1、網上售房系統摘 要房地產投資越來越成為家庭理財的新寵，而隨之興起的傳統行業信息化浪潮卻是持續浪打浪，傳統中介機構做房地產交易網的趨勢一天天的明顯起來，最終，真正把握好企業信息化這個機會的商家將會取得階段性勝利。浙中西房地產網是一家專門做房產業的網站，涉及，為商家提供展示的機會，為個人提供信息的發布查謁功能，為業界提供思考的空間。關鍵字：房地產投資網站abstractreal estate investment becomes the new favourite of family finance more and more, but the information-based tide of

2、traditional trade of the rise is the lasting waves upon waves thereupon, the traditional intermediary does the obviously standing up day by day of trend of the trade network of the real estate, finally, the trade company that really gets hold of this chance of enterprise's informationization wil

3、l make the phased victory。 zhejiang chinese and western real estate network whether one run website of house property industry specially, involve, offer chance that show for trade company , offer to individual issue of information is it call on the function to check, offer the space that thinks for

4、industry。key words: real estate investment network目錄一、引言.1二、系統開發背景分析.1（一）房產系統背景分析.1（二）影響房產的因素.2（三）系統開發的意義.3三、系統開發優點及標準.4（一）房產系統的優點.4（二）系統的特點.5四、網站系統分析.7（一）需求分析.7（二）數據流程圖.7（三）數據分析.8五、系統設計.8（一）浙中西房地產網總體構建.8（二）系統數據庫設計與實現.9（三）基本系統功能分析與設計.12（四）設計概要.14（五）系統采用技術.15（六）系統客戶端與管理端設計步驟.16六、結論與謝辭.19七、參考文獻.19一、引言

5、從上世紀末開始，互聯網就以迅雷不及掩耳之勢進入到各行各業。房地產業，這一關系到消費者切身問題衣、食、住、行的行業，當然也不例外。小區智能化、小區局域網、項目網站、開發商網站等的紛紛出現，充分體現出房地產與互聯網或者網絡的有機結合已經是大勢所趨。開發浙中西房地產網正是順應潮流。制作本課題的意義是為了嘗試一種新的營銷模式，將電子商務理論運用于實踐中，要達到讓客戶好用易懂的程度。技術上采用b/s系統設計，主要解決傳統網站不能交互運用這個問題，所用的方法是網站的asp技術和平面設計技術。二、系統開發背景分析（一）房地產背景分析從今年的宏觀面上來看，中西城市經濟發展已進入快速道，今后相當長的時間內都將處

6、在一個新的快速發展時期，這對房地產業的推動作用很大。而隨著經濟的發展，市民收入的提高，老百姓對房地產這塊的投資會加大，這顯然是房地產業的利好信號。個人收入的提高，舊城改造的推動，這使得房地產發展的后勁比較足。從某種意義上來說，房地產是一個城市地區經濟發展的晴雨表。有研究表明，人均 gdp在 1000-2000美元之間才真正啟動房地產業。據悉，金華市在 1996年以前的房價也基本上沒怎么動，真正啟動也就在最近幾年，特別是從前年開始房價增長比較快。每平方米2000年在1600元左右，目前已經到3500-4000元。房價的漲動對周邊的衢州來說也就早一兩年時間，如果衢州通過幾年的時間，人均gdp接近2

7、000美 元左右時，那么他們的房價也將達到我們目前的三四千元。(據全省11個地市級抽樣調查資料顯示，2003年全省商品房平均銷售價格3619元 /m2，房價最高的是杭州，商品房價格平均達到6662元/m2，最低的是衢州，平均價格為1874元/m2，其中住宅為1457元/m2。)從市民目前最關注的房價上來看，增長的態勢是自然的。老百姓越來越注重地段、環境、品位以及工程的質量，特別是對入住以后物業管理的要求更高，這些都直接影響著房地產的價格。與此同時,國務院也公布了被公認為指導今后房地產業發展的綱領性文件國務院18號文件,其核心內容有兩條：（1）發展。考慮到我國經濟已進入對住房、汽車等大件耐用消費

