土地運營規劃合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[土地詳細地址及面積等具體情況描述]土地（以下簡稱"該土地"），有意對其進行專業的運營規劃，以實現土地價值的最大化；乙方具備專業的土地運營規劃能力和豐富經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行土地運營規劃事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地基本情況該土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[規劃允許的用途，如商業、住宅、工業等]。土地現狀為[描述土地目前的狀態，如閑置、已開發部分等]。2.服務內容乙方負責對該土地進行全面的運營規劃，具體包括但不限于：開展土地市場調研，分析周邊土地及房地產市場動態、產業發展趨勢等，形成詳細的市場調研報告。根據土地現狀及市場調研結果，制定土地開發利用方案，明確土地的功能分區，如商業區、住宅區、配套設施區等，并對各功能區的規模、布局等進行規劃設計。結合土地用途和市場需求，設計合理的建筑規劃方案，包括建筑物的類型、層數、容積率、綠化率等指標的確定。制定土地運營策略，涵蓋土地出讓、租賃、合作開發等多種運營方式的可行性分析及建議，并對預期收益進行評估。協助甲方辦理與土地運營規劃相關的各類審批手續，提供專業的法律、政策咨詢服務，確保規劃方案符合法律法規及政策要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的內容和標準開展土地運營規劃工作，并對乙方的工作進行監督檢查。有權獲取乙方提交的與土地運營規劃相關的各類報告、方案等文件資料。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供與該土地相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于土地權屬證書、現狀圖、規劃條件等，協助乙方進行現場勘查及調研工作。按照本協議約定及時足額向乙方支付服務費用。積極配合乙方辦理與土地運營規劃相關的審批手續，提供必要的協助和支持。在乙方工作過程中，根據乙方要求提供合理的工作便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。在開展工作過程中，有權要求甲方提供必要的資料和協助，對甲方提供的資料有合理的審查權。根據工作實際需要，有權聘請相關領域的專家或專業機構提供技術支持，但應確保其行為符合本協議約定及法律法規要求。2.義務按照國家法律法規及行業規范，遵循專業、謹慎、勤勉的原則，為甲方提供優質、高效的土地運營規劃服務，確保規劃方案的科學性、合理性和可行性。組建專業的項目團隊，明確各成員的職責分工，確保項目順利推進。項目團隊成員應具備相應的專業資質和豐富經驗，并向甲方報備。在本協議簽訂后[x]個工作日內制定詳細的工作計劃，并提交給甲方審核。按照工作計劃有序開展工作，定期向甲方匯報工作進展情況，及時溝通解決工作中出現的問題。對在工作過程中知悉的甲方商業秘密、土地信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的服務內容轉包或分包給第三方。負責組織專家對規劃方案進行論證，并根據論證意見對方案進行修改完善，確保規劃方案最終符合甲方需求及相關法律法規要求。在規劃方案通過相關審批后，協助甲方進行方案的實施，提供必要的技術指導和咨詢服務。三、服務費用及支付方式1.服務費用經雙方協商一致，甲方應向乙方支付的土地運營規劃服務費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致項目重大變更或乙方超出本協議約定范圍提供服務的除外。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成市場調研報告并提交給甲方審核通過后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成土地開發利用方案、建筑規劃方案等全部規劃方案并提交給甲方審核通過后[x]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。規劃方案通過相關審批手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工作成果交付1.乙方應按照本協議約定的時間和內容向甲方交付土地運營規劃相關的工作成果，包括但不限于市場調研報告、土地開發利用方案、建筑規劃方案、運營策略報告等。工作成果應采用書面形式，并加蓋乙方公章。2.乙方交付的工作成果應符合國家法律法規及行業規范要求，滿足甲方的合理需求。如甲方對工作成果提出修改意見，乙方應在收到甲方意見后[x]個工作日內進行修改完善，并再次提交給甲方審核，直至甲方滿意為止。3.乙方應在工作成果交付后[x]個工作日內，將工作成果的電子文檔及相關資料一并交付給甲方，并協助甲方辦理與工作成果相關的存檔、備案等手續。五、保密條款1.雙方同意，對于在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、土地信息等（以下統稱"保密信息"）予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。協議終止后，雙方仍應履行保密義務，直至保密信息不再具有商業價值或依法不再需要保密為止。3.如一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應按照本協議總服務費用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助乙方開展工作，導致乙方工作延誤或無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更本協議約定的服務內容或要求，導致乙方需要額外增加工作的，甲方應承擔增加工作部分對應的費用，并按照增加費用的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、內容和標準完成土地運營規劃工作，每逾期一日，應按照本協議總服務費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照本協議總服務費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提交的工作成果不符合國家法律法規及行業規范要求，或未達到甲方的合理需求，乙方應負責無償修改完善，直至符合要求為止。如因乙方原因導致工作成果多次修改仍無法通過審核，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反保密條款，應按照本協議約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協議項下的服務內容轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照本協議總服務費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協議約定的土地運營規劃服務全部完成并通過相關審批手續之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議