.第一章建設工程造價構成第一節概述一、我國建設項目投資及工程造價的構成 建設投資為了完成工程項目建設，在建設期內投入且形成現金流出的全部費用。【補充】1.圖1是針對生產性建設項目的，對于非生產性建設項目的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。2.P1下方的注釋圖1的總投資是指可研階段用于財務分析的總投資構成，在“項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，為流動資金的30%。二、國外建設工程造價構成直接建設成本與項目的建設有直接關系：“地”、設備、建筑安裝、材料及勞務、車輛、臨時場地等。其中，其他當地費用：臨時設備、臨時公共設施及場地的維持費，營地設施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等。間接建設成本與企業的費用有關：管理費、開工試車費、業主的行政費、生產前準備、運費和保險費、地方稅。其中 運費及保險費：許可證及傭金。應急費 未明確項目的準備金 用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應對天災、罷工的 不可預見準備金 用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用 建設成本上升費用 用于補償直至工程結束時的未知價格增長 本節小結1.我國現行建設項目總投資的構成總投資=固定資產投資+流動資產投資=工程造價+流動資金工程造價=建設投資+建設期利息（并列關系）建設投資=工程費用+工程建設其他費用+預備費工程費用=設備及工器具購置費+建筑安裝工程費2.國外建設工程造價構成區分項目直接建設成本和間接建設成本區分未明確項目的準備金、不可預見準備金、建設成本上升費用 第二節設備及工、器具購置費用的構成和計算生產性，占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。【考點】設備及工器具購置費用的構成 設備購置費購置或自制的達到固定資產標準的設備、工器具及生產家具等所需的費用。設備購置費=設備原價+設備運雜費 工具、器具及生產家具購置費指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。一、設備購置費的構成和計算設備購置費=設備原價+設備運雜費設備原價：包含備品備件費在內（變動）國內采購：出廠（場）價格國外采購：抵岸價格（一）國產設備原價的構成和計算設備制造廠的交貨價或訂貨合同價。1.國產標準設備原價批量生產，符合國家質量檢測標準設備。完善的設備交易市場，通過查詢相關交易市場價格或向設備生產廠家詢價得到。2.國產非標準設備原價不能批量生產。采用成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法確定。第2節 【重點】成本計算估價法：構成計算公式注意事項材料費材料凈重（1+加工損耗系數）每噸材料綜合價加工費 設備總重量（噸）設備每噸加工費輔助材料費設備總重量輔助材料費指標專用工具費（材料費+加工費+輔助材料費）專用工具費率（材+人+機）專用工具費率 廢品損失費（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費）廢品損失費率（+）廢品損失費率 外購配套件費根據相應的購買價格加上運雜費，不算利潤價格加運雜費 單計 包裝費 （材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費）包裝費率（）包裝費率 利潤 （材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費）利潤率（+）利潤率 外購配套件費不計算利潤 稅金 增值稅=當期銷項稅額進項稅額 銷項稅額=銷售額適用增值稅率主要指增值稅 銷售額=（） 非標準設備設計費按國家規定的設計費收費標準計算應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額 進項稅額是指購進貨物，所支付或負擔的增值稅額。進項稅額是交給稅務局，銷貨的公司幫稅務局征收了。 銷項稅額是指銷售貨物，繳稅=銷售額增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務局的，只是代征收而已。單臺非標準設備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）（1+專用工具費率）（1+廢品損失費率）+外購配套件費（1+包裝費率）-外購配套件費（1+利潤率）+銷項稅金+非標準設備設計費+外購配套件費【例1.2.1】一臺國產非標準設備，材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元。專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。解：專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336（萬元）廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274（萬元）包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300（萬元）利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772（萬元）銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454（萬元）該國產非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536（萬元）（二）進口設備原價的構成及計算 進口設備的原價=抵岸價=到岸價+進口從屬費用1.