天津物業服務合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業服務標的物及服務具體描述1.物業基本情況本物業位于天津市[具體地址]，名稱為[物業名稱]，總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，其他配套設施建筑面積為[x]平方米。物業類型包括住宅、商業及其他配套設施（如停車場、綠地、健身設施等）。2.物業服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、停車場等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理：負責小區內綠地的綠化養護、花木修剪、建筑小品的清潔與維護。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理：包括物業管理用房、文化體育娛樂場所等。公共環境衛生：公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，雨水、污水的排放疏通。定期進行消毒、除蟲滅鼠等衛生防疫工作，預防疾病傳播。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和查驗。巡邏人員定時對小區進行巡邏，保障小區內的安全秩序，發現異常情況及時報告并采取相應措施。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類突發事件。交通與車輛停放秩序的管理：合理規劃小區內的停車位，確保車輛有序停放。對進出小區的車輛進行引導，維護小區內的交通秩序，避免車輛亂停亂放影響通行。裝飾裝修管理服務：對業主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，告知有關禁止行為和注意事項，制止違規裝修行為。物業檔案資料管理：建立健全物業檔案資料管理制度，收集、整理、歸檔各類物業資料，包括業主檔案、房屋及設施設備檔案、維修記錄、物業服務合同等，以便查詢和使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業服務費用的收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，情節嚴重的有權解除合同。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如提供相關資料、允許乙方進入物業區域進行檢查和維護等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得妨礙乙方正常的物業服務活動。按照規定或約定使用物業共用部位、共用設施設備，不得擅自改變其用途或損壞。法律法規及本合同約定的其他義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。對物業共用部位、共用設施設備進行查驗、維護和管理，根據實際情況制定合理的維修、養護計劃。依據本合同約定及相關法律法規規定，對物業管理區域內的違法行為進行勸阻、制止，并及時報告有關部門。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務按照國家及天津市相關物業服務標準和規范，以及本合同約定的服務內容和質量要求，提供優質、高效、安全的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。建立健全物業服務檔案，妥善保管各類物業資料，以便甲方查詢。合理使用物業專項維修資金，確保?？顚Ｓ?，用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務水平和職業素養。積極協助甲方處理物業管理區域內的各類問題和糾紛，維護小區的和諧穩定。法律法規及本合同約定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。物業服務費用標準將根據天津市物價指數變動及實際物業服務成本情況，由雙方協商適時調整。調整方案提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內開具正規發票。3.費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維修保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本合同約定的物業服務所支出的全部費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付欠費及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔。甲方違反本合同約定，擅自改變物業共用部位、共用設施設備用途或損壞其功能的，應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]日內整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業服務費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方因管理不善導致物業共用部位、共用設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與