3、乙方標價或填寫并為甲方所接受的投標工程量計價清單；9. 其它已納入本協議書的具有合同約束力的信函、備忘錄、紀要、書面往來等文件；10. 招標文件及招標文件補遺。如甲方提供適用于本工程的技術要求、工程規范和/或國家規范和/或XX省及XX市頒布之當地規范之間有任何差異，將以較嚴格規定者或甲方的裁決為準。當合同文件出現含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由甲乙雙方協商解決，協商不一致的按第24條約定的辦法解決。五、 本協議書中有關詞語含義與本合同合同條款部分中分別賦予它們的定義相同，本合同約定由甲乙雙方加蓋公章后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人

4、：日期 日 期：電話： 電話:傳真： 傳真: 開戶銀行： 帳 號： 84 / 87第二部分 中標通知書中標通知書xxxx建筑裝飾工程有限公司：xxxxx房地產開發有限公司的xxxxxx地塊項目xx區住宅公共空間精裝修工程，通過邀請招標的方式，于 年 月 日在xxx開標，經招標小組評審推薦，貴單位所遞交的投標文件已被我方接受，被確定為該項目中標人。請貴單位派代表持本通知書及相關資料與我方簽訂合同。工程名稱項目地點中標內容企業營業執照項目經理資質或職業資格中標工期質量承諾合格企業資質等級建筑裝修裝飾工程專業承包貳級備注招標人意見（公章）年月日注：一式兩份，分別由招標人與中標人留存第三部分 投標書及

5、其附件一、投標書致：xxx房地產開發有限公司1、在研究了xxxx地塊住宅公共區域精裝修工程之招標文件和考察了工程現場后，我們愿意按前述文件以以下投標總價或按照合同結算原則計算的價款及工期完成上述工程：投標總價為人民幣 （大寫） （RMB元），工期為 個日歷天； 2、我們同意在從規定的開標之日起天的投標文件有效期內嚴格遵守本投標書的各項承諾。在此期限屆滿之前，本投標書始終將對我方具有約束力，并隨時接受中標。3、在合同協議書正式簽署生效之前，本投標書連同你單位的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。4、我們理解，你單位不一定接受最低標價的投標或你單位接到的其他任何投標。同時

6、也理解，你單位不負擔我們的任何投標費用。5、我們同意在本投標獲你單位接納后7天內提交經貴司認可的履約保證金，工程質量保修書及關于工程變更現場簽證的協議則于定標時雙方簽署。6、我們確認本投標已考慮貴司向我們發出的關于招標文件的修改通知。投標人:xxxxx（蓋章）法定代表人或其授權的代理人:(簽字)投標人地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期：X年X月X日第四部分合同條款1. 詞語定義2. 工程范圍3. 法律、法規、標準、規范4. 圖紙和樣板5. 合同價款及合同價款調整、支付6. 變更范疇及變更計價7. 現場人員8. 甲方責任9. 總包方責任10. 乙方責任11. 材料與設備12. 包裝和保護1

7、3. 工期14. 工程質量與檢驗15. 現場管理16. 竣工驗收17. 工程移交18. 合同價款結算19. 保險及擔保20. 質量保修21. 轉讓與分包22. 不可抗力23. 合同生效與終止24. 爭議25. 合同解除26. 合同份數27. 其他1. 詞語定義1.1 甲方： 。1.2 甲方現場代表： 1.3 乙方： 1.4 乙方項目經理： 1.5 總包方： 1.6 總包方項目經理： 1.7 監理單位： 1.8 設計單位： 1.9 工料測量顧問： 1.10 合同價款：指在協議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部任務并承擔質量保修責任的款項總和。1.11 圖紙：指由甲方提供或批

8、準，滿足乙方完成本工程任務所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.12 工地：指XXXX地塊項目XX地塊住宅公共區域精裝修工程現場。1.13 書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.14 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤或不回復。1.15 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經過甲方確認，滿足乙方完成圖紙內工作任務及甲方收獲驗貨所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、

