1、增城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、增城概況一）城市地理位置及環(huán)境增城市地理位置十分優(yōu)越。位于珠江三角洲東北部， 西距廣州 60 公理，東距惠州公里，南與東莞市隔江相望， 距深圳 120公里，水路距香港70 海里。因地處連結(jié)香港、 深圳、廣州三個(gè)大都市的中部，被稱之為“黃金走廊”。二）行政劃分及人口行政區(qū)劃增城市轄 3 個(gè)街道（荔城、增江、朱村） 、6 個(gè)鎮(zhèn)（正果、石灘、新塘、中新、派潭、小樓）。3 個(gè)街道：荔城街道：位于珠江三角洲東北部，東接惠州，南鄰東莞、深圳，西連廣州，是增城市委、市政府所在地。全街總面積149.71 平方千米，現(xiàn)城區(qū)面積 17平方千米（規(guī)劃面積為 35.8 平方千米），總?cè)丝?18 萬(wàn)

2、人，下轄 10 個(gè)居委員會(huì)和24 個(gè)村委會(huì)。增江街道：位于增城市市區(qū)東部，從2008 年 1 月 1 日起，石灘鎮(zhèn)的初溪、四豐、大埔圍 3 個(gè)村委會(huì)正式劃歸增江街道辦事處管轄。調(diào)整后，增江街道轄11 個(gè)村委會(huì)和 2 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總面積 69.95平方千米，戶籍人口 4.32 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 3.74 萬(wàn)人，街道辦事處駐地不變。14 千米，西距廣州市 45 千米。朱村街道：位于增城市中部，距增城市政府全街總面積 93.9 平方千米，下轄12 個(gè)村委會(huì)， 1 個(gè)居委會(huì)， 150 個(gè)村民小組，人口 31864 人。6 個(gè)鎮(zhèn)：派潭鎮(zhèn)：位于增城市北部，距荔城鎮(zhèn) 28 千米，西北與從化市、龍門縣接

3、壤，面積 289.5 平方千米，轄 36 個(gè)行政村和 1 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?73637 人，其中農(nóng)業(yè)人口 66899 人。石灘鎮(zhèn)：位于增城市南部，東與惠州接壤，南與東莞一河之隔，北與荔城相連。從 2008 年 1 月 1 日起，石灘鎮(zhèn)的初溪、四豐、大埔圍 3 個(gè)村委會(huì)正式劃歸增江街道辦事處管轄。 調(diào)整后，石灘鎮(zhèn)總面積 163.53 平方千米， 轄 44 個(gè)村委會(huì)和 3 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，戶籍人口 10.76 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 1.26 萬(wàn)人，鎮(zhèn)政府駐地不變。新塘鎮(zhèn)：位于增城市南部。 2004 年區(qū)劃調(diào)整后，新塘鎮(zhèn)管轄原新塘、永和、仙村（除嚇崗村）、沙埔、寧西 5 鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍，共有 16

4、個(gè)居委會(huì)和 75 個(gè)村委會(huì)，總面積 280.48 平方千米，總?cè)丝?391196 人，其中常駐戶籍人口 218283 人。正果鎮(zhèn)：位于增城市東北16 千米，東北與龍門縣交界，西接小樓、派潭鎮(zhèn)，南鄰增江街道， 東南依博羅縣羅浮山麓。 總面積 236.4 平方千米。 全鎮(zhèn)人口 52443人，其中農(nóng)業(yè)人口47711 人，非農(nóng)業(yè)人口4276 人。鎮(zhèn)轄 31 個(gè)行政村和 1 個(gè)居委會(huì)。中新鎮(zhèn)：位于增城市中西部，西距廣州市中心38 千米，東距增城市中心18千米，南與新塘鎮(zhèn)永和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤，北距花都國(guó)際新機(jī)場(chǎng) 41 千米。 2003 年，全鎮(zhèn)總面積 323.62 平方千米，轄 49 個(gè)行政村， 3 個(gè)

5、居委會(huì)；總?cè)丝?123077 人，其中常住人口 107506 人（農(nóng)村 94914 人，城鎮(zhèn) 12592 人），外來(lái)流動(dòng)人口 15571 人。小樓鎮(zhèn)二、增城經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r增城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較穩(wěn)定，年均增長(zhǎng)約16.28%（同期廣東省13.0%，廣州市14.06%），01 和 05 年經(jīng)濟(jì)保持平均速度水平增長(zhǎng)， ，05 和 07 年增長(zhǎng)加快， 07 年GDP實(shí)現(xiàn) 410.61 億元，增長(zhǎng) 20.72%。（增城 01 年到 07 年 GDP變化情況）（增城 01 年到 07 年財(cái)政總收入變化情況）二）人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和變化情況三年來(lái)增城市人均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整體增長(zhǎng)較為迅速，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)平穩(wěn)。整體保持向上

