2025年上海市房屋交易合同全新規(guī)定上海市房屋交易合同合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日簽訂：出賣人（甲方）：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（乙方）：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方系位于上海市區(qū)路弄號(hào)室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市區(qū)路弄號(hào)室。1.2房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3房屋面積：建筑面積：平方米；使用面積：平方米；其他面積：平方米。1.4房屋權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：；產(chǎn)權(quán)共有情況：；是否存在抵押/查封：（如存在，需詳細(xì)說明）。1.5房屋配套設(shè)施及設(shè)備：配套設(shè)施：；附屬設(shè)備：；其他：。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款：人民幣元整（大寫：元整）。2.2付款方式：定金：人民幣元整（大寫：元整），于年月日前支付；首付款：人民幣元整（大寫：元整），于年月日前支付；尾款：人民幣元整（大寫：元整），于年月日前支付。2.3其他約定：關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)：；關(guān)于貸款的約定：；其他：。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日之前將該房屋交付給乙方使用。3.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到的使用狀態(tài)：；房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的完好程度：；其他交付條件：。3.3驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在交付當(dāng)天進(jìn)行驗(yàn)收；如發(fā)現(xiàn)房屋與合同約定不符，乙方有權(quán)提出異議；雙方共同確認(rèn)交付狀態(tài)后簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.4違約責(zé)任：若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，按總房價(jià)款的‰向乙方支付違約金；若乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋，每逾期一日，按總房價(jià)款的‰向甲方支付違約金。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1雙方應(yīng)于年月日之前共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。4.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用由承擔(dān)。4.4違約責(zé)任：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方損失；若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法完成，乙方已支付的定金不予退還，且需賠償甲方損失。第五條房屋使用承諾5.1甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)糾紛等），否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。5.3乙方承諾在使用該房屋期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1本次交易產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)按照國家規(guī)定由方承擔(dān)。6.2需要補(bǔ)繳的土地出讓金或相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。6.3因本次交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用由承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。7.2若乙方未按期支付房款，每逾期一日，按應(yīng)付金額的‰向甲方支付違約金。7.3若甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，按總房價(jià)款的‰向乙方支付違約金。7.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2本合同的訂立、履行、解除均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。9.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非另有約定或法律規(guī)定。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：附件一：房屋平面圖；附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)備清單；附件三：其他。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房產(chǎn)登記部門備案份，均具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：年