高位寫字樓出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的高位寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃該寫字樓用于辦公經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）寫字樓基本情況1.該寫字樓位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，樓層為第[X]層，寫字樓整體外觀設計現代、高端，大堂裝修豪華，配備先進的電梯系統，確保高效垂直交通。2.寫字樓內部空間布局合理，采用大開間設計，可根據承租方需求靈活分割。標準層高為[X]米，提供充足的自然采光，窗戶采用高品質隔熱玻璃，有效降低能源消耗的同時，保證室內視野開闊。3.公共區域裝修精致，墻面地面采用高檔裝飾材料，照明系統設計科學合理，營造出舒適、明亮的辦公環境。同時，配備有專業的物業管理團隊，提供24小時安保服務、保潔服務以及設施設備維護保養服務。（二）配套設施1.空調系統：采用先進的中央空調系統，可根據室內需求靈活調節溫度和濕度，確保四季如春的辦公環境。2.電力供應：配備充足的電力供應設施，滿足各類辦公設備及大型電器的用電需求。同時，設有備用電源系統，以保障在突發停電情況下，重要設備仍能正常運行一段時間。3.通訊設施：寫字樓內已鋪設完善的通訊線路，包括高速光纖網絡，可滿足承租方高速穩定的網絡通訊需求。同時，預留充足的電話線路接口，方便承租方安裝各類通訊設備。4.消防設施：按照國家相關消防標準，配備齊全且先進的消防設施，包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，并定期進行維護和檢查，確保其處于良好運行狀態。5.停車設施：寫字樓配備有充足的地下停車位，共計[X]個，滿足承租方及來訪車輛的停放需求。停車位采用智能化管理系統，方便快捷。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對該寫字樓的使用情況進行監督檢查，有權要求乙方按照合同約定合理使用寫字樓及配套設施。在乙方違反本合同約定時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任，要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務保證該寫字樓及附屬設施符合國家法律法規規定的安全使用標準，具備合法的出租手續。按照合同約定的時間和條件，將該寫字樓及配套設施交付給乙方使用。負責對寫字樓的主體結構、公共區域設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。因甲方原因導致乙方無法正常使用寫字樓及配套設施的，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理與寫字樓使用相關的各項手續，如裝修備案等，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定使用該寫字樓及配套設施。在租賃期限內，有權對承租區域進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定進行施工。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用該寫字樓及配套設施，不得擅自改變其用途、結構和外觀。如因乙方使用不當造成寫字樓及配套設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好承租區域的消防安全、環境衛生等工作。不得在寫字樓內從事違法違規活動，否則應承擔相應的法律責任。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應按照原狀將寫字樓及配套設施交還甲方。對于乙方裝修及添附的物品，如甲方要求乙方拆除的，乙方應在規定時間內拆除，恢復寫字樓原狀；如甲方同意乙方保留的，雙方應另行協商相關補償事宜。三、租金及支付方式（一）租金標準該寫字樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格每[X]年根據市場行情進行調整，調整幅度為[X]%。（二）支付方式乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應在付款前[X]個工作日將租金足額支付至上述指定賬戶，并在付款后及時通知甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。四、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租合同，明確續租期限、租金標準等相關事宜。如乙方未在規定時間內提出續租申請或雙方未能就續租事宜達成一致意見，本合同到期后自動終止。五、押金（一）押金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，且乙方按照合同約定履行完畢所有義務后，甲方應在乙方交還寫字樓及配套設施后的[X]個工作日內，將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。六、物業管理（一）物業管理費用乙方應按照寫字樓物業管理公司規定的標準，每月向物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于安保服務、保潔服務、設施設備維護保養服務、公共區域水電費等。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，每月共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費用如有調整，應以物業管理公司書面通知為準。（二）物業管理服務內容1.安保服務：實行24小時值班制度，配備專業保安人員，負責寫字樓出入口的人員和車輛登記、巡邏等安全保衛工作，確保寫字樓內人員和財產安全。2.保潔服務：每天對寫字樓公共區域進行清掃、拖地、擦拭等清潔工作，定期對衛生間、電梯轎廂等重點區域進行消毒，保持公共區域環境整潔衛生。3.設施設備維護保養服務：定期對寫字樓的電梯、空調、電力、消防等設施設備進行檢查、維護和保養，確保設施設備正常運行。設立24小時維修值班電話，及時響應并處理租戶提出的設施設備維修問題。4.其他服務：提供郵件收發、快遞代收等服務，協助租戶處理與寫字樓相關的其他事務。七、裝修與改造（一）裝修申請乙方如需對承租區域進行裝修，應在裝修前至少提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工單位資質證明等相關材料。甲方應在收到乙方裝修申請后的[X]個工作日內進行審核，并給予書面答復。如甲方同意乙方裝修，乙方應與甲方及物業管理公司簽訂裝修管理協議，明確裝修期間的相關責任和義務。（二）裝修要求1.乙方的裝修設計方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得破壞寫字樓的主體結構和外觀形象，不得影響其他租戶的正常使用。2.裝修施工應遵守物業管理公司制定的裝修時間規定，避免在休息時間進行產生噪音、粉塵等污染的施工活動。3.乙方應自行負責裝修期間的安全管理工作，確保施工安全。如因乙方裝修施工導致任何安全事故或損失，乙方應承擔全部責任。4.裝修費用由乙方自行承擔。裝修過程中如需改動寫字樓原有的水、電、氣等管道線路，乙方應事先征得甲方及相關部門同意，并由專業人員進行施工。施工完成后，乙方應負責恢復原狀，并確保其符合安全使用標準。（三）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收。驗收合格后，乙方方可正式使用裝修后的承租區域。如驗收不合格，乙方應按照甲方及物業管理公司的要求進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件將該寫字樓及配套設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行對寫字樓主體結構、公共區域設施設備的維護保養義務，導致乙方無法正常使用寫字樓及配套設施的，甲方應及時進行修復，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成乙方停業或其他重大損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變寫字樓的用途、結構或外觀，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權采取必要措施強制乙方恢復原狀，所產生的費用由乙方承擔。3.若乙方在租賃期間違反國家法律法規及物業管理規定，從事違法違規活動或給寫字樓內其他租戶造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應全額賠償甲方的損失。4.若乙方未按照合同約定的期限交還寫字樓及配套設施，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回寫字樓，并有權處置乙方在寫字樓內的物品，由此產生的費用及損失由乙方承擔。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如發生不可抗力事件或政府行為等不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件或政府行為對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。（二）通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送