開發商房屋過戶合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方為[房屋項目名稱]的開發商，擁有該項目房屋的合法開發及銷售權利，乙方有意購買甲方開發的房屋并辦理過戶手續，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址，包括所在城市、區域、街道、門牌號等]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]5.房屋交付標準：甲方應按照國家及地方相關標準和規范，以及本合同約定，將經驗收合格的房屋交付乙方。房屋交付時應具備以下條件：取得建筑工程竣工驗收備案表；取得房屋測繪報告；供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設施已達到使用條件；室內裝修符合本合同約定的標準（如有裝修約定）。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方的購房資格進行審核，如乙方不符合購房條件或提供虛假信息，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應責任。2.義務：保證對所售房屋擁有合法處分權，確保房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方能夠順利取得房屋產權證書。在合同簽訂后[X]日內，向乙方提供辦理房屋過戶所需的相關資料，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，包括但不限于提供購房發票、契稅完稅證明、房屋買賣合同等資料，并配合乙方到房地產管理部門辦理產權過戶申請、面簽等手續。在房屋交付前，負責按照合同約定的標準對房屋進行建設和裝修（如有），確保房屋質量符合國家及地方相關標準和合同約定。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并在交付時向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。如因甲方原因導致房屋無法按時辦理過戶手續或存在質量問題，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利：在合同約定的條件成就時，有權要求甲方按照合同約定交付房屋并辦理過戶手續。有權對房屋質量進行查驗，如發現房屋存在質量問題，有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任。2.義務：向甲方提供真實、有效的購房資格證明文件及個人信息資料，并保證其真實性和合法性。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。在收到甲方交付的房屋及相關資料后，應在合理時間內對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。積極配合甲方辦理房屋產權登記手續，按照房地產管理部門的要求提供相關資料，并按時參加面簽等手續。如因乙方原因導致房屋無法按時辦理過戶手續或產生其他糾紛，應承擔相應的責任，賠償甲方因此遭受的損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付購房款余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應按照銀行要求辦理相關貸款手續，并將貸款款項直接支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能足額獲得貸款，乙方應在接到銀行或甲方通知后[X]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足購房款余款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將經驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付手續：在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。雙方在辦理房屋交付手續時，應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的基本情況、裝修情況、設施設備情況等內容。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改或承擔相應責任。五、房屋過戶1.過戶時間：甲方應在房屋交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。因辦理房屋過戶手續產生的其他費用，如評估費、公證費等，由[具體承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未能保證房屋不存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應負責解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方支付已逾期的違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方提供虛假購房資格證明文件或個人信息資料，導致本合同無效或無法履行，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方支付已逾期的違約金及賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與