8、品消費拉動經濟增長時期，以及出口增長面臨越來越多的不確定因素，鼓勵住房消費、繁榮房地產市場是宏觀經濟發展的客觀需要。 （2）調控。文件在肯定了房地產業成為支柱產業的同時，絲毫沒有回避房地產市場當前存在的問題。指出一些地區住房供求結構性矛盾較為突出，房地產價格、投資增長過快。18號文件主旨給出解決問題的思路，指出了判斷房地產市場是否健康的標準“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定”，指明了房地產業中長期的發展方向。國務院的用意十分明確：只有解決了問題，房地產業才能持續健康發展。 （二）影響房產的因素 除已明確的政策外，影響樓市走勢重要標志的房價變動的正反兩方面因

9、素都同時存在。繼續支撐房價上漲的主要因素有：（1）經濟發展強勁，（2）建材價格上漲 ，（3）人民幣升值。可能導致房價下跌的因素有：（1）突發事件，（2）股市回 暖，游資撤離樓市，（3）銀行上調存、貸款利率，（4）土地供給放巨量。當然最 終的趨勢還取決于兩方力量的對比。總體上判斷：若不發生突發事件，房價趨穩是 2004年金華衢州樓市的基本特征，將基本結束房價快速攀升、各區位各種檔次商品房普 漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開始進入個股分化的時代。    從一些信息反饋表明，現在許多人不是考慮沒房住的問題，而是思慮著

10、怎樣更好地改善住宅環境，比如說目前住宅下面有店面，很多人就不太想要這套房子。消費者越來越理智，對房產品質與價格比越來越講究，包括功能上的配套。因此開發商經營理念會變的更成熟，更不能急功近利，只注重短期效益，而要力圖營造氛圍，營造環境，營造文化內涵，提高品質，追求附加值，從而贏得消費者信任。今年一季度房地產銷售面積同比增長36%，與去年曲期剛完成的全部住宅竣工面積相當，可以說是造多少賣多少，產銷平衡看起來不錯，但是其中有多少買房人是真正需要房子的？以市區為例，今年二手房轉讓的隊伍突然龐大了許多，剛剛開盤就被買走或未開盤就被訂去的新房漸漸成為主力軍。不少二手房轉讓信息上多標注了五個字：新房未裝修。

11、 “全民炒房”是利是弊，不敢妄言，首先要承認的是，追逐利潤不僅是 “資本家”的專利，有錢的老百姓也可以當回“資本家”。但是“資本家”畢竟是少數，假設本地與外地的“資本家”一發狠，把衢城好樓盤通吃炒房，那么其他絕大部分想購房的市民該怎么辦？當然，這種假設成真的機會是微乎其微。住宅的價格上升必然會使房開商加快現有土地的開發速度以及提高開發質量，市民選一套好房的機會以后也許會更多。就是在這么一個背景下,有關房地產交易網基于此的基礎上應運而生的。（三）系統開發的意義通過開發這個房地產交易系統,即浙中西房地產交易網總的來說是對于促進房產交易和促進本地經濟的發展有著十分重大的意義。以下從四個方面來分析開發

12、房地產交易網的意義。第一點:對于促進本地及周邊縣市的經濟的發展有著十分重要的意義。隨著我國社會主義市場經濟的發展，對其他行業經濟關聯度高、帶動性強的房地產業已經成為我國國民經濟的支柱。自1998年我國深化住房制度改革以來，城市和農村對住宅的需求巨大，每年都有十幾億平方米的住宅竣工，對拉動我國經濟持續增長和提高人民生活水平發揮了重要作用。因此，保持房地產市場持續健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。一般來說，一個城市的房地產價格水平與經濟發展水平是成正比的。在國外，房地產業通常被視為一個國家經濟發展的晴雨表。目前，衢州市經濟水平與全國平均水平差不多，但是房地產

