商鋪合同更改協議書模板?甲方（原合同出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（原合同受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關于位于[商鋪具體地址]的商鋪租賃合同（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就對原合同部分條款進行更改事宜達成如下協議：一、更改原因由于[詳細說明更改原因，如市場環境變化、雙方經營策略調整等]，雙方一致同意對原合同進行更改，以更好地適應實際情況，保障雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：位于[詳細街道名稱及門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。該商鋪現狀為[描述商鋪目前的裝修、設施設備等情況]。2.經營范圍：原合同約定乙方在該商鋪內經營[具體經營范圍]，現經雙方協商一致，同意乙方在該商鋪內經營[更改后的經營范圍]。乙方應保證其經營活動符合法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規或損害甲方及其他第三方利益的經營行為。3.租賃期限：原合同約定租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。現經雙方協商一致，租賃期限更改如下：自[新起始日期]起至[新結束日期]止，共計[x]年。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他相關費用。有權監督乙方對商鋪的使用情況，如發現乙方違反本協議或原合同約定使用商鋪，有權要求乙方改正，并可追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并協助乙方采取合理措施減少損失。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合約定條件的商鋪，并保證乙方在租賃期限內能夠正常使用。負責對商鋪的主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因導致商鋪出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時進行維修或采取其他補救措施，并承擔相應的費用和損失。在租賃期限內，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用，不得擅自提前收回商鋪。如因特殊原因需要提前收回商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照本協議約定及相關法律法規規定給予乙方相應的補償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用商鋪，并在租賃期限內享有該商鋪的合法經營權。在租賃期限內，如因甲方原因導致商鋪無法正常使用或影響乙方經營活動的，乙方有權要求甲方采取措施解決，并可要求甲方承擔相應的賠償責任。有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相關手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復商鋪原狀或向甲方支付相應的恢復費用。2.義務應按照本協議約定的租金標準及支付方式按時足額向甲方支付租金及其他相關費用。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次等]，支付時間為[具體支付日期]。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協議約定承擔違約責任。應按照本協議約定及原合同約定的經營范圍合法經營，不得擅自改變經營范圍或從事違法違規經營活動。如因乙方經營活動導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。應合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成商鋪或附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或本協議提前終止時，乙方應將商鋪及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。應遵守商鋪所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費及其他相關費用。如因乙方原因導致物業管理糾紛或給甲方及其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、租金及相關費用1.租金調整：原合同約定租金標準為每月人民幣[x]元，現經雙方協商一致，自[租金調整起始日期]起，租金標準調整為每月人民幣[x]元。租金調整幅度為[具體調整幅度，如較原租金標準上漲/下降x%等]。租金調整應提前[x]個月書面通知乙方。2.其他費用：乙方應按照實際使用情況承擔與商鋪使用相關的水電費、物業費、衛生費、稅費等一切費用。水電費按照[當地供電/供水部門收費標準]據實結算，乙方應在收到繳費通知后的[x]日內支付給相關部門或甲方代收。物業費按照物業管理公司規定的標準每月人民幣[x]元收取，乙方應在每月[具體支付日期]前支付給物業管理公司。衛生費等其他費用按照相關規定或實際發生金額由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定向乙方交付符合約定條件的商鋪，或因甲方原因導致商鋪出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應按照本協議租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回商鋪，除應退還乙方已支付但未使用期限的租金外，還應按照本協議租金標準的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本協議租金標準的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變經營范圍或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止違法行為，同時乙方應按照本協議租金標準的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自損壞或拆除商鋪及其附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定將商鋪及其附屬設施設備完好無損地交還甲方，乙方應按照本協議租金標準的[x]倍向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、重新出租的租金損失等。六、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如