1、*市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某某省工程咨詢(xún)中心2013年2月第一章 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)*市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目承辦單位*閣潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)位于國(guó)道法加南側(cè)。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項(xiàng)目占地16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米，項(xiàng)目總投資19462.96萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)大型商場(chǎng)，一至三層為大型商場(chǎng)，四層為電影院和美食城；東側(cè)二層臨街商鋪；東北角下沉式廣場(chǎng)及地下一層超市；地下二層車(chē)庫(kù)；框架結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限2013年2月2

2、015年1月，項(xiàng)目總工期2年。1.1.7項(xiàng)目總投資擬建項(xiàng)目總投資約為19462.96萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi)用為13727.42萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)4293.84萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)1441.7萬(wàn)元。1.1.8項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源資金來(lái)源：自籌資金。1.2項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位1.3項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍1.3.1編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；3、國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；4、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國(guó)電力出版社出版）；5、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；7、陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

3、第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要；9、*市總體規(guī)劃；10、*市濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；11、關(guān)于編制*市錦繡商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服務(wù)委托書(shū)；12、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。1.3.2項(xiàng)目可研報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目概況2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析3、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析4、節(jié)能方案分析5、建設(shè)用地分析6、環(huán)境和生態(tài)影響分析7、經(jīng)濟(jì)影響分析8、社會(huì)影響分析1.4項(xiàng)目研究結(jié)論簡(jiǎn)述1、建設(shè)地址擬建項(xiàng)目區(qū)東臨中大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)|路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。2、建設(shè)規(guī)模*市錦繡商務(wù)中

4、心建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為：16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米,其中地下一層超市建筑面積為13281平方米,地下車(chē)庫(kù)建筑面積14104平方米，地上建筑面積21467平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場(chǎng)、二層臨街商鋪、地下超市和地下停車(chē)場(chǎng)。3、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目總工期2年，項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)，計(jì)劃于2013年5月份開(kāi)工建設(shè)，到2015年1月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。4、投資估算該項(xiàng)目總投資估算為19462.96萬(wàn)元。其中建設(shè)投資13727.42萬(wàn)元，建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用4293.84萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1441.7萬(wàn)元。5、資金籌措項(xiàng)目資金籌措方式為：自籌6、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5、匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目用地面積平方米16770.402項(xiàng)目建筑面積平方米48852（1）地上建筑面積平方米21467（2）地下建筑面積平方米27385（3）地下超市面積平方米13281（4）地下車(chē)庫(kù)面積平方米14104二項(xiàng)目建設(shè)期月15三項(xiàng)目總投資萬(wàn)元19462.96四規(guī)劃指標(biāo)1容積率%1.202建筑密度%363綠化率%504機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)個(gè)317 5建筑基地面積平方米6119.901.5項(xiàng)目提出的背景隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開(kāi)放的逐步深入，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)

6、中，由于大中型綜合超市、購(gòu)物中心的商品種類(lèi)豐富、購(gòu)物環(huán)境舒適、服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿(mǎn)足消費(fèi)者一次大量購(gòu)物的需求，所以越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，人民群眾在滿(mǎn)足了衣、食、行等方面的要求后，對(duì)居住區(qū)商業(yè)環(huán)境的要求也日益提高，良好的商業(yè)環(huán)境有利于改善居民的生活質(zhì)量。依據(jù)*濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)東側(cè)的c-19和北側(cè)c-06均為商業(yè)用地，項(xiàng)目區(qū)與其共同組成*濱河?xùn)|區(qū)的大型商業(yè)圈；東北角為城市休閑廣場(chǎng)用，西側(cè)為居民小區(qū)，能夠滿(mǎn)足居民的購(gòu)物和休閑需求，提升生活質(zhì)量和品味；因此這里將成為*市重要的集中居住區(qū)之一，具有極大的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力。1.6

7、項(xiàng)目建設(shè)必要性1.6.1符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，該項(xiàng)目符合第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi)第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類(lèi)。為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力和全面建設(shè)和諧社會(huì)中的作用，陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會(huì)化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專(zhuān)業(yè)物流、第三方物流；積

8、極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。1.6.2項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快*市服務(wù)業(yè)的發(fā)展*市地處陜西省的西南部，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相對(duì)滯后。本工程不僅是*市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是*市濱河新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過(guò)程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)*市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。1.

