1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。2020前期物業(yè)服務(wù)合同范文編號：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（示范文本試行）杭州市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（示范文本試行）說明本文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。本文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文

2、本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。本文本適用于物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂。本文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。本協(xié)議條款由杭州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的

3、物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；根據(jù)需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理

4、與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計劃；每半年（不得低于一次）向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移

5、交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的業(yè)主臨時公約和物業(yè)使用守則；依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，

6、正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂

7、設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔；共用設(shè)施設(shè)備保潔；生活垃圾收集、清運；四、安全防范內(nèi)容（1）門崗值班；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視；（3）公共報警監(jiān)控；（4）責(zé)任（1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；（2）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任；（3）維護(hù)小區(qū)安全次序；五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容 （1）限速、限重、禁鳴； （2）車輛進(jìn)出管理； （3）停車泊位管理； （4）_。責(zé)任 （1）車輛行駛、停放有序； （2）保持小區(qū)安靜； （3）維護(hù)

8、交通安全； （4）_。六、房屋裝飾裝修管理與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)；為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。七、消防管理內(nèi)容（1）消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防宣傳；（4）_。責(zé)任（1）消防器材無缺少、失效；（2）消防通道暢道；（3）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火；（4）_。八、公共綠化內(nèi)容（1）修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù)；（2）清理公共綠地；（3）必要的補種；（4）_。責(zé)任（1）及時養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木的正常生長；（2）保持公共綠地整潔；（3）綠化少蟲害、無枯死；（4）_。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外

9、觀外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象；戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào)；房屋場地?zé)o違章搭建；_。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常；定期維護(hù)保養(yǎng)；專人維護(hù)保養(yǎng)；_。三、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境整潔、無污染；生活垃圾日產(chǎn)日清；_。四、綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；美觀協(xié)調(diào)；_。五、交通秩序與車輛停放道路暢通有序；車輛停放整齊；_。六、保安統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件；_。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達(dá)

10、90%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。八、_。第四條物業(yè)管理服務(wù)費（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用）一、乙方交費時間：；二、收費標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積）多層公寓元/m2?月；別墅元/m2?月；小高層、高層元/m2?月；非住宅元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納；四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等）運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實向乙方分?jǐn)偂Ｆ摺④囄皇褂觅M不得

11、高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：露天車位：；車庫：；摩托車：；自行車：；八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，參考杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)（菜單式）參考收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金使用一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥；二、物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偅蝗⒁曳睫D(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、甲

12、方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益；二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作它用。第七條其它約定事項一、_；二、_；三、_。第八條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金（不得超過千分之二）。五、_。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理第十條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律