進口設備的交易價格【考點】各種交易價格下的風險和費用劃分，以及買賣雙方的義務： FOB（離岸價）：在裝運港被裝上船只，賣方完成交貨，風險轉移。費用與風險劃分點一致。 CFR（運費在內價）：在裝運港裝上指定船時，賣方完成交貨，風險轉移，但賣方需要支付海上運費。費用與風險劃分點不一致。 CIF（到岸價）：賣方的義務與CFR相同，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與CFR相同。運輸 保險出口手續進口手續風險轉移FOB買方買方賣方買方貨物裝上船只 CFR賣方買方賣方買方貨物裝上船只 CIF賣方賣方賣方買方貨物裝上船只 2.進口設備到岸價的構成及計算到岸價=離岸價+國際運費+運輸保險費【掌握】國際運費和運輸保險費的計算國際運費=原幣貨價（FOB）運費率國際運費=單位運價運量運輸保險費=【本質】運輸保險費=到岸價保險費費率【記憶】運輸保險費兩種計算方法：（1）：離岸價（FOB），分母為“1保險費費率”，分子是“FOB國外運費”；（2）：到岸價（CIF），直接乘以費率。3.進口從屬費的構成及計算【掌握】六組成、每種費用的計算基礎。銀行財務費離岸價格（FOB）銀行財務費率人民幣外匯匯率 外貿手續費到岸價格（CIF）外貿手續費率人民幣外匯匯率 關稅到岸價格（CIF）進口關稅稅率人民幣外匯匯率 消費稅 （到岸價格（CIF）人民幣外匯匯率關稅）/（1-消費稅稅率）消費稅稅率進口環節增值稅（關稅完稅價格+關稅+消費稅）增值稅稅率 車輛購置稅（關稅完稅價格+關稅+消費稅）車輛購置稅率 【總結】（三）設備運雜費的構成及計算1.設備運雜費的構成2.設備運雜費=設備原價運雜費率二、工具、器具及生產家具購置費的構成和計算1.概念：保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、生產家具和備品備件等的購置費。2.計算工器具及生產家具購置費=設備購置費定額費率本節小結1.國產設備原價的構成及計算標準非標準-四種計算方法熟悉成本計算估價法，其中外購配套件不計利潤2.進口設備原價三個交易價格：FOB、CFR、CIF到岸價、進口從屬費用的計算，關注計算基礎、計算運雜費的組成、工器具及生產家具購置費（未達到固定資產標準）第三節建筑安裝工程費用構成和計算直接費人材機間接費企業管理費規費一、建筑安裝工程費用的構成（一）內容（07、09、11、12）1.建筑工程費用（1）房屋建筑工程預算的水、暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾的費用，管道、電力、電信和電纜敷設工程的費用。（2）設備基礎、工作臺等建筑工程及砌筑工程和金屬結構工程施工進行的場地平整、勘察、環境綠化等工作的費用礦井、石油、鐵路、公路及防洪等工程的費用。2.安裝工程費用（1）各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設以及被安裝設備的防腐、保溫等的材料費和安裝費。（2）單臺設備單機試運轉、系統設備聯動無負荷試運轉的調試費。（二）我國現行建筑安裝工程費用項目組成二、按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算（一）人工費支付給直接從事建筑安裝工程施工作業的生產工人的各項費用。（二）材料費施工過程中消耗的各種原材料、半成品、構配件、工程設備等的費用，以及周轉材料等的攤銷費、租賃費用。【區分】建設工程計價設備材料劃分標準（GB/T 505312009）的規定，工業、交通等項目中的建筑設備購置費用應列入建筑工程費，單一的房屋建筑工程項目的建筑設備購置有關費用宜列入建筑工程費。其他的為生產功能配套的設備，列入設備購置費中。（三）施工機具使用費施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。施工機械使用費（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）施工機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用組成。儀器儀表使用費（儀器儀表臺班消耗量儀器儀表臺班單價）儀器儀表臺班單價通常由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。當一般納稅人采用一般計稅辦法時，施工機械臺班單價和儀器儀表使用費中的相關子項均需扣除增值稅進項稅額。當一般納稅人采用一般計稅辦法時，材料單價中材料原價、運雜費等均應扣除增值稅進項稅額。解釋一般計稅方法下，建設工程造價稅前工程造價（111%），其中稅前工程造價中不包含增值稅可抵扣進項稅額，即組成建設工程造價的要素價格中，除無增值稅可抵扣項的人工費、利潤、規費外，材料費、施工機具使用費、管理費均按扣除增值稅可抵扣進項稅額后的價格（以下簡稱“除稅價格”）計入。【鏈接】應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額進項稅額是指購進貨物，所支付或負擔的增值稅額。進項稅額是交給稅務局，銷貨的公司幫稅務局征收了。銷項稅額是指銷售貨物，繳稅銷售額增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務局的，只是代征收而已。（四）企業管理費 （2017版教材有變動）1.內容：管辦旅固工，勞保工會育，財保財務稅其他職工福利費+勞動保險費+檢驗試驗費（一般性，不含四新及特殊試驗）企業管理費是施工單位組織施工生產和經營管理所發生的費用。管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產使用費工具用具使用費勞動保險和職工福利費勞動保護費檢驗試驗費工會經費職工教育經費財產保險費財務費稅金其他固定資產使用費：管理和試驗部門等使用的屬于固定資產的房屋、設備等的折舊、大修、維修、租賃費。工具用具使用費：是指企業施工生產和管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。