9、6.3符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場(chǎng)需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的推動(dòng)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，*市經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。*市委、市政府在*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合*市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。1.6.4項(xiàng)目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極

10、端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國(guó)再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國(guó)家的長(zhǎng)治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重要的政治問(wèn)題。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。我國(guó)人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢瑫r(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國(guó)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對(duì)提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)

11、發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問(wèn)題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來(lái)創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

12、。1.6.5促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項(xiàng)目自身的的建設(shè)運(yùn)營(yíng)與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。*錦繡商務(wù)中心的建設(shè)是一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建成后勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。因此，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.7項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析1.7.1從宏觀政策分析房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)

13、穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿(mǎn)足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。*市在“十二五”規(guī)劃中指出，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總收入中所占比重，加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以促進(jìn)地方第

14、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.7.2從消費(fèi)需求分析*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2011年，據(jù)初步核算，全年全市地區(qū)生產(chǎn)總值763.1億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)4.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值51.8億元，增長(zhǎng)6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值440億元，增長(zhǎng)1.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值271.3億元，增長(zhǎng)8.2%。第三產(chǎn)業(yè)中，金融保險(xiǎn)業(yè)增加值22.7億元，增長(zhǎng)12.3%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值66.2億元，增長(zhǎng)4.8%；批發(fā)和零售業(yè)增加值46.4

15、億元，增長(zhǎng)8.1%；房地產(chǎn)業(yè)增加值17.8億元，增長(zhǎng)5.5%。從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大?？傮w上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢(shì)頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)具有很大的市場(chǎng)需求。1.7.3具有優(yōu)越的地理位置擬建項(xiàng)目區(qū)東臨中大街，南依古城遺址公園，西臨濱河?xùn)|路，北靠居民小區(qū)，交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。擬建項(xiàng)目區(qū)東側(cè)和北側(cè)規(guī)劃為公建用地，有利于形式一定的商業(yè)氣氛；南側(cè)100米處的古城遺址公園已經(jīng)建成投入使用，能夠滿(mǎn)足居民的購(gòu)物和休閑需求，提升生活質(zhì)量和品味；因此這里將成為*市重要

16、的集中居住區(qū)之一，具有極大的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力?？傊瑪M建項(xiàng)目周?chē)煌ū憷肆髁看螅巧虡I(yè)開(kāi)發(fā)的黃金地段，從地理位置上看，在*市該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢(shì)。1.8項(xiàng)目場(chǎng)址1.8.1選址原則項(xiàng)目選址在遵循國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。3、運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。4、用地條件：滿(mǎn)足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可

17、持續(xù)發(fā)展。6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。商務(wù)中心的選址必須和國(guó)家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。1.8.2 項(xiàng)目選址經(jīng)過(guò)項(xiàng)目參與者及有關(guān)行政主管部門(mén)的考查與論證。將在*市濱河新區(qū)建設(shè)*市錦繡商務(wù)中心。建設(shè)理由如下：1、由于該地址三面臨街，交通便利，為項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)提供了良好的基礎(chǔ)條件。2、擬建項(xiàng)目區(qū)周邊項(xiàng)目布置狀況：在*市濱河?xùn)|區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，其周邊建設(shè)有博浩源小區(qū)、武警橄欖苑小區(qū)、華府名邸等大型小區(qū)和規(guī)劃有商業(yè)用地，為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供了廣闊的市場(chǎng)。3、“三通一平”問(wèn)題中，擬建項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，地塊有現(xiàn)成的水電管線(xiàn)，并不需增容，能滿(mǎn)足設(shè)施的用

18、電、用水需求。1.8.3 場(chǎng)址狀況*市錦繡商務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬建于*市濱河新區(qū)，中大街西側(cè)，濱河路以東，古城遺址公園北側(cè)，向陽(yáng)路以南；項(xiàng)目區(qū)緊鄰中大街，西臨居住用地?？傉嫉孛娣e為16770.04平方米。項(xiàng)目區(qū)緊靠濱河景觀帶，交通十分便利，同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊，地勢(shì)平坦，利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展。1.9建設(shè)條件1.9.1自然條件 1、氣象條件*市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫13.5極端最高氣溫41.6極端最低氣溫19.4年平均最高氣溫19.4年平均最低氣溫8.6冬季采

