1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸同致行（中國）地產顧問有限公司所有，未同致行（中國）地產顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。升龍廣場項目升龍廣場項目專題報告專題報告升龍廣場區域價值解讀升龍廣場區域價值解讀區域解讀區域解讀高鐵開通，催生新的城市中心高鐵開通，催生新的城市中心亞洲最大的高鐵站，作為連接徐蘭/石武的交通樞紐，又一次將鄭州拉到全國鐵路發展的大機遇面前。區域內行政機構林立：省政府、省工商局、電信局、民政廳、出版集團等40多家；區域內星級酒店匯聚：希爾頓、萬豪、喜來登、洲際等10多家；區域內高端商業鼎盛：正大集團、大商集團、

2、文化產業、劇院、麥德龍等一站式購物中心齊全；區域內商貿物流交通發達：南鄰商貿物流區、東鄰京港澳高速、高鐵快捷通道等，交通出行3小時覆蓋全國。區域解讀區域解讀預計鄭州高鐵站周邊未來3-5年將形成奢華商務中心、星級酒店集群、高端商業聚集地引領鄭州下一個20年的發展奢華商務中心星級酒店集群旗艦商業航母升龍廣場價值詳解升龍廣場價值詳解升龍廣場升龍廣場是由上海升龍集團旗下河南連捷置業有限公司2013年傾力打造的商務綜合體項目。項目位于鄭州高鐵站西廣場南側（東風南路與廣場南路交匯處）。項目總占地項目總占地：57392總建筑面積總建筑面積：601856寫字樓：寫字樓：223378商業：商業：115888公寓

3、式酒店：公寓式酒店：68513百年酒店巨頭希爾頓酒店希爾頓酒店搶先入駐。高鐵站前20米，商務投資第一排升龍廣場簡介升龍廣場簡介升龍廣場簡介升龍廣場簡介b14 150米米 5a甲甲級寫字樓級寫字樓b11 100米米 5a寫字寫字樓樓b12 45米米 甲級寫字甲級寫字樓樓+繁華繁華商業商業公寓式公寓式酒店酒店百年巨百年巨頭希爾頭希爾頓酒店頓酒店6060萬方超大體量，寫字樓、商業、酒店、公寓式酒店互補全天候商務運營中心升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢京廣高鐵南北貫通，京廣高鐵南北貫通，3 3小時經濟圈形成，小時經濟圈形成，7 7大交通方式零距離換乘大交通方式零距離換乘u 2012年12月26日，石武

4、高鐵全線開通運營，京廣高鐵自此全線貫通，以鄭州東站為核心，全國3小時經濟圈核成。u 鄭州東站位于中國唯一雙鐵黃金交匯，五維立體交通，七種交通方式零距離換乘；5分鐘到cbd，20分鐘到機場，2小時到西安，2.5小時到北京，3小時到上海，7小時到廣州優勢優勢1 1升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢世界商務咫尺之間，世界商務咫尺之間，2020分鐘分鐘到機場，多條國際航線直飛到機場，多條國際航線直飛優勢優勢2 2u 新鄭國際機場做為國際航空港，和多個國家有著航班往來?，F有20多家國際航空公司開通鄭州包機航線67條。u 開通有俄羅斯、新加坡、日本等亞太地區國家的不定期包機和澳門、臺北的定期包機航線，還有飛

5、往韓國首爾、香港的定期國際航線，每周出發航班817個，通達67個城市。升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢6060萬方商務綜合體，萬方商務綜合體，1212萬方繁華商業配套萬方繁華商業配套優勢優勢3 3u 升龍廣場為60萬方商務綜合體項目，通過統一規劃、設計、建設和經營，涵蓋高端寫字樓、商業、公寓式酒店、國際酒店等，形成集多功能于一體的綜合性現代服務業集聚平臺；u 12萬方項目自有繁華商業，高鐵年均發送量2800萬人次，周邊數十個高端小區，百萬客流匯聚，自成商圈；升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢百年酒店巨頭希爾頓，搶先入駐百年酒店巨頭希爾頓，搶先入駐優勢優勢4 4u 國際酒店巨頭希爾頓酒店強勢入駐，

6、周邊涵蓋洲際酒店、萬豪酒店、喜來登酒店等國際知名酒店，為高鐵站版塊商務提供專屬尊貴服務。希爾頓酒店效果圖升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢亞洲最大的地下停車場亞洲最大的地下停車場優勢優勢5 5u 升龍廣場擁有全亞洲最大的地下停車場，地下1、2、3層，除去商業面積，約14萬方，成為亞洲最大的地下停車場，可容納4329席停車位；u 部分為機械智能化停車位，配有停車引導系統。升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢金融機構林立，銀行、證券紛紛落戶金融機構林立，銀行、證券紛紛落戶優勢優勢6 6u 工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、浦發銀行、招商銀行、光大銀行、廣發銀行、匯豐銀行等落戶于升龍廣場周邊，為商務