勞動保險和職工福利費。是指由企業支付的職工退職金、按規定支付給離休干部的經費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。勞動保護費。是企業按規定發放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環境中施工的保健費用等。檢驗試驗費。是指施工企業按照有關標準規定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，對此類檢測發生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。但對施工企業提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業支付。財產保險費：施工管理用財產、車輛等的保險費用。財務費：籌資資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保所發生的各種費用。稅金：企業繳納的房產稅、非生產性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。其他：包括技術轉讓費、技術開發費、投標費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。【新增】一般計稅方法下，進項稅抵扣原則：辦公費 購進自來水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志適用的稅率為11%，接受郵政和基礎電信服務適用稅率為11%，接受增值電信服務適用的稅率為6%，其他一般為17% 固定資產使用費 2016年5月1日以后直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣進項稅額的60%，第2年抵扣進項稅額的40%。設備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費以購進貨物或接受修理修配勞務或租賃有形動產服務適用的稅率扣減，均為17% 工具用具使用費 以購進貨物或接受修理修配勞務適用的稅率扣減，均為17% 檢驗試驗費 稅率6% 2.企業管理費的計算方法（1）以直接費為計算基礎。（修訂）企業管理費費率=生產工人年平均管理費/（年有效施工天數人工單價）人工費占直接費的比例（2）以人工費和施工機具使用費合計為計算基礎。（3）以人工費為計算基礎。【注意】工程造價管理機構在確定計價定額中的企業管理費時，應以定額人工費或定額人工費與施工機具使用費之和作為計算基數，其費率根據歷年積累的工程造價資料，輔以調查數據確定。（五）利潤施工企業的盈利施工企業根據自身需求并結合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機構確定計價定額中的利潤：以定額人工費或定額人工費與機具使用費之和作為計算基數，并結合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。（六）規費（省級規定）1.內容社會保險費養老保險費失業保險費醫療保險費生育保險費工傷保險費住房公積金工程排污費新增生育保險費：根據“十三五”規劃綱要，生育保險費與基本醫療保險合并的實施方案已在12個試點城市行政區域進行試點。2.計算（1）社會保險費和住房公積金。以定額人工費為計算基礎，根據規定費率計算。社會保險費和住房公積金（工程定額人工費社會保險費和住房公積金費率）（2）工程排污費。工程排污費等其他應列而未列入的規費應按工程所在地環境保護等部分規定的標準繳納，按實計取列入。（七）稅金應計入建筑安裝工程造價內的增值稅銷項稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定。1.一般計稅方法增值稅稅前造價11%各項費用不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算2.簡易計稅方法增值稅稅前造價3%各項費用以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算稅前造價人材機企業管理費利潤規費簡易計稅適用范圍（1）小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。增值銷售額未超過500萬，會計核算不健全，不能按規定報送稅務資料；超過500萬，不經常發生應稅行為的單位（2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務。不采購材料或只采購輔材，并收取人工費、管理費或其他的建筑服務（3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務。全部或部分設備、材料、動力由發包人自行采購（4）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務。開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目【例題】某建筑安裝公司為增值稅一般納稅人，2017年6月承包本市的一項建筑勞務，該建筑安裝公司收取不含稅工程價款5400萬元。另外，該建筑安裝公司購入建筑勞務所需的材料、設備支付不含稅價款2000萬元，取得對方開具的增值稅專用發票。則該建筑安裝公司當月應繳納的增值稅為多少萬元？【解析】建筑服務適用11%的稅率，該建筑安裝公司當月應繳納的增值稅540011%200017%254（萬元）三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算（一）分部分項工程費分部分項工程費是指各專業工程的分部分項工程應予列支的各項費用。分部分項工程費（分部分項工程量綜合單價）綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用。（二）措施項目費1.