休閑生態農業開發項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目總論 目提要 目名稱 目承辦單位及項目法人代表 目性質 目建設地點 目主要產品及產品方向和生產規模 要建設內容和規模 資規模和資金來源 要經濟技術指標 究結論與建議 存在的問題與對策 行性報告編制依據 第二章 項目建設背景及建設必要性 速農業產業經營的需要 籌城鄉發展，建設和諧農村 第三章 項目建設條件分析 項目區概況 地理位置及區域范圍 自然資源情況 項目相關產業發展現狀 項目建設地點選擇 項目實施的有利條件 政策環境 項目建設有較好的基礎 項目位于 自然地理條件和區位交通優勢 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 決方案 第四章 建設單位基本情況 建設單位概況 發展歷程 現有產品 主營業務 企業制度 管理模式 人員結構 研發能力 企業自身的科研開發能力 技術依托單位 財務狀況 第五章 市場分析與銷售方案 案和營銷模式 推銷策略 營銷模式 市場風險分析 目產品市場風險因素分析 范和降低風險對策 第六章 項目建設方案 則及目標 技術（設計）方案 目技術總路線 第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據 項目建設投資估算 固定資產投資估算 資金來源及籌措 資金使用和管理 第八章 財務評價 財務評價依據 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 銷售稅金及 附加估算 總成本費用估算 購動力費 3工資與福利費 財務效益評價 盈利能力分析 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 財務評價結論 第九章 環境影響評價 項目對環境的影響 環境保護措施 工過程環境 保護 豬糞尿水無害化處理 生活 污 水處理 舍廢氣治理 死豬處理 化美化生態環境 環境影響評價 第十章 農業產業化經營與農民增收效果評價 農業產業化經營 壯大主導產業和促進農業結構調整 產、加、銷、服各環節利益相聯結 輻射帶動作用 農業生產市場化、組織化程度提高情況 農民增收 其他社會影響 第十一章 項目組織管理與運行 項目建設組織管理 項目生產經營管理 組織機構 勞動定員 技術培訓 勞動保護 衛生保護 第十二章 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 問題與建議 附表 1固定資產投資估算明細表 2總成本費用表 3全部投資現金流量表 第一章 項目總論 目提要 目名稱 目承辦單位及項目法人代表 項目承辦單位 : X 開發有限公司 . 法人代表 : 項目性質 新建 . 目建設地點 目主要產品及產品方向和生產規模 項目主要產品有魚、牲豬、美蛙、水果及其它特種動物等 ,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務 ;達產期擬年產魚 100 噸、牲豬 20000 頭、美蛙 100 噸、水果 600 噸 ;日接待顧客能力 500人次 . 要建設內容和規模 新建 100 畝休閑漁業區、 40 畝養豬場、擴建美蛙養殖20畝、休閑果園 1000畝、農家樂餐飲服務區 20畝 . 目建設期限及進度 項目建設期限為 2年 ,第一年完成固定資產投資的 即 第二年完成固定資產投資的 即 953萬 元 ,并試運營 . 資規模和資金來源 項目總投資規模 中固定資產投資 動資金 1047 萬元業主自有資金和吸納股金 請政策性專項扶助資金 2000萬元 要經濟技術指標 年均銷售收入（萬元） 4461 年均總成本費用（萬元） 均利潤（萬元） 資利潤 率（ %） 后財務內部收益率（ %） 后財務凈現值（萬元） 后動態投資回收期（年） 建設期 2 年 ) 究結論與建議 該項目是 休閑生態農業示范項目和農業產業化龍頭建設項目 利于促進 休閑生態農業建設和農業產業化發展，適應農業產業結構調整的發展方向 但可為休閑生態農業的發展起到較好的示范推動作用，直接帶動當地農民發展致富，而且項目承建主體能以項目為支 撐，得以發展壯大 濟效益、生態效益統一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點 . 該項目符合產業政策 ,各項效益指標均可接受 ,業主已為項目做了大量前期工作 ,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜 . 存在的問題與對策 從敏感性分析可以看出，項目效益對產品銷售價格和經營成本較為敏感 項目投產后一定要加大產品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產成本，確保產品質量，樹立品牌，做到以質取勝 . 