土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意租賃/受讓該土地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為東至[東至相鄰?fù)恋鼗蚱渌麡?biāo)志物]，南至[南至相鄰?fù)恋鼗蚱渌麡?biāo)志物]，西至[西至相鄰?fù)恋鼗蚱渌麡?biāo)志物]，北至[北至相鄰?fù)恋鼗蚱渌麡?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[x]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積]平方米）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[農(nóng)業(yè)用地/工業(yè)用地/商業(yè)用地等具體用途]，土地使用年限為[剩余使用年限]（若為有期限土地）。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：本合同租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租/受讓優(yōu)先權(quán)：租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。若乙方有意續(xù)租/受讓，應(yīng)在期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。三、租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款租金：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）。2.支付方式租金支付方式：租金支付方式為[年付/半年付/季付/月付等具體方式]。乙方應(yīng)在每年/每半年/每季度/每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）；在辦理完土地過(guò)戶手續(xù)或相關(guān)交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)土地的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地租賃/轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地登記等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)土地的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)、利用和改造，但不得改變土地的性質(zhì)和用途。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有剩余）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地及地上附著物，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、土地交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)達(dá)到以下條件：土地上無(wú)任何建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（如有特殊約定除外）。土地周邊的道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用（如有需要）。土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)在土地交付時(shí)辦理書(shū)面交接手續(xù)，簽署土地交接清單，明確土地的現(xiàn)狀及交付情況。六、土地使用限制1.乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得超出本合同約定的用途使用土地。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在土地上設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利。3.在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等情況，土地及地上附著物的補(bǔ)償歸[具體歸屬方]所有，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，不得阻礙征收、征用等行為。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并收回土地，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方或在土地上設(shè)定抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。八、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因上述原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，多退少補(bǔ)。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)土地原狀。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起