在農村賣房合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[具體年/月/日]簽訂地點：[具體地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數為[x]層，建成年份為[具體年份]。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如水電設施、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。房屋附屬設施有[附屬設施描述，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[x]平方米。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地性質為[集體土地性質]，甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權，且該宅基地的取得符合當地農村宅基地管理的相關規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，且房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用歷史、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿的重要事實。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理產權變更登記（如有可能）等。在辦理相關手續過程中，因甲方原因導致手續無法辦理或延誤的，甲方應承擔相應的法律責任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施的完好狀態。交付前，負責結清該房屋所產生的水、電、氣、物業等各項費用。在房屋交付后，如有任何與該房屋相關的糾紛或問題，由甲方負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付房屋及其附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理與房屋相關的手續。對該房屋的質量、產權等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照合同約定接受甲方交付的房屋及其附屬設施，并在接收后及時進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在合理期限內通知甲方。在辦理與該房屋相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。遵守國家及當地關于農村房屋買賣的相關法律法規和政策規定，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規的行為。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方約定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，不因任何因素調整，包括但不限于房屋市場價格波動、政府政策變化等。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋價款：定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作房屋價款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在本合同簽訂后[x]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付并辦理完相關交接手續后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]個工作日內，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀、數量、質量等情況。甲方應確保交付的房屋及附屬設施與合同約定一致，乙方應在驗收合格后簽收。五、產權變更（如有）1.因農村房屋產權變更登記的特殊性，目前在[當地農村房屋產權變更登記的實際情況說明，如暫時無法辦理或辦理條件限制等]，但雙方同意在政策允許的情況下，甲方應積極協助乙方辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記所產生的費用，按照以下方式承擔：[詳細說明費用承擔方式，如由甲方承擔、乙方承擔或雙方各自承擔部分等]。2.在辦理產權變更登記手續過程中，若因法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理或辦理時間延誤，雙方應友好協商解決方案，任何一方不得因此追究對方的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的全部損失；若乙方因此解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，并有權要求乙方支付已交房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋現狀照片、宅基地使用證復印件、房屋平面圖等，與本合同正文具有同等法律效力。