9、重量等）。1.16 甲指乙供材料設備（如有）：甲指乙供材料設備是指甲方直接指定品牌或供貨商，并限定結算價格要求乙方定向采購的材料設備。1.17 天：指日歷天。 2. 工程范圍乙方被視為已向甲方及有關設計單位查閱及研究所有有關資料文件、設計概念及指標工程規范，圖紙等，并已完全了解本工程的實際范圍和現場條件。乙方應執行并完成的本工程范圍包括但不限于:2.1 清理并無條件接收現場實況；2.2 依據現行、最新的國家及地方及XX市關于裝飾裝修工程的有關規范要求及標準等制定并提供本裝飾裝修工程詳細的施工方案、施工技術資料及主要施工節點的圖紙；2.3 根據甲方招標文件、圖紙及技術規范要求完成招標圖紙內的所有

10、工作內容，具體詳見技術規范要求，如乙方未按甲方招標文件、圖紙及技術規范的要求進行裝飾裝修工程，甲方有權終止合同，因此引起的一切后果由乙方承擔，同時乙方應按照本合同條款第25.8條的約定承擔違約責任；2.4 進行所有與工程有關的測量、監測、測試、鑒定、試驗、記錄、并提交所需的報告給甲方及有關單位書面認可；2.5 提供及供應所有本工程所需的物料等；2.6 對施工過程中的已完或未完工程的成品及半成品的保護；2.7 無條件服從我司派駐現場代表的管理協調工作；2.8 其他一切需要之臨時工程。2.9 本工程為包干工程，即包工包料包工具機械、包工期和包質量、包安全文明施工等全部工程所需事項。乙方需承擔本工程

11、施工有關的全部責任。2.10 所有施工方案均須于施工前獲得甲方及監理的審批認可，甲方的認可與否并不會解除乙方在合同上的義務及責任。3. 法律、法規、標準、規范3.1 本工程施工過程及驗收依據國家及地方及XX市關于此類工程的規范標準及甲方的技術要求。若各文件之間及文件內有任何差異，都將以較嚴格規定者或甲方的裁決為準。3.2 若國內規范標準及甲方技術要求均無相應規定的，乙方應按甲方的要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。4. 圖紙和樣板4.1 乙方需要按甲方提供圖紙進行深化設計、供應材料、生產及施工，甲方向乙方提供圖紙。4.2 乙方保證只將圖紙用于本次投標及本合同履行，在未經甲

12、方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方或用于與本合同履行無關的用途。4.3 甲方提供圖紙和資料不完整的，乙方應于收到圖紙后3日內，向甲方提交補充圖紙及資料所需時間表，列明在不影響生產的條件下，甲方應向乙方提供之補充圖紙及資料的種類及最后期限。乙方也必須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而使工程延誤概由乙方負責，延誤所引起的損失概由乙方負責。4.4 如圖紙由乙方設計提供，乙方應將本工程的設計圖紙提交本工程設計單位及甲方審核，并向甲方提供五套圖紙（甲方四套、總包方一套）。乙方對設計負責，甲方及設計單位的審核并不能減少或免除乙方對圖紙正確性所應承擔的責任和義務。

13、但3.2條同樣有效。4.5 在簽訂合同的同時，乙方應將確定的設備/材料樣板放置于甲方辦公室或專用地點，甲方及監理單位將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否與樣板相同，樣板的費用已包含在合同價款中。4.6 乙方應按甲方提供樣板加工生產，乙方未經過甲方同意，不得將本設備/材料樣板轉給第三人，且應在交貨時退還樣板至甲方。5. 合同價款及合同價款調整、支付5.1 本合同為總價包干合同，合同價款已包括施工圖紙、甲方規定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、安全文明施工費、包裝運輸費、成品及半成品保護費、樣品樣板費、措施費、政府及地方的各種規費（不含社會保障費）、管理費和利潤、稅金等本工程相關的全

14、部費用，并考慮了風險因素。5.2 乙方在簽訂本合同前已清楚并考慮現場條件、甲方發包時的相關要求、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并已考慮施工技術措施、安全維護、文明工地施工措施等因素。如合同簽訂后乙方重新編制施工組織設計，則需及時送甲方審核，合同總價款不變，由于重新編制施工組織設計而產生的額外費用由乙方自行承擔。5.3 本合同價款包括甲供材料設備費，并包括乙方對甲供貨設備（甲指乙供材料設備）的計量、驗貨、卸貨、保管等的相關費用。5.4 本合同價格清單中的單價為固定單價，不會因人工、物價、費率或匯率的調價而調整。合同總價為包干總價，除非按合同約定存在變更，否則合同總價不因任何原因而變化，合同總

