商鋪直租轉讓合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪直租轉讓事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所處樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：該商鋪僅可用于[約定的經營范圍]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.現狀：甲方應確保該商鋪交付時符合正常使用狀態，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、消防設施完備等。乙方對該商鋪現狀進行了實地查看，并充分了解其狀況，愿意按照現狀承租。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因國家政策調整或市場行情變化等不可抗力因素導致租金需調整的除外。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的第[x]日前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施追究乙方的違約責任，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務甲方應按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，并確保交付時符合正常使用狀態。甲方應負責對該商鋪的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與該商鋪經營相關的手續，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方如需出售該商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法經營活動。在租賃期限內，若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方的損失。乙方有權在租賃期限內對該商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞商鋪的主體結構。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修和添加的設備設施，但應恢復商鋪原狀。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途，不得損壞商鋪及其附屬設施設備。因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。乙方應負責該商鋪內的消防安全、環境衛生等工作，并承擔相應費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該商鋪，并保證商鋪及其附屬設施設備完好無損。五、商鋪的轉讓1.經甲方書面同意，乙方有權將本合同項下的租賃權轉讓給第三方。乙方轉讓租賃權時，應提前[x]個月書面通知甲方，并與第三方簽訂轉讓協議。轉讓協議應明確約定第三方繼續履行本合同的各項義務。2.乙方轉讓租賃權后，本合同對甲方和第三方繼續有效，第三方享有乙方在本合同項下的權利，承擔乙方在本合同項下的義務。乙方對第三方的行為向甲方承擔連帶責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用狀態，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變該商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設施設備、從事違法違規經營活動等違反本合同約定的行為，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等