措施項目費的構成（明境臨安夜，兩手抓降排，特大完工保，定位錘冬膏）發生于施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的費用。安全文明施工費（非競爭性費用）夜間施工增加費非夜間施工照明費二次搬運費冬雨季施工增加費地上地下設施建筑物的臨時保護設施費已完工程及設備保護費腳手架費混凝土模板及支架（撐）費垂直運輸費超高施工增加費大型機械設備進出場及安拆費施工降排水費其他（1）安全文明施工費施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護現場內外環境等所發生的措施項目費用。環境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費（施工單位的，包括搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費）表1.3.1安全文明施工措施費的主要內容 項目名稱 工作內容及包含范圍 環境保護【記憶】降噪、防塵、治污、垃圾 現場施工機械設備降低噪聲、防擾民措施費用 水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費用 工程防揚塵灑水費用 土石方、建渣外運車輛防護措施費用 現場污染源的控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費其他環境保護措施費用 文明施工 【記憶】文明施工是指保持良好的作業環境、衛生環境、工作秩序。展示、美化、衛生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫療“五牌一圖”的費用 現場圍擋的墻面美化（包括內外粉刷、刷白、標語等）、壓頂裝飾費用 現場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚鋪砌，建筑物內臨時便利設施費用 其他施工現場臨時設施的裝飾裝修、美化措施費用 現場生活衛生設施費用 符合衛生要求的飲水設備、淋浴、消毒等設施費用 生活用潔凈燃料費用 防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用 施工現場操作場地的硬化費用 現場綠化費用、治安綜合治理費用 現場配備醫藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用 現場工人的防暑降溫、電風扇、空調等設備及用電費用 其他文明施工措施費用 安全施工 【記憶】防護、保護、消防安全、“電”安全資料、特殊作業專項方案的編制，安全施工標志的購置及安全宣傳的費用 “三寶”、”四口”、“五臨邊”、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護的費用 施工安全用電的費用，包括配電箱三級配電、兩級保護裝置要求、外電防護措施費用 起重機、塔吊等起重設備（含井架、門架）及外用電梯、安全防護棚等設施費建筑工地起重機械的檢驗檢測費用 施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設施費用 施工安全防護通道的費用 工人的安全防護用品、用具購置費用 消防設施與消防器材的配置費用 電氣保護、安全照明設施費 其他安全防護措施費用 臨時設施對象：施工單位 施工現場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費用 施工現場臨時建筑物、構筑物的搭設、維修、拆除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等費用 施工現場臨時設施的搭設、維修、拆除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設施等 施工現場規定范圍內臨時簡易道路鋪設，臨時排水溝、排水設施安砌、維修、拆除費用 其他臨時設施費搭設、維修、拆除費用 （2）夜間施工增加費夜間照明設置、拆除；夜間標志、警示燈的設置、移動和拆除；夜間照明設備攤銷及用電、人員補助、降效費用。（3）非夜間施工照明費 例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設備的安拆、維護及照明用電等費用。（4）二次搬運費因施工管理需要或因場地狹小等原因，導致建筑材料、設備等不能一次搬運到位，必須發生二次或以上搬運。（5）冬雨季施工增加費（降效、采取措施）1）施工時增加的臨時設施（防寒保溫、防雨、防風設施）的搭設、拆除費用；2）對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養護措施費用；3）施工現場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費用；4）增加的臨時設施、施工人員的勞動保護用品、冬雨（風）季施工勞動效率降低等費用。（6）地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費在施工過程中，對已建成的地上、地下設施、建筑物進行保護的費用。（7）已完工程及設備保護費竣工驗收前，對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發生的費用。（8）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。通常包括以下內容：1）施工時可能發生的場內、場外材料搬運費用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；3）安全網的鋪設費用；4）拆除腳手架后材料的堆放費用。【記憶】本身、搭拆、安全網、輔助、搬運（9）混凝土模板及支架（撐）費1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內外運輸費用；3）清理模板黏結物及模內雜物、刷隔離劑等費用。