7、往來提供金融服務；u 大型證券公司（華安證券、東海證券、國泰君安、光大證券等）落戶鄭東；u 中國人壽、中國平安、太平洋保險等保險公司青睞鄭東。升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢五星級酒店云集，提供高端私屬服務五星級酒店云集，提供高端私屬服務優勢優勢7 7u 希爾頓酒店；u 喜來登酒店；u 萬豪酒店；u 洲際酒店等搶先入駐；u 加之金水路沿線眾多五星酒店（索菲特、中州皇冠、興亞建國、永和伯爵等），為商務服務提供私屬服務。升龍廣場八大優勢升龍廣場八大優勢亞洲第一高鐵商圈首席商務港亞洲第一高鐵商圈首席商務港優勢優勢8 8u 升龍廣場自有60萬方商務綜合體，在高鐵商圈首屈一指，高鐵商圈首席商務港當之無愧

8、；u 以高鐵站為中心，目前有40余座在建商務辦公樓，形成亞洲最大的高鐵商圈；u 鄭東新區115平方公里，被高鐵商圈帶動，快速發展、成長；u 百余家500強企業紛紛落戶于此，高鐵商圈繁華指日可待。升龍廣場天樞升龍廣場天樞最具投資價值寫字樓最具投資價值寫字樓升龍廣場寫字樓寫字樓共計約2323萬，1棟4545米甲級寫字樓；2棟100100米5a甲級寫字樓；2棟150150米超5a甲級智能化寫字樓。目前目前在售的是在售的是 b14b b14b座座150150米米超超5a5a甲級天樞甲級天樞王座寫字樓王座寫字樓同時也是升龍廣場天樞升龍廣場天樞升龍廣場天樞升龍廣場天樞辦公面積57664.77，辦公樓層為7

9、-36層，單層面積2000，每層8套。辦公面積96112.86 ，辦公樓層為7-36層，單層面積3700，每層19套。u目前在售的為b座寫字樓，7-9層、14、15層、24-26層。150150米，鄭東新高度，商務新標桿米，鄭東新高度，商務新標桿u 高鐵站前高鐵站前2020米，超易識別；米，超易識別；150150米米超高地標寫字樓，彰顯企業品牌形象；low-e玻璃幕墻，提升辦公空間檔次，節能環保；超絢夜視燈光，增加夜間可識別性及公司形象。升龍廣場天樞升龍廣場天樞u 產品產品配置：配置：37003700平標準層面積，滿足巨企需求；3.93.9米超高層高，舒適辦公空間；1515米米挑高闊綽大堂，企

10、業會客廳彰顯企業形象；2626部部全進口原裝電梯，提升辦公效率；43294329席智能機械停車位，高配比，便捷辦公。升龍廣場天樞升龍廣場天樞8-16層標準層面積升龍廣場天樞升龍廣場天樞3-5元/平/天的租金收益，在未來5-6年內即可實現以客戶購買200寫字樓一間，按揭10年，利率0.72%計算：面積（）面積（）總價（元）總價（元）每月月供（每月月供（10年）年）每月償還利息（元）每月償還利息（元）2002800000163804713面積（）面積（）總價總價每月月供（每月月供（10年）年）本息合計本息合計10年租金年租金（5元元/）200280000016380336560036000003年

11、即可抵回首付，10年即可回本！升龍廣場天樞升龍廣場天樞升龍廣場天薈升龍廣場天薈t-maxt-max升龍廣場b14商鋪共計4.34.3萬萬，負一層至五層，面積區間為：40-7000；其中，負1層、首層至5層為商業，4-5層為電影院，局部餐飲；b-14地塊為百貨主力店區，目前永輝超市、金逸影院地塊為百貨主力店區，目前永輝超市、金逸影院已意向入駐已意向入駐。天薈天薈 t-maxt-max，薈萃國際時尚生活，薈萃國際時尚生活升龍廣場天薈升龍廣場天薈天薈天薈 t-maxt-max，業態規劃，業態規劃負一層規劃為大型商超；一樓一樓為珠寶名品、高檔化妝品、高檔女包、女鞋；二樓二樓為精品女裝、飾品、內衣類；三樓三樓為精品男裝、男士皮具、男鞋、配件等；四樓五樓為電影院，局部為餐飲娛樂；四樓四樓包括：大型餐飲、健身房、電玩城；五樓五樓包括：大型餐飲、ktv、