13、價格卻低于全國平均水平較多(全國房地產平均價格水平約2200元/平方米)。這說明，該市房地產業發展空間還是相當廣闊的,對本市的發展也是起著很大的發展作用。 對于金華的房市來說其經濟影響力也是一樣的。第二點:能有效推動房地產業的信息化技術的發展。浙中西房地產網它本著為決策管理服務,為生產經營服務的宗旨,致力于為各類房地產商提供交易、信息服務和電子商務解決方案，為上網企業創造了無限的商機。做為一家信息化的網站，它所功能強大的信息發布和查詢功能的電子商務交易平臺，有力推動了信息技術在房地產行業中的普及與應用，促進了信息化的發展，這就規范了房產網的管理，必須要走一條科技含金量高、服務功能全的網絡信息化

14、發展之路。這也正是浙江中西部房地產的出現的必然所在。第三點：能有力的方便本地房市的人們進行交易。做為一個交易系統，最主要的特點就是方便快捷。本著權威性、專業性、信息量大、訪問人數多、分類齊全，功能完備的特點，能幫助人們對所想要的房子進行分析提供基礎材料，這需要一個熟悉化的過程。當然，也需要人們在心理上去接受它，使用它。它的強大的信息檢索服務和信息反饋服務以及網上產品交易系統和產品展示系統，能使商家和用購房者更方便的使用它。第四點：對政策法規進行解讀和通知。房地產業的發展與我國的特色分不開，什么特色呢？我國的特色就是政策的不確定性，通過網站可以獲取的一手資訊與我國的政策綱領性文件，而這些文章往往

15、是能左右行業市場的發展，成為房地產商手中的寶物，同時，在網站注冊的會員還可以通過相互交流彼此之間的情報，心得，經驗，對相間的溝通有著非常大的好處。我覺的浙中西房地產交易網的開發具有劃時代性。其發展的前景也是巨大的。它的產生意義是我們所想的到的，也是我們所想不到的。三、系統開發優點及標準（一）房產系統的優點1、樹立全新企業形象對于房產開發企業而言，企業的品牌形象至關重要。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。因發展商的形象而產生的信心問題，往往是消費者決定購買與否的主要考慮因素之一。以往，發展商開發項目，通過報紙、電視等媒介的宣傳來建立自己的品牌形象。現在通過加盟浙中西房地產網

16、站，企業形象的宣傳不僅再局限在當地市場，而是全球范圍的宣傳。企業信息的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統手段的單一性和不可預見性。因此，入網是對企業形象的建立和維持的有效補充。2、增強內部管理房產管理系統站的建設將會為網站內部管理帶來一種全新的模式。網站是實現這一模式的平臺。單靠網站本身，對企業內部管理還不能很好實現。但如果結合企業內聯網建設、智能化綜合布線系統、電子商務解決方案的實施，就將會發揮出互聯網巨大的威力。在降低企業內部資源損耗、減低成本、加強企業員工與員工，企業與員工之間的聯系和溝通等方面發揮巨大作用，最終使企業的運營和運作達到最大的優化。3、增強銷售力現代營銷理

17、論認為，銷售亦即是傳播。對房地產項目而言，銷售的成功與否，除了決定于能否將項目的各項優勢充分地傳播出去之外，還要看目標對象從中得到的有效信息有多少。由于互聯網所具有的“一對一”的特性，目標對象能自主地選擇對自己有用的信息。這本身已經決定了消費者對信息已經有了一個感興趣的前提。使信息的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。 同時，項目信息通過網站的先進設計，既有報紙信息量大的優點，又結合了電視聲、光、電的綜合刺激優勢，可以牢牢地吸引住目標對象。因此，項目信息傳播的有效性將遠遠提高，同時亦即是提高了項目的銷售力4、提高附加值買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環境、物業管理、社區文

18、化等等。這一切也就是項目的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優美的小區環境、體貼的物業服務、和諧的社區文化等方式。但發展到現階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。為項目建立自己的網站，為消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網上服務，也正是一個全新體現項目附加值的方向。業主可以利用樓盤內部網連接網站，隨時與外界保持緊密的聯系，進行商務、生活、娛樂等各方面的活動。隨著經濟的發展和互聯網的不斷應用，房地產項目網站將會日益成為優秀房地產項目的必備硬件之一。（二）、系統的特點1、個性