行性報告編制依據 （ ） 黨和政府有關發展農村經濟 的方針、政策； （） 國家發展農業產業化經營的有關政策； （） 中華人民共和國國民經濟及社會發展第十一個五年計劃綱要； （）中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見； （） 民經濟和社會發展“十一五”計劃綱要； （） 國民經濟和社會發展 “十一五”規劃綱要 第二章 項目建設背景及建設必要性 目背景 家有關政策 特別是發展休閑農業、生態農業及循環經濟的政策 ,并適應當前經濟和社會發展需求而提出的一 個重要休閑生態農業產業化建設項目 . 休閑產業及生態農業作為頗具發展潛力的行業，早已進入黨和國家政策支持的領域 訂了一系列方針政策 .中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃鋼要（以下簡稱綱要）第十八章“促進服務業發展的政策”中提出：“要放寬準入領域，建立公開、平等、規范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業，提高非公有制經濟比重 地、價格等政策，支持服務業關鍵領域、薄弱環節、新型產業和新型業態的發展，促進服務 業標準體系建設，推進服務業標準化 .”綱要第十七章“豐富消費性服務業”中提出：要“繼續發展觀光旅游，開發休閑度假，完善自助游服務體系 .” 該項目也符合國家循環經濟發展政策 ,是生態農業與循環經濟結合的有效模式 . 為了解決傳統生產方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發展模式 循環經濟正越 來越受到黨和國家的高度重視 大力發展循環經濟，加大環境保護力度，切實保護好自然生態、認真解決影響經濟和社會發展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環境問題，在全社會形成資源節約的增長方式和健康文 明的消費模式 .中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一五年規劃第六篇建設資源節約型、環境友好型社會指出：落實節約資源和保護基本國策，建設低投入、高產出、低消耗、少排放、能循環、可持續的國民經濟體系和資源節約型和環境友好型社會 .“堅持開發節約并重、節約優先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產消耗、廢物產生和消費等環節，逐步建立全社會的資源循環利用體系 .” 中共中央、國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見即 2007 年中央 1 號文件更是全面而又具體地闡述了黨和國家關于社會主義新農村 建設的新政策 .意見著重提出：要“按照高產、優質、高效、生態、安全的要求、調整優化農業結構 .積極發展特色農業、綠食食品和生態農業，培育壯大主導產業 .” “加快發展循環農業，要大力開發節約資源和保護環境的農業技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產業鏈技術和可再生能源開發利用技術 .” . 意見進一步提出：要“發展農業產業化經營 動力強的龍頭企業和企業集群示范基地，推廣龍頭企業、合作組織與農戶有機結合的組織形式， 讓農民從產業化經營中得到更多的實惠 金，支持龍頭企業發展” . 方政策發展規劃 自 2005 年 5 月以來，中共 委、省人民政府和 政府就如何發展民用工業、農村第三產業特別是休閑農業召開了 5 次會議 005 年 6 月 24 日召開的發展農村第三產業暨觀光休閑農業會議上，領導同志強調要把觀光休閑農業作為重中之重的工作來抓 并指出：經營休閑農業，仍屬于農業經營范疇，是農村一產業的三產業化，因而強調對休閑農業的發展要落實以下扶持政策 省設立休閑農業發展專項資金，對經過評估符合規劃的重點休 閑農業項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區及周圍地區的道路通訊等基礎設施建設、項目開發和人員培訓進行扶持 重點項目優先給予信貸支持 休閑農業本質是農業，應享受農業和農業產業化有關稅收優惠政策 在政策許可范圍內，對其中小部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑農業項目，按農業內部結構調整地執行 . 求：大力扶持農業產業化龍頭企業，結合我省實際，制訂落實國家八部委關于支 持農業產 業化發展的配套措施 論何種性質的龍頭企業，只要有利于農民增收、有利于優勢產業的形成、有利于提高農業競爭力，都要一視同仁地給予扶持 要建立與優勢農產品產業區相適應的經營主體和產業組織結構，大力推進產業化經營 業大戶、租地農戶、家庭農場、農業服務公司、產加銷一體化等多種形式規模化經營組織 . 