1、國寶花園雙子寫字樓工程施工邀請招標 意向條件致施工單位:歡迎貴單位誠意參加我公司開發項目的施工投標，感謝對我公司的信任和積極尋求合作，為增加貴單位對此次項目的招投標 情況的了解，便于相互溝通，特擬訂下列我方招標意向條件，本 招標意向條件不作為最終意見，具體招標要約條件以正式招標文 件為準。一、項目基本概況：國寶花園系洛陽凱瑞企業集團公司投資，我洛陽市凱瑞房地 產置業有限公司開發建設的綜合性高檔住宅小區。小區的位置： 洛陽市洛龍區開元大道南側、王城大道西側、學府街東側，國寶 花園內。小區區位優勢突出，環境優美，交通便捷；住宅產品類型豐 富，風格獨具。經過幾年來的開發，已經成為洛陽乃至河南的知 名

2、樓盤，市場銷售前景十分看好。我公司致力于打造優質精品工 程，滿足各層次消費者的需求。本寫字樓工程，屬國寶花園住宅小區的一部分。建筑面積約5萬打，地下2層，地上27層，結構類型：框架結構。計劃開工 時間:2012年5月，竣工驗收時間:2013年10月。二、基本條件要求：被邀請的施工單位應符合以下條件:1、資質和資格要求：(1) 具有一級及以上的民用建筑總承包專業資質。(2) 具有質量管理體系認證，企業安全施工資格證書。(3) 企業經營規范，信用良好。無企業不良記錄，無較大安全事故發生，無較大違法違規行為被查處，無拖欠農民工工資 行為，無較大經濟債務糾紛案件。(4) 擬委派項目經理具有與承包工程相

3、當的執業資格，及較強的實際管理組織技能和水平，具有管理過同等規模和類似工 程的經歷。(5) 擬委派的項目部管理班子成員具備相當的執業資格和 專業職稱，組成合理，配套齊全，經驗豐富。主要或特殊崗位人 員持證上崗。現場技術負責人有過別墅住宅項目施工經驗，中級 以上職稱。(6) 擬委派的項目部具有必要的經營管理自主權，機制健 全，管理科學，擁有較強的經濟實力，具有豐富的施工經驗和較 強的組織、協調和配合能力；具備足夠的機械設備和周轉材料， 具有長期合作、關系穩定、技術精湛、施工強悍的勞務施工隊伍。2、近五年的曾建工程情況和業績(側重擬委派項目部負責 的項目)(1) 曾建工程獲得過市級及以上優質結構工

4、程，或市級及 以上優質工程("牡丹杯”、'中州杯”等)；(2) 曾建工程獲得過市級及以上的文明工地稱號；以及獲 得過市級及以上的新技術推廣應用示范工程等其它獎勵。(3) 曾建工程竣工交付后業主和用戶反映良好，無較大質 量投訴和索賠。三、招標意向要求：1、招標辦法和標段劃分：(1) 施工招標擬采取邀請招標，并在招標前進行資格預審和施工單位考察，在綜合評價和初步溝通一致的基礎上，擇優推 薦邀請招標。(2) 有意參加投標的施工單位應按我公司提供的施工單位考察提交資料規定的格式和內容填報本單位的基本信息資 料；并提供擬委派的項目部負責的1項曾建類似工程(若具備條 件最好在建工程和已完

5、工程各1項)資料，供我公司考察。(3) 根據規劃設計總圖和施工場地條件，國寶花園雙子寫 字樓工程，劃分成1個標段，一次性進行招標，確定2飛家中標 承包單位。2、質量要求：(1) 工程施工須符合施工圖設計要求，全面達到國家現行質量驗收規范合格以上等級。(2) 施工單位應承諾工程達到市級及以上優質結構工程標 準，爭創市級以上優質工程。(3) 竣工驗收實施分戶驗收制度。各套住房經驗收應達到 質量驗收標準，無較多質量通病和較大質量缺陷問題，一次驗收 合格率達到90%以上。(4) 施工單位應承諾制訂措施并實現防治與克服建筑施工 質量通病目標。(如：無滲漏、無地基沉陷、無永久缺陷、無墻 體裂縫、無結構質量

6、事故等)(5) 實行質量目標獎罰制度。(如：若獲得優質工程獎可獎 勵工程，即允諾乙方取得承包后續工程項目的優先權，達不到約 定目標給予違約處罰等)3、工期要求：(1) 依據國家現行工期定額為基礎，保證一定的(1520%) 下浮期限。(2) 滿足招標方為營銷需要設定的工期節點(或里程碑) 進度要求。(3) 實行工期獎罰制度。(如：工期提前給予獎勵，工期拖 延給予違約處罰等)4、造價要求：(1) 工程計價方式：按照河南省08版工程量清單定額計價和結算，執行現行相 關費用和配套文件；施工單位根據自身情況和下述工程進度款支 付辦法，提出優惠條件和優惠率。(2) 工程結算方式：采取施工圖工程量清單報價之

7、中標價(核定預算價)加變更 簽證。清單報價經雙方核定后，除暫定工程量、可調價材料價差、 設計變更與洽商及預算外簽證外，其它按合同約定不再調整。(3)工程履約保證金:施工單位應具有一定的施工流動資金和融資能力。中標單位 在簽訂施工合同時應提供履約保函，按承包總造價的10%計。（4）材料設備供應方式和甲方擬分包工程：甲方采供項目：電梯、戶配電箱和電表箱、水泵、以及其 它合同約定項目；乙方采供項目：除甲方分包或采供之外的設計圖紙范圍內的各類材料設備（其中部分為甲指乙供材），具體以合同約定；甲方分包工程：門窗（或幕墻）工程；電梯安裝工程; 配電站及高壓干線安裝工程；智能建筑工程（通訊網絡系統、 火災報

8、警及消防聯動系統，安防系統、住宅小區智能化系統等）; 消防工程（消火栓系統；自動噴淋系統；防排煙系統等）； 燃氣工程；園林景觀工程。（5）工程款支付辦法：工程按形象進度和完成預算工程量支付進度款，支付節點初步確定為： 單體建筑正負零（含地下車庫主體封頂）； 單 體建筑完成50%；單體建筑主體封頂；裝飾與安裝工程完成;室外工程完成；竣工備案驗收；竣工結算；留置保修金。支付比例為該完成部分的70%0上述支付節點可結合施工單位優惠條件，協商確定。5、管理要求:（1）工程應達到市級及以上文明工地要求，安全無傷亡事故、火災事故、較大刑事案件等發生。（2）施工單位應承諾遵守和執行甲方的工程管理制度，服 從甲方和監理的正當管理，無行