19、化互聯網的最大特性之一就是充滿個性，每個人上網都能得到自己所需要的東西。房地產項目網站更應充分發揮這一特點，為目標對象提供個性化的服務，令上瀏覽 者有親切的感受，仿佛整個網站就象專門為其服務的。缺乏個性的網站是沒有競爭力和生存價值的。 例如提供了記名式個性化服務。比如說，如果你是叫張小明的注冊用戶，當你登錄時，網站就會致以親切的問候：“您好！張先生？” 然后，它會告訴你近期小區有什么新聞、物業上有什么新服務等等。此外還有根據每個不同的用戶（注冊用戶）需要，利用email和在線留言，定期或即時提供其需要的專門信息，為用戶度身定造一套信息需求系統。2、互動性 將房地產項目上網，可以彌補利用傳統媒介

20、進行宣傳的片面性和單向性。在報紙、電視等媒體上發布項目信息，通常很難估計會達到什么樣的效果，多數憑經驗來估算，具有很大的盲目性。如果信息在網上發布，上網者可以馬上與之聯系，形成信息反饋。反過來發展商也可以與之聯系，達到相互間互相溝通的目的。發展商可以及時根據信息反饋的情況，及時改變規劃或營銷策略，緊跟市場發展動態。另外，物業管理上更要注重與業主之間的溝通。利用小區自己的網站，物業公司可以充分、及時地與業主進行聯系。業主也可以利用網上，提出自己的意見和建議。使物業公司與業主形成一種良性的溝通，共同管理好小區。例如設置業主信箱、物業信箱、小區bbs等欄目，都可以達到充分利用互聯網的互動性的特點。3

21、、實用性建立的項目網站除了具備以上特點外，網站的實用性也是不可忽略的。因為建立網站就想最大限度地進行對房地產項目本身和發展商自己的宣傳。若網站只是為小區的業主服務，那宣傳的廣度和深度遠遠不夠，失去了建網站的意義。因此除了小區業主外，還要大量地吸引社會上的其他消費者瀏覽、使用這一網站 ，以形成更多的潛在客戶。因此，在網站的設計上，我們可以設置如按揭計算器、稅費計算器、購房指南等工具，加強網站本身的實用性，為瀏覽網站者提供一些較為實用的幫助。增強瀏覽者對網站本身的好感和依賴。4、技術性技術是一種網站建設實施的手段，先進的技術能夠保證將所要傳達的信息完美地表現。技術在于運用，如何在適當的地方運用合適

22、的技術是網站成功的關鍵。應用多種技術實現強大的網站功能，展示網站個性化，與瀏覽互動交流信息，實現企業資源與網絡的整合。例如吸引瀏覽乾，實現在線看樓，設計強力搜索器，進行在線調查，方便地進行物業管理，在線地圖，進行網上業務管理，企業資源管理，網上客戶關系管理等等。5、延展性互聯網本身是不斷發展的，不論其技術還是信息都在不斷的進步、更新。 因此在進行網站建設的時候，就要預留能適應未來發展的空間。象電子商務方面，對于房地產這一特定的行業，要實現網上交易，恐怕還有待時日。但對于發展商而言，則可利用其進行與供應商、建筑商等的溝通和商務往來，實現企業間的b2b商業模式。為此，我們在網站建設的時候，就會預留

23、這方面的接口，為日后發展提供可持續發展的空間。四、網站系統分析（一）需求分析浙中西房地產網主要面對的是浙中西地區的房地產商和普通老百姓。如果老百姓都不來，那做這個就沒意思了。經過前面的分析，我們發現在近年來，房地產市場將會以一種前所未有的速度推進，整個市場的前景也是一片光明，當然，解決這個市場還需要整一個策劃，這也是我開發這個系統的初步設想了。當然，更重要的是把這系統滿足人們的買和賣這種心理。通過分析，主要體現在以下幾個方面：1、房產商的迫切希望能擁有一個樓盤展示的平臺。希望能在這個平臺上展示出自己的產品，多一種銷售途徑，多一種選擇。2、二手交易的人們或是中介，迫切的希望能有一個地方可以去進行