（10）垂直運輸費。是指現場所用材料、機具從地面運至相應高度以及職工人員上下工作面等所發生的運輸費用。內容由以下各項組成：1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎制作、安裝費；2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設、拆除、攤銷費。（11）超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內容由以下各項組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；3）通信聯絡設備的使用及攤銷費。（12）大型機械設備進出場及安拆費1）安拆費包括施工機械、設備在現場進行安裝拆卸所需人工、材料、機具和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；2）進出場費包括施工機械、設備整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點所發生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。（13）施工排水、降水費1）成井。成井的費用主要包括：準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。2）排水、降水。排水、降水的費用主要包括：管道安裝、拆除，場內搬運等費用；抽水、值班、降水設備維修等費用。（14）其他。工程定位復測費和特殊地區施工增加費。2.措施項目費的計算應予計量措施項目費=（措施項目工程量綜合單價）不同的措施項目工程量的單位不同不宜計量用計算基數乘以費率（1）應予計量的措施項目按計算 腳手架費按建筑面積或垂直投影面積混凝土模板及支架（撐）按模板與構件的接觸面積垂直運輸按建筑面積（也可按工期日歷天數）超高施工增加費，按超高部分的建筑面積其他大型機械設備進出場及安拆費：單位“臺次”施工排水、降水費：成井費：設計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用：按日歷天數按晝夜計算（2）不宜計量的措施項目1）安全文明施工費安全文明施工費=計算基數安全文明施工費費率（%）計算基數：定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費定額人工費定額人工費與施工機具使用費之和費率由工程造價管理機構根據各專業工程的特點綜合確定。2）其余不宜計量的措施項目。包括夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費等。計算公式為：措施項目費=計算基數措施項目費費率（%）公式中的計算基數應為定額人工費或定額人工費與定額施工機具使用費之和，其費率由工程造價管理機構根據各專業工程特點和調查資料綜合分析后確定。（三）其他項目費：暫列金額計日工總承包服務費【區分】2013年清單計價規范暫列金額暫估價（材料、設備、專業工程）計日工總承包服務費暫列金額：用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購。施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。建設單位估算，如有余額，歸建設單位。計日工施工單位完成建設單位提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作所需的費用。由建設和施工單位按施工過程中形成的有效簽證計價。總承包服務費總承包人為配合、協調建設單位進行的專業工程發包，對甲供材、工程設備等進行保管以及管理、竣工資料等服務所需的費用。招標控制價體現，投標時自主報價，按簽約合同價執行。四、國外建筑安裝工程費用的構成（一）費用的構成（二）費用的組成形式和分攤比例【注意】開辦費根據招標文件和計算規定處理本節小結1.區分建筑工程費和安裝工程費安裝：與被安裝設備有關的、相連的，單臺、聯動無負荷2.按構成要素的劃分人、材、機、企業管理費、利潤、規費和稅金3.按造價形成的劃分 重點：措施項目費第四節工程建設其他費用的構成和計算一、建設用地費（一）建設用地取得的基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉讓1.通過出讓方式獲取國有土地使用權（1）土地使用權出讓的最高年限居住用地70年商業、旅游、娛樂用地40年 記憶：（休閑娛樂40年）其他50年，住房70年其他（工業、教育、科技等）都是50年（2）土地使用權出讓方式競爭性：投標、競拍、掛牌。工業、商業、商品住宅等；同一宗地有兩個以上意向用地者，也應采用此方式。協議出讓：出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權可以通過劃撥方式取得土地使用權的情況：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（4）法律、行政法規規定的其他用地。 劃撥土地沒有使用期限的限制（二）建設用地取得的費用1.征地補償費用（農村集體土地：地、物、人）土地補償費 為耕地被征用前三年平均年產值的610倍 青苗和地上附著物補償費 視協商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定；標準由省、自治區、直轄市規定，給予所有者補償 安置補助費 一個需要安置的農業人口按該耕地被征收前三年平均年產值的46倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍 新菜地開發建設基金 征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續3年以上種菜或養魚、蝦等的商品菜地和精養魚塘。