19、暖室外計(jì)算溫度 -7年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均風(fēng)速3.1m/s最大風(fēng)速22.7m/s最大凍土深度370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南2、地貌地形擬建場(chǎng)地地形平坦，高差變化較小，場(chǎng)地地貌單元屬于河?xùn)|一級(jí)階地。場(chǎng)地地基土自上而下可劃分為十二大層，依層序分述如下：（1）雜填土層底埋深1.0-2.1米，厚約1.0-2.1米。雜色，主要有磚瓦碎塊、灰渣、粉土等建筑垃圾組成，土質(zhì)不均勻，與下伏層接觸面呈凹凸不平面，厚度變化較小。（2）粉土層底埋深約為1.5-2.3米，厚約0.5-0.6米；黃灰色黑色，濕飽和，稍密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，可見(jiàn)云母

20、片，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度低，韌性低，底部可見(jiàn)厚度約30cm黑色淤泥層。（3）細(xì)砂層底埋深7.0-9.4米，厚約5.5-6.8米；灰褐色，松散稍密，飽和，純凈，分選性好，磨圓度較差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長(zhǎng)石、云母及暗色礦物等。（4）粉土層底埋深約9.0-12.1米，厚約1.0-2.7米；灰褐色，飽和，中密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)一般，可見(jiàn)云母片，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度低，韌性低，中壓縮性，局部粘粒含量較高。（5）細(xì)砂層底埋深約11.0-13.1米，厚約1.0-3.3米；褐灰色，飽和，中密，純凈，分選磨圓好，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長(zhǎng)石、云母及暗色礦物等，可見(jiàn)小礫石。

21、（6）粉土層底埋深約14.1-16.5米，厚約1.0-4.1米；灰褐色，飽和，中密，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，可見(jiàn)云母片，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度低，韌性低，中壓縮性。（7）中砂層底埋深約17.0-20.9米，厚約1.8-5.9米；灰褐色褐黃色，中密密實(shí)，飽和，純凈，分選性好，磨圓度差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分石英、長(zhǎng)石、可見(jiàn)少量礫石，成分為灰?guī)r和砂巖。（8）粉質(zhì)粘土層底埋深約18.3-22.5米，厚約1.3-3.7米；淺灰色，密實(shí)，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度較低，韌性低，中壓縮性。（9）粉土層底埋深約21.6-23.2米，厚約2.0-4.6米；灰褐色，中密

22、，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度較低，韌性低，中壓縮性。（10）細(xì)砂層底埋深約25.8-27.8米，厚約3.2-4.6米；褐灰色，密實(shí)，飽和，較純凈，分選好，磨圓度較差，單粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為石英、長(zhǎng)石、夾有中粗砂層，底部見(jiàn)薄層礫砂。（11）粉質(zhì)粘土該層局部揭穿，厚約1.8-4.2米；黑褐色，硬塑，土質(zhì)均勻，粘性較大，無(wú)搖振反應(yīng)，切面光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，中壓縮性。（12）粉土該層為最大揭露厚度約2.8米；淺灰色，密實(shí)，飽和，土質(zhì)均勻，粉質(zhì)較明顯，搖振反應(yīng)中等，無(wú)光澤反應(yīng)，干強(qiáng)度較低，韌性低，中壓縮性。3、地質(zhì)、水文地質(zhì)情況：*盆地是晚新生代形成的斷陷盆地，新

23、生代以來(lái)盆地持續(xù)下沉，山區(qū)相對(duì)上升，堆積厚度達(dá)800米，盆地內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，階梯狀斷裂發(fā)育，盆地四周特別是盆地兩側(cè)均被深大斷層控制，加之構(gòu)造運(yùn)動(dòng)活躍，因此地震活動(dòng)較為頻繁，*盆地地震活動(dòng)的特點(diǎn)：頻率高、強(qiáng)度大。地下水條件：擬建項(xiàng)目區(qū)地下水位埋深為0.0-6.8米，標(biāo)高為93.3-94.3米，場(chǎng)地地下水類(lèi)型為孔隙潛水和承壓水，孔隙潛水含水層主要為第（3）層細(xì)砂，主要由大氣降水和側(cè)向徑流補(bǔ)給；承壓水含水層主要為第（7）層中砂及其以下地層，主要由側(cè)向徑流補(bǔ)給；承壓水水位低于潛水水位。水位變化受季節(jié)性影響較大，豐水期潛水水位變化幅度約為1.0米左右。地下水流向自東向西，向汾河方向排泄。4、地震烈度根據(jù)