6、穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。（增城 05 年到 07 年人口和人均經(jīng)濟(jì)變化情況）三、增城房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境房地產(chǎn)開發(fā)保持較快發(fā)展。 07 全市商品房施工面積 464.26 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 16.8%。其中，商品房住宅面積 393.25 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 12.9%。房屋竣工面積 74.92 萬(wàn)平方米，下降 21.7%。其中，商品住宅 64.59 萬(wàn)平方米，下降 27.6%。全市商品房銷售面積 156.63 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 52.2%。其中，現(xiàn)房銷售面積 45.34 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 127.1%。商品房銷售合同金額 82.28 億元，增長(zhǎng) 83.1%。06 全市商品房施工面積 397.35萬(wàn)平方米，比上

7、年增長(zhǎng) 72.8%；其中，商品房住宅面積 348.39萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)84.2%。商品房竣工面積 95.63 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 43.2%；其中，商品住宅 89.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 308.1% 。全市商品房銷售面積 102.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 41.1%。商品房銷售合同金額 44.93 億元，增長(zhǎng)52.7% 。商品房銷售均價(jià)達(dá) 4365 元 / 平方米，增長(zhǎng) 8.2% 。單位2007 年增長(zhǎng) % 2006 年增長(zhǎng) %全市商品房施工面萬(wàn)平方米464.2616.8397.3572.8積商品房住宅面積萬(wàn)平方米393.2512.9348.3984.2房屋竣工面積萬(wàn)平方米74.9221.795.6343.2

8、商品住宅萬(wàn)平方米64.59- 27.6348.3984.2全市商品房銷售面156.6352.2102.9241.1積0607 年房地產(chǎn)發(fā)展情況裝飾建材產(chǎn)品的市場(chǎng)伴隨著住宅和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而同步增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全國(guó)城市新建住宅平均裝修費(fèi)用為450 元/ 平方米，其中材料費(fèi)和工時(shí)費(fèi)比率為 7： 3。同時(shí)，如果按新建住宅銷售面積占竣工面積的80推算， 07 年增城僅商品房的裝飾建材市場(chǎng)容量就達(dá)到3.9 億元。而廣東平均裝修費(fèi)用高于全國(guó)水平。其實(shí)際容量將大于3.9 個(gè)億四、增城發(fā)展規(guī)劃1. 發(fā)展目標(biāo) 積極探索都市圈衛(wèi)星城的科學(xué)發(fā)展模式， 努力創(chuàng)建廣州東部現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)。到 2011 年, 力

9、爭(zhēng)進(jìn)入全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力前 10 強(qiáng)。2. 發(fā)展定位 廣州東部先進(jìn)制造業(yè)基地；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)穗東中心；都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地；廣州生態(tài)旅游示范區(qū)；廣東省重要的教育基地。3 發(fā)展規(guī)劃實(shí)施全區(qū)域公園化戰(zhàn)略 ：在全市轄區(qū)范圍內(nèi)全力推進(jìn)公園化，堅(jiān)持“三邊”整治（路邊、河邊和山邊）、 “四原”保護(hù)（原生態(tài)、原居民、原民俗、原產(chǎn)權(quán)）、“五園”變化（家園變公園、田園變公園、果園變公園、校園變公園、工業(yè)園變公園），力爭(zhēng)一年一小變，三年一大變，五年明顯見成效，努力把增城建設(shè)成為國(guó)際化的南國(guó)鄉(xiāng)村生態(tài)大公園。構(gòu)建南中北“三大主體功能區(qū)” ：南部建設(shè)重點(diǎn)開發(fā)的新型工業(yè)集聚區(qū)，中部建設(shè)優(yōu)化開發(fā)的大都市副中心生活安居與文化產(chǎn)