24、交易，當然，這是根據當前信息的不透明所發掘出來的需求。3、普通民眾希望能夠擁有發布求租、出租需求信息需要。4、民眾希望了解到當前最新的政策、房產趨勢等內容。5、求房者迫切的需要一個能夠看到樣子的房子平面圖6、求房者希望能有一個自由展示的機會。（二）數據流程圖前臺用戶瀏覽信息用戶注冊登陸完整性檢查發布信息修改信息回復信息主頁后臺管理管理員房源管理新聞管理圖片管理登陸用戶管理系統設置（三）數據分析會員：該系統用于掌握潛在客戶資料（包括姓名、性別、地址、電話、e-mail等個人資料和注冊者所在企業的性質、規模、經營范圍等）；管理潛在客戶資料（如區別不同層級會員進行授權，以郵件列表方式進行服務跟進等）

25、。.樓盤展示：企業通過管理后臺，根據企業產品特點進行分類，分類呈樹狀結構，訪問者可對產品進行分類及關鍵詞搜索。產品更新及分類更改完全由企業自助完成，具有明顯的高效性和準確性。使用方便，立即生效。信息：信息錄入、審批的功能，可以隨時對文字類信息欄目進行更新和維護。網站留言系統：留言板已經成為企業網站建設必不可少的一種工具。和論壇比較，它不需要注冊，隨時可以發布信息，方便快捷。用戶可以象在論壇里一樣發表自己的意見。企業也可以通過留言板進行溝通和對客戶意見反饋的收集。此外，它還應具有查詢系統，供求系統，后臺管理系統等。五、系統設計（一）浙中西房地產網總體構建1、網站定位做房地產開發要給項目有一個定位

26、，明確項目開發建設的方向。做網站建設同樣需要給網站定位，網站的風格、結構、功能等均服從于這一定位。針對現實房地產行情的具體情況和要求，我給將要建設的浙中西房地產網是這樣定位的：做浙中西地區最具有良好聲譽的先進的人性化房地產網站該定位解釋：通過網站來達到全方位展現浙西跨地區網站的名氣，用最誠信的服務讓網站成為宣傳形象的全新基地；網站的建設具有超前意識，不僅在現階段具有先進性，能適應目前的需要；而且為今后預留可持續發展的空間，能適應互聯網的飛速發展，使其在未來仍處于領先地位，能夠領導市場發展步伐，網站的風格、結構、功能等方面做到“以人為本”，亦即是人性化；能從瀏覽者的習慣、消費者的需求進行建設、設

27、置，使瀏覽者和消費者能夠感受到網站是為其專門服務的，具有親切感和親和力的。（二）系統數據庫設計與實現總的設計視圖admin設計視圖：admin序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型自動編號2admin管理員文本2553password密碼文本2554data系統時間文本50bigtype數據示意圖序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型自動編號2bigtype大類分類文本255counst數據字典序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2w_name網站名稱文本503w_url網站地址文本504w_banner網站banner地址文本50

28、5w_logo網站logo地址文本506w_admin網站管理員文本507w_copyright網站版權信息長整型2558w_bulletin網站公告長整型2559w_liuyan網站留言地址長整型255friends數據字典序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2f_name網站名稱文本503f_addres網站地址文本504f_logo網站logo地址文本505f_readme網站簡介文本506w_admin網站管理員文本507w_copyright網站版權信息長整型2558w_bulletin網站公告長整型2559w_liuyan網站留言地址長整型255hou

29、se數據分析序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2mytype性質文本503fw_uid發表用戶文本504fw_city城市文本505fw_quyu區域文本506fw_dizhi地址文本507fw_jiaotong交通長整型2558fw_leixing房屋類型長整型2559fw_jiegou房屋結構長整型25510fw_louceng房屋所在樓層長整型25511fw_mianji房屋面積長整型25512fw_zhuangxiu房屋裝修情況文本25513fw_peitao房屋配套文本25514fw_jiage價格長整型25515fw_jiagelx價格類型長整型25