15、價將以人民幣計。5.5 本工程無預付款5.6 乙方應在合同規定的付款時間向監理單位提交支付申請，監理單位在接到付款申請后3個工作日內就乙方的形象進度以及履行合同義務方面提出審核意見，并交成本顧問及甲方審核。成本顧問及甲方在15個工作日內完成審核，并向乙方出具工程款支付證書。5.7 付款，按月支付至已完工程量對應價款的70%，該等工程量要求經過監理單位、甲方相關責任人認可后生效。甲方在十五個工作日內約定的比例向乙方支付合同價款。5.8 合同內工程全部竣工，經甲方、監理、設計單位驗收合格后15日內，支付至合同總價的85%。5.9 乙方在申請支付合同款時應滿足全面履行了其合同義務。如乙方根據合同約定

16、或法律規定產生違約金 、賠償金或其他應由其承擔的費用，則甲方有權在當期或其他應付款中直接予以扣減，但該當期或其他應付款的未扣減并不表明其放棄要求扣減的權利。5.10 乙方在申請付款時應提供以下付款證明文件：1） 同本期付款金額相等的合法稅務發票。發票無法分割的，應在第一次付款時全額提供。2） 產品資料移交證明。產品資料包括備件、出廠合格證、檢驗合格證、說明書、技術圖紙、專用工具、保修憑證。資料無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全額提供。3） 物業公司出具的保修期質量、服務合格證明，應有物業公司管理處經理的簽字。此條僅限于保修期滿后支付的質量保修金。4） 由甲方規定的其他資料。5.11 因乙

17、方無法及時提供有效的付款證明文件導致的付款延誤，甲方不承擔違約責任。6. 變更范疇及變更計價6.1 屬于設計變更范疇在結算時可以計價的界定如下：由甲方發出的經乙方確認的：1） 增減工程內容；2） 改變使用功能（即為改變材料等改變設計做法）；3） 使用材料品種的改變。不屬于設計變更且不計算變更價款范疇包括但不限于如下：1） 甲方對設計圖紙的合理修改意見；2） 原設計圖紙中不詳節點的細化和優化；3） 設計遺漏和確有錯誤以及與現場不符無法施工非改不可；4） 施工不當或施工錯誤引起的變更等。6.2 各項變更工作內容的適宜單價、價格或費率，應為合同對此類工作內容規定的單價、價格或費率，如合同中無某項內容

18、，應取類似工作的單價、價格或費率。但在以下情況下，宜對有關工作內容采用新的單價、價格或費率：1) 合同中沒有規定該項工作屬于“固定總價項目”，并且2) 合同中沒有規定該項工作的單價、價格或費率。如果沒有相關的單價、價格或費率可供推算新的單價、價格或費率，應根據實施該工作的合理成本和合理利潤，并考慮其他相關事項雙方協商一致后得出。7. 現場人員 7.1 甲方現場代表受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。7.2 甲方現場代表易人，甲方應提前7天書面通知乙方。甲

19、方委托的監理公司、監理駐工地總代表，具體行使職權的范圍由甲方另行書面通知給乙方，乙方必須遵守。原甲方代表職權終止后，乙方仍按照原甲方代表的指令執行的，乙方承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任。7.3 乙方項目經理，作為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務，乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交。7.4 總包方項目經理，作為總包方駐工地總代表，代表總包方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。總包方的要求、通知，均以書面形式由總包方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交。7.5 乙方必須按本合同的約定組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施

20、工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經同意方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金1萬元，其中如項目經理與投標承諾不符，或在履行合同中隨意更換，則乙方須向甲方支付違約金5萬元。如果乙方未能按照甲方要求更正，甲方有權要求解除合同，并由乙方承擔違約責任，乙方需返還甲方已經支付的合同價款，并支付甲方合同總價款的30%作為違約金。7.6 乙方項目經理必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。