交給地方財政，用于開發建設新菜地 耕地占用稅 包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農作物的土地。占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地 土地管理費 前四項之和的2%4%征地包干的，前4項基礎上加糧食價差、不可預見費等基礎上的2%4% 有三種情況不能收取菜地開發基金：一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的；征用尚未開發的規劃菜地；在蔬菜產銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發新菜地的城市。2.拆遷補償費用（城市規劃區）拆遷補償 貨幣補償：以房地產市場評估價格確定產權調換：補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價搬遷、安置補助費 搬遷補助費，提前搬家應有獎勵費，過渡期應給予臨時安置補助費；造成停產、停業損失的，給予一次性綜合補助費 3.出讓金、土地轉讓金出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則：（1）地價對目前的投資環境不產生大的影響。（2）地價與當地的社會經濟承受能力相適應。（3）地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限等。二、與項目建設有關的其他費用：建設可研設計費、環境安全評價費、引進技術臨時費、市政保險特殊費1.建設管理費 2.可行性研究費 3.研究試驗費 4.勘察設計費5.專項評價驗收費（環評安評、職業病、地質災害地震安全水土保持、壓覆礦產資源、節能、操作安全評價）6.場地準備及臨時設施費 7.引進技術和引進設備其他費8.工程保險費9.特殊設備安全監督檢驗費10.市政公用設施費費用構成具體內容（一）建設管理費（1）建設單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現場津貼、職工福利費、住房基金、基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設備及交通工具購置費、零星固定資產購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質開支。計算基礎為工程費用。（2）工程監理費（3）總承包管理費（二）可行性研究費投資決策階段，依據調研報告對有關建設方案、技術方案或生產經營方案進行技術經濟論證、編制和評審可研報告所需的費用（變動）（三）研究試驗費為建設項目提供和驗證設計數據、資料等進行試驗及驗證的費用在計算時要注意不應包括以下項目：（1）應由科技三項費用開支的項目（單獨列支：新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）（2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費（檢驗試驗費）（3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目（四）勘察設計費 進行水文地質勘察、工程設計所發生的費用。工程勘察費、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費）、設計模型制作費。實行市場調節價 （五）專項評價及驗收費（變） 1.環境影響評價費2.安全預評價及驗收費3.職業病危害預評價及控制效果評價費4.地震安全性評價費5.地質災害危險性評價費6.水土保持評價及驗收費7.壓覆礦產資源評價費8.節能評估及評審費9.危險與可操作性分析及安全完整性評價費10.其他專項評價費（重大投資項目社會穩定風險評估、防洪評價等） （六）場地準備及臨時設施費1.內容（達到開工條件，生地熟地）（1）場地平整費（2）建設單位的臨時設施費2.計算（1）應盡量與永久性工程統一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。（2）新建項目應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。場地準備和臨時設施費=工程費用費率+拆除清理費（3）發生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用 （七）引進技術和引進設備其他費（1）引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。（2）出國人員費用：包括買方人員出國設計聯絡、出國考察、聯合設計、監造、培訓等所發生的差旅費、生活費等。（3）來華人員費用：包括賣方來華工程技術人員的現場辦公費用、往返現場交通費用、接待費用等。（4）銀行擔保及承諾費 （八）工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等不同的工程類別，保險費率不同：民用建筑占建筑工程費的2-4其他建筑占建筑工程費的3-6安裝工程占建筑工程費的3-6 （九）特殊設備安全監督檢驗費 安全監察部門對在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施實施安全檢驗收取的費用。按省、市、自治區安全監察部門的規定標準計算，無規定的，可按受檢設備現場安裝費的比例計算 （十）市政公用設施費市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。按工程所在地人民政府規定標準 三、與未來生產經營有關的其他費用1.聯合試運轉費概念：對整個生產線或裝置進行負荷聯合試運轉所發生的費用凈支出，凈支出=試運轉支出試運轉收入支出包括：試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資以及專家指導費【人、材、機】收入包括：試運轉期間的產品銷售收入和其他收入不包括：設備安裝工程費開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用2.