30、516fw_lxdh聯系人電話長整型25517fw_lxname聯系人姓名長整型25518fw_fbri發布日期長整型25519fw_guoqi過期時間長整型25520fw_qtsm其他說明長整型25521fw_lls瀏覽人數長整型255imgbook數據分析序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2title圖片標題文本503news_content圖片的路徑文本504updatetime日期/時間日期/時間505classname分類文本506w_admin網站管理員文本50message數據分類序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2

31、fbr發信人文本503jsr收信人文本504bt信件標題文本505nr信件內容備注506ok是否已讀信件 1代表未讀信件文本50puser數據分析序號字段名中文含義類型寬度字段說明1id字段編號長整型系統自動編號2uiduid文本503pwdpwd文本504unameuname文本505xb性別文本506sfz身份證文本507email郵件文本50tel電話文本50tishi密碼提示備注50tsda提示答案備注50data日期/時間日期/時間50（三）基本系統功能分析與設計網站總體設計：房產管理系統要使用流行的大區塊劃分概念，配合使用大廣告條，突出宣傳頻道的特色和新功能新舉措，風格上要好看，符

32、合大多數人的審美觀，制作精細，有積極開放的感覺；將顯著位置留給重點宣傳欄目或更新最多的欄目，結合網站欄目設計在首頁導航上突出層次感，使會員漸進接受；主體結構模塊分析：其主要內容包括: 導航要求有最新求購信息，出售信息、求租、合租、以及行業信息等，還要有會員注冊登錄，搜索引摯。求購系統：房產管理系統所有會員均可發布求購信息，點擊可進入求購信息詳細頁面，會員企業可就該信息進行詢盤和反饋，發布信息在登錄會員界面后即可知道已發布信息的被瀏覽次數和詢盤信息，并可加以回復。出售系統：房產管理系統所有會員均可發布出售信息，點擊可進入出售信息詳細頁面，會員企業可就該信息進行詢盤和反饋，發布信息在登錄會員界面后

33、即可知道已發布信息的被瀏覽次數和詢盤信息，并可加以回復。樓盤展示系統：樓盤展示部分將展示網站管理員和企業發布的產品信息，可搜索，信息包括圖片和文字內容，點擊產品名稱進入產品詳細介紹頁面，并可聯系或推薦給他人；點擊產品企業名稱進入該企業詳細介紹頁面（注冊會員才可瀏覽聯系辦法）。行業咨訊系統：介紹行業新聞、政策法規、國內外行業動態等資訊信息；可瀏覽后推薦給他人，可發表評論等功能。房產搜索系統：可以根據客戶的需求分別進行搜索如：1、戶型搜索2、價目搜索3、位置搜索等等。訪問者能根據表單所提供條件迅速找到合心的樓盤，系統并能根據訪問自動分析訪問者興趣愛好、消費傾向，從而有利于實施更具針對性和高效的商業

34、規則和計劃。信息反饋系統：使企業能快速了解、預測和響應客戶、市場的需求。小欄目：網站導航、聯系我們、法律聲明、意見反饋、友情鏈接等。站內搜索系統提供了對樓盤信息進行多種類型檢索的支持，由于系統信息的儲存方式有兩種，文件系統的靜態html和裝入數據庫的信息，因此系統采用兩種搜索引摯，一種是針對文件系統的信息檢索功能，一種是針對數據庫系統的信息檢索功能。返回的搜索結果可按用戶要求的輸出方式進行輸出，同時可按照定制的要求統一輸出，因此系統兩種搜索方式對結果來說是透明的。通過對被調用數據的統計根據命令打印報表。（四）設計概要浙中西房地產交易網最主要一個定位于浙江中西部的房地產市場的交互式網站。電子商務

35、的發展,已使傳統的市場營銷方式做了很大的轉變和調整,所以，經歷在變換極為迅速的經濟環境下,能不能及時的握住在面前的機遇,對一個從事房地產中介的機構來說,是十分重要的。從目前市場上來看分析房地產的交易,主要是由二手商品房的交易,新樓盤的交易,買賣租賃等三大部分組成,其它的部分基本上相關的政策法規,房市新聞。房源搜索。所做的網站,達到目的是:要有一個良好交互界面,能讓任何人看的明白。能容易的讓會員客戶了解到目前的供需情況這是最主要的。所做的網站必需要達到以下幾個技術要求:用到網頁設計相關軟件,如:dreamwaver、flash、photoshop。所用到的語言是：asp 、javascript、

