土家宅房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[土家宅房具體地址]的土家宅房（以下簡稱"該房產"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該土家宅房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構，如土木結構等]，房屋層數為[x]層。房屋現狀：[詳細描述房屋的裝修情況、設施設備配備情況等，例如墻面為白色乳膠漆粉刷，地面為水泥砂漿地面，屋內配備有水電設施，廚房有磚砌灶臺，衛生間有蹲便器等]。土地性質：[國有土地/集體土地等，明確土地性質及取得方式]，土地使用年限為[具體年限]（如有）。2.附屬設施該房產附帶一個面積為[x]平方米的庭院，庭院內有[具體描述，如種植有桂花樹、鋪設了石板路等]。房產周邊配套設施情況：附近有[列舉周邊的學校、醫院、商場等配套設施的距離及名稱]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。如實向乙方告知該房產的現狀、質量問題、周邊環境等情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。按照合同約定的時間和方式，協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提交申請材料等。在交房前，負責處理該房產涉及的所有費用，如水費、電費、物業費、燃氣費等，并確保該房產在交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房產，并辦理相關過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。認真審查甲方提供的房產相關證明文件，如有疑問及時向甲方提出。在辦理房產過戶手續過程中，積極配合甲方，按照相關部門的要求提供必要的資料和信息。在接收房產后，按照法律法規及當地相關規定合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式1.購房款金額經雙方協商一致，該土家宅房的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應共同到相關銀行辦理資金監管手續（如有需要）。尾款：乙方應在房產過戶手續辦理完畢且甲方交付房產后[x]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時支付款項，則交付時間相應順延。2.交付標準甲方應保證交付的房產與本合同約定的狀況一致，各項設施設備能夠正常使用。交付時，甲方應向乙方提供該房產的相關鑰匙、產權證明文件復印件等資料。3.交付手續雙方應在交付房產時，共同對房產進行驗收，填寫房產交接清單，雙方簽字確認。如發現房產存在與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改，直至符合交付標準。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策原因或不可抗力導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在辦理房產過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得房產所有權的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致無法按時完成過戶的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具