定“十一五”期間以循環經濟為基本發展戰略，規劃以土地的節約和集約利用為基礎，以資源的高效 和循環利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產的低消耗、低排放、高效率為特征，轉變經濟增長方式，促進可持續發展，建設資源節約型、環境友好型社會 強對各類廢棄物的循環利用，推進企業廢物“零排放” . 在全社會建立節約、環保、科學、合理的消費結構和生產結構 泛開展工業生態、農業生態、人文生態、綠色生態建設，發展生態經濟，建設生態社會 010 年，單位合能耗下降 10%，資源循環利用率達到 30%該項目完全符合地方產業發展規劃要求 . 目建設的必要性 發展農業和農村經濟的需要 休閑生態農業產業是對實現外交流的窗口，是傳統農業與三產服務業有機結合的一個新興產業，是農業一產業的三產業化，是農業產業化的一種新選擇、新亮點 飲娛樂、生態景觀、自然生態及環境資源，結合農業經營活動、農村文化及農家生活，為居民提供休閑活動，是實現城市居民對農業及農村生產生活方式體驗的有效途徑 休閑生態農業所表現的是 結合生產、生活與生態為一體的新型服務業態和新型農業發展模式，在經營上更是結合了農業產銷、農產品加工及游憩服務等于一體的農業新型式、新發展 長了傳統農業發展產業鏈 . 本項目實施可為全縣發展農業新的業態和農村經濟新型式將起到較好的示范推動作用 . 農村產業結構調整、加速農業產業經營的需要 從發展的角度看，休閑生態農業是將休閑服務業和生態農業產業有機結合、是將集約經營模式和有限資源循環利用有機結合、是將傳統農業和農林牧副漁大農業有機結 合，這 是調整農業產業結構的有效的新型模式 利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富 項目建設是調整當地農業產業結構的重要措施，是農業產業改造和升級的重要途徑，是當地乃至全縣農業產業化的一種新選擇 全縣農業產業結構調整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發展方式 . 擴大農村勞動力就業和增加農民收入的需要 近年來，當地農民通過勞務輸出和發展民用工業，轉移了部分農村勞動力，擴大了農民的就業門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞 動力 中勞力 人左右 500元 . 本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態農業產業業態而吸引大批客人， 在該產業獲得發展的同時，與之緊密相關的交通輸業、商業、飲食業等農村二、三產業也必將獲得顯著的發展，從而增加農民就業機會和達到增加農民收入的目的 . 利于促進城鄉融合，統籌城鄉發展，建設和諧農村 本項目主要是吸引城鎮居民來觀光體驗，將增加城市居民和農村居民之間的交流與溝通，使城鄉之間形成一 個互為產品、互為市場的格局 鄉文化、城鄉社會之間的過渡帶，從而帶動區域經濟結構的優化 . 第三章 項目建設條件分析 項目區概況 地理位置及區域范圍 項目位于 X 鎮大石村 . 抵 ，東北靠漣源市，東南鄰邵東縣，西接隆回縣，北靠新化縣、冷水江市，位于東徑 111 8 50、北緯 27 15 763口 地處 西南部， 東接大新鄉，南鄰新田鋪鎮、小塘鎮和隆回縣高 坪鎮，西界迎光鄉，北與龍溪鋪鎮毗連 0公里 ,2公里 X，昔為通商大口埠，設驛鋪，故名 寶慶四大名鋪之一 有耕地面積 中水田 畝 1個村 居 民委員會 . 項目地點位于 西北方向的大石村，離 政府 6公里，迎光鄉政府 5 公里，全村 9 個村民小組， 1000 余人 . 自然資源情況 1、氣候資源 、熱資源充足，年平均氣溫 全年 10天數 246天，春夏季日 平均氣溫高于 20，全年活動積溫 5380，年降雨量 1788毫米，年平均日照 時，無霜期 285天左右，適宜多種動植物種養 . 2、水資源 石馬江的西岸、石馬江畔 資江的一級 支流 隆回高坪流徑 田鋪、小塘等鄉鎮 公里以上 產富饒 . 3、土壤資源 方公里，山地 1012 畝，有耕地面積 1026 畝，其中稻田 953 畝 物、板頁巖、石炭巖等發育而成，土層深厚，有機質含量 會經濟狀況 礦產資源十分豐富，素有“寶地”之稱 、鋅、金等大型礦藏 昆侖礦業有限責任公司就建在該鎮內，現年產黃金 4000 多兩，約占全縣年產黃金量的一半 00萬噸以上 得當地經濟比較活躍 . 項目所在行政村物產豐富 薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當地稍有特色 目村大力調整農業產業結構，發展優質稻、優質玉米、優質無核柑橘與生豬養殖，農業生產呈現較好的發展勢頭 . 