36、html。這個系統采用到的技術是b/模式的。 b/是brower/server的縮寫，客戶機上只要安裝一個瀏覽器（browser），如netscape navigator或internet explorer，服務器安裝oracle、sybase、informix或 sql server等數據庫。瀏覽器通過eb server 同數據庫進行數據交互。因此這對于一個交易網來說，是一個必不可少的一個條件。當然，如果采用這個技術可以方便的和客戶溝通，但是，采用brower/server模式也有它的一定的局限性，盡管比原有的c/s更為方便。客戶端需要安裝專用的客戶端軟件。首先涉及到安裝的工作量，其次任何一

37、臺電腦出問題，如病毒、硬件損壞，都需要進行安裝或維護。特別是有很多分部或專賣店的情況，不是工作量的問題，而是路程的問題。b/s最大的優點就是可以在任何地方進行操作而不用安裝任何專門的軟件。只要有一臺能上網的電腦就能使用，客戶端零維護。系統的擴展非常容易，只要能上網，再由系統管理員分配一個用戶名和密碼，就可以使用了。甚至可以在線申請，通過公司內部的安全認證（如證書）后，不需要人的參與，系統可以自動分配給用戶一個賬號進入系統。利用http瀏覽器web服務器（iis）使用了ado對象的aspodbc驅動源數據庫發出請求返回結果利用odbc訪問數據庫（五）系統采用技術html主要有文字頁面、靜態頁面、

38、表格等組成。效果說明出版在線的文檔，其中包含了標題、文本、表格、列表以及照片等內容。通過超鏈接檢索在線的信息。為獲取遠程服務而設計表單，可用于檢索信息、定購產品等。在文檔中直接包含電子表格、視頻剪輯、聲音剪輯以及其他的一些應用。javascript主要有網站動態菜單、動態圖標等組成。效果說明實現在一個web頁面中鏈接多個對象與web客戶交互作用。從而可以開發客戶端的應用程序等。asp主要有輕常更新的網頁、動態數據如、樓盤展示等。主要的效果：asp的運行速度快,而且它為使用html,腳本和activex服務器組件構建web應用程序提供了一個框架。可以能過將腳本嵌入html頁內來創建asp文檔。當

39、用戶請求得到一個asp時,服務器便執行嵌入在頁內的腳本,而且將腳本的輸出作為html的組成部分也包括在內,從而任何瀏覽器都可以瀏覽這個頁。可以和html或其它腳本語言(vbscript,javascript)相互嵌套是一種在web服務器端運行的腳本語言，程序代碼安全保密此可以使用activex控件繼續擴充其功能可以輕松的存取各種數據庫適用與各種瀏覽器css使用css的技術，網頁便會給人一種賞心悅目、工工整整的感覺，同時字體的色彩變化也使主頁變得更加生動活潑。代碼短，卻得到不同凡響的效果。數據庫由產品資料、新聞資料、產品查詢等組合。主要由：快速的資料查詢能力未來電子商務的基礎完善的客戶數據資料處

40、理flash主要動畫、動態圖標等組合以極富吸引力的動畫吸引瀏覽者停留增強網站感染力（六）系統客戶端和管理端設計步驟客戶端設計：首頁設計房屋出售頁面采用800*600分欄，采用上述技術功能分為6個欄目，主要是供求、租賃幾個方面，同時還具有這幾個方面的內容。具體如下：1、首頁設計主要包括會員系統、房產搜索系統、新聞系統等等，頁面采用綠色的色調。2、房屋出售包括出售添加、查看等信息。3、房屋求購包括求購信息的查看，添加等等。4、房屋出租包括房屋出租信息查看、添加等功能5、房屋求租包括房屋求租信息查看、添加等功能6、留言信息用戶可以在這里留下想說的話。主要功能包括如下：1、房源管理包括查找功能、添加功