21、7.7 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗等證件。乙方項目部管理人員名單見附件。7.8 以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金 1000元；同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。由于替換該工作人員而產生的損失由乙方自行承擔。1） 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工/管理人員；2） 專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工/管理人員；3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4） 違反甲方或乙方工地現場管理規定者；5） 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；6） 與投標書及本合同中

22、名單不符者；對與本工程施工無關的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍。8. 甲方責任8.1 監督檢查工程質量、進度，協助進行竣工驗收；8.2 協助總包方進行圖紙問題的處理，協助辦理各項設計變更及工程洽商。8.3 負責按照合同規定按期支付工程款、辦理竣工結算等。8.4 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。9. 總包方責任9.1 總包商負責本工程的工程定位、標高控制點、主軸線的放線工作，其余施工中所需的測量放線工作由乙方自行負責。9.2 審核乙方的現場質量、進度、安全及文明施工組織機構設置及管理制度，并有權就其中存在的問題提出整改要求（必須經甲方批準）；9.

23、3 審核乙方的施工作業計劃、專項質量管理計劃、專項施工方案，并有權就其中存在的問題提出整改要求（必須經甲方批準）；9.4 監督乙方的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安管理并有權就其中存在的問題提出整改要求（必須經甲方批準）；9.5 對本工程進行施工總協調，并組織每周1次的工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季度計劃會議（在會議后三天之內向甲方、監理提交會議紀要），施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協調第二天作業面的矛盾；9.6 總包方設置于現場已有的垂直運輸設備，如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等或人貨電梯，乙方可以在總包方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自

24、行解決。為工程的安裝就位，如總包方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔，或者由其再委托總包方，費用由乙方和總包方協商。9.7 按照進度計劃規定提供施工所需的腳手架及現場施工所需的安全防護。9.8 提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間；負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地（辦公設施和倉儲設施由乙方自行解決）；9.9 總包方為乙方提供施工用電、施工用水，并供應其調試所需負荷（費用由乙方自行負責），并對用電用水安全負監督檢查和管理責任。9.10 總包方須設置配電箱，供乙方使用（從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決），為確保施

25、工用電安全和各線路的負荷平衡，總包方負責在各乙方在使用電源之前，收集本工程的負荷要求，并統籌安排；9.11 本工程的報建、驗收手續由總包方負責，乙方協助；9.12 乙方的施工垃圾由總包方負責統一清運，乙方負責將自己施工范圍內的垃圾運到總包方在現場指定的垃圾堆放點。如乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則總包方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費等相關費用通知甲方，甲方將在本工程款中扣除。9.13 總包方有權將因乙方原因引起的，國家行政部門等機關的罰款向甲方申請從本工程款中扣除(例如:由于乙方夜間施工而引起的罰款、由于乙方人員未辦理暫住證而引起的罰款等)。9.14 負責組織分包工程的竣

26、工驗收，簽署驗收報告。接收并整理乙方提交的竣工資料及竣工圖紙，并與工程整體的竣工資料及竣工圖紙一同歸檔，提交檔案館及甲方。對于乙方提交的竣工技術檔案資料，總包方有權提出整改要求。10. 乙方責任10.1 乙方須遵從國家、XX省、XX市以及公用事業單位或法定機構與本工程有關的法律、法規條例、通知和規定。10.2 與總包方核對相關的工程圖紙，否則由于圖紙缺失或者存在問題造成的損失由乙方負責。10.3 乙方在開工前應按甲方要求向甲方提供有關人員上崗證等證件。10.4 乙方須支付包括但不限于按中國政府、XX省、XX市及公用事業單位或法定機構的法律、法規條例、通知和規定，對本工程所征收的各項費用和稅項。

27、10.5 按照甲方規定的質量及工期標準完成所承包范圍內的全部工作，若乙方明確表示不執行本合同或事實表明不執行本合同則甲方有權解除合同另行確定承包商，乙方賠償甲方損失并另付合同工程總價款的30%作違約金。10.6 乙方須負責向政府有關部門取得在當地承包工作的資格，并在開工前獲得所需的政府方面與施工有關事項的批準。10.7 乙方對本工程設計有深化設計的責任，對深化設計的費用已包含在合同總價中。10.8 工程竣工未移交甲方之前，除不可抗力事件外，負責對現場的一切設施和工程成品進行成品保護。保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。 10.9 接受甲方、總包方、監理工程師的監管及積極在工地

