土地出讓合同和協議?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將該土地出讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經測量，該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[土地規劃用途，如商業用地、住宅用地、工業用地等]4.土地現狀：該土地目前為[土地現有狀態，如空地、已建有建筑物等]，地上附著[如有，詳細說明附著物情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出讓金。對乙方使用土地的情況進行監督檢查。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地權利無瑕疵，無任何權屬糾紛、債權債務糾紛及其他法律糾紛。協助乙方辦理土地出讓相關手續，包括但不限于提供必要的文件資料、協助辦理土地過戶登記等手續，所產生的費用按照法律法規及政策規定各自承擔。按照合同約定的時間和條件向乙方交付土地。在土地交付前，負責處理與該土地有關的所有稅費、債務等問題，確保乙方接收的土地無任何權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該土地的使用權。在符合法律法規及土地規劃用途的前提下，對受讓土地進行開發、利用和經營。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金。按照土地規劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并經甲方書面同意。接受甲方對土地使用情況的監督檢查，按照甲方要求提供相關資料和信息。負責辦理土地受讓過程中所需的各項手續，并承擔因辦理手續所產生的費用，但法律法規及政策另有規定的除外。在土地受讓后，按照相關法律法規的要求進行土地開發建設，按時完成開發建設任務。三、土地出讓金及支付方式（一）土地出讓金總額雙方約定，該土地的出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付土地出讓金總額的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓金。2.首付款：在甲方協助乙方完成土地出讓相關手續，并取得土地管理部門出具的土地出讓相關證明文件后的[x]個工作日內，乙方支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余土地出讓金在土地交付之日起[x]個工作日內支付完畢。（三）付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應按照本合同約定，將土地出讓金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因未按時足額支付土地出讓金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款及滿足其他交付條件后的[x]個工作日內，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，并簽署土地交付確認書。交付時，甲方應保證土地處于符合本合同約定的交付狀態，即土地上的附著物已按照約定進行清理或處置，土地無任何權利負擔。3.交付條件：甲方已按照本合同約定完成土地出讓相關手續，并取得土地管理部門出具的土地出讓相關證明文件。乙方已按照本合同約定支付了相應階段的土地出讓金。五、土地開發建設1.乙方應按照土地規劃用途及相關法律法規的要求，制定土地開發建設計劃，并報甲方備案。開發建設計劃應包括但不限于項目建設周期、建設內容、投資預算等。2.乙方應在土地交付后的[x]個月內開工建設，并在開工后的[x]個月內完成主體工程建設。如因乙方原因未能按時開工或完成建設任務，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權收回土地，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.在土地開發建設過程中，乙方應遵守國家有關建設工程質量、安全、環保等方面的法律法規，確保工程質量和施工安全。如因乙方原因導致發生工程質量事故、安全事故或環境污染事故等，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。六、土地使用期限1.該土地的使用期限為自土地交付之日起[x]年。使用期限屆滿后，乙方應按照法律法規及相關政策規定辦理土地續期手續。2.在土地使用期限內，乙方享有該土地的使用權，并可按照合同約定進行開發、利用和經營。但乙方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押或用于其他違法違規活動。如需轉讓土地使用權，應按照法律法規規定辦理相關手續，并經甲方書面同意。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，保證土地權利無瑕疵的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[x]%收取違約金。如乙方拒不改正，甲方有權收回土地，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定進行土地開發建設，或未按時完成開發建設任務，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權收回土地，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______