土地投資經營合同協議?甲方（土地出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（土地受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，并具備相關合法手續。乙方有意投資經營該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該土地投資經營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[土地詳細地址]，東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地形狀規整，地勢平坦，具體以現場實際情況為準。2.土地面積及用途經測量及相關部門確認，該土地面積為[x]平方米。土地用途為[具體用途，如商業綜合開發、工業生產等]，乙方應按照約定的用途進行投資經營，未經甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。3.土地現狀甲方應保證交付給乙方的土地現狀符合相關法律法規要求，無權屬爭議、無抵押、查封等權利受限情況，且地上無建筑物、附著物等需要乙方額外處理的遺留問題。如因土地現狀問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地投資經營相關費用。對乙方的投資經營活動進行監督，確保乙方按照合同約定及相關法律法規要求使用土地。在乙方違反本合同約定時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證擁有該土地的合法權益，具備土地出讓的主體資格，并向乙方提供土地相關的合法手續文件，包括但不限于土地出讓合同、土地權屬證書等，確保乙方能夠合法使用該土地進行投資經營。在本合同簽訂后[x]個工作日內，將土地交付給乙方使用。交付時應確保土地達到本合同約定的交付條件，如土地平整、通水通電等基本條件（具體交付條件可根據實際情況詳細列舉）。協助乙方辦理與土地投資經營相關的審批手續，包括但不限于規劃許可、建設許可等，提供必要的協助和支持。因甲方原因導致乙方無法按時取得相關審批手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在乙方投資經營過程中，如遇到與周邊相鄰關系等問題需要協調解決的，甲方應積極協助乙方進行協調，確保乙方投資經營活動的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的土地用途范圍內，自主開展投資經營活動，享有投資經營所產生的收益權。要求甲方按照本合同約定履行協助義務，包括辦理審批手續、協調相鄰關系等。在甲方違反本合同約定時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的金額、方式和時間向甲方支付土地投資經營相關費用。嚴格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準后方可實施。負責土地投資經營過程中的全部資金投入，包括但不限于土地開發建設、項目運營等費用，并承擔相應的經營風險。在土地投資經營過程中，遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方違法違規經營給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。接受甲方的監督檢查，按照甲方要求定期提供土地投資經營情況報告，配合甲方對土地使用情況進行核實。三、費用及支付方式1.土地投資經營費用乙方應向甲方支付的土地投資經營費用包括土地出讓金及相關收益分成兩部分。土地出讓金：乙方應按照[x]元/平方米的價格，向甲方支付土地出讓金共計[x]元。收益分成：乙方在該土地投資經營項目產生收益后，按照收益的[x]%向甲方進行分成。收益分成計算周期為[具體周期，如每年/每季度等]，乙方應在每個計算周期結束后[x]個工作日內，將收益分成支付給甲方。2.支付方式土地出讓金支付：本合同簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%作為定金，即[x]元；在土地交付后[x]個工作日內，乙方支付剩余土地出讓金，即[x]元。收益分成支付：乙方應按照上述約定的收益分成計算周期及支付時間，通過銀行轉賬方式將收益分成支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到收益分成后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的收款憑證。四、土地使用期限及期滿處理1.土地使用期限本合同約定的土地使用期限為自合同生效之日起[x]年。自土地交付之日起計算起始日期。2.期滿處理土地使用期限屆滿后，乙方應按照合同約定及相關法律法規要求，將土地及地上建筑物、附著物等按照交付時的現狀（正常折舊損耗除外）返還給甲方。乙方投資建設的地上建筑物、附著物等，如甲方需要，雙方可另行協商補償事宜；如甲方不需要，乙方應自行拆除清理，恢復土地原狀。在土地使用期限屆滿前[x]個月，雙方應就是否繼續合作及相關事宜進行協商。如雙方達成一致意見，可另行簽訂合同；如未能達成一致意見，乙方應在期滿時按時返還土地。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權屬爭議或其他權利受限情況，導致乙方無法正常使用土地進行投資經營的，甲方應承擔乙方的全部損失，包括但不限于前期投入費用、預期收益損失等，并按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方無法按時開展投資經營活動，每逾期一日，應按照乙方已投入資金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付土地投資經營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照合同約定補足未支付的費用及違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金，并自行承擔恢復土地原狀的費用。乙方已支付的費用不予退還，乙方投資建設的地上建筑物、附著物等，甲方有權無償收回。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商