28、上配合。10.10 在總包方提供的用水、用電的界面上搭建所需之一切與施工用水用電的電線、管線及配電箱的義務，產生的相關費用等均由乙方負責。乙方須在完工后，按照甲方要求拆除并修復受影響的地方。10.11 定期參加工地例會，服從總包方安全管理及配合總包方的施工進度安排，遵守工地招標方規章制度。每周例會前一天向甲方、總包方、監理單位報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。10.12 每月定期按向甲方、總包方、監理書面報送下月計劃及本月完成月報。若有要求，乙方須每日提交報告。10.13 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理

29、規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式上報甲方、監理。嚴格遵守有關環境保護的法律、法規，并按照環保要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。否則，由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。同時乙方應負責解決施工擾民或民擾的問題。10.14 遵守政府有關主管部門對包裝、運輸的管理規定，按規定辦理有關手續，并將復印件抄送總監和甲方代表，自行承擔因乙方責任造成的政府處罰及罰款。10.15 在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均可能給

30、本工程及甲方的社會形象造成損失，乙方除應賠償由此給甲方造成的全部損失外，并每次另行支付甲方5萬元違約金，以上款項甲方有權從乙方工程進度款或保修款中扣除。若出現的質量問題或安全事故較為嚴重或導致合同無法繼續履行，甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任，同時另行支付甲方本工程總價款的30%作為違約金。10.16 乙方須與獨立施工單位，就施工場地、工地上通道、工序等，緊密聯絡及協調，并向他們提供一切合理的機會，以便他們按甲方指示施工。因缺乏協調而引致的延長工期及/或增加費用及/或窩工等額外損失和責任，由乙方自行承擔。10.17 未經甲方書面允許，乙方不得將本合同全部或部分

31、轉包或分包給他人，否則，甲方有權選擇解除合同，并要求乙方按合同總價的30%支付違約金；如甲方要求繼續履行合同的，乙方在承擔上述違約金的同時應按甲方要求繼續履行合同。10.18 乙方負責提供因不同氣候（如風雨雪）所需的一切臨時設備/措施，以確保工程能按期完工。10.19 乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免人身傷亡及房屋和其他財產損失。如果造成了人員傷亡或其他財產損失，由乙方承擔全部后果。11. 材料與設備11.1 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，乙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準、政府有關規定，均需有原出廠合格證明和質量保

32、證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規定的生產許可證、當地政府允許使用的備案證。11.2 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，乙方須在進場前按監理及甲方的要求提交全部樣品（含實物相關資料），報請監理及甲方確認（書面記錄）、封樣（實物），但該等確認并不解除按合同規定乙方應負的責任，乙方須按確認結果進行采購。11.3 乙方明白，甲方有權根據需要改變材料及設備的供應種類及方式，乙方不得有異議。11.4 本工程所用的材料及設備由乙方供應時，因乙方原因導致乙方供應的材料及設備不能滿足本合同約定的質量及工期要求，則甲方有權根據需要改變材料設備的供應種類及供應方式，因材料及設備更換所產生的費用和責任

33、由乙方承擔，乙方不得有任何異議。11.5 無論乙方因何種原因所提出的材料或設備代換必須征得設計、監理、甲方的同意且須留有書面記錄。因材料或設備的代換導致的增加費用全由乙方承擔，因材料或設備的代換導致的節省費用，甲方與乙方雙方各占一半。11.6 與本工程無關或與封樣不符的材料或設備均不得進入現場，如發現與樣板不符或未按照合同指定的品牌進行采購的材料或設備，甲方除要求乙方將該等材料或設備無條件、及時予與更換外，甲方有權要求乙方承擔與封樣不符的材料或設備合同價款30%的違約金，由此引起的工期延長由乙方負責。12. 包裝和保護12.1 除甲方有特殊要求，設備材料的包裝由乙方負責，按適合運輸及倉儲的方式