24、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖可知，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。擬建項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)。從從上述條件來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。1.9.2區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 1、交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周?chē)a(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿(mǎn)足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠(chǎng)家供給，并能滿(mǎn)足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。2、通訊條件擬建項(xiàng)目所在的*市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線(xiàn)尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。3、供電該項(xiàng)目用電引自中大街

25、現(xiàn)有電力線(xiàn)路，可滿(mǎn)足項(xiàng)目用電需求。4、供水該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。5、排水由市政排水管道排水，排水暢通；6、采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；7、通氣本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿(mǎn)足居民生活用氣需要。1.10項(xiàng)目規(guī)劃方案1.10.1建設(shè)規(guī)模擬建項(xiàng)目占地面積為16770.4平方米，總建筑面積為48852平方米，其中地上建設(shè)面積為21467平方米，地下一層超市建筑面積為13281平方米，地下二層停車(chē)場(chǎng)建筑面積為14104平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：四層大型商場(chǎng)建筑（其中一至三層為大型商場(chǎng)，內(nèi)設(shè)時(shí)尚科技數(shù)碼城、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)服飾、

26、健身器材及健身館、家具家電綜合市場(chǎng)等設(shè)施；四層為電影院及美食城，并設(shè)置樓頂綠化廣場(chǎng)）；東側(cè)緊鄰中大街的二層臨街商鋪（屋頂設(shè)置花園式休閑咖啡座）；下沉式休閑綠化廣場(chǎng)；地下一層超市和地下二層停車(chē)庫(kù)。以及上述建筑的配套設(shè)施等。項(xiàng)目建成后，將成為集購(gòu)物、餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑為一體商業(yè)區(qū)。1.10.2規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則面向未來(lái)，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)。（1） 整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。（2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

27、劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的需求。（3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周?chē)匀画h(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。（4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下：項(xiàng)目區(qū)西側(cè)為4層的大型商場(chǎng)建筑，其中一至三層為大型商場(chǎng)，四層為電影院及美食城，并設(shè)置樓頂綠化廣場(chǎng)，增加綠化量的同時(shí)，又提供了便民、可達(dá)的城市綠地。東側(cè)緊鄰中大街，

28、規(guī)劃設(shè)計(jì)為二層臨街商鋪，屋頂設(shè)置花園式休閑咖啡座，增加了商業(yè)建筑立體形態(tài)的互動(dòng)性和趣味性，最大限度的發(fā)揮了臨街地段的商業(yè)價(jià)值。東北角規(guī)劃設(shè)計(jì)為下沉式休閑綠化廣場(chǎng)，將下沉式廣場(chǎng)與地下超市入口結(jié)合，既提高了地塊的用地率又凝聚了商業(yè)人氣，休閑綠化廣場(chǎng)向西南角延伸至兩棟商業(yè)建筑的內(nèi)部，將休閑廣場(chǎng)引入到建筑內(nèi)部，內(nèi)外最終溶為一體，形成自然流動(dòng)的市民休閑綠化廣場(chǎng)。商業(yè)街均為2層建筑。配電、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。3、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線(xiàn)的組織以及機(jī)動(dòng)車(chē)、自行車(chē)停車(chē)位置的設(shè)置。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交

29、通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車(chē)行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車(chē)行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置兩個(gè)出入口，主入口自下沉廣場(chǎng)與臨街商鋪之間進(jìn)入商場(chǎng)，次入口位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)中部。（3）機(jī)動(dòng)車(chē)停放擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)采用地下停車(chē)方式，項(xiàng)目區(qū)地下二層為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，總面積為14104平方米；另外沿中大街和項(xiàng)目區(qū)南側(cè)的城市道路設(shè)置部分汽車(chē)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。（4）道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地

