1、2021年上海租房協議書甲方（出租方）：_號碼：乙方（承租方）：_號碼：甲方將位于_路_號_間門面（平米）租給乙方經營，為規范甲乙雙方的行為，經充分協商，達成如下門面出租協議：一、乙方承租甲方門面前，必須取得由工商行政管理部門頒發的營業執照并符合經工商部門審驗的經營項目。乙方在本門面房內的經營項目為：，本協議簽訂之后，不得進行其他經營項目。二、乙方在簽訂本合同之前，應向甲方交納_元的門面押金，該押金不得用來抵減門面租金，乙方如能在合同期內全面履行本合同，到期后甲方全額將押金退還乙方（不計息）。三、合同簽定后，乙方在承租期內不得私自將門面轉讓他方經營，如因特殊情況需要轉讓門面，必須經甲方同意。如

2、私自轉讓，則對乙方處以_元的罰款（在押金中扣除）四、門面租金為每月_元，一次性付清一年房租。乙方必須先交錢后租房。五、乙方必須遵守國家的（范本）法規、法令和政策，搞好綜合治理，服從各管理部門的管理，在經營范圍內合法經營，如違法亂紀，不服從管理，所造成的后果一概由乙方自負，后果特別嚴重的甲方有權終止合同，沒收押金。六、乙方在承租期內，產生的所有費用一律自理。七、乙方在承租期限內要妥善保管好甲方的各種設施，如有損壞照價賠償（在押金中扣除），不允許對門面的整體結構進行改造（如打墻、開門、開窗等）。乙方需要裝修門面時，應征得甲基方同意，不能對房屋整體有變動。門面裝修必須保證質量，日后由于整修造成的任何

3、責任事故由乙方負全責。八、乙方在承租期內要搞好防火、防盜、“門前三包”等各項工作。發生責任事故造成自身和他方損失的概由乙方負責，后果特別嚴重的將移交司法部門處理。九、本協議有效期為_年，即從_年_月_日至_年_月_日止，甲方原則上保證乙方的經營期限，如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、_對城區重新規劃、甲方在經營上有重大舉措需提前收回門面時，甲方須提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從。合同終止后不得向甲方提出補償要求。十、門面房租房協議書其他約定事項：十一、本合同一式兩份，自簽字之日起生效，若有未盡事宜，雙方協商解決。協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。不定期門面房租房

4、協議書能隨時解除嗎？_年_月，王某與楊某口頭約定，王某將其所有的5間門面房，以每間年租金_元的價格交付給楊某使用。楊某繳納房屋租金至_年_月_日，之后的房屋租金拖欠至今。故王某起訴，要求解除雙方間的房屋租賃關系，楊某立即騰退房屋；給付截止_年_月_日止的租金_元；并給付自_年_月_日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。楊某則認為，雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對于_年的租金，其應在_年年底前給付，現在還未到給付期限。王某要求解除租賃關系，給付租金沒有道理，故不同意王某的訴訟請求。順義法院李遂法庭在審理這起房屋租賃合同糾紛案件時，王某陳述，雙方約定按月給付，不交租

5、金就停止租賃。對此，楊某予以否認。楊某陳述，租賃期限_年，每年年底前給付上年租金。對此，王某予以否認。雙方對各自的陳述均未提供證據。【法律提示】門面房租房協議書相關法律規定，對于租賃合同，租賃期限_個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。在本案中，王某與楊某之間的房屋租賃關系未采用書面形式，雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認，且均不能提供證據，故法院認定是不定期租賃；對于雙方間的不定期房屋租賃關系，王某與楊某均可以隨時主張解除，故對王某解除雙方間的房屋租賃關系的請求，法院予以支持。但對楊某騰退房屋應當給予合理

6、的期限；楊某除應給付王某所欠租金外，還應給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。簽訂門面房租房協議書的注意事項伴隨著房地產市場的發展和商業經營活動的日趨活躍，越來越多的普通市民參與到商鋪租賃和商業經營活動中來。在門面房租房協議書過程中，難免會因為專業知識和業務不熟而發生一些糾紛。筆者結合自己多年的從業經驗，總結了門面房租房協議書中需要注意的幾大問題。1.承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意；2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；3.把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租；4.確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明；5.確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知；6.確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知；7.應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關