物業(yè)維護外包合同編號：__________

甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（外包方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方所擁有的物業(yè)需要定期維護保養(yǎng)，乙方具備專業(yè)物業(yè)維護能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的維護工作達成以下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方物業(yè)的維護外包事宜，確保物業(yè)的日常保養(yǎng)、維修及清潔等工作得到專業(yè)、高效的處理，以保障物業(yè)的良好狀態(tài)和居住環(huán)境的舒適度。

二、合同背景：甲方物業(yè)自[物業(yè)交付使用日期]起，已投入使用[使用年限]，為保障物業(yè)設施設備正常運行及延長使用壽命，甲方?jīng)Q定將物業(yè)維護工作委托給乙方負責。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應向乙方提供物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設施設備清單、使用年限、維護保養(yǎng)記錄等，確保乙方能夠全面了解物業(yè)狀況。

2.甲方應按照合同約定，按時向乙方支付物業(yè)維護費用，費用支付方式及時間應在合同中明確。

3.甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、維護作業(yè)，確保乙方在執(zhí)行任務時不受不必要干擾。

4.甲方應負責協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)外的相關(guān)事宜，包括與業(yè)主、物業(yè)管理公司、相關(guān)部門等溝通協(xié)調(diào)，確保乙方維護工作順利進行。

5.甲方應負責監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，對乙方提出整改意見，乙方應在合理期限內(nèi)予以整改。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照甲方提供的物業(yè)資料和合同約定，對甲方物業(yè)進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。

2.乙方應按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成物業(yè)維護工作，保證物業(yè)的整潔、美觀和舒適。

3.乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方內(nèi)部規(guī)定，確保維護作業(yè)安全、環(huán)保。

4.乙方應配備專業(yè)技術(shù)人員和設備，對甲方物業(yè)進行維護時，應采取有效措施防止對物業(yè)造成損害。

5.乙方應定期向甲方匯報工作進展情況，對甲方提出的問題及時反饋并予以解決。

6.乙方應承擔因自身原因造成的物業(yè)損害責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維護義務，并對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方對維護過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并承擔相應的責任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)維護費用，并在甲方違約時追究其責任。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。

2.雙方應本著誠信、公平、互利的原則，共同維護合同的履行。

3.雙方在合同履行過程中應相互尊重，維護合作關(guān)系，共同應對突發(fā)狀況。

4.雙方應保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的物業(yè)維護總金額為人民幣[合同總金額]元整，包括但不限于日常保養(yǎng)、定期檢查、突發(fā)維修、清潔服務等費用。

二、支付方式：

1.預付款：乙方在簽訂本合同后[預付款支付天數(shù)]個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付合同總金額的[預付款比例]%作為預付款，即人民幣[預付款金額]元整。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應在每月[支付日期]前向乙方支付上一個月物業(yè)維護費用的[支付比例]%，即人民幣[每月支付金額]元整。

3.結(jié)算與支付：合同期滿或終止后，乙方應向甲方提交詳細的費用結(jié)算報告，包括但不限于實際支出、工作完成情況等。甲方應在收到結(jié)算報告后[結(jié)算支付天數(shù)]個工作日內(nèi)，支付剩余的物業(yè)維護費用。

4.額外費用：因甲方原因?qū)е碌念~外維修費用，甲方應在接到乙方通知后[額外費用支付天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。

5.付款方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息應在合同附件中明確。

三、財務條款：

1.甲方支付的費用應嚴格按照合同約定的金額和支付方式執(zhí)行，不得無故拖延或拒絕支付。

2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時開具合法的稅務發(fā)票。

3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時完成工作，甲方應按照合同約定支付相應的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е鹿ぷ髻|(zhì)量不符合合同要求，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方應遵守國家有關(guān)財務、稅務的規(guī)定，確保財務行為的合法性。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定支付費用，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的[逾期付款違約金比例]%作為違約金。

b.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展工作，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定完成物業(yè)維護工作，每逾期一日，應向甲方支付[違約金比例]%的違約金。

b.若乙方在維護過程中造成甲方物業(yè)損害，乙方應承擔全部賠償責任。

c.若乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交[合同簽訂地]人民法院管轄。

五、其他：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.本合同中的任何條款如因不可抗力等原因無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。

3.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行書面修改或補充，修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

二、有效期：

1.本合同的有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前[提前通知期限]個工作日，雙方應書面通知對方是否續(xù)簽本合同。

3.如雙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知對方續(xù)簽意愿，本合同自動終止。

三、變更與終止條款：

1.合同變更：

a.雙方如需對本合同進行變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。

b.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同終止：

a.合同期滿或提前終止，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。

b.如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同解除：

a.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為，有權(quán)解除合同。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算和債務清償。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定及時履行通知義務，通知應以書面形式進行，并通過[約定的送達方式]送達。

2.送達地址以合同中約定的地址為準，如地址變更，應及時書面通知對方。

五、合同解除后的責任：

1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理未完成的工作，并承擔相應的責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理財產(chǎn)清算和債務清償。

六、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會申請仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，替代了以前所有書面或口頭協(xié)議。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.物業(yè)維護需求清單

2.物業(yè)設施設備清單

3.物業(yè)維護保養(yǎng)標準

4.業(yè)主對物業(yè)維護的具體要求

二、設計方案

1.物業(yè)維護保養(yǎng)方案

2.突發(fā)維修預案

3.清潔服務方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)設施設備的技術(shù)參數(shù)

2.維護保養(yǎng)所需材料及工具的技術(shù)規(guī)格

3.清潔服務的操作規(guī)范

四、各類證件復印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

3.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復印件

4.相關(guān)資質(zhì)證書復印件

5.保險合同復印件（如有）

五