30、磚；室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富內(nèi)外的景觀。4、園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場(chǎng)結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺(jué)吸引的力度。線(xiàn)狀綠化結(jié)合道路、廣場(chǎng)、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場(chǎng)將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過(guò)樹(shù)種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。5、豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時(shí)又滿(mǎn)足排水和各種場(chǎng)地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢(shì)、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。1.11 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)1

31、.11.1 建筑方案1、建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（gb503522005）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb500162006）；（3）城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj502007）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2012）；（5）屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50345-2005）；（6）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj48-88；（7）電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj58-2010；（8）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（gb50108-2001）。2、平面布置4層大型商場(chǎng)：一至三層為大型商場(chǎng)，四層為電影及美食城；二層臨街商鋪，屋頂設(shè)置花園式咖啡座；地下一層為超市，面積為13281平方米；地下二層為停車(chē)場(chǎng)，

32、14104平方米；本工程總建筑面積48852平方米。3、無(wú)障礙設(shè)計(jì)門(mén)廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，坡道寬1.2m，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。4、立面設(shè)計(jì)建筑外型力求新穎、簡(jiǎn)潔、建筑色彩淡雅。頂部設(shè)置綠化廣場(chǎng)。 1.11.2 結(jié)構(gòu)方案1、工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）；（2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002）；（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2002）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）（2010版）；（5）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2001）；（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5

33、0003-2001）；（7）建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（gb50023-2010）。2、基本參數(shù)基本風(fēng)壓：0.4kn/m；基本雪壓：0.25kn/m；抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g；框架抗震等級(jí)：二級(jí)；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑物類(lèi)別：丙類(lèi)；建筑物合理使用年限：50年。3、樓面活荷載商業(yè)、商鋪：3.5kn/m；電影院：3.0kn/m；地下車(chē)庫(kù)頂板（消防車(chē)道部分）：20.0kn/m；地下車(chē)庫(kù)頂板（園藝部分）：3.0kn/m；樓梯、走廊、門(mén)廳：2.0kn/m；屋面：0.5kn/m4、結(jié)構(gòu)選型根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案采用筏形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。5、基礎(chǔ)依

34、據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。6、其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。2）本工程填充墻材料采用m5混合砂漿砌筑a5.0加氣混凝土砌塊。3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。1.12配套輔助工程1.12.1給排水1、 編制依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb 500152006；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 500162006；（3）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006；（4）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006；（5）生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb5749-85；（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)

35、規(guī)范gb50140-2005；（7）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50084-2001（2005年版）；（8）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）。2、 給水（1）水源該項(xiàng)目用水水源取自*市市政給水管網(wǎng)，*市自來(lái)水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來(lái)水管，引dn50的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、生活、消防等用水。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶(hù)使用。消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專(zhuān)用消防水池與室外消防泵組成；室

36、內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車(chē)庫(kù)部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。（3）用水量估算商業(yè)及超市部分的自來(lái)水年耗量商業(yè)和超市部分的建筑面積為26623平方米；最高日用水定額為8升/平方米日；天數(shù)為360天。q12662380.8360100057739.39m3地下車(chē)庫(kù)的自來(lái)水年耗量地下車(chē)庫(kù)的建筑面積為6719平方米；最高日用水定額為2升/平方米天；天數(shù)為360天q2671920.836010003870.14m3自來(lái)水年耗總量:q357739.39+3870.1461609.53m33、排水（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水

37、等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。（2）商場(chǎng)部分污水單獨(dú)出戶(hù)。（3）地下車(chē)庫(kù)設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。（5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。1.12.2供熱工程1、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500192003）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb500162006）；（3）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj2695）；（4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500192003）；（5）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5017693）；（6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb5024220

38、02）；（7）汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）2、采暖工程（1）熱負(fù)荷估算 商鋪部分：2052750w/=1026kw。超市部分：609650w/=304.8kw。共計(jì)：1330.8kw（2）熱源采用城市集中供熱。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。1.12.3通風(fēng)及防排煙1、車(chē)庫(kù)按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)。2、衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)3、建筑物的地下室及各類(lèi)設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。4、樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。1.12.4供配電1、執(zhí)行規(guī)范（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-92）；