專利及專有技術使用費內容：（1）國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；（2）國內有效專利、專有技術使用費；（3）商標權、商譽和特許經營權費等。計算：（1）按專利使用許可協議和專有技術使用合同的規定計列；（2）專有技術的界定應以省、部級鑒定的批準為依據；（3）專利及專有技術費，項目投資中只計算建設期支付的此費用；生產期支付的應在生產成本中核算；（4）商標權、商譽及特許經營權費，一次性支付按協議或合同計列。協議或合同中規定在生產期支付的，在生產成本中核算；（5）為項目配套的專用設施投資，包括專用鐵路、公路、專用通信設施等，由建設單位投資但無產權的，作無形資產處理。3.生產準備費（1）人員培訓費及提前進廠費；（2）為保證初期正常生產（或營業、使用）所必需的生產辦公、生活家具用具購置費；生產準備費=新建項目：設計定員（改擴建：新增）生產準備費指標第五節預備費和建設期利息的計算一、預備費（一）基本預備費概念：指投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規超限設備運輸等而可能增加的費用，亦可稱為不可預見費。組成：（1）工程變更及洽商。在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。（2）一般自然災害的損失及預防費用（實行保險的，可適當降低）。（3）不可預見的地下障礙物處理的費用。（4）超規超限設備運輸增加的費用。計算：基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）費率（二）價差預備費人、材、機、設備的價差建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調整利率、匯率調整等增加的費用 2.計算：式中 PF價差預備費； n建設期年份數； It估算靜態投資額中第t年的工程費用、工程建設其他費及基本預備費（估算年份價格水平的投資額）； f年漲價率； m建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）。【對比】基本預備費的計算基數為工程費用和工程建設其他費用。二、建設期利息建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。當總貸款分年均衡發放，當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。式中qj建設期第j年應計利息；Pj-1建設期第（j1）年末累計貸款本金與利息之和；Aj建設期第j年貸款金額；i 年利率。國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據貸款協議向貸款方以年利率的方式收取的手續費、管理費、承諾費；以及國內代理機構經國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉貸費、擔保費、管理費等。【思維導圖】第2章 建設工程計價方法及計價依據第一節工程計價方法一、工程計價的含義（新增）對工程項目實施建設的各個階段的工程造價及其構成進行預測和確定的行為。1.工程價值的貨幣形式2.投資控制的依據后一次估算不能超過前一次估算的幅度。確定了資金的需要量，為籌集資金提供依據。3.合同價款管理的基礎合同價款管理的各項內容中始終有工程計價的存在。二、工程計價基本原理1.利用函數關系對擬建項目的造價進行類比匡算（新）適用：沒有具體的圖樣和工程量清單時注意：規模對造價的影響，兩者并非總呈線性關系，選擇合適的產出函數。例如：生產能力指數法與單位生產能力估算法。2.分部組合計價原理 適用：設計方案已經確定建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程工程計價的基本原理：項目的分解與組合分部分項工程費（或措施項目費）（基本構造單元工程量相應單價）工程造價的計價分為工程計量和工程計價兩個環節。（1）工程計量（定額、清單）工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。工程項目的劃分編制概預算，按工程定額劃分項目編制工程量清單，按清單工程量計算規范規定劃分項目工程量的計算就是按照工程項目劃分和工程量計算規則，就不同的設計文件對工程實物量進行計算。計算規則：各類工程定額規定的計算規則；各專業工程量計算規范附錄中規定的計算規則（2）工程計價（單價、總價）工程計價包括單價的確定和總價的計算。1）單價完成單位工程基本構造單元工程量所需要的基本費用。工料單價人、材、機（消耗量單價）綜合單價人、材、機及分攤的其他費用清單綜合單價人、材、機、企業管理費、利潤和風險全費用綜合單價人、材、機、管、利、規費和稅金2）總價經過規定的程序或辦法逐級匯總形成相應的總價。兩種單價不同的兩種計價程序。三、工程計價標準和依據 ：定額在招投標前，清單在招投標之后四、工程計價基本程序（一）工程概預算編制的基本程序（1）每一計量單位建筑產品的基本構造單元（假定建筑安裝產品）的工料單價人工費材料費施工機具使用費（2.1.3）式中：人工費（人工工日數量人工單價）（2.1.4）材料費（材料消耗量材料單價）工程設備費（2.1.5）施工機具使用費（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）（儀器儀表臺班消耗量儀器儀表臺班單價）（2.1.6）（2）單位工程直接費（假定建筑安裝產品工程量工料單價）（2.1.7）（3）單位工程概預算造價單位工程直接費間接費利潤稅金（2.1.8）（4）單項工程概預算造價單位工程概預算造價設備、工器具購置費（2.1.9）（5）建設項目全部工程概預算造價單項工程的概預算造價預備費工程建設其他費建設期利息流動資金（2.1.10）（二）工程量清單計價的基本程序工程量清單的編制工程量清