34、設計，費用包含在合同價款中。12.2 包裝物上必須標準產品名稱、規格型號、顏色、數量、產品等級、堆放要求、保存環境要求、生產商等資料標識，因標示缺少或不清導致安裝、堆放、保管錯誤并造成的損失的，乙方負責賠償，對甲方造成工程工期、人力資源浪費等情況的，甲方有權提出索賠。12.3 考慮對環境的保護，乙方應負責包裝物的回收。12.4 乙方必須提供產品安裝后詳細的對已完或為未完的成品及半成品的保護措施，并配合甲方進行監督和保護，直至工程驗收通過并工程移交完畢為止。12.5 已完工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞，乙方自費負責修復，若修復不成，乙方承擔賠償責任。12.6

35、無論甲供乙供設備，材料均由乙方按甲方要求卸貨，并運至施工位，并必須負責保管及施工中保護和維護，若運輸和裝卸工程中造成材料及設備的毀損或滅失等，乙方承擔賠償責任。13. 工期13.1 到貨日期、工程開工、竣工時間以甲方現場代表的書面確認日期為準。13.2 乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向總包方提出延期開工的理由。經總包方代表書面認定后，確定是否順延工期。總包方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求的，工期不予順延。13.3 乙方應當按照合同約定的工期開工及竣工。如乙方遲延開工或竣工（包括因返工或維修等而引起的

36、延誤），則應當按日向甲方承擔合同總價款的0.5 %的違約金；如工期延期超過7日，甲方有權選擇繼續履行合同，并要求乙方按日承擔合同總價款0.5%的違約金，或選擇解除合同，并要求乙方承擔合同總價款30%的違約金。13.4 乙方應于合同簽訂后15天內向監理提交施工組織設計，監理審核后交甲方備案，如果甲方對于上述施工組織設計有修改意見時，乙方應當遵照修改。13.5 乙方必須按甲方、總包方、監理確認的進度計劃組織施工，接受總包方、甲方、監理的檢查、監督。工程實際進度計劃不相符時，乙方應按總包方的要求提出改進措施，經總包方、監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加

37、合同價款。13.6 甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后及時提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。13.7 若乙方非因不可抗力不能完成工程施工的，甲方有權扣除未向乙方支付的工程款，且乙方向甲方支付合同價款的30%作為違約金，并向甲方賠償由此造成的一切損失。13.8 乙方須于規定的完工日期前完成本工程。13.9 如遇特殊情況(設計變更、工作量變化、不可抗力影響以及非乙方原因造成的停、窩工等)時，需雙方協商并經甲方書面認可后，工期相應順延。1

38、4. 工程質量與檢驗14.1 工程質量必須符合中華人民共和國國家標準及建設部頒發的有關建筑工程施工方面現行的規程、標準、規范、辦法及建設部、XX省、XX市建設行政主管部門下發的有關建筑設計及施工方面的文件、規定，以及甲方所發的技術要求（詳見合同附件）。對于以上標準之間如果存在差異，則以更嚴格的、最新的標準為準。14.2 無論是哪種采購供應方式的材料，均必須在使用前按規定進行檢測（僅適用于按規定必須檢測的產品），材料的抽樣抽檢必須在施工現場進行，且須由甲方或監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費已包含在合同總價中，不另計取（但若材料檢驗不合格，則發生的檢驗費用由乙方負擔）。若一方對試驗檢驗結果

39、有異議，應進行復檢復試，若復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由乙方負擔。14.3 所有與乙方施工工程有關的材料設備，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。未經甲方允許，不得隨意更改，若隨意更換經甲方發現，乙方則承擔該材料價款30的違約金。14.4 乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。14.5 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工，若因乙方原因達不到約定標準由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工

40、期不予順延。若甲方和監理發現質量不合格經整改還不合格，甲方有權解除合同，乙方支付合同總價的百分之三十作違約金。14.6 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。14.7 重新檢驗。當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部費用，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不

41、合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。15. 現場管理15.1 乙方應當遵守總包方關于現場管理的各項規章制度。15.2 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方及總包方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。因乙方原因造成現場安全事故，每發生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元2萬元；(2)重大事故2萬元5萬元；(3)特大事故5萬元15萬元。15.3 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。甲方將定期邀

42、請主管部門到場，按現行國家及地方相關規定進行檢查，達不到文明工地標準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關部門。15.4 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。15.5 乙方應在施工期間，對陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后照價賠償。15.6 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。16. 竣工驗收16.1 初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關規定或合同規定（以要求較高為準），提前15天向總包方及監理提供完整竣工資

