上海購房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型詳細(xì)描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：[房產(chǎn)證編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋本身及附帶設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，不包含辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋成交價(jià)格扣除乙方申請(qǐng)銀行貸款金額后的余額。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的配合。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定的賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附帶設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，并保證房屋不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附帶設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理貸款手續(xù)所需的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附帶設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)按照國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附帶設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件房屋及附帶設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)繳費(fèi)憑證等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附帶設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。若在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改完成后，雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》。五、房屋過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過戶手續(xù)過程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方承擔(dān)的費(fèi)用：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]乙方承擔(dān)的費(fèi)用：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]3.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，準(zhǔn)備齊全辦理過戶手續(xù)所需的資料，并如實(shí)填寫相關(guān)表格。在辦理過戶手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)且未按照約定補(bǔ)足購房款差額，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件對(duì)房屋及附帶設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未按照約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照尾款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合