項目相關產業發展現狀 且是重要的旅游勝地 慶十景之一”的白云巖風景名勝區、湘南道教圣地文仙觀、關圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源 云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是 點文物保護單位，常年游客如織；文仙觀 1996 年列為省重點文物保護單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現保留 有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關圣 寨座落在程井坳村，清咸豐九年 (1859年 )修筑，寨旁一石灰巖溶洞內清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關帝廟，今有廟基石腳，附近現尚存部分清代建筑群；大名山為當地最高山峰，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務設施齊全，年接待游客達 3 萬人次 最遠白云巖 8公里，距最近文仙觀 2公里 . 項目建設地點選擇 該項目是建立在業主規模養蛙的基礎之上 看、分析和比較，建 在大石村境內（文仙山下），養蛙在此基礎上擴建 魚池都建在蛙場附近，便于資源利用 文仙道觀僅 1公里，有碎石公路通往項目養殖場地 公里，通過巨迎公路到 道僅 6 公里、距 9公里，距 1 公里 項目實施的有利條件 政策環境 近年來，休閑農業已在我國部分地方發展起來了，并且引起了國家有關部門的重視 適應消費市場的變化，在有條件 的地方積極發展休閑農業 型引導，堅持項目帶動戰略，以民間的現有休閑農業發展為基礎和民間投資為主體，加大財政支持力度 建立若干示 范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設，生態環境的維護和產品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農業的綜合系統研究，探索休閑農業發展的模式和以及休閑農業發展的政策目標，摸索建立休閑農業品牌和圍繞休閑農業基地建設的系列產品開發與服務內容范疇，逐步帶動休閑農業的全面發展，從而促進我國農業的轉型升級 力 . 項目建設有較好的基礎 項目業主現自有美國青蛙養殖基地 6 畝，現協議租賃 20畝場地擴建；已協議租有牲豬養殖場占地 40 畝，租賃適于漁業開發的改田河道 100 畝，擁有 30年承租期園藝場一個，占地 1000畝 豬養殖、特種養殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經驗 目建設底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術 . 項目位于 由文仙觀、關圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成 文化源遠流長 時為寶慶 二景之一，素有“小南岳”之稱 龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書” 高 2丈余，寬約 5尺 邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結而成，“眉目、手足畢具” 年間（ 1253 1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠近朝禮、山徑 乃辟”，使這里成為香火勝地 稱毗廬閣，或稱“中庵” 、下三庵，共有尼姑十余人，洞內有細泉水供飲用 尤以秋日為盛 年來，佛、道二家將其當作既可隱居又可長生的神仙福地 、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他她們文化生活的重要組成部分 道日和每年 8月份、 9月份和 10月份等，各地香客絡繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海 X、 且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢 005年 區的公路硬化后，白云巖風景名勝開發條件得到了較大的改善，游客的數量明顯增多 到 2006年年底共接待旅客 30 萬人， 2006 節假日特別是黃金周日接待 2500人左右 江小三峽風景區等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區構成了湘 項目所在地就在文仙觀景點下，距離白云巖景區也僅 8 公里，距白水洞僅 47公里，距資江小三峽景區僅 30 公里，距新化梅山龍宮僅 52公里，距冷水江波月洞景區僅 45公里 全縣旅游 景區起到較好互補作用 . 自然地理條件和區位交通優勢 項目區遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業；大氣環境質量符合國家大氣環境質量標準 1996 所列的一級標準，灌溉水質量符合國家灌溉水質 89 標準，生產用水有保證，地表水和地下水質清潔無污染，水域和水域上游沒有對產地構成威脅的污染源；土壤質量符合國家土壤質量環境標準中的二級標準，土壤無污染源污染 邊沒有工礦企業 壤和水質均無污染 回縣、冷水江市的交匯處 6 公里，鄉村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富 面環山，河水清澈，四季長流，環山繁茂，郁郁蔥蔥 暖夏涼，風景優美，是發展休閑生態農業的天然場地 . 