商鋪房子轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，所處樓層為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米，公攤建筑面積為[具體面積]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經營業態，如餐飲、零售等]，乙方確認已知悉該商鋪的用途，并承諾受讓后按照該用途使用，如需改變用途，將按照法律法規及相關規定辦理相應手續。3.商鋪現狀：該商鋪現狀為[詳細描述商鋪內部裝修、設施設備等情況，例如：墻面為白色乳膠漆，地面鋪設瓷磚，配備有照明燈具、空調、收銀系統等設備，現狀良好，可正常使用]。甲方應保證所提供的商鋪現狀描述真實準確，無隱瞞或虛假陳述。4.附屬設施：該商鋪轉讓包括其附屬設施，具體如下：固定裝修：包括但不限于墻面裝修、地面裝修、天花板吊頂、門窗等。設備設施：[詳細列舉設備設施清單，如空調[品牌及型號]臺、冰箱[品牌及型號]臺、貨架[數量及規格]個等]。其他附屬設施：[如消防設施、水電設施等相關附屬設施的描述]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，該商鋪的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該商鋪的所有權、使用權、附屬設施設備及相關權益等所有費用，除本協議約定的費用外，乙方無需再向甲方支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未能按照本協議約定履行義務，定金不予退還；若甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將該商鋪的相關產權證明文件及鑰匙等交付給乙方。尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完該商鋪的產權過戶手續之日起[x]個工作日內一次性支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，有權將該商鋪轉讓給乙方，且該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該商鋪存在上述糾紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的產權狀況、租賃情況、使用現狀、裝修情況、設施設備情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除，確保該商鋪及其附屬設施設備保持現狀。在本協議簽訂后，負責處理該商鋪在轉讓前的所有債權債務關系，包括但不限于租金、水電費、物業費等，如因甲方未處理完畢導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供相關文件資料、協助辦理產權過戶手續等。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方交付該商鋪及其附屬設施設備，并按照本協議約定使用該商鋪。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x]%向甲方支付違約金。按照法律法規及相關規定辦理該商鋪的經營所需的證照手續，如因乙方原因導致無法辦理相關證照手續，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在受讓該商鋪后，應按照法律法規及本協議約定使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如需對該商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理相應手續。在本協議簽訂后，負責承擔該商鋪在轉讓后的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業費、稅費等。四、產權過戶及相關手續辦理1.過戶時間：雙方同意在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向相關產權登記部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔：辦理該商鋪產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方應承擔的稅費：[詳細列舉甲方應承擔的稅費項目，如印花稅、土地增值稅等]。乙方應承擔的稅費：[詳細列舉乙方應承擔的稅費項目，如契稅、個人所得稅等]。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，雙方應相互配合，提供各自所需的文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。如一方因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理，應承擔由此給對方造成的全部損失。五、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將該商鋪及其附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪及其附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。2.交付標準：該商鋪的交付標準為現狀交付，即按照本協議約定的商鋪現狀及附屬設施設備情況進行交付。甲方應確保交付時商鋪及其附屬設施設備能夠正常使用，無質量問題或損壞情況。3.交付手續：交付時，雙方應簽訂商鋪交付確認書，確認商鋪及其附屬設施設備已按照本協議約定交付給乙方，乙方已驗收無誤。商鋪交付確認書作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該商鋪的產權清晰無瑕疵，或故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方無法取得該商鋪的合法所有權或使用權，或遭受其他損失的，甲方應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項；如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間交付該商鋪及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自損壞或拆除該商鋪及其附屬設施設備，應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復該商鋪原狀，同時乙方應按照轉讓價格的[x]%向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間辦理該商鋪的經營所需的證照手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本協議履行過程中，雙方的通知