店面房出租合同范本店面房出租合同范本 XXXX 范本范本 出租方 下稱甲方 承租方 下稱乙方 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 相關(guān)規(guī)定 經(jīng)雙方友 好協(xié)商 就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事 達(dá)成 如下協(xié)議 一 租賃門面描述 1 甲方將其擁有的座落于 市 車城大道三段 國(guó)道 321 線 街 6 號(hào)商住樓 號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng) 該門面 建筑面積共 平方米 2 甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán) 并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于 抵押擔(dān)保 二 租賃房屋用途 1 乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用 2 乙方向甲方承諾 在租賃期限內(nèi) 未事先征得甲方 的書面同意 乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途 乙方不得收轉(zhuǎn)費(fèi) 裝修材料費(fèi)和裝修費(fèi)等 三 租賃期限 本合同租賃期為 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 四 租金及支付方式 1 第 年租金為 元人民幣 大寫 圓整 2 在租賃期內(nèi) 因租賃門面所產(chǎn)生的水 電 衛(wèi)生費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 地面費(fèi) 管理費(fèi) 維修費(fèi) 政府對(duì)租賃物征 收的有關(guān)稅項(xiàng) 及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用都由乙方負(fù)責(zé) 自行承擔(dān) 乙方負(fù)責(zé)自行向有關(guān)部門交納 乙方應(yīng)如期足 額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用 如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí) 甲方有權(quán)向乙方追繳 3 為保證合同的履行 乙方于本合同簽訂之日向甲方 支付履約保證金 元人民幣 大寫 圓整 租賃期滿 若 乙方無(wú)違約行為 本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方 4 乙方要擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)拆穿門面之間的墻 壁 未事先征得甲方的書面同意 拆通一墻壁 乙方于本 合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 5000 元人民幣 大 寫 圓整 拆通二墻壁 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付 履約保證金 10000 元人民幣 大寫 圓整 若拆除 期 滿不續(xù)租 其裝修材料費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌 若乙 方無(wú)違約行為 本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方 5 租金按年計(jì)算 按年收付 乙方在每年到期 20 日 前將本年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方 甲方 收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證 6 但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào) 整 從第二年起 租金每年比上一年度增加 元 即第二年 為 元 第三年為 元 第四年為 元 五 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1 甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙 交付乙方 2 甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng) 3 租賃期滿 乙方未續(xù)租的 甲方有權(quán)收回房屋 所 有可以移動(dòng) 拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有 乙方應(yīng)在租賃 期滿后 10 日內(nèi)搬離 乙方不得收轉(zhuǎn)費(fèi) 裝修材料費(fèi)和裝修 費(fèi)等 六 乙方的權(quán)利與義務(wù) 1 乙方按照本合同約定使用房屋 不承擔(dān)門面自然損 耗的賠償責(zé)任 2 乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上 有權(quán)根據(jù) 營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修 甲方不得干涉 3 乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用 稅收 債務(wù)均由乙 方自行承擔(dān) 4 乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯 罪活動(dòng) 5 按本協(xié)議第四條約定支付租金 七 續(xù)租 租賃期滿 甲方如有意續(xù)租 則乙方在同等條件下有 優(yōu)先租權(quán) 但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面 申請(qǐng) 雙方可根據(jù)本合同約定情形 結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié) 商后 簽訂新的租賃合同 八 合同的變更和解除 1 乙方有下列情況之一的 甲方有權(quán)解除合同 1 未按約定期限交付租金 超過(guò) 10 天以上的 2 在租賃期內(nèi) 未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意 擅自改 變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途 經(jīng)甲方書面通知 在限定的時(shí) 間內(nèi)仍未修復(fù)的 3 在租賃期內(nèi) 未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意 擅自轉(zhuǎn) 租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的 4 乙方在租賃期間 不得從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活 動(dòng)的 2 甲方有下列情形之一的 乙方有權(quán)解除合同 1 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 10 天以上的 2 乙方承租期間 如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土 地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該 房屋及房屋范圍內(nèi)的土地 致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò) 10 天的 3 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷 危及安全的 3 在租賃期限內(nèi) 有下列情況之一的 雙方均可變更 或解除合同 1 甲 乙雙方協(xié)商一致 書面變更或解除本合同 2 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損 致使本合同不能繼續(xù)履行的 3 在租賃期間 乙方承租的房屋被征收 征用或被拆 遷的 4 因地震 臺(tái)風(fēng) 洪水 戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致 該房屋及其附屬設(shè)施損壞 造成本合同在客觀上不能繼續(xù) 履行的 九 違約責(zé)任及賠償 1 符合本合同第八條第 1 2 項(xiàng)的約定 非違約方有 權(quán)解除合同 并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五 支付違約金 違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的 還應(yīng)賠償對(duì) 方的經(jīng)濟(jì)損失 2 如乙方違約不得要求返回押金 并賠償不足部分損 失 3 租賃期滿 乙方應(yīng)如期交還該房屋 如乙方未經(jīng)甲 方同意逾期交還 甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分 之五支付違約金 違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的 還應(yīng)賠 償經(jīng)濟(jì)損失 十 房屋返還時(shí)的狀態(tài) 1 除甲方同意乙方續(xù)租外 乙方應(yīng)在本合同的租期屆 滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋 未經(jīng)甲方同意逾期返還房 屋的 每逾期一日 乙方應(yīng)按 元 平方米向甲方支 付該房屋占用使用費(fèi) 2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí) 應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn) 可 并相互結(jié)清各自的費(fèi)用 方可辦理退租手續(xù) 十一 其他約定 1 本合同未盡事宜 甲 乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式 另行約定 補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分 與本合同 具有同等法律效力 2 甲 乙雙方如有特殊情況需提前終止合同 必須提 前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后 方可辦理手續(xù) 若甲方 違約 除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外 還需支 付給乙方上述金額 未到期限的房租金 的違約金 反之 若乙方違約 則甲