項目所在地通過巨迎公路連接 通過 通于全縣和全國各地 于 底市、冷水江市、漣源市等城市環抱之中，具有得天獨厚的區位優勢，素有“湘中黃金寶地”之稱 00多萬人口 于 城 新區大坪離 已納入 水陸交通十分便捷， 207國道、 217省道貫穿全境， 35條縣鄉主干道縱橫交錯，四通八達；湘黔鐵路跨縣而過，設有石泉鐵路貨運站和國家儲備物資鐵路專線貨運站；資水過境 54公里，一年四季通航； 80米寬的蔡鍔大道連通 蔡鍔路上上瑞高速公路和 本實現與 洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷 . 從 40公里，只需兩小時；到廣東市 790公里，只需要 8個小時左右；已建成和正在規劃建設中的 邵懷（ 懷化）、常德、吉邵（ 吉安）、太澳（山西太源 澳門）高速公路均在 化經 X、 位、交通條件將更加優越 村通公路 . 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 該項目建設主要障礙因素是資金缺口 理水平等能夠適應項目需要 要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出 . 決方案 多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款資金；項目經營單位 擴股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運作，強化企業內部管理，開源節流，杜絕浪費，減少非經營性開支，提高服務質量和企業信譽，縮短資金周轉，加快資金回籠 . 第四章 建設單位基本情況 建設單位概況 發展歷程 發有限公司 是新成立的民營企業，是建立在 其經營業績作基礎 由業主于 2000 年組建的民營企業 然回到家鄉，帶領農民開展生態養蛙，通過多年的發展，公司的美國青蛙 養殖場從小到大，公司目前主要經營范圍不僅是養蛙，而且還有作為蛙生態鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等 底市、湘潭市、長沙市，并遠銷深圳、東莞等地，現已成為 生態種養示范基地 X 縣 的大石村，離 過 通過逐年擴展，現有 美國青蛙養殖基地 6 畝，承租改道河田100 畝，承租鄉農場一個，占地 1000 畝 司果斷決策，在現有基礎上，擴展生態農業范圍，改變農業產業業態，向 休閑服務業發展 目將為發展休閑服務業、生態農業及循環農業起到較好的示范推動作用 有了較高的起點 . 現有產品 公司主要產品有肉蛙和種蛙，少量生產牲豬、葡萄、柑桔等 . 主營業務 肉蛙及少量牲豬與果品的生產與銷售 品主要方向有水產、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務業態等 . 企業制度 公司作為民營企業，以建立一套與國際接軌、符合 合自身發 展的管理體系為目標，積極推進企業制度改革 行董事會領導下的總經理負責制 事、財務、營銷、信息、產品開發等管理制度入手，建立了部門管理責任制，充分發揮集體和個人的智慧與創造力 . 管理模式 公司實行總經理負責制，總經理全面負責公司的生產經營決策 事技術性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據生產需求招收臨時合同工，實行按件計酬制 . 人員結構 已有員工 ，其中中級以上職稱的 專學歷 是有實踐經驗的職員 招收聘請一批員工，其中獸醫師、園藝師及相關技術人員 ，獸醫獸牧、動物營養、園林園藝等專業畢生的大中專學生 ，基本滿足項目需要的技術力量 . 研發能力 企業自身的科研開發能力 公司不僅具有較雄厚的技術力量，而且成立了科研開發小組，專業從事新品種引進和新技術攻關，狠抓科技創新，提高產品質量和科技含量 . 技術依托單位 項目建設以 聘請 究所 究員為 技術顧問 究所首席科學家、博士導師； 擬成立科研機構，加強與同仁企業的技術合作和技術攻關，狠抓科技創新，提高產品質量和科技含量 . 財務狀況 限公司 現有總資產 元，其中固定資產凈值 元 實現總產值 元、元； 2006 年實現總產值 元、利潤 產負債率為 沒有長期負債 . 