43、料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理公司初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的十天內完成整改并通過初驗。16.2 竣工驗收通過之日為實際竣工日期。如需政府相關部門驗收的工程，需以甲方、政府均驗收通過，取得相關結論之日為竣工驗收通過之日。16.3 工程竣工第二次驗收必須達到合同約定的質量標準；否則，乙方向甲方支付合同價款 30 %的違約金，并應自費按甲方要求限期整改達到約定的質量標準，由此導致工期延誤，乙方須承擔工程延期的違約責任。16.4 乙方在竣工驗收后10天向總包方移交完整的竣工資料、竣工圖紙及相應的電子磁盤資料。另外，乙方必須及時配合甲方向城市檔

44、案館辦理工程資料驗收和移交，并保證所移交的竣工資料的有效性，屬乙方未按規定向甲方移交資料造成的損失由乙方承擔。16.5 乙方在竣工時提交6套竣工圖紙(不包括乙方按規定須提交政府部門歸檔之圖紙，此等圖紙由乙方自行負責)提交2套竣工圖紙的電子版，檔案格式須為“Auto CAD 2010”軟件所翻譯的(若有需要，乙方可自行按其需要向設計單位購買施工圖紙的電子文檔)提交其他大樣圖紙計算資料等，提交至總包方、監理公司等。16.6 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。17. 工程移交17.1 根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。1

45、7.2 乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，甲方有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。17.3 乙方應在工程竣工驗收合格后在甲方規定的時間內完成工程移交。乙方應填寫工程移交書，經甲方驗收通過后，視為工程移交完畢；17.4 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。18. 合同價款結算18.1 在通過工程竣工驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續后，甲方和乙方雙方進行工程結算，雙方在結算書上簽字和辦

46、完竣工資料移交手續，甲方收到乙方遞交的竣工結算報告資料或此后提供的補充資料后 60 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽訂結算協議書。除有特殊情況外，合理時間內支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、違約金、賠償金及本合同規定的其他款項后的工程總價余款，留工程總價5%作為保修金。18.2 乙方應遵循誠實信用的原則上報的結算額，乙方上報的結算額若高出最終審定的結算額的5%，甲方將收取超出部分的10%作為違約金，并在結算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名18.3 結算額合同價款+設計變更+現場簽證+增加項目+獎勵減少項目違約金-賠償金-甲方應扣除的其他費用。

47、19. 保險和擔保19.1 乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。若乙方不承擔該項費用影響工程進展時，甲方有權支付該項費用以恢復工程進展，并在支付或將要支付乙方的合同價款中扣除上述費用。19.2 乙方須對受雇于本工程的人員的意外或傷亡負全責。19.3 甲方對任何雇員的意外或傷亡，不論該人是受雇于乙方，皆不負任何法律上的賠償責任，乙方須保障甲方免負任何有關的索償、要求、訴訟、成本、費用和支出。19.4 每當甲

48、方合理要求時，乙方須提交證明雇員賠償保險是適當地維持的證據給甲方，在任何時間，甲方可以(但不能不合理或惡意地)要求呈交保險單和收據來查閱。19.5 若乙方未能按規定投有或維持雇員賠償保險，甲方有權選擇代為投保，并把已繳的保險費在已應支付或將會支付給乙方的款項中扣除。19.6 保險期須由開工日至保修期完結保修完成證書發出為止(以較后時間為準)。19.6.1. 在中標通知書簽訂后3個工作日內，乙方須向甲方提交履約保證金，履約保證金的金額為人民幣50萬元。19.6.2. 履約保證金為到本工程全部竣工驗收合格為止。若工期不是因合同條件所述的原因而延長，則乙方須自費將擔保期延長。19.6.3. 若批準的

49、履約保證書須交由甲方保管，任何按本合同應支付給乙方的款項在提交履約保證金后或在扣除相等于履約保證金所述之金額的款項后才可支付。20. 質量保修見合同附件工程質量保修協議書。21. 轉讓與分包21.1 乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。本合同規定的工程項目，如乙方發生轉讓或有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權解除合同，同時由乙方向甲方支付該合同價款30%的違約金。21.2 乙方不得將本工程委托其他方加工生產、安裝或租用其他方廠房進行加工生產，若發生此類情況，甲方有權解除合同另行確定承包商，且乙方向甲方支付合同價款的30%作為違約金，并向甲方賠償由此造成