41、能、按欄目分類添加、查找、修改等等。2、新聞管理包括添加、刪除功能3、圖片管理包括圖片的上傳、刪除等功能。4、用戶系統包括用戶的刪除、修改功能5、系統設置包括整個系統的設置方式6、友情系統包括審核、添加、刪除相關內容六、結論與謝辭經過以上一系列的分析制作，一個實驗總算完成。它具備的功能與目前市場上的房地產網是差不了多少，具有主要的租房供求，房屋展示等功能。當然，其中也有一些解決不了的問題，如365度全景展示的問題。但相信在不斷的進步中能夠解決問題的出現和發生。與此同時，感謝指導老師的給以的幫助和支持使自己在制作上能夠有所突破和進步。也感謝三年來的任課老師對自己的傳業解難，為自己今后的發展打下基

42、礎。三年很快過去了，但是，在這里學的東西卻直接影響著我改變著我的生活，我真誠祝母校能辦的越來越好，能為社會培育出更好的社會有用人才而努力。我自己也會努力工作，積極為國家做自己能做到的事，為祖國奉獻出自己的微小的力量而努力。七、參考文獻1、中文access2002專家，機械工業出版社，20022、用戶界面設計開發精解，清華大學出版社，20023、李禹生：access及其應用系統開發，中國水利水電出版社，20024、方洪：asp實戰，中國機械工業出版社，2003源代碼：<!-#include file="top.asp"-><%sub incrementcou

43、nter() set fs = server.createobject("scripting.filesystemobject") counter_file = server.mappath("counter.txt") set txt = fs.opentextfile( counter_file ) application("counter") = txt.readline txt.close application("counter") = application("counter") +

44、 1 set txt = fs.createtextfile( counter_file, true ) txt.writeline(application("counter") txt.closeend subapplication.lockincrementcounter ' 將訪問計數器加一,并寫入到文件中application.unlock%><table cellspacing=0 cellpadding=0 width=760 align=center bgcolor=#ffffff border=0> <tr valign=to

45、p> <td width=180> <table height=62 cellspacing=0 cellpadding=0 width="100%" border=0> <tr> <td><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="3%">&nbsp;</t

46、d> <td width="94%">會員登陸</td> <td width="3%">&nbsp;</td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td align=middle width="180" background=images/m-b.gif bgcolor=#ffffff height=20> <table cellspacing=0 cellpaddin

47、g=0 border=0> <% if session("uid")="" then %> <form name="userlogin" action="login.asp" method="post"> <tr height=30> <td>用戶名稱：</td> <td><input name=uid id="uid" size=14 maxlength=20></td>

48、</tr> <tr height=26> <td>登陸密碼：</td> <td><input name=pwd type=password id="pwd" size=14 maxlength=20></td> </tr> <tr height=26> <td align=middle colspan=2> <table cellspacing=0 cellpadding=0 border=0> <tr valign=bottom ali

49、gn=middle> <td><a href="zc.asp" target="_blank">免費注冊</a></td> <td width=60> <a href="forgotpwd.asp?gn=forgotpwd" target="_blank">忘記密碼</a></td> <td><input name="submit" type=submit value=&quo

50、t;登 錄"></td> </tr> </table></td> </tr> </form> </table> <table width="178" border=0 cellpadding=0 cellspacing=0> <% else %><tr height=30> <td align=middle>你好，<b><font class=blue> <% =session("uid&

51、quot;) %> </font></b></td> </tr> <tr> <td align=middle>你現在已登陸 <font color="#ff0000"> <%if session("vip")=999 thenresponse.write"管理員" elseif session("vip")=888 thenresponse.write"vip會員" elseif session(&q

52、uot;vip")=777 then response.write"注冊會員"end if %></font> 模式</td> </tr> <tr height=30> <% uid=session("uid") set message=conn.execute("select count(*) as message1 from message where jsr='"&uid&"' and ok='1'") %> <td height="30" align=middle><a href="user.asp?gn=message"> <img src="images/new01.gif" align=absmiddle border=0 width="16" height="16"&