1、物業服務協議甲方：乙方：物業名稱：物業類型： （ ）住宅 （ ）商業座落位置：建筑面積：第一條 雙方的權利和義務甲方的權利和義務： 1、 對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護小區內的環境衛生和公共秩序；2、 建立健全本物業及與物業服務相關的檔案資料；3、 制止違反本物業的物業服務制度的行為；4、 根據重慶市物業管理的相關法律、法規，甲方按照要求為乙方提供物業服務，并有權按時向乙方收取物業服務費等相關費用；5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方；6、 向乙方提供房屋專有部位、專有設施設備維修養護等有償服務。乙方的權利義務：1、 監督甲方的物業服務行為，就物

2、業服務的有關問題向甲方提出合理化的意見和建議；2、 遵守本物業的物業服務制度，自覺維護本物業區域內共用部分和公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設施的完好；3、 配合甲方的正當管理服務活動，按時繳納物業服務費用等相關費用；4、 對專有部分物業進行裝飾、裝修時，應當主動告知甲方，到物業處辦理裝修審批手續，自覺遵守中華人民共和國建設部令第110號住宅室內裝飾裝修管理辦法和甲方制定的裝飾裝修管理規定；5、 未經許可，不得擅自占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先告知甲方取得同意，并在約定的期限內恢復原狀；如因乙方

3、物業專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，乙方應當及時修繕、維護或采取防范措施，并承擔由此造成的損失、損害和相關的民事責任；6、 為保證本物業外觀統一、整潔、美觀，乙方在裝修和使用物業中，未經許可，不得隨意破壞外觀；安裝室外空調機時，應當在甲方的指導下進行安裝；7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應根據重慶市戶外廣告管理條例的規定到市（區）市容環境衛生管理部門和工商行政管理部門辦理審批手續經批準后方可張貼；8、 出租、出售、轉讓房屋時，應當事先告知甲方，并要求承租人或受讓方遵守本物業的物業服務制度及本協議的規定，房屋的受讓方應與甲方簽訂本協議并承擔相應責任；9、 按照安全、公平、合

4、理的原則，正確處理專有部分物業的給排水、通風、采光、維修、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10、 嚴格遵守中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安物業處罰法及相關法律、法規，認真履行消防安全責任與義務，并遵守甲方制定的消防安全責任書的相關條款。第二條 物業服務費用（不包括房屋共用部位、共用設備設施大中修、更新、改造費用）一、 物業服務費的收費標準根據乙方所購房屋的建筑面積，按以下 標準收取：1、住 宅： 元/平方米月（自房屋買賣合同約定交房之日起，兩年內按優惠 元/平方米月標準收取）2、 商業物業： 元/平方米月3、 其他物業：另行協商約定。二、乙方出租物業的，物業服務費用

5、原則上由乙方交納，同時，應主動將租賃合同復印件送達甲方一份；使用人造成物業服務費欠繳費用，產權人承擔連帶責任，甲方有權對其進行追償。三、乙方轉讓物業時，應當將轉讓時間告知甲方，同時，結清轉讓之前的物業服務費和其它各項費用；四、物業服務收費標準應隨國家及地方政策規定進行相應調整（如人員工資、保險、福利地費率的調整）。乙方不按本協議約定的收費標準和時間足額交納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應繳納費用3%/日的標準收取違約金。無故不交納物管費，甲方有權停止對乙方的服務或向違約方提起訴訟。五、乙方應于每年1月15日前主動到甲方客戶服務中心繳清當年應繳納的各項費用。六、物業管理服務

6、費中未計入的共用設施設備（如：小區公共照明、二次供水泵、小區水景、發電機油料等）運動能耗費用，按物價部門規定，另行據實向乙方分攤。第三條 其他有償服務費用一、 停車場的使用及管理服務費用：1、 物業區域內的停車場參照重慶市物價部門核定的停車收費標準執行；2、 在物業區域內業主自有車位應向甲方交納車位管理費，收費標準按 元/個月標準繳納。二、其他有償服務費乙方房屋專有部分的特約服務可以委托甲方完成，甲方向乙方收取有償服務費，有償服務收費實行明碼標價，并堅持雙方自愿原則。第四條 違約責任一、 甲方違反本協議:1、 擅自提高物業服務收費標準或有亂攤、亂收費的事項，乙方有權要求甲方清退亂收的費用。二、

7、 乙方違反本協議：使甲方未達到服務協議約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期末改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的民事責任；第五條 其他一、 為維護業主/使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律免責規定處理。二、 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法繼續履行，雙方按有關法律程序進行處理。三、 本協議未規定的事宜，均遵照國家及當地政府的有關法律、法規和規章制度執行。四、 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商和調解無效可向人民法院提起訴訟。五、 本協議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、