39、（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50052-95）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）；（4）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95）；（5）電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50217-2007）（6）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）（7）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94）2004年版2、電源高壓供電方式：由中大街上現(xiàn)有供電線(xiàn)路供給。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線(xiàn)220/380v放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線(xiàn)制。3、線(xiàn)路本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。4、負(fù)荷等級(jí)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對(duì)供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建

40、筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。5、照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。6、消防消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于0.5lx。1.12.5弱電規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t1692智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/t50314-2006綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb50311-2007有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50

41、198-94電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范gb50174-93辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj767-20062、設(shè)計(jì)范圍電話(huà)通信系統(tǒng)；綜合布線(xiàn)系統(tǒng)；有線(xiàn)電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；背景音樂(lè)兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；綜合安保系統(tǒng)；無(wú)線(xiàn)通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；停車(chē)庫(kù)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；車(chē)位引導(dǎo)系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)。3、弱電設(shè)計(jì)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類(lèi)建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過(guò)30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防

42、火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專(zhuān)用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)報(bào)警的外線(xiàn)電話(huà)，并設(shè)消防專(zhuān)用緊急電話(huà)總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話(huà)插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在該樓的主要出入口、汽車(chē)庫(kù)、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視8臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可

43、利用鍵盤(pán)將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線(xiàn)敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線(xiàn)、消防控制、消防通訊和警報(bào)線(xiàn)穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線(xiàn)槽敷設(shè)時(shí)，線(xiàn)槽表面涂3道防火漆。其他弱電線(xiàn)穿金屬管或封閉式金屬線(xiàn)槽暗敷。所有室外弱電管線(xiàn)均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.12.6消防防火安全是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級(jí)政府越來(lái)越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。1、編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）中華人民共和國(guó)消防條

44、例；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；（3）建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005；（4）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94；（5）二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50193-93。2、消防設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對(duì)本項(xiàng)目涉及到的各個(gè)建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測(cè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”，給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后場(chǎng)區(qū)的消防設(shè)置過(guò)硬的環(huán)境。3、建筑防火設(shè)計(jì)（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線(xiàn)。 （2）商場(chǎng)及地下車(chē)庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材

45、料。4、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用m5混合砂漿砌筑a5.0加氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。5、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及商場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng)的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15l/s，室內(nèi)消防用水量10l/s。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專(zhuān)用消防水池與室外消防泵組成。6、滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提

46、式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。1.13 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生1.13.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門(mén)的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。1.13.2項(xiàng)目管理1、項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對(duì)其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理

47、。加強(qiáng)工程的全過(guò)程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開(kāi)始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國(guó)際通用的fidic條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。3、項(xiàng)目組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀

48、況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種市場(chǎng)信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不良行為的發(fā)生。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場(chǎng)的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹(shù)立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專(zhuān)業(yè)技能和勇于開(kāi)拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)水平。主要部門(mén)管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對(duì)穩(wěn)

49、定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專(zhuān)業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶(hù)進(jìn)入市場(chǎng)。（4）實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理人員、市場(chǎng)主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。4、項(xiàng)目的管理職責(zé)1、項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作；協(xié)調(diào)部門(mén)間工作關(guān)系；考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案；制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策；采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。2、項(xiàng)目建設(shè)

50、辦公室職責(zé)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。組織實(shí)施管理各類(lèi)項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。組織實(shí)施各類(lèi)調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。1.13.3項(xiàng)目監(jiān)督項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。1、監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專(zhuān)家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。2、監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（1）經(jīng)常性監(jiān)督經(jīng)常性監(jiān)

51、督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。（3）監(jiān)督頻率項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。（4）監(jiān)督報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門(mén)提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過(guò)程存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及

52、修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。1.13.4勞動(dòng)安全衛(wèi)生1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生檢查規(guī)定；（2）中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006；（4）爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50058-1992；（5）生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則gb5083-1999；（6）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj87-1985；（7）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gbz1-2002；（8）勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例。2、勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總

53、圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門(mén)，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（2）防噪音根據(jù)國(guó)家工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作、必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線(xiàn)均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類(lèi)防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1。

54、（4）用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。3、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，該項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)職安全管理員5名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。1.14 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠(chǎng)家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。該項(xiàng)目總工期2年，建