50、的一切損失。22. 不可抗力22.1 不可抗力的認定標準：六級以上的地震、戰爭、動亂、空中飛行物墜落、非乙方責任造成的爆炸、國家調整與本工程有關的重大政策。22.2 上述不可抗力因素出現，乙方應立即采取措施并向甲方通報影響本工程的情況。22.3 專利技術及特殊工藝22.4 甲方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得甲方、總包方和監理單位認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。22.5 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。23. 合同生效與終止23.1 本補充合同自雙方簽訂之日起生效。合同附

51、件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23.2 除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。23.3 合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。24. 爭議24.1 甲方、乙方在履行合同時發生爭議，可協商解決，協商、調解不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。24.2 發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：u 乙方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；u 調解要求停止施工，且為雙方接受；u 法院要求停止施工。25. 合同解除25.1 甲方、乙方協商一致，

52、可以解除合同。25.2 發生本通用條款規定可以解除合同情況的，甲方有權解除合同。25.3 甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。25.4 因不可抗力致使合同無法履行的，甲方、乙方可以解除合同。25.5 任何一方依照本合同約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。25.6 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方及總包方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的

53、，應該賠償由此給甲方及總包方造成的一切損失。總包方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方及總包方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續后支付。25.7 除因甲方原因解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。25.8 若由于乙方未按照合同的約定完成應當履行的義務等原因而致使甲方需解除合同時或者乙方未經甲方同意單方面提出解除合同時，乙方需承擔由此給甲方帶來的一切損失和責任，并按照合同總價款的30%支付甲方作為違約金。25.9 合同解除后，不影響甲方和乙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。26

54、. 合同份數本合同一式 捌份，甲方保留 陸 份，乙方保留貳份。正本兩份甲乙雙方各執一份，每份均有同等效力，其余均為副本。27. 其他27.1 乙方作為一個有經驗的承包商，應該全面地掌握國家及當地政府行業主管部門對于建筑施工及建筑市場的各項管理規定，并在履行本合同時嚴格遵守相關規定。乙方違反上述規定導致的一切后果，均由乙方負責。27.2 乙方作為一個專業的承包商，應該充分熟悉各類施工及驗收的技術規范、標準，并應該采取最有效的施工方案并保證其正確性，乙方上報甲方的技術文件，雖經甲方審批，但若技術文件存在錯誤，該審批并不能免除乙方責任。27.3 甲乙雙方將按照本合同所列的地址和電話向對方發送各項通知

55、。雙方保證所提供的地址及聯系方式真實有效，如有變更將書面通知對方。27.4 郵寄方按照本合同所列的地址向對方發送掛號郵件或特快專遞，不論郵局是否實際送達成功或者對方是否實際收到，均視為郵寄方在郵寄日已履行了通知和送達的各項義務，如因收件方地址變更或無人簽收等原因導致郵件無法送達，其后果由收件方自行承擔。第五部分 工程規范和技術說明一、項目開辦計劃1. 工程狀況1.1 XXXXX啟動區XXX、XXX地塊項目XXX地塊住宅公共區域精裝修工程總計裝修建筑面積約8,000平方米。1.2 工程相關單位 設計單位：XX 總包單位：XX 監理單位：XX 工料測量顧問：XX 2. 招標人指定材料：（參見工程材料表）4.1 所有裝飾材料參見設計師提供的材料樣板。4.2 隨投標文件應附投標選用主要材料樣板及說明。4.3 甲指材料：a. 甲指材料1-裝飾面材材料表（材料樣板以甲乙雙方確認封樣樣板為準）；b. 甲指材料2-輔材材料表。以上由施工方提供的材料必須經過招標人負責人簽收后才允許進場使用。3. 計劃開竣工時間：計劃開工時間： 年 月 日，計劃竣工時間： 年 月 日，總工期 日歷天（具體開工日期以甲方通知為準，總工期保證不變）。二、施工質量要求根據本工程的施工工藝特點結合本工程實際，對此工程的施工重點、難點、關鍵技術如下具體的闡述：1.地面工