商鋪租賃改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃并對該商鋪進行改造以用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪租賃改造事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪現狀：甲方應保證交付給乙方的商鋪符合安全使用標準，現狀為[描述商鋪交付時的狀態，如毛坯房、已有簡單裝修等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度末月的[x]日前向甲方支付下一季度的租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，甲方在乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）及無違約行為的情況下，應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、商鋪改造1.改造內容：乙方有權根據經營需要對商鋪進行改造，但改造方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。改造內容包括但不限于[詳細列舉乙方計劃進行的改造項目，如隔斷拆除、墻面地面裝修、水電改造等]。2.改造費用：乙方承擔商鋪改造的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、設計費等。改造費用預算為人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。實際費用以乙方提供的有效發票及相關憑證為準。3.改造期限：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內開始改造工作，并在[改造完成期限]前完成全部改造工程，確保商鋪能夠正常投入使用。因乙方原因導致改造逾期的，每逾期一日，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任并賠償甲方因此遭受的損失。4.改造要求：乙方應按照國家相關法律法規及行業標準進行改造施工，確保施工質量和安全。施工過程中應采取必要的防護措施，避免對周邊環境及他人造成影響。乙方改造后的商鋪應符合消防、環保等相關要求，如因改造導致商鋪不符合相關規定的，乙方應負責整改并承擔全部費用及法律責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的主體結構。如因乙方擅自改變主體結構導致商鋪出現安全問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的改造施工進行監督檢查，如發現乙方施工不符合要求或存在安全隱患的，有權要求乙方立即整改。在租賃期限內，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應的補償。2.義務：應在本合同簽訂之日起[x]日內將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪具備正常使用條件。負責提供商鋪的相關產權證明文件及其他必要資料，協助乙方辦理與商鋪使用相關的手續（如營業執照辦理等），但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。保證商鋪不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在租賃期限內，負責對商鋪的主體結構及公共部分進行維修保養，但因乙方使用不當或擅自改造導致的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定使用商鋪，并對商鋪進行合理改造。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照本合同約定的改造內容、期限及要求進行改造施工，確保改造質量和安全。施工過程中應遵守相關法律法規及小區物業管理規定，文明施工。負責商鋪內部的日常維修保養工作，確保商鋪設施設備正常運行。如因乙方未及時維修保養導致商鋪設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期限內，應合法經營，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致的一切法律責任及經濟損失由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還商鋪（合理損耗及經甲方同意的改造部分除外），并負責清理商鋪內的物品。如乙方逾期交還商鋪或未清理物品的，每逾期一日，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，且甲方有權從乙方押金中扣除相應費用。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔違約責任。3.若乙方未按照本合同約定的改造內容、期限及要求進行改造施工，或擅自改變商鋪主體結構的，甲方有權要求乙方立即整改，乙方應承擔整改費用及因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔違約責任。4.若乙方在租賃期限內擅自將商鋪轉租、轉借他人或擅自改變經營用途的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔違約責任。5.若一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.