10、業(yè)區(qū)，北部建設(shè)限制工業(yè)開發(fā)的都市型農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游示范區(qū)。構(gòu)筑南中北“三大經(jīng)濟(jì)圈”： 南部先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)圈，中部都市生活圈，北部都市農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游圈。重點(diǎn)建設(shè)“兩城三中心” ：“兩城”，即增城市區(qū)和新塘城區(qū)，市區(qū)努力建設(shè)成為青山環(huán)抱、綠水繞城、百花盛開、文化繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)和國(guó)際化會(huì)議休閑城，成為廣州市區(qū)的城市副中心；新塘努力打造成廣州東部生態(tài)工業(yè)衛(wèi)星城，形成廣州乃至廣東省的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。“三中心”，即石灘、中新、派潭三個(gè)中心鎮(zhèn)，作為區(qū)域性次中心、廣州未來(lái)的衛(wèi)星城來(lái)發(fā)展，石灘創(chuàng)建生態(tài)工業(yè)鎮(zhèn)，中新創(chuàng)建增城中部工業(yè)明珠， 派潭創(chuàng)建生態(tài)旅游特色鎮(zhèn)。 增城市經(jīng)濟(jì)布局示意圖增城房產(chǎn)未來(lái)發(fā)展將繼續(xù)

11、以都市生活圈為核心，增江發(fā)展軸、廣汕公路發(fā)展軸、廣惠高速公路發(fā)展軸、坪心快速路發(fā)展軸和廣河高速路發(fā)展軸，五個(gè)發(fā)展軸共同發(fā)展。指標(biāo)名稱（增城）單位2005 年累計(jì)增長(zhǎng)2006 年累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)2007 年累計(jì)增長(zhǎng)一、地區(qū)生產(chǎn)總值億元255.2613.9321.3914.21410.6120.72第一產(chǎn)業(yè)億元27345.4830346.133.947.9第二產(chǎn)業(yè)億元151116.46185515.17247.9824.03第三產(chǎn)業(yè)億元76812.861055414.99128.6918.23二、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元44.54.949.546.6160.0211.3三、工業(yè)總產(chǎn)值億元542.5325.366

12、75816.96862.6923.59其中：規(guī)模以上工業(yè)億元372.7725.21500.4322.33676.7831.03三、社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元82.4811.0893.4413.2992.1215.10四、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額億元73.4913.3483.2313.0693.9912.93房地產(chǎn)開發(fā)投資億元31.4238.7141.2930.9247.2914.52基本建設(shè)投資億元21.6379.5734.457.8234.951.44更新改造投資2.9576.156.65125.039.8548.08五、財(cái)政總收入億元一般預(yù)算收入億元人民幣各項(xiàng)存款余額億元金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額億元合

13、同外資金額億美元實(shí)際利用外資億美元出口總額億美元33.7143.8246.1536.8977.2267.3313.0719.8816.022.8920.6628.63315.1517.3370.9817.85419.7413.14125.8137.89172.082.757.209945-63.771.7777.631.7511.31-24.451.5115.539.1345.8512.3539.5916.533.61全社會(huì)從業(yè)人員年平均工資元/ 年101568.271155313.71350616.9城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元1403810.27156237.6168938.13農(nóng)村居民人均純

14、收入元52175.156828.91662416.57全市戶籍總?cè)丝谌f(wàn)人79.4381.0681.8增城宏觀數(shù)據(jù)指標(biāo)名稱（惠州）單位2005 年累計(jì)增長(zhǎng)2006 年累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)2007 年累計(jì)增長(zhǎng)一、地區(qū)生產(chǎn)總值億元803.9415.8933.216.3110517.4第一產(chǎn)業(yè)億元82.171.878.88378.24.5第二產(chǎn)業(yè)億元460.7617.5546.1320.3651.319第三產(chǎn)業(yè)億元261.0117.2308.1913375.417.5二、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元三、工業(yè)總產(chǎn)值億元422.8117.2其中：規(guī)模以上工業(yè)億元311.0715.3404.231.4502.521.7三、社會(huì)消

15、費(fèi)品零售總額億元251.5118297.2318.2353.919.1四、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額億元351.6918.2307.67-12.5486.957.7房地產(chǎn)開發(fā)投資億元43.784886.9494.0137.899.6工業(yè)投資億元208.8933.1154.28-32.9234.151.7五、財(cái)政總收入億元142.0423.922017.630780.2一般預(yù)算收入億元34.7220.644.442862.039.6七、人民幣各項(xiàng)存款余額億元781.7817.5946.7121.11133.819.8金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額億元367.235.6440.7625.3563.327.8合同外資金額億美元19.5550.615.14-22.315.73.8實(shí)際利用外資億美元10.4264.810.451.312.317.5出口總額億美元106.5521.9