土地和房屋出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[土地和房屋具體地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述土地部分1.土地位置：該土地位于[詳細地理位置，精確到門牌號等]，土地地號為[具體地號]。2.土地面積：經測量，該土地面積為[x]平方米，以[測量機構名稱]出具的測量報告為準。3.土地性質：[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[商業/住宅/工業等具體用途]。4.土地使用年限：自[土地取得時間]起至[土地使用年限截止時間]止，剩余使用年限為[x]年。房屋部分1.房屋坐落：房屋位于上述土地之上，具體地址為[房屋詳細地址]。2.房屋建筑面積：房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以[房產測繪機構名稱]出具的房產測繪報告為準。3.房屋結構：[磚混結構/框架結構等具體結構]。4.房屋層數：共[x]層，該房屋位于第[x]層。5.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修等具體裝修情況描述]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質、墻面裝飾、廚衛設施等]。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對出售的土地及房屋擁有合法的所有權或處分權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得標的物完整產權，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、房屋結構、裝修情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。協助乙方辦理土地及房屋的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行必要的手續，產生的相關稅費按照法律法規規定各自承擔。辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或出現問題，甲方應積極協助乙方解決，盡量減少對乙方權益的影響。在合同簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現狀或進行有損乙方權益的行為。如因甲方原因導致標的物損壞或價值減少，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。按照合同約定的時間和條件向乙方交付標的物。交付時，應確保標的物符合合同約定的狀態，包括但不限于房屋結構完整、裝修無損壞、土地無爭議等。同時，向乙方提供與標的物相關的一切資料，如土地出讓合同、房屋產權證書、物業交割清單等。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件和方式交付標的物，并辦理產權過戶手續。在甲方交付標的物符合合同約定的情況下，有權要求甲方協助辦理產權過戶登記，將標的物的所有權轉移至乙方名下。對標的物的狀況進行查驗，如發現標的物存在與合同約定不符的情況，有權要求甲方及時整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料及相關文件，并按照法律法規規定承擔應由乙方承擔的稅費。在接收標的物后，按照法律法規及相關規定合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構或進行其他有損標的物價值的行為。如因乙方原因導致標的物損壞或價值減少，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，及時提供所需信息和文件，確保手續順利辦理。三、購房款及支付方式購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體時間節點]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完土地及房屋產權過戶手續當日，以銀行轉賬方式一次性支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款證明。四、交付時間及方式交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限內交付標的物，交付期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。交付方式1.實物交付：甲方應將標的物的鑰匙及相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理物業交接等手續，確保乙方能夠正常使用標的物。2.現狀交付：甲方按照標的物當前的實際狀況進行交付，乙方應對標的物的現狀進行確認。交付后，標的物的損壞、滅失等風險由乙方承擔，但因甲方故意或重大過失導致的除外。五、產權過戶過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向[房屋所在地具體產權登記部門]申請辦理土地及房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方提供辦理產權過戶手續所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。如因甲方提供資料不實或不全導致產權過戶手續無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔相應法律責任及給乙方造成的一切損失。3.乙方應按照產權登記部門的要求，及時提供個人資料及相關文件，并配合甲方完成產權過戶手續的辦理。如因乙方原因導致產權過戶手續無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔相應法律責任及給甲方造成的一切損失。過戶費用承擔1.甲方承擔的費用：包括但不限于土地增值稅、印花稅、應由甲方繳納的個人所得稅等與甲方出售標的物相關的稅費。2.乙方承擔的費用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續費等與乙方購買標的物相關的稅費。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、條件和方式向乙方交付標的物，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標的物存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并負責解決糾紛或瑕疵問題。如乙方因此遭受損失，甲方應按照損失金額全額賠償乙方。若乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.如甲方擅自改變標的物的現狀或進行有損乙方權益的行為，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變標的物的用途、結構或進行其他有損標的物價值的行為，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方中途悔約不購買標的物，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本