第五章 市場分析與銷售方案 內休閑生態農業發展現狀與趨勢 20 世紀 70 年代休閑生態農業 在日本、美國等發達國家形成了產業規模，目前在世界各國形成了各種專業的休閑農業區，如休閑果園、休閑漁業、特種種養觀光、奇異農業、新型科技農業等，產生了各種休閑農業經營模式 法國農村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣 我國臺灣地區在 20 世紀 70年代逐漸達到中等小康 生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉向休閑型后，開始陸續將果園、農場于農閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農業在臺灣出現 態農業的內容也由生態體系具有的綠色環保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環利用的集約化高效化立體化特殊化形態發展，純粹的低效的農業第一產業形態特征已被第三產業和第二產業所取代，產生的效益遠遠超過第一產業形態形成的價值 000 多家休閑觀光農業莊 園，已成為一種新興的農業發展形態 0年代后，隨著我國人民 生活水平提高，休閑農業和鄉村旅游也應運而生 福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農村現代農業的發展和農民致富開辟了新的途徑 前廣東省已有 80多個觀光果園，每年接待游客 400多萬人，收入達到 10多億元 . 將環保、特色、科技與休閑結合起來是生態農業發展的重要趨勢 歸自然的呼聲越來越高，保護環境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態農業得以興起和發展的源 泉，也是休閑生態農業賴以存在的根本 注意體現休閑特色，突出農莊風貌和豐富鄉土文化內涵，顯現其獨特的風貌 . 場分析 閑業態市場需求分析 （ 1）從休閑生態農業的功能看 然生態、環境資源及特色農業產品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結合生產、生活與生態三位于一體的新型農業生產業態，在經營上表現為產、供、銷及旅游休閑服務等三級產業于一體的農業發展形式，是現代農業發展的一個重要途徑 . 發展休閑生態農業，游客不僅可觀光、采摘、體驗 、了解農民生活、享受鄉土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐 進民眾對農村與農業的體驗，提升旅游品質，并提高農民收益，促進農村發展 參與者更加珍惜農村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產、保護環境的意識 閑農業開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農業發展 的需求呈迅速增長的趨勢 . （ 2）從城鎮的迅速發展和城鎮人口生活方式發生變化的情況看 0%左右，美、英等發達國家城市化水平達 80%；從國內情況看， 2004 年年底全國共有建制市 662 個，建制鎮 20312 個，城鎮人口 鎮化水平 預測到 2020 年將達到 53%；我省現有城市 29 個，建制鎮 1055 個，城鎮人口為 1937 萬人，城鎮化水平為 城鎮化水平在全國 31個省、市、自治區中居第 21位，預計到 2020年將達到 51%左右； 2個，城鎮人口 鎮水平為 28%010 年城鎮化水平要達到 42%，意味著要增加 91 萬城 鎮化人口，如 0萬人擴大 100 萬人，市區面積要擴大到 100平方公里 1個，城鎮人口 市化水平只有 遠遠低于全國、全省、全市水平 010 年全縣城鎮人口將突破 18 萬人，其中縣城將超過 12萬人，縣城建成區面積將擴大到 城鎮居民的生活方式發生了根本性變化 濟快速發展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、 快節奏的生活狀態中 節生活節奏、釋放生活壓力 放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農村，在他們的骨子里有一種向往農村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農村的向往就越強烈 三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高 國城市人均收入水平已接近了 1000美元 ，達到 6000多元人民幣，即接近中等水平 入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結構中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組 成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長 定節假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多 帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長 歸大自然，領略獨具特色的鄉間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統的旅游景觀發展到結合旅游景觀與農業 生態景觀的休閑果園需求增長上 . 本項目集休閑釣魚、觀光果園、生態農業、特種種養、農家樂服務及農村于一體，充分利用農村當地生態環境、農業資源、農民勞動生活場景，舉辦生態農業休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景 . 豬市場前景 目前豬肉供應與需求的基本平衡被打破，階段性和區域性供應不足的情況時有發生 種狀況在未來 5 年左右還難以改變 內中西部地區作為生豬的主產區，受傳統習慣、經濟基礎和技術條件限制，仍以分散養 豬為主，規模化養豬和工廠化養豬在較長的時期內還難以成為養豬的主流 動生產率低，報酬并不多，在市場價格波動的情況下有時還要蝕本，市場竟爭力較差，養豬作為主要收入來源的收入結構受到嚴重的挑戰 散養豬收入在農民收入 結構中的比重大幅度下降 以中西部農村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區打工去了，許多農民家庭不愿養豬，也不養豬 0%以上，而目前減少到 50%左右，有些地方減少到 30%以下 軍 撤退”，而規模化養豬又發展緩慢，這是近年來分散養豬總量大幅度減少、豬價居高不下的主 要原因之一 受市場對資源和勞力配置作用，今后分散養殖的數量還有大幅度減少 為了對養豬安全質量管理實行有效調控，各級政府將對養豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準養豬；那么受到限制將又主要是分散養殖戶 張”和對市場供應的飽和 . 其二，東部地區和沿海經濟發達地區，由于生豬養殖場固定資產成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠比中西部地區高，在價格上沒有競爭優勢 ，不少養殖場在前些年市場疲軟的沖擊下倒閉 家質量監督檢驗檢疫總局畜禽養殖業污染排放標準發布實施后，各沿海城市和經濟發達省市正在采取切實的措施，對城市內養豬場予以取締，城鄉結合部也不準養豬，農村養豬只準專業戶養殖，不準散養，因而大大壓縮了生豬生產規模，減少飼養量，其豬肉市場供應主要依賴于中西部地區，形成了越來越明顯的銷區市場 生豬自養以立足基本自給，到主動開始放失自養并主要依靠調入是當前生豬市場變化的一個重要信號，也是中西部地區發展養豬業一個利好的消息 豬主產區爭奪沿海城市等銷區的競爭也比較激烈 其三，隨著近年我國有關畜產品進口關稅從目前普通稅率 45%、優惠稅率 25%，下降到 12%左右和關稅配額將取消，國外豬肉及其制品進入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質量優勢，但從價格因素考慮，由于其生產成本與關稅因素的影響，并考慮國人消費鮮肉的習慣，進口豬肉及其制品很難在我國占有較大的市場份額 于國內生豬價格上的優勢和加入 國外關稅的降低，國內凍結肉等肉食產品更多地進入國外，并具有較強的競爭力 大量進入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現出較好的發展勢頭 . 蛙的市場前景 今年蛙價穩定上升，從 2007 年的 4 月份的 15元、公斤上漲到了 8 月份 25 元、公斤，價格比去年同期高 5、公斤 的價格僅為 9、公斤 就 言 , 規模養蛙場很少 ,而且養殖一般存在這樣的現象：行情好時一哄而上，你養我也養；行情差了 ,你散我也散 少的養蛙戶吃了苦頭，所以近年來絕大多數農戶不敢涉足于養蛙 隨著人們消費水平的提高 ,蛙的 供需又出 現了求大于供的局面，市場價格也一漲再漲 市價格基本是穩定的 結合高科技高效養殖 ,進一步降低成本 場前景是非常看好的 . 場供應分析 本項目的“產品”是為游客提供休閑服務 X，休閑農業項目早已進入實質性經營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經營機制不健全 的承包魚塘的農戶是被動地同意城鎮和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業的原始狀態，沒有企業的動作機制，服 務項目非常單一，適應不了人們對現代休閑農業項目的需求，更缺乏品牌建設，在市場上沒有競爭力 整體上講， 有形成產業 規模比較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位 果、名牌、名項目等，無法提高休閑農業的市場號召力和提升休閑農業的知名度，休閑農業還處在自發無序的狀態，有明顯的盲目性 于現有的休閑農業項目經營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求 導引、休息、安全、衛生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發與管理都很不完善，從業人員與休閑農業服 務離專業水平還有相當大的差距，不能適應社會發展對休閑農業的需要 . 爭力分析 項目建成后 ,將與 休閑農業項目構成競爭態勢，該項目將處于競